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中建三局与国家开发银行湖北省分行签订融资合作协议
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& & 【交通界】，中国建筑第三工程局有限公司（简称中建三局）与国家开发银行湖北省分行在武汉签订融资合作协议。根据协议，&十三五&期间，国开行湖北省分行将为中建三局提供500亿元的资金支持，重点在高速、铁路、海绵城市、地下综合管廊、港口、河道整治等基础设施投资建设，城市综合开发投资建设，水务、环保设施投资建设（运营），保障性安居工程等及其他符合国家产业政策的领域开展合作。
关键字：中建三局,国家开发银行,湖北省分行,合作协议
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交通银行股份有限公司湖北省分行:招标项目
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【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省武汉市品类：服务详细描述：交通银行宜昌分行****年物业服务外包采购项目招标公告（招标编号：JH-hbzy-******-***）湖北中元工程咨询有限责任公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对交通银行宜昌分行****年度物业服务外包采购项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。*．资金来源：自筹*．招标内容*.*拟通过公开招标择优选择物业服务单位，为交通银行宜昌分行营业网点、离行式自助银行、......
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2016年11月24日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省武汉市品类：服务详细描述：交通银行宜昌分行人力外包服务项目招标公告（招标编号：JH-hbzy-******-***）湖北中元工程咨询有限责任公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对交通银行宜昌分行人力外包服务项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。*．资金来源：自筹*．招标内容*.*拟通过公开招标择优选择人力外包服务单位，为交通银行宜昌分行各需求部门提供人力外包服务等工作（具体服务内容详见招......
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2016年11月24日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省武汉市品类：服务详细描述：交通银行宜昌分行****年度营业网点保安服务采购项目招标公告（招标编号：JH-hbzy-******-***）湖北中元工程咨询有限责任公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对其宜昌分行****年度营业网点保安服务采购项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。*．资金来源：自筹*．招标内容*.*拟通过公开招标择优选择保安服务单位，为交通银行宜昌分行营业网点、离行式自助银......
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2016年11月24日
【中标结果】
详细描述:（招标编号：HZTD-*******）湖北华中天地国际工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托,于****年**月**日对其“交通银行黄石分行****年度营业网点保安服务采购”进行开评标。现就本次招标的中标结果公示如下：一、项目编号及名称：项目编号：HZTD-*******项目名称：交通银行黄石分行****年度营业网点保安服务采购信息发布媒介：《》、《中国金融集中采购网》二、评标信息：评标日期：****年**月**日评标地点：武汉市建......
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2016年11月23日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省武汉市品类：工程装修及配套工程详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行大楼14-19层装修改造工程施工招标资格预审公告招标编号：JH-LGZX-1．招标条件本招标项目交通银行股份有限公司湖北省分行大楼14-19层装修改造工程已获批准建设，项目业主为交通银行股份有限公司湖北省分行，建设资金为自筹，招标代理机构为湖北路港工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的......
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2016年11月14日
【招标公告】
1.招标条件交通银行股份有限公司湖北省分行拟对交通银行湖北省襄阳分行人力外包项目组织公开招标，项目建设资金来自自有资金。项目已具备招标条件，现各单位参加本项目的投标。2.项目概况2.1项目概况：1、项目名称：交通银行湖北省襄阳市分行人力外包项目。2、服务内容：中标人招聘符合业务要求的外包服务人员，为交通银行襄阳分行各需求部门提供人力外包服务等。3、服务范围：拟采购个金外拓4人，大堂经理协理7人，大堂引导员8人，对公客户经理协理1人，个贷接单员5人，中后台内......
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2016年11月11日
【招标公告】
采购人：交通银行黄石分行采购方式:公开招标地区：湖北省黄石市品类：服务详细描述：（招标编号：HZTD-2016066）湖北华中天地国际工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对其黄石分行2016年度营业网点保安服务采购项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。1．资金来源：自筹2．招标内容2.1拟通过公开招标按包号分别择优选择保安服务单位，为交通银行黄石及大冶的营业网点、离行式自助银行、分行监控中心、消防控制室等重要部位提供保安人员进行......
