产权年现是从交纳土地出售让金算起吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-10 22:16 标签： 土地出售

       随着房价高涨，近年来小产权房越来越受到人们的欢迎。虽然如此，但是对于西昌的朋友而言，相信还是有很多人在小产权房方面有不少问题并不是很清楚。比如说，购买西昌的小产权房交土地出让金吗？能贷款吗？购房对于每个家庭来说都是大事，所以在决定购买小产权房之前，这些问题我们当然都要进行必要的了解。

购买西昌的小产权房交土地出让金吗？

     其实，对于大多数小产权房产来说，它是由乡镇政府发证，实际上是没有真正的产权，这种产权证并不是真正合法有效的产权证，所以不需要缴纳土地出让金。

     然而，对于可以转正的小产权房就另当别论了。一般来说，每个城市的土地被分为一、二、三、四、五级，各个等级地价也各不相同，从一级到五级地价逐渐降低。根据各城市不同土地价格的差异以及小产权房所在的地级，需要按照地价的60%左右补交土地出让金。

西昌的小产权房能贷款买吗？

     大家都知道，我国宪法有相关规定，小产权房不能买卖。这也使得小产权房不可以进行贷款，其具体原因有以下几点：

     由于小产权房没有在当地房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等各项权利，因此也就没合法的质押物件抵押到银行，进而导致银行贷款难以批复。

     正是由于小产权房不能上市交易，所以它不能办理银行贷款购买，另外，由于贷款是担保公司所担保，其承担的风险较大，所以相对于大产权房屋而言，其利息也相对较高。

     对于房屋交易，房产证是必备证件。由于小产权没有产权，只有与销售方的买卖合同而并没有房管单位的认同，一旦出现拆迁或者国家规划等，房屋价值将会发生很大变化。基于该原因，银行不会做小产权房的抵押贷款。

     购买西昌的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？言之至此，相信这些问题大家心里都应该已经有所了解了。因此，如果你正打算购买小产权房，那么，除了购买房屋所需的资金应当提前筹划到位之外，对于所购买的小产权房能否转正以及房屋所属地级的地价心里也要有所掌握。

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最近看好了一套二手学区房，房屋的房龄58年。请问是不是房龄达到70年会被定为危房拆掉?如果不拆交纳土地出让金是按照什么比较交纳？每年交纳还是固定周期？

[摘要] 房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块，房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。

    房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块，房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，人民日报官方微信也转发文章，对相关的概念进行了澄清。

    我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

    去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。

    在原先的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋所有权的起止时间，而在新版《不动产权证书》上，明确设置的“使用期限”一项，引起广泛关注。对此，国土部相关负责人曾针对此进行解释，证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。按照国土部的解释，《不动产权证书》内页中“使用期限”是对应“权利类型”的，如果“权利类型”是房屋所有权，则没有期限限制，“使用期限”一栏不填写，而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。

    对于大家最关心的土地使用年限到期的问题，人民日报官微文章认为解决的方式有两种，一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

    在调查中，第一种方法得到了较多的认可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已经很少了，更不用说70年，70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了。

    不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权？对此，上海一名房地产研究专家认为，如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定，“收费的可能性比较大。”（记者

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