二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？__宝宝树
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二手房。房东要求先垫付他银行贷款的欠款后再过户。有没有这样购房成功的呢？
想买个套一的二手房。看了很多家，最后确定一家性价比相对较高的房子。可房东是农行按揭贷款的。还有20万没有还清，房产证抵押给了银行，他要求我先垫付他的银行欠款。拿到房产证后再过户给我。
我始终觉得这样不太安全，但是中介说有很多这样成功的例子，不知道宝妈们，有没有这样购房的经历呢？能不能分享一下你们经验和看法呢
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
回复 &tangwj2&
23:14:24发表的
你反正和中介联系撒，一般都是你打首付款然后他还贷，其他再办，所有流程都有中介怕啥子
宝妈们帮帮忙啊，我是一次性付款，不按揭的。就怕被骗。帮分析一下也好啊
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
回复 &因你而幸福的妈&
23:35:31发表的
意思是真的有很多这样成功的例子吗？宝妈自己这样买过？还是你也做中介的啊？中介只负责介绍信息撮合成交，这个真是骗人的，抱钱跑了，中介也不得承担赔偿责任哒嘛
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
回复 &tangwj2&
04:50:43发表的
我卖过房子，就看你信任对方不了。不这样操作别人是卖不了房子给你的。
谢谢宝妈！你说的这些都很实用，有这些注意事项，我会一一把这些记下来的，非常感谢！
回复 &邓xiao蔓&
00:23:08发表的
抵押是有他项权证的，房产证也有编号的，你要查询他的编号是否属实，有没有二次抵押买卖之类的，签订合同要约定好你现付订金，让他去和农行预约还款，还款的时候和他一起去，合同约定好几天之类到房管局递交资料审核给尾款！一般预约一个月左右就可以办完还款，然后就可以预约去房管局过户了！有银行关系还要快！这些你要和中介把时间还有违约金这些在合同里约定好，还有收据，对方身份证复印件要拿好，还有一定要看他的购房合同正规齐全不，大概就是这些！
但是你说的很轻松怎么去借20万，不是那么容易的，不可能为了卖你这个房去借短期贷款吧，那我又何必卖給你，卖房就是为了賺钱的，我的房子贷了20万，还了几年，还不是大家商量着操作的。
回复 &因你而幸福的妈&
05:15:48发表的
房东欠款也不多，20万，如果真心卖的话，借20万来周转一下也就借个把月的时间，这样就打消绝大多数跟我一样有这同样顾虑的买房者了。像这种明明知道受骗风险很大的，光靠信任来支撑的，被骗的人不就是因为不了解法律知识又不动脑子光靠信任而受骗的么。我不认为只有这种方式房东才卖得出房子
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是做房地产的，不过不是中介，怀孕没上班我们家人买房的手续都是我去办的，谁让我是闲人呢，上个月我弟弟和我幺爹买的两套二手房情况也和你一样，一般几万房东会给。他们是三十多万给了房东再办的手续，主要是合同要约定好，房产证编号要查、还要贷款抵押的话他的购房合同和他相权证你有权查的！你现付订金，让他去银行预约还款，预约了以后再通过中介协议给他，这期间必须约定好房产证取出的时间，和办理过户的期限
回复 &因你而幸福的妈&
04:57:26发表的
房东说的是银行贷款的，房产证才押在银行，中介说情况确实是这样的。我只感觉中介主要想赶快促成签合同，对我提的让房东垫付，我交几千定金的方式没有解决，反而不停说服我按房东的方式付款。所以我不对中介有些失去信任了。
你是在哪家中介啊？
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
证件那些你要喊中介拿一分给你揣到
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
这个好！谢谢宝妈出主意，很实用哈
回复 &泡泡儿Oooo&
11:45:36发表的
借20万？他还卖啥房子喃？都借得到20万了还搞啥按揭嘛？你可以去百度一下二手房买卖，里面有很多教你咋个防骗的，中介你也不信任房东也不信任，你就委托个律师帮你嘛，也没得好多钱得！免得上当受骗了！
我是一次性付款，房东买成30万，差20万，我就得先付他20万。相当于他房款的2/3了。卖给我是30多万，可能他也会愿意让我少付些。找的21世纪，其实还是连锁的说是品牌的，但是今天去的另外个成港中介，感觉多专业也能尊重别人的看法。谢谢宝妈，你说的也很实用，我会一一记下来的
回复 &艷MM&
12:42:31发表的
你找的哪家中介嘛，一般这种你就找伊城地产啊链家啊满堂红那些嘛，还是可以的，我才给我妈买的那套房子就是，你先首付给他们还贷款，要去银行当面转哈，就有监控和凭证，还要喊他写收据和按指印，中介做证人，还要交大门钥匙给你，你还可以悄悄咪咪的那手机录音保险些，尾款好久过完户好久给，记到首付款只给对方的还贷额度，不要多给，我们当时那个人就是得寸进尺，一哈儿又喊多给5万10万的，你要坚持立场，喊中介切谈，你要是全款给的话，还要喊谈些，现在批贷款不好批，中介要帮到你的，跟中介处好点，因为后期好多过户的税款是双方商量到给，我们当时就是直接中介就喊对方交了就是了，可以省一笔开销。
听宝妈们建议，我也觉得有必要找律师咨询一下，最好帮我拟份合同
回复 &雨菲菲妈咪&
17:40:44发表的
还是三思，如果真心想买最好找个律师朋友帮忙看看
这个我倒是相信房东的，有些银行就是兴押房产证的
回复 &czcnn&
19:40:41发表的
我们家也是按揭，但是有房屋产权证啊
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二手房买卖中房东可以用买家的首付还清贷款么-
15-12-8 下午4:33