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2016年10月28日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省品类：服务详细描述：（招标编号：HZTD-2016065）湖北华中天地国际工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对其2016年度服务外包采购项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。1．资金来源：自筹2．招标内容2.1拟通过公开招标按包号分别择优选择投标人为交通银行湖北省分行提供人员服务外包等工作，具体工作内容详见招标文件第五章“服务任务书”；2.2本项目共计分为3个包（投标人可同......
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2016年10月28日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省武汉市品类：工程装修及配套工程详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行武汉市营业网点日常维修供应商入围项目招标公告招标编号：ZQLY-DL-SG中乾立源工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对交通银行股份有限公司湖北省分行武汉市营业网点日常维修供应商入围项目进行公开招标，选定入围单位。一、招标内容1、招标范围：选择两家实力强、业绩佳、服务好的供应商成为2016年度武汉市营......
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2016年10月10日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省武汉市品类：服务详细描述：交通银行股份有限公司荆门分行公交车身广告单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：荆门分行2016年车身广告项目采购内容：荆门分行与荆门市公交广告有限公司合作2016年车身广告事项二、拟定邀请供应商名称、地址名称：荆门市公交广告有限公司地址：湖北省荆门市掇刀区虎牙关大道46号三、采用单一来源采购方式的原因荆门市公共交通集团公司于2016......
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2016年9月12日
【中标结果】
详细描述:交通银行股份有限公司湖北省分行2016年度PC服务器协议采购供应商入围项目中标公示中乾立源工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托,于日上午10时00分对其“交通银行股份有限公司湖北省分行2016年度PC服务器协议采购供应商入围项目”进行开、评标。现就本次招标的评标结果公示如下：一、项目编号及名称：项目编号：ZQLY-DL-CG项目名称：交通银行股份有限公司湖北省分行2016年度PC服务器协议采购供应商......
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2016年9月8日
【中标结果】
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2016年8月16日
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2016年8月16日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省品类：服务物业服务详细描述：（招标编号：HZTD-2016050）湖北华中天地国际工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对其网点后勤外包服务采购项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。1．资金来源：自筹2．招标内容2.1拟通过公开招标择优选择一家投标人为交通银行湖北省分行提供网点保洁服务外包，网点食堂厨师服务外包，网点沙发、地毯及招牌的清洗服务外包等工作，具体工作内容详见招标文件......
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2016年8月16日
【招标公告】
交通银行股份有限公司湖北省分行2016年度PC服务器协议采购供应商入围项目招标公告招标编号：ZQLY-DL-CG中乾立源工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托，对交通银行股份有限公司湖北省分行2016年度PC服务器协议采购供应商入围项目进行公开招标，选定入围单位。一、招标内容1、招标范围：选择一家实力强、业绩佳、服务好的供应商成为2016年度PC服务器协议采购入围单位，入围期间招标人不承诺在协议供货有效期内授予入围实际项目、不......
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2016年8月15日
【中标结果】
交通银行湖北省分行年度消防单位入围项目中标公示中乾立源工程咨询有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行委托,于日上午10时00分对其“交通银行湖北省分行年度消防单位入围项目”进行开、评标。现就本次招标的评标结果公示如下：一、项目编号及名称：项目编号：ZQLY-DL-FW项目名称：交通银行湖北省分行年度消防单位入围项目二、评标信息：评标日期：日上午10时......
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2016年7月22日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省武汉市品类：货物电器设备详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行年度空调系统设备采购及安装协议供应商采购（A包）招标公告1．?招标条件?本招标项目交通银行股份有限公司湖北省分行年度空调系统设备采购及安装协议供应商采购（A包）已经批准，项目业主（招标人）为交通银行股份有限公司湖北省分行，建设资金来源为自筹，招标代理机构为?湖北路港工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现......
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2016年7月21日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省武汉市品类：服务软件系统开发设计详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行长江传媒集团跨行资金管理平台项目单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：长江传媒集团跨行资金管理平台项目采购内容：与深圳市拜特科技股份有限公司合作完成跨行资金平台系统对接开发、调试工作二、拟定邀请供应商名称、地址名称：深圳市拜特科技股份有限公司地址：深圳市南山区高新中区麻雀岭工业区M-6栋......
