前两天看中一套二手房房东户口不迁出,房东还没办房产证,中介说可以签一个三方协议,这个协议受法律保护吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 07:40 标签： 二手房房东贷款未还清
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购买按揭二手房 签订三方协议要谨慎
　　案例：2013年，二手房交易火爆了一把。即便在7月的传统淡季，二手房依然有着不错的成交，购房者购买二手房的理由有很多，诸如地段好、价格低、是学区房等等。在购买二手房的过程中，还是存在着不少问题，如何购买按揭二手房，成了网友王强疑惑的一点。　　来自汉阳的网友王强在通过中介购买二手房时，房东还有30万元的贷款没有还完，房东要求王强先替他还完贷款，之后再过户。王强的问题就是：“这样操作安全吗?能保证他的资金不出现风险么?他表示，购房合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同他到底该不该签?能不能签?怎么做才能保障自己的合法权益?”　　律师解答：购买按揭二手房 三方协议要谨慎　　在二手房购买过程中，王强所遇到的做法不在少数。据笔者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。　　在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全?这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢?对此，律师表示，购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订，三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。
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50000元/㎡
1000万元/套
11000元/㎡
平均价格 : 50000元/㎡
位置 : 武胜路武胜西街
热线 : 400-099-0099 转 17671
50000元/㎡
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 藏龙岛谭湖一路
热线 : 400-099-0099 转 17165
平均价格 : 35500元/㎡
位置 : 江夏大道与北华街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 17543
35500元/㎡
最低总价 : 1000万元/套
位置 : 江夏大道（沃特豪斯别墅酒店对面）
热线 : 400-099-0099 转 17026
1000万元/套
平均价格 : 4000元/㎡
位置 : 高新四路与佛祖岭三路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 17560
平均价格 : 9800元/㎡
位置 : 五里界锦绣大道1号
热线 : 400-099-0099 转 17438
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 栗庙路与环岛路交汇处（湖北美院对面）
热线 : 400-099-0099 转 19546
11000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 东西湖大道特一号
热线 : 400-099-0099 转 38428
26000元/㎡
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 高新大道780号（管委会南面、十五冶公交站旁）
热线 : 400-099-0099 转 37794
14000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号买了一套二手房，隐藏了20年租赁合同，欺人太甚？
买二手房，好处多多，现成的物业，一装修就能住；但是坑也特别多，为什么呢？
一个女业主买了一套二手房，是准备为女儿结婚用的婚房，买房找中介，付款，拿到红本本房产证；
是不是很顺利，一切就绪了，在高兴之余，她的女儿和女婿去接房的时候，发现钥匙打不开门；
于是就去找中介公司，最后一调查告之业主；
说这个房子出租了，还有一份合同，一看签了20年的租赁合同；
我靠，这不明摆着，欺诈吗？
关键的问题是，租客也没有实际去居住，租赁费也没有凭证；
你说是欺诈，人家租房的人是无辜的，你看我们有合同，对不对？
于是就找中介解决，中介开始推辞；
又找原房东和租房户协商，都唯唯诺诺不接见他们，这可如何是好？
无奈之下，寻找法律的帮助吧！
第一：责任在谁呢？
律师认为，原房东，中介，租客应该为此次事件负责人，对不对？
为什么呢？
一是中介调查房源问题不彻底，对不对
而且出了问题，也没有及时处理解决，而是在事后推卸责任，也不帮着快速处理；