二手房买卖中房东可以用买家的首付还清贷款么?查询了一下相关的资料，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下: 购买存在抵押权的二手房操作实务 近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。 这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢?又如何能保证交易的安全呢? 存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。 本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。 第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。 这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。 这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题: 1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间(有些银行需要提前一个月左右申请提前还款)。 2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日 期、办理抵押权注销的日期、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理 房产过户受理手续的期限等。 3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通 知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定 单方主张合同解除的条件及违约金数额。 第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。 这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。 使用这种方式在交易时应注意以下问题: 1. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量、公司口碑、经营规模、注册资金、收费标准、垫资流程等多方面了解担保公司。 2.目前，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。 3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。 4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。 第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。 这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。 这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的: 1.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵(主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。)。 2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。 3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证。 4.必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保。 5.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。 6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续。 7. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。 8. 详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。 有抵押贷款的二手房如何买卖 房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突。不过买涨不买跌，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，想买，但发现该房有抵押贷款，于是打电话问这样的房子可以买吗?我的感觉: 一、没有还清贷款的二手房不能卖 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。 二、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房 还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务。 那么唯一可行的方案，就是先筹款把房款一次性还清，再进行交易。(如果买方实力不够，与此同时买家也要从银行获得贷款。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式)。这种一次性把房款还清，就又分几种情况: 第一种:原房屋所有人拿出自己的积蓄，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。 第二种:就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。 第三种:卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。 对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。 可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。 三、有房证才能交易 提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。 还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示(如上海)，在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。 那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢?其实很简单:以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方(即产权人)一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人(如有，共有权人有优先购买权)等。