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2016年7月18日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省武汉市品类：服务软件系统开发设计详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行湖北采招网招标通项目单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：湖北采招网招标通项目采购内容：与上海汇招信息技术有限公司合作完成招标通系统对接开发、调试工作二、拟定邀请供应商名称、地址名称：上海汇招信息技术有限公司地址：上海市杨浦区政益路48号三、采用单一来源采购方式的原因上海汇招信息技术有限......
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2016年7月18日
【中标结果】
交通银行股份有限公司湖北省分行2016年度装饰工程供应商入围项目成交公告湖北天元工程项目管理有限公司受交通银行股份有限公司湖北省分行的委托，于日至日对2016年度装饰工程供应商入围项目进行公开招标采购。本项目于日完成开评标工作，现就本次采购的成交结果公告如下：一、项目概况（一）项目编号：HBTY-JHHB-GC-（二）项目名称：2016年度装饰工程供应商入围项目（三）项目内容及需求:（1）项......
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2016年7月12日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省武汉市品类：服务详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行武鑫招标公司招标通项目单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：武鑫招标公司招标通项目采购内容：与上海汇招信息技术有限公司合作完成招标通系统对接开发、调试工作二、拟定的唯一供应商名称、地址名称：上海汇招信息技术有限公司地址：上海市杨浦区政益路48号三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明上海汇招信息技术有限......
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2016年7月4日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省孝感市品类：服务详细描述：交通银行股份有限公司孝感分行大天桥户外广告项目单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：2016年大天桥户外广告项目采购内容：孝感大天桥户外广告二、拟定邀请供应商名称、地址名称：孝感市环美广告装潢中心地址：孝感市体育西路全洲孝高公寓三、采用单一来源采购方式的原因孝感市环美广告装璜中心经孝感市城乡建设委员会授权，拥有孝感城区槐荫大道与城站......
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2016年6月27日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省荆门市品类：服务详细描述：交通银行股份有限公司荆门分行楼顶广告位续租项目单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：荆门分行楼顶广告位续租项目采购内容：荆门幸福彼岸楼顶广告位续租二、拟定邀请供应商名称、地址名称：武汉金田物业管理有限公司荆门分公司地址：荆门市月亮湖西路（果园新城三期）22栋1层101室三、采用单一来源采购方式的原因该公司受所在楼盘（幸福彼岸）业主委......
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2016年6月27日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省武汉市品类：服务详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行柯达扫描仪维保项目单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：扫描仪维保续保项目(柯达)采购内容：柯达I620、柯达I660、柯达I280/I260、柯达I4600高端馈纸式扫描仪维保服务二、拟定的唯一供应商名称、地址名称：北京维斯得凯信息技术有限公司地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦1号楼10B三、采......
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2016年6月27日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:单一来源地区：湖北省武汉市品类：服务详细描述：交通银行股份有限公司湖北省分行富士通扫描仪维保项目单一来源公示一、采购人、采购项目采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行采购项目名称：扫描仪维保续保项目(富士通)采购内容：富士通5950C、富士通6670、富士通6800高端馈纸式扫描仪维保服务二、拟定的唯一供应商名称、地址名称：赞华电子系统（深圳）有限公司武汉分公司地址：武汉市珞喻路10号（街道口群光广场东侧）群光中心17层三......
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2016年6月27日
【招标公告】
采购人：交通银行湖北分行采购方式:公开招标地区：湖北省武汉市品类：工程详细描述：交通银行湖北省分行年度消防单位入围项目招标公告招标编号：ZQLY-DL-．招标条件本招标项目交通银行湖北省分行年度消防单位入围项目已由交通银行股份有限公司湖北省分行批准建设，项目业主为交通银行股份有限公司湖北省分行，建设资金来源自筹，招标代理机构为中乾立源工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.......