中介公司没有如实将租赁关系搞清楚，然而在收房之前，没有完成交易，提前将款项，打给了卖家，这是违规的；
二是租赁有问题；
租赁怎么没有去居住，租赁只有一纸合同，租赁费有收据吗？
这就可能存在欺诈行为，是房东与租客之间的一个欺诈行为，是又不是呢？
有一个原则，就是房子的使用权和拥有权是分离的；
怎么解释呢？
就是不能因为你房子的买卖，而影响租赁关系的存在，租房的人受保护的，即为买卖不破租赁；
这个问题的根在哪里，又有什么异议呢？
一个是房东没有履行告知的义务；
另一个就是，中介没有调查清楚，存在失职；
还有就是，租赁合同的合法性，是不是事实上的租房，这都有待搞清楚；
阿永哥猜测，这最后一定是一场和稀泥的法则，最后租赁合同不了了之的一个结局；
第二：购买二手房要注意一些什么事情嫩：
购买二手房之前，一定要将房子的一切和经济纠纷纠纷有关系的事情搞清楚；
一定要将他的产权租赁，抵押，户口等等，搞清楚，而且写在纸上，写在中介，买主，卖主的三方协议当中；
目的是什么呢？
买方有权知道这些信息，并在愿意的情况下可以达成交易；
必须保证三方信息的对称；
特别是现在民间借贷，经济纠纷特别的多，因为很多财产抵押情况，是查不到的；
时不时拿出一个合同，带着律师来要房子了，你怎么办？
中介就是解决这些问题的一个最基本的窗口，有义务调查清楚，否则责任非常的大；
阿永哥点评：
一是买到一个有问题的房子，直接会影响到一套房子的经济价值和使用，以及你的生活麻烦；
二是一切想到的问题，都要写在纸上，空嘴说空话，一切都不要相信，不写在纸上就不买，懂了吗？
三是二手房固然好，但是社会太乱，中介是一个枪口，找中介买二手房就是为了规避问题和贷款，否则谁找你？
四是以上案例并不是个案，而是二手房交易中存在非常普遍的一个问题，懂了吗？
买房卖房，有问必答；
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好家，福居，置好业！
好家，福居，置好业！
今日搜狐热点　　LZ 3月买了一套二手房，是LZ的首套房，该房子还在按揭状态，房东需要用我的首付款去还贷款，当时预计这个月就可以办完一切手续拿到房子了，结果房东出差没有按约定的时间去还贷款，只能重新预约排队，房东联系了银行的工作人员，说由于还款的人比较多，他现在要排到明年才能还贷款，具体几月份他也不清楚，这些都是房东跟我说的，我也不知道真假，现在房东提出一个建议就是解约，但是我已经支付了中介费、公证费以及贷款费用等差不多2万块钱，现在解约意味着我平白无故损失了几万块钱，我肯定不干，由于房子还在按揭状态，我们没有网签，当时只在中介签了个三方协议，并到公证处进行了合同公证，三方协议里面有一条违约需要支付对方30%的违约金，我想知道这个三方协议受法律保护吗，我比较担心房东单方面解约。
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　　哪个城市？
　　@hostline123 1楼
18:22:18　　哪个城市？　　-----------------------------　　成都
　　多数是上当了，你信不信？明年房东还是不会按约定的时间去还贷款。
　　围观，顶起来。
　　你那中介有资质吗
估计连个证都没有吧
　　既然公证了，应该是有法律效力，咨询下律师！　　
　　有效力，三方协议应该有定金数额吧，让上家退一赔一，还要补偿你的损失　　
　　协议都有保护啊 但出现问题 中介会说 你去法院报案 我们一定会帮你作证的 你甭指望他们有实际行动
20:54:24　　你那中介有资质吗 估计连个证都没有吧 黑中介　　-----------------------------　　不是黑中介，是大中介，成都比较出名的也就那几家。
　　@yz65658 3楼
16:21:49　　多数是上当了，你信不信？明年房东还是不会按约定的时间去还贷款。　　-----------------------------　　有可能是真的，但可能房东觉得反正都要明年才能卖，或许房价会涨，他卖早就亏了，因此不想卖了，所以我才问大家我那份协议有没有法律效应，他要毁约那得赔偿我违约金。
　　楼上好啊！我就是中介！第一：单子没有交易成功中介费可以退！你是已经签买卖合同了吗？如果签了买卖合同上家违约，中介的佣金应该是他来支付！你最多就是损失评估费！但是为什么公证？上海买卖合同是因为上下家有人是外籍人士！另外银行预约还款不用那么久！建议继续看房子吧！　　
　　@前世我是谁777 11楼
19:44:42　　楼上好啊！我就是中介！第一：单子没有交易成功中介费可以退！你是已经签买卖合同了吗？如果签了买卖合同上家违约，中介的佣金应该是他来支付！你最多就是损失评估费！但是为什么公证？上海买卖合同是因为上下家有人是外籍人士！另外银行预约还款不用那么久！建议继续看房子吧！　　-----------------------------　　我了解了下成都建设银行就是那个吊样，贷款难，还款更难。这件事情没解决之前我没有心情看房子了，要么就等这一套，反正我没钱装修，等得起，要么就等房东赔钱。
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