还建房不能买卖吗2016可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-04 16:42 标签： 还建房买卖新规
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查询编号：
来信的详细情况(编号：2-728775)
受理单位：
市住房保障和房屋管理局
来信时间：
来信主题：
还建房能不能买
来信内容：
你好，九街十八巷E地块12号楼的房子，售楼部说是有拆迁户选完以后多出的可以买，请问这类是属于商品房吗？土地性质是什么样的？购买的话能不能像普通商品房一样办理房产证和土地证？有没有什么隐患？
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市住房保障和房屋管理局
回复时间：
回复内容：
业主您好，关于九街十八巷E地块12号楼目前尚未取得《商品房预售许可证》，按照《城市商品房预售管理办法》规定未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依据建设部《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》规定：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。您可带上相关资料向房管局市场部进行投诉。
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）武汉还建房可买卖吗 没拆二代的命 莫轻易尝试_本地新闻【一号家居网】
武汉还建房可买卖吗 没拆二代的命 莫轻易尝试
总是有很多网友咨询关于“还建房”买卖和两证的问题。法律上来说，还建房是不允许买卖的。而在现实生活中，其交易比比皆是。也有不少网友发现，自己买的还建房办不了两证，买家利益没有法律保障，后期纠纷多，买卖风险高……
大家随便网上找度娘问问，关于“还建房”的知识也是一大堆。小编就以“武汉还建房”为关键词搜索，随意截几个标题你们感受一下。
还建房&vs&商品房
就算知道购买还建房风险高，但是又怎样……别人就是比同区域的商品房价格便！宜！啊！所以仍然有不少人，选择通过亲戚朋友、熟人介绍、中介等等途径购买还建房。
那么到底可以便宜到什么地步呢，无图无真相。
小编选取了沙湖路两边的两个楼盘进行比较：福星惠誉水岸星城（商品房）、铂金天地（还建房）。
两个楼盘享受同样的区域配套，仅仅只是被一条马路隔开，价格就……
每平价格差4000+，100平的房子可以省下近43万，想想还有点小心动呢。
当然不同户型、楼层、朝向、对口学校等等原因也会导致价格差别。除此之外，小区整体居住氛围、物业管理也是需要考虑的因素，这个只有靠业主的自己去体会啦~
据小编在国土资源规划局上查到的信息，作为城中村改造的还建小区，也就是俗称的“小产权房”，是没法办两证的~
所以，花43万相当于是，买个相对来说正规的物业、良好的环境，最重要的是两证和法律保障。愿不愿意就看个人啦~
那么，有没有既可以办两证，还比商品房更便宜的房子咧？
答案是：有的！
限价房&vs&商品房
度娘对限价房的解释是：限房价、限地价的“两限”商品房。
所以说，限价房是属于商品房的一种，这也意味着，理论上，它拥有和商品房相同的属性，两证啥的产权问题也完全不是问题。
& & & 在最近几月的土拍中，中心城区的限价房一直都是重点：
而目前，武汉的限价商品房只能用于市、区公益性项目和土地储备项目的征收安置对接，满足被征收的住房困难家庭的需求。
限价房到底有多便宜？
小编随机搜寻到一场土拍，其中有一宗位于江岸区台北路和台北一路交汇处地块，有相应的限价房配比。
其中最高销售均价为9900/平。小编也贴上周边商品房的均价，你们随意感受一下：
便宜近一半的价格……也真是太凶残！
可是国家规定了啊，限价房都是定向用于拆迁还建户的，其他人不能买啊！
那么，限价房可以买卖吗？
上面是小编在某论坛上看到的一则帖子，限价房的买卖武汉还没有相关的政策，如果大家身边有买卖限价房的例子也可以留言给小编说说具体情况。
最后，小编想提醒大家：
对于这种特殊类房源，目前还没有相关完善的法律进行权责保护，所以在市场上买卖风险是很大的，就算再便宜，毕竟血汗钱换来的东西还是要慎重考虑吧~