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交通银行股份有限公司湖北省分行湖北采招网招标通项目单一来源公示
交通银行股份有限公司湖北省分行湖北采招网招标通项目单一来源公示
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加入日期：地 区：湖北省关键词： 银行
&招标公告正文
交通银行股份有限公司湖北省分行湖北采招网招标通项目单一来源公示
一、采购人、采购项目
采购人：交通银行股份有限公司湖北省分行
采购项目名称：湖北采招网招标通项目
采购内容：与上海汇招信息技术有限公司合作完成招标通系统对接开发、调试工作
二、拟定邀请供应商名称、地址
名称：上海汇招信息技术有限公司
地址：上海市杨浦区政益路48号
三、采用单一来源采购方式的原因
上海汇招信息技术有限公司是湖北招采网信息技术有限公司通过招标方式确定的其电子招标平台系统开发商。
四、公示期限：自日起至日
五、相关说明：供应商对该项目拟采用单一来源采购方式有异议的，可以自本公示发出之日起五个工作内，以书面形式向交通银行股份有限公司湖北省分行提出。
六、采购人联系地址、联系人和联系电话
交通银行股份有限公司湖北省分行
地址：武汉市建设大道847号瑞通广场A座
采管会：&&梁峰&&&&&&&&&电话： 027-
采购中心：万红&&&&&&&&&电话： 027-
交通银行股份有限公司湖北省分行
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　　　　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　办理在建工程抵押贷款应注意的法律问题
办理在建工程抵押贷款应注意的法律问题
办理在建工程抵押贷款应注意的法律问题&&& & 在银行信贷业务中，在建工程抵押是采用较多的担保方式之一，但是由于在建工程在权属关系和权利价值等方面都存在不确定性、以及有关法律法规对在建工程的抵押有特殊的规定，因此需在实践操作中高度注意防范法律风险。&& & 一、设定在建工程抵押时应当审查在建工程的合法性和权属关系&& & 抵押物的合法性和权属确定性是每个抵押权设定的前提条件，但由于在建工程处于"在建"状态，其合法性和权属还未最终明确，所以在接受在建工程抵押时需特别审查在建工程的合法性和权属关系。 & & 在建工程的合法性主要审查"四证是否齐全"，即在建工程是否具备合法有效的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。对国家重大建设工程，还应当审查其报批和审批程序。对可能造成环境污染的工程项目，审查《环境影响报告书》是否获得了环境保护行政主管部门的批准。另外，还应特别注意在建工程项目本身是否有违反审批文件建设施工的情况。 & & 在建工程的权属审查，主要需要审查在建工程项目的有关合同文件，调查实际（出）投资关系、委托建设施工关系、工程建成后的权利分配关系，特别是要注意以下三方面的问题：一是在供地方与建设方不一致的情况下，要特别注意供地方对于在建工程的权利占有情况；二是要查实是否还存在建设合作方（包括是否存在名为合作、实为企业间借款的第三方等），以避免该合作方今后对在建工程主张权利；三是要注意查清建设方与其股东单位、所投资的子公司之间的关系，以防止出现在建工程权属不清的情况（即不能明确在建工程究竟是抵押人自己的资产、还是其股东的资产、还是其子公司的资产）。通过这些详尽的审查，来判断在建工程的权属关系是否清晰明确、有无潜在的权属瑕疵、从而确保抵押人就是在建工程的权利人；或者虽不是唯一的权利人，但已得到其他共有权利人的有效许可、可以在建工程进行抵押。 & & 二、应当在抵押合同中就抵押权人的救济措施作出特殊约定&& & 已抵押的在建工程，随着工程的进度可能会不断产生新的变化和新的法律风险，如工程项目违反规划许可而形成违章建筑最后导致抵押权利的无效，因此必须在抵押合同中赋予抵押权人对在建工程建设施工的监督检查权；同时，为防止抵押人违约或意外风险造成抵押权灭失或贬损，必须特别约定抵押权人可以行使的不安抗辩权。例如，可以明确约定：一旦发现工程项目违反规划许可，抵押人在限定期限内不予纠正时，抵押权人可以立即宣布贷款提前到期，并以诉讼或非讼方式要求抵押人立即清偿。又例如，可以明确约定，抵押权人在贷款期间，有权随时单方委托中介机构进行抵押物价值评估，一旦评估结论证明抵押物（在建工程）价值发生重大贬损，抵押权人可以立即要求抵押人以其他资产补足抵押物价值或要求提前清贷。&& & 三、在建工程抵押登记的效力不同于一般抵押他项权利登记的效力，当在建工程竣工验收合格后，必须及时要求抵押人正式办理房屋所有权证和他项权证。&& & 一般的房地产抵押，经过登记机关的抵押登记之后，就产生了法定的公示效力和对抗第三人优先受偿的效力。