商铺房租一年不到两万押金就要两万是否合理合法_百度知道
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商铺房租一年不到两万押金就要两万是否合理合法
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这个就看双方的约定，你觉得不合理就不租，没有什么不合法的地方。
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回答问题，赢新手礼包中国房奴报告出炉 北上广深平均房租多少？这数据看得想哭_社会新闻_海峡网
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原标题：中国首份房奴报告出炉：不仅买不起 也快租不起了 &
如今的年轻人在租房时，永远都不缺钱包触底、灵魂猝死的暴击。
但要论最直白、最彻底的暴击，那应该源自最近由上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告。
印象中，这是国内第一次有研究机构明确给一个城市的租金是否合理下结论。换句话说，我们都知道北上广深的房租高，但到底有多高呢？
答案是，北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。
广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。
而除了北上广深，在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、、南京、三亚、珠海、、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。
这些数字还是很触目的，但苦不苦，还真要看看这钱能租哪样的房子来住。我们去链家上用关键词搜索了下，想一起苦苦。
北京，房租在2500元~3000元之间的房源一共有1382套。
其中，三环内被浏览的较多的是一套位于西三环花园桥附近的单间，面积约15平方米，带阳台。
看过去，复古的家具，可拆卸的硬板床（对腰好），自带蓝色滤镜的窗玻璃，布局紧凑，实乃奉行北欧极简生活主义的年轻人的不二之选。
图片/链家官网
而在北京五环外，这个价钱还是能租到精装房的。
但这就意味着每天长达四小时的长途通勤。
可以说，在北京的房租面前，你我的时间是非常不值钱的了。
去到上海，月房租在2000元~2500元的房源一共有1668套。
这些房子大都分布在奉行、青浦、松江，这个区间可以租到差强人意的一室一厅，而放到静安、徐汇这些地方，预算只要低于2000元，基本上连一个可供蜗居的单间都租不到。
在链家上，静安范围内最便宜的一个单间的月租也要2660元，可面积只有6.8平米。
图片/链家官网
放下这张床后，基本上就没多余的空间供你我盛放杂物和灵魂了。
责任编辑：肖舒
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房东动不动就涨房租，政府到底该怎么管？
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核心提示：要让房东不随意涨租金，根本上要增加市场租赁房源的供应，而不是用行政手段进行干预。
核心观点：
租金管制看似对租房者有利，但从理论到实践，都不是降低租房成本的好办法，租金管制反而会导致租房供给减少，加剧租赁市场的供需矛盾。要让房东不随意涨租金，根本上要增加市场租赁房源的供应，而不是用行政手段进行干预。
近日，某机构发布数据，50个城市中超七成房租相对收入偏高，其中一线城市租金占租房者月收入的一半，引发了不少人“租不起”的吐槽。有人就说了，租金过高，政府就不管管吗？
恰好，某媒体刊登了文章《为什么德国一半家庭租房而不是买房：房租管制和退租保护》，文章对德国租赁政策进行深入分析，但文章标题将德国租赁发达归因于德国政府实施的租金管制政策，我觉得有必要说道说道。
德国网上租房
