关于买地建自住房的咨询
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关于买地建自住房的咨询
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　　提问：
　　你好，由于现在的商品房价格太高，导致本人由于资金不够，买不起，想请教一下，可不可以自已买块200平方的地匹，建一个自己住的房，？买地需要什么条件和手续，还有金峰附近的地块价格是多少，？麻烦有关领导解答一下，谢谢
　　回复意见：
　　根据《福建省人民政府关于印发福建省农村住宅建设用地管理办法》的通知（闽政[2004]21号文件精神，农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：一）因无住房或现有住房用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积的；（二）因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；（三）因发生或防御自然灾害，需要安置的；（四）向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。经批准回原村庄、集镇定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。
　　农村村民每户建住宅用地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
　　农村村民申请单独住宅建设用地的，应当持下列材料向村委会提出住宅建设用地申请：（一）《农村村民住宅用地与建设申请表》一式五份；（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）。
　　农村村民经批准使用集体土地建设住宅，只需参照《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的征地补偿标准和办法，向农村集体经济组织或者村委会支付土地补偿费用。与邻村个人互换土地建自住房合法吗._百度知道
与邻村个人互换土地建自住房合法吗.
提问者采纳
切记不要换农用地建住房好像不合法。宅基地只在本村集体内部交易有效。户口如果还在本村的话互换土地不受法律保护。另外
是邻组.一个村的.经过国土部分批准后应是合法的吧
经过国土所上报批准后就有合法手续啦。不过也要看当地的具体政策。有的地方对宅基地审批这一块是暂停审批的。
提问者评价
原来是这样，感谢！
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出门在外也不愁农村建筑的私人住房是否可以办理房产证？如可办理要什么证件和手续？请业内人士回复！_百度知道
农村建筑的私人住房是否可以办理房产证？如可办理要什么证件和手续？请业内人士回复！
可以办理。需要的证件：1、土地证（宅基证）该土地允许自建房（国土局审批）。2、规划证（规划局审批手续）3、施工许可证（住建局批准施工的手续）4、有些地方房子建完后还需要规划局规划验收（看你建房子有没有超出规划）5、以上手续都有可以到当地房产管理部门请测绘申请办理房产证。每个地方需要的手续略有差异，具体可以到当地房管局免费咨询，会给你一个需要手续清单的。
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在老家见过农村房产证，应该是有人管，新房如果你想办房产证，老房基本都有证。也就是，应该是乡政府集中办理的。要是你不办也无妨
可以办理的，需要的证件：1、土地证（宅基证）该土地允许自建房（国土局审批）。2、规划证（规划局审批手续）3、施工许可证（住建局批准施工的手续）4、有些地方房子建完后还需要规划局规划验收（看你建房子有没有超出规划）5、以上手续都有可以到当地房产管理部门请测绘申请办理房产证。每个地方需要的手续略有差异，具体可以到当地房管局免费咨询，会给你一个需要手续清单的。
以前不行，最近刚办开，需要户口本就行！房管局派人量房！
不行！现在国家没有相关规定！
可办，前提是你建房时是要经批准为宅基地
办理房产证的相关知识
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出门在外也不愁按照这个法律规定：农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。应该都不是违建_回龙观社区网
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按照这个法律规定：农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。应该都不是违建
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京ICP证040069号 昌公网安备号 法律顾问：村民把自住房集体土地证转国有土地证犯法吗_百度知道
村民把自住房集体土地证转国有土地证犯法吗
我有更好的答案
何来会犯法呢？
那集体土地证转国有土地证可以转的吗
当然可以了
你说可以的啊
集体土地证转国有土地证啊
你想问什么
就是说我现在的房子是集体土地证的怎么样才能转成国有土地证
可能你情况转不到，而且转要交很多钱
我记得10年前要交800一方的
那如果我在村子的房子是国有土地证的，还能再批个集体土地证建房吗
村孑是集体土地证
实话对你说了吧
集体土地证原则上建房是违法的
只是集件成员内建政府内不多理会而己
我们村的人有好几个人都把自己原来的集体土地证的房子都转成国有的土地证了
我在纳闷呢
就想问个清楚而已，
像这样的情况还可以再批集体土地证建房吗
现在不知批不批，就算批了也要补不少钱给国家
村民私下里能把集体土地转成国有土地的吗
集件土地是集体的，是村里分或村里卖的
这不违法吗
这个没得私不私的，国土如果批了还违法吗，你好像好乱
国有土地是得到国家保护的，可以出售，抵压
要分要卖也是村里的事情啊村民只有使用权啊
有使用权，但不是所有权
集体没经村里同意就转国有这不违规吗
国有土地拥有所有权，可以转售
都说了国家批准了还违法吗
说难听点的，这是变相卖了村里地为私有啊
问题在于现在给不给转了
那每个村民都私下去转，村里还有地吗
感觉挺乱的
你这样转国有土地要交很多钱的，可能足以在农村多买几块地了
他们没交钱的，我知道的，都是穷人一个。
没交钱肯定不是国有了
国家土地是要完税的，这个是一定的
说白了集体土地就是每个村民都有份的，以后村里可以自由分配的，现在这样一弄就乱了
可他们还真转国有了
如果转国有就交完税了，就是交钱了
我家也是国有土地，红本子
不纠结这个问题了
10多年前完税是800一个方
再问你一个问题吧
我们村里有个学校，后来学校合并了之后，学生都去镇里读书了
那这个学校可以卖吗
土地也是村里的
其实正确来说土地是国家的
大的来说是国家的，小的来说是村的
这个情况我不了解了，这不是宅基地问题了
村长和书记在没有经过集体村民的同意下能卖给个人吗
这个学校也是集体的啊
后来个人买去后也转过有了
这样的买卖合法吗
当然不可以了，集体土只允许本村人购买，但可以出租，转包
转了国有当然行了
买的人是我们本村的
这样可以买的吗
跟买的人没关系，如果可转国有我去买也行
一开始是集体的，买的人买去了之后再转国有的
国有土地是可以出售，抵压的
不是抵压的
集体土地啊
我意思是国有土地可以这样
其实这个问题好简单
集体就不可以这样了是吗
针对房产来说不可以
卖的时候也没贴通告的，偷偷卖的，村民都不知道的，这样违法吗
其实现在问题在于，你们村的土地可否转国有土地，转的话要交多少钱
明显违法了
不可转。我问过国土局。
但问题是他们转了，我感觉挺好笑的
我自己以前还在国土局上过班呢
不可转也不奇怪阿，土方政策不一样
我越来越晕了
但为什么你连这种问题也不懂
你扫地的吗
我在当地的，有什么不一样吗
难不成一国两制，一村也两制
土地性质不一样，现在不是要求保护耕地吗
这条道太深了
我只能说我是打酱油的了
所以不是所有土地都说国家批准你买的，你砍了片树林，你补钱转国有会批吗
我不知道了，你说补钱会批吗
那他们这样买卖学校是合法的啦
以前学校建房子众筹时我也出过钱的。为什么卖房子我没分钱呢
这个涉及面太广了，不是宅基地问题了
这可能被村干部吃了说不定
如果真要卖学校，我们很多人都要买的，为什么不贴通告呢
睡了，你不明白可以问一下你以前同事
不打扰你了
这是村干部问题，你只能问他为什么了
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