&& & 而在建工程抵押则有所不同。因为在建工程的实物形态和所有权都没最终确定，在没有取得房屋所有权证之前，在建工程尚未形成法律意义上完整的所有权，也就尚未形成基于所有权而产生的完整的抵押权。在建工程抵押登记也只是种预告登记（备案登记），其作用在于：在登记公示的抵押权利价值范围内，不能再为其他债权登记抵押权利；抵押人取得房屋所有权证后，未经抵押权人同意，不能进行过户转让。这种预告登记有对抗第三人和限制在建工程转让过户的效力，但在建工程抵押权人不能直接请求法院对抵押物的所有权进行处分来行使优先受偿权，只有在建工程的所有权得到确认后，才能行使优先受偿权。 & & 因此，当在建工程的建设施工完成后，银行作为抵押权人应当及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。只有将在建工程抵押的预告登记（备案登记）变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。为防止抵押人怠于办理房产权证、抵押权证，可以提前要求（如在签署抵押合同即提出要求、或在最后一笔贷款发放时提出要求）抵押人出具"委托办理房产权证、抵押权证的授权书"，指令由银行（抵押权人）的某位工作人员负责办理；并提前要求抵押人提交办证所需要的全部资料和费用。&& & 四、需注意民事诉讼中的"预查封制度"对在建工程抵押权利实现的影响&& & 虽然《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第四十七条规定了在建工程抵押的合法有效性，但是这种特殊的抵押权利如何实现，我国的现行法律中还没有具体、明确的规定。目前主要需注意的是日实施的、由最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称"《通知》）"）。 & & 该《通知》赋予人民法院对在建工程进行"预查封"的权利，这是《通知》中新创立的一项强制执行措施。所谓预查封，是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由人民法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续；待该房地产权属登记完结时转为正式查封。所以，是否进行了权属关系的公示登记和权属关系是否最终确定，成为了是否适用预查封的标准。在建工程的特点之一就是权属关系尚未最终确定，与预查封适用对象的特征正相符合。&& & 基于该《通知》的规定，由于在建工程可以被查封，鉴此，作为抵押权人的银行就需要注意两个问题： & & 其一，由于根据我国的民诉法律制度，抵押不影响查封，在建工程的抵押亦不例外。鉴此，银行享有抵押权的在建工程是存在被抵押人的其他债权人申请法院预查封的可能的，虽然银行的抵押权优先于其他债权人，但在执行过程中，抵押物是由第一查封法院进行执行处置，那么就很有可能使得银行在抵押物的执行处置过程中陷于被动。为此，在发生贷款风险时，银行要考虑及时地申请法院进行预查封，而不宜因为享有在建工程抵押权就怠于查封。&& & 第二，要注意预查封的时限：《通知》第十六条规定："国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。"第十七条规定："预查封的期限为二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作预查封裁定书和协助执行通知书，预查封的续封期限为一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。"第十八条规定："预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。"银行的相关经办人员应清楚上述规定，尤其是要记住"预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算"。& & 五、需注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响&& & 日，建设部、发改委、银监会等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称为《意见》），对房地产市场进行宏观调控。该《意见》明确指出"根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续"。这一政策规定旨在整顿和规范房地产市场秩序，扼制过度投机的"炒房"行为，但《意见》的上述规定，导致银行难以将抵押的商品房在建工程通过协商转让变现的方式来实现抵押权利，而可能只能借助法院诉讼执行程序
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