确实，为保障国民租房，德国19世纪制定《住房租赁法》起初规定3年内房租累积涨幅不得超过30%，2012年12月规定房租3年内涨幅不得超过15%。2015年租金刹车法再规定：房东再出租住房，租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10%。德国的租赁市场比较发达，租赁人口占56%左右，首都柏林的租赁人口达到86%，汉堡为77%，远高于其他国家。
这似乎给我们今天发展购租并举指了一条可借鉴之路。
但是，租金管制这一“善举”真的能改善租客的境况吗？经济学常识告诉我们，如果管控价格能够起作用，政府早就让我们每个人买得起房了。
为了回答这个问题，我们需要深入探索，德国租金管制到底有没有起作用？德国租赁市场发达的真相到底是什么？我国能否实施租金管制？
租金管制政策起作用了吗？
尽管德国从19世纪开始便制定和实施较为严格的租金管制政策，但过去十几年，租金管制政策并没有真正发挥作用。2000年以来，德国房价指数年均上涨1.6%，物价水平上涨1.4%，工资水平上涨了2%，根据租金与房价、物价及居民收入的关系估算，德国租金的涨幅应当远低于限定标准，并未触碰到租金管制的禁区。
既然租金管制政策没有发挥作用，德国租金涨幅为什么如此平稳？
一方面是需求不强。2016年底，德国人口为8266万人，家庭4080万户（2015年），这些家庭大多分散在德国各个城市，人口集中度很低，人口超过100万的大城市仅4个。首都柏林352万，汉堡179万，慕尼黑145万，科隆106万，也就相当于中国三四线城市的规模。
另一方面则是供给充足。到2016年，德国存量住房4170万套，户均套数约为1.02套。德国家庭小型化，但房屋居室结构偏向3、4、5居室。这意味着尽管户均套数只有1.02套，但人均居住面积达到46.5平方米，人均租住公寓面积达到44.6平方米（2014年），高于世界发达国家水平。
有这么大的居住空间，德国租房并不困难，租金自然也不会太高。德国租金占家庭可支配收入比重为27.2%，柏林为28.9%，汉堡为29.4%。
图：德国2016年存量住宅居室结构
德国租赁住房的供给来自于私人住房和政府提供的住房。德国房地产税收制度完善，持有环节的税率达到2.3%，业主需要把闲置多余房屋拿出来出租收取租金来弥补持有税收成本，同时还能享受更大的税收优惠。
根据immobilienscout24网站公布数据计算，慕尼黑、汉堡的租金回报率达到3.5%和3.8%，柏林达到4.3%，业主具有足够的租赁积极性，柏林190万套公寓中85%用来出租。值得注意的是，德国房龄在39-68年的公寓用作租赁的比例达到61.2%，1948年以前的房屋租赁比例也高达56.2%，表明这些高龄房屋的居住使用价值仍然很大。
图：各国房屋交易、持有环节税率
话又说回来，租金真的上涨时，租金管制也管不住。
2011年至2016年间，柏林租金年均上涨9.6%；慕尼黑年均上涨6.9%；汉堡年均上涨4.9%，意味着柏林和慕尼黑3年租金上涨均超过了15%，涨幅超过租金管制的上限。租金的快速上涨来源于近年来移民人口大量流入。
2015年德国净流入移民人口为110万，同比增加104%，占总人口的1.2%。2015年德国移民净流入达到近40年以来最高值。这些人口主要以租赁作为居住的方式，外国人移民租赁比例高达76.6%。
以上这两种情况表明，租金管制并没有对市场起到作用——市场需求不旺时，租金涨幅难以达到上限；市场需求旺盛时，租金管制也难以真正奏效。
图：德国移民人口（万）
德国租赁发达的真正原因是什么？
租赁市场发达不外乎两种可能性，一是买不起，只能租，二是租房和买房差不多，不必买。
第一个问题，德国房价高吗？根据德国房产中介wohnungsboerse网站信息，2016年德国150平方米商品房均价约为每平方米1880欧元，远低于英国每平方米2483欧元，折合人民币为14900元/平方米。即使在房价最高的慕尼黑，150平方米的房屋均价仅为每平方米6076欧元（48156元人民币），柏林为每平方米2430欧元，低于大伦敦区的每平方米6850欧元的均价，更不用说伦敦市的房价了。
从房价收入比来看，慕尼黑和柏林也比较低，按照德国家庭年收入为50352欧元计算，两个大城市房价收入比仅有7.2左右，远低于其他发达国家。因此，房价并非阻挡人们买房的原因。
我们进一步比较德国租房和买房的收益，发现在德国，租房与买房享受到的收益相差不大，德国人口、家庭以及城市结构特征更有利于租赁市场发展：
第一，房价不涨导致房屋缺乏投资价值。