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没“两证”的还建房能买吗
长江商报消息 比商品房便宜一半，5年后可办两证，但要一次付清
■本报记者 刘倩雯
旁边的商品房价都上万了，而一街之隔的城中村还建房却便宜近一半，均价仅元。拆迁“土豪”那么多，他们手中握着大把的还建房，引起越来越多购房者的关注。
地段和房价都如此诱人，但卖方又有要求：“无两证，必须一次性付清房款。”致使不少置业者犹豫，还建房能不能买？湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖建议，私下交易还建房风险多，应明确买卖协议，申请仲裁保障置业者权益。
同区域同户型，房价差40万
距离王家湾商圈3公里，距离武汉外国语小学也仅4公里，未来地铁将经过，因此，汉阳经开区的万科汉阳国际和朗诗绿色街区一直都比较受置业者欢迎，均价1万元起，也算性价比较高。
“原本是在万科和朗诗之间徘徊犹豫的，结果在看朗诗的时候，隔街看到了还建小区陶馨园，才隔一条两车道。”市民张小姐告诉记者，从外立面来看，还建房还“高大上”很多，自己原本看中朗诗一套一百平方米的房子，大约100万元，而对街陶馨园百平的房子估计也就50万到60万元。
几次询价看房之后，新问题又来了，“尽管价格便宜，但是卖方要求一次性付清，而且因为陶馨园属于统一还建房，至今没有办理两证。”向张小姐出售房屋的卖方告诉记者，“为了防止申请了经济适用房的人群炒房，武汉规定在5年内不能买卖经适房（还建房一般属于经适房），满5年就可以了。买卖就需要证件，村里面说满5年以后我们才能办证。”
无两证只能通过合同约定买卖
昨日上午，记者来到该小区，如张小姐所说，从龙阳大道进车友路，街道北边就是陶馨园，南边就是朗诗。陶馨园小区里绿化和娱乐设施齐全，有不少老人带着小孩在滑滑梯上玩耍。
陶馨园小区保安告诉记者，小区没有售楼部，购房直接跟业主或中介联系。记者以购房者身份向小区物业公司一工作人员咨询，该工作人员表示，该小区共有3700多户，现在均价在元，“这里属于城中村改造还建房，个人没有房产证和土地证，买卖都是通过熟人关系签合同。”记者了解到，陶馨园只有村集体发的产权证，虽然村里承诺可以办理房产证，但很多住户手中仅有一纸还建协议书。
这里的房子每平方米相比要便宜元，因此，尽管无证且要一次性付清，这里的房子依然卖得很俏。
买卖需通过仲裁，保障自身利益
在调查过程中，陶家岭物业服务中心一位工作人员向记者透露，“如果要购买陶馨园的还建房，建议去仲裁签订合同完成买卖，保障自身利益。”
据了解，现在办理还建房买卖的，多数是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖认为，置业者应该在合同中，明确出售方在房屋达到办证条件时，应无条件配合办两证，并约定违约责任。
“还有就是，一定要明确房屋是否存在家庭成员共有的情况，防止购买之后出现问题。”冯朝晖说，“也就是说，要明确这处售卖的还建房是否是有几个共有人。”
通过仲裁和公证来办理，可以降低置业者的风险。
投资还建房，最好是出租
除了自住之外，不少置业者还要考虑未来升值的空间。张小姐还有一点担心，“作为还建房，未来再次出售时会不会很麻烦？”
据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。
如果交易时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。
比如，2006年，张小姐购买位于汉阳经开区的一处还建房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。有专家认为，如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。
从外观看，陶馨园的还建房跟旁边的商品房几乎没有差别。本报记者 徐楚云 摄租售信息发布：
什么是还建房 还建房可以买吗如何买还建房
[ / 来源：随房网
00:17:45 ]
还建房就是开发商征收土地时，赔给还建民的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都 ...
[作者：0722fc] [浏览次数：80

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