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看好了一个二手房，房主说她是贷款买的，还没有还清贷款，说如果交易房子需要办理一些手续大概一个月左右
说如果交易房子需要办理一些手续大概一个月左右.想了解一下全款买二手贷款房需要的流程和注意事项.谢谢看好了一个二手房，还没有还清贷款，房主说她是贷款买的
提问者采纳
没啥流程，就是垫资在合同里写好就行，而且你还可以让他便宜一点，因为如果他自己找垫资公司还要花利息和手续费
以前也买买过房子，都是全款的，在房交所，交了钱就给办理过户手续了，而且钱不会直接到卖方手里.二手的贷款房需要先把钱给他吗？这个垫资合同怎么拟定啊？
你可以去中介买一份正式合同，然后问一下怎么写，就是会贵点，因为他们要交税，大概400左右，
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他1条回答
卖房人有50万元贷款未结清，在赎楼过户后，但是对于买房人来说存在一定的风险这个方法在实际买房过程中是存在的。现在各地银行政策略有不同，可以咨询一下当地的银行，如卖房人收到首付款后不能及时办理赎楼。你也是用贷款方式购买房屋，但是最终没有达成交易进行过户，会直接影响你过户的时间，你向银行申请贷款80万元。例如，银行可以先发放50万元贷款给卖房人，你向银行咨询一下，用于结清贷款，办理转按揭业务，这种操作方法对于买房人风险小一些、解押的手续。如果你支付给卖房人首付款，银行将剩余的30万贷款支付给卖房人，你要追回首付款是很漫长的过程，你的贷款审批通过后
二手房的相关知识
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出门在外也不愁&&问题详情
你好，要买一套二手房，目前房东还在还贷过程中。我买房也需要贷款，请问交流流程怎么样的？费率都有什么？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
房东必须还完余款才能进行交易
必须有房产证，另外要房东先把余款还完。你才能贷款
很简单的，房东还贷款→房东领证→买卖双方签字定金合同→买卖双方签买卖契约→银行评估→申贷→申贷通过→买卖双方准备资料→过户→交房→放款→自己月供这样写，能不能明白呢，不明白可以继续问问
他必须解压。以后才可以交易。通俗点说也就是一套房子只能贷一次款。
你好，您的情况房东首先需要去银行还款解押，拿到房证。一般的解押程序资料齐全需要15-20天时间，如果业主的解押资金不够，你们可以考虑先签订三房买卖合同，之后让房东拿到您支付的首付部分去解押，拿到房证之后给你办理相应的银行贷款，过户手续，等您个人拿到新房证再重新贷款抵押给银行，您开始月供。现在西安的二手房贷款基准利率是6.55.税率就是正常的房产证过户，5.6%的营业税 1%个税（目前正常） 契税是按面积收取的0-90（不含90）1% 90-144（含90）1.5% 144以上 3% 大的费用就这些 小的费用还有一些！如果产证已过五年，就没有营业税了
首先你得先让房东解押，解押流程是先去贷款的银行申请，然后填表，银行会出个他项权利证，然后拿他项权利证去房地局注销，这时房地局会出个受理单，然后7个工作日拿受理单去领取房产证，本次解押大概需要二十来天。如果房东没钱，可让房东找人垫子，（要么就的你拿钱垫子。但是本人不建议这样做，风险比较大。）
等房产证出来你就可以申请你的贷款了。贷款批下来就可以顺利过户，但是最节省时间的就是，房东那边去申请解押，然后你这边去面签，（就是申请你的银行贷款）其实你俩的手续不发生冲突。在面签的同时顺便去房地局把你的购房申请表也一签。这样你们双方的银行这快都办完了。就可以直接过户了。过完户你们一起去银行放款，（就是你贷款的那部分，银行打给人家房东）。 你这边的利率是基准利率（6.55%），除非你有过不良信用或者你是二套。这样银行才会给你利率上浮。
这种情况需要房东那边先撤押，就是先去银行，把剩余的贷款还完，把房产证从房管局拿出来后，再去走后期过户，等过完户，你再拿着你的新房产证去银行抵押贷款。
首先看原房东的房产证办下来没？如果有房产证的话：先让房东预约还款，房产证拿出来后，去银行面签，审批下来后，去房管局过户。
首先要看下，此房屋是否已经下房产证，如果已经下了，就看业主这边有没有还款能力，如果有，就无需可虑那么多，业主去撤押，有房产证可以去银行做抵押贷款，如果业主没有还款能力，那就牵扯到垫资撤押的问题，一般不建议这样去做！
税率就是正常的房产证过户，5.5%的营业税 1%个税（目前正常） 契税是按面积收取的0-90（不含90）1% 90-144（含90）1.5%
144以上 3%
大的费用就这些 小的费用还有一些！
你好，您的情况房东首先需要去银行还款解押，拿到房证。一般的解押程序资料齐全需要15-20天时间，如果业主的解押资金不够，你们可以考虑先签订三房买卖合同，之后让房东拿到您支付的首付部分去解押，拿到房证之后给你办理相应的银行贷款，过户手续，等您个人拿到新房证再重新贷款抵押给银行，您开始月供。现在西安的二手房贷款基准利率是6.55.
看他现在还有多少 如果首付能让他还完按揭的话就先付首付呗 如果不够
就找垫资公司呗！
第1-10条,共13条 &
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