如何将房产证加名字手续上未成年人名字去除？需要哪些手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-10 08:25 标签： 房产证减名字手续
未成年人名字怎样加入房产证？_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
未成年人名字怎样加入房产证？
你好。我父母（外公外婆）已经拥有一套产权完善的房子，现在想把我女儿（也就是外孙女）的名字添加在他们的房产证上。请问这种情况可否办理？如果可以办理，需要什么材料以及在哪里办理？
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
来信收悉，现就你咨询的问题，答复如下：
属你父母的房产在办理好房地产权证后，若需添加名字，可以通过买卖或赠与的方式将其所有的房产转让一定份额给他人。 根据《重庆市土地房屋权属登记条例》规定，你父母将自已名下的房屋以买卖或赠与的方式转让部分份额给外孙女（未成年人）的行为，属房屋转移登记范畴，申请人双方可以到登记机构申请办理房屋转移登记手续。如果该房屋已设置了抵押，要转让房产，需要经过抵押权人即银行的同意。另外，未成年人的土地房屋权利应当由其监护人代为申请登记，监护人代为申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料。申请人双方办理过户登记时，应向房屋所在地登记机构提交申请人的身份证明、监护证明、抵押权人同意房屋转移的书面证明、土地房屋权属证书、买卖合同或赠与协议等登记材料，申请办理土地房屋转移登记。
为方便你办理此事，节约办理时间，你可事先与房屋所在地江北土地房屋权属登记中心电话核实所需材料及办证收费标准，联系电话是。
上述情况已电话告知你，也得到了你的理解和认同。若你还有其他诉求，请你电话联系我们，我们将及时为你解答。（联系电话：）
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房产证上只写孩子的名字有啥麻烦事
来源：中华取名网
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　　虽然康康才五岁，但却是个不折不扣的“小富翁”，他出生不久就拥有了一套市中心将近200平方米的房子。三年前，康康的父母买这套房子时，在朋友的建议下，把购房发票和房产证上的名字全写成了康康。
　　康康的父亲说，之所以要用儿子的名字，主要是考虑遗产税的问题。与康康一样，14岁的子涵(化名)也是“娃娃业主”，他的父母在新街口附近给子涵购买了一个临街商铺。
　　随后，笔者以购房者的身份咨询了几个南京正在热卖的楼盘。售楼小姐均表示，所购房产写成孩子的名字可以，但必须一次性付款。虽然很多家长爱子心切，但是所购房产写上孩子的名字也要注意很多问题，我们邀请江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们一一解答。
　　1问：以小孩名义买房要什么手续
　　问：我想以5岁儿子的名义购房，房产证上是否可以单独写孩子一个人的名字？如果要申请商业贷款，是否应该加上监护人的名字？
　　姜茜律师：法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
　　以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
　　鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。
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来源：郴州房产网
　　家住武汉的黄先生，2006年，儿子7岁时，在武汉市中心地段买了一处非住宅，办理房产证时直接将儿子的名字写进了房产证。为的是以后把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费。眼下，黄先生需要用钱，打算把写着儿子名字的房产出售，却遇到了问题，由于黄先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证，房子无法过户。
&　　由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。
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提问者:&&R&|[北京 北京];& 09:11:00
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具体如果登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，利为如果实行遗产税，那可以免交，弊端为将来房产政策如果限购等，你女儿再买房，那属于二套，建议详谈
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不动产所有权以登记为准.
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那就属于你女儿的房产，而且你女儿再次置业就属于二套，但可以省去遗产税，建议详询
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不需要其它费用
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如果登记在你女儿名下，那就属于其个人财产，那无需支付遗产税等税收，如果将来限购，你女儿再买房，属于二套，建议电话详谈
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&&&&你们协商好并自行规避纠纷的话，是不会有矛盾的。你们可以去房管局办理过户。
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1，以后您没有征得孩子的同意，一般无法处分房产。
2，孩子以后再购置房产，属于二套房，税费较高。
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那就属于孩子的财产，孩子再购房属于二套房，建议详询
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那就属于孩子财产，在购买时直接写孩子名字，可以省去将来过户的相关税费，而在孩子名下，孩子再买房即为二套
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建议双方协商解决，如果在孩子名下，那属于孩子财产，不需要缴纳遗产税以及过户税费，弊端即为再购买的话，属于二套，建议电话详谈
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具体的是登记在谁的名下的
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