买房与租房最大的不同在于买房能够实现家庭资产保值增值。过去十几年德国房价保持平稳。根据德国联邦统计局的房价指数，2000年至2008德国房价基本不涨甚至呈现下跌。2000年到2016年，德国房价指数年均上涨1.6%，略高于CPI涨幅，低于工资涨幅，这样的房子是没人抢着买的。
图：德国房价指数
第二，租房也能够享受到同等社会保障和公共资源。
租房与购房在公共资源和社会保障上的差别取决于资源配置的均等化水平。德国地区之间差异小，公共基础设施和公共服务配置较为均衡，社会福利和保障均等化，租房和买房都能够无差异享受。
2016年德国各省人均GDP水平（欧元/人）
第三，租房市场秩序比较规范，租房的权利能够得到法律保护。
德国《住房租赁法》规定，一般的房租合同都无限期，承租者可提前几个月提出退租要求，出租者除非特殊情况，不得因为其他租房者愿意支付更高的租金而与现有承租者解除合同。此外，德国政府建立了住房安全与健康标准的评估体系（包括面积、生活设施、生理心理需求等多个评定标准），规定出租房屋需要定期进行维修，以保证旧房屋基本都经过重新维修和改建。
其实，德国人口流动性高、家庭小型化更适合租赁。
德国城市化水平较高，上世纪60年代城市化率已经超过70%。人口跨城市流动性大，居民并不需要购买房屋定居。德国家庭小型化趋势明显，2015年，德国1人户占41%，二人户占34%，全国户均人口规模仅为2人。小型化家庭更倾向于租房，一人家庭租房比例高达72.3%，二人家庭租赁占比47.3%。
2014年德国租赁人口占比
因此，在德国租赁的收益并不比买房少，买房的必要性不高。再加上政府对租房有补贴，大量可以买房的人仍然会选择租房。
租金管制能降低租房成本吗？
由于租金管制具有较强的可操作性，可以保障承租人免受业主随意涨租金，因此具有租房者的“民意”基础。住建部《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中提出，“住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金”，也有不少观点建议我国实行租金管制。
然而，我们必须看到，租金管制是有条件和代价的。
首先，政府能够实行租金管制，需要市场上有大量房源供给，否则，租金管制政策必然会遭到业主的抵触，不愿意拿房出租。市场供给减少，必然会使得租房变得更难。
其次，实行租金管制需要一定的市场话语权。政府要真正对市场定价形成引导，必须手里拥有足以影响市场定价的房源规模，这无疑增加了政府财政支出的负担。
第三，租金管制需要一系列的监管，否则有可能导致有钱人、有权人住廉租房的局面，政府自身的寻租空间也需要进一步监管。如何划定租金标准，如何进行动态调整，如何体现区域之间的差异，这些都是我国目前不具备的。
租金管制的最大代价是减少了住房供给。一些欧洲国家也实行类似于德国的租金管制法律，但问题随之暴露出来。荷兰由于租金管制导致投资下降，尤其影响大城市新公寓建设，政府正在考虑租金价格监管是否应作出调整。法国租金管制使建筑行业陷入严重的衰退，由于租金存在上限，投资者的收益率恶化。许多新项目已经被取消或搁置，住房建设数量进入最低水平。西班牙也在考虑放松管制来提振市场。德国慕尼黑近期也在对是否放松租金管制进行争论。
于我国现实而言，租金管制并不会增加租房的收益，也就无法改变租房与买房的逻辑。
我国城市之间的差距太大，基础设施、公共资源分配严重不均衡，这种客观差距导致租赁事实上难以成为享受城市优质公共资源的通行证。购房的需求逻辑不变，商品房土地供应减少，房价上涨的预期仍在，购房的资产品收益是租房始终无法得到的。这是我国与德国住房市场存在的根本差别。在这个问题上，租金管制显然都无法起到作用。
不仅无法改变现实，租金管制可能还会让租房更难。我国租赁市场主要集中在少数人口流入的大城市，这些城市的租赁供给不足，本身由于持有环节税收的缺失和租金回报率的低下，业主和开发商投资租赁房屋的动力不足，一些业主宁愿空置也不会拿出来收租金。若我国实施租金管制，业主更加不愿意把房屋拿出来租赁了。
就说北京、上海，目前还有很多空置房，这些业主根本不在乎这些租金收益，因为房子放在那里都在升值。租出去反而需要装修、打理，还要跟租客各种“扯皮”，他们不愿意。投资收益率低，开发商、租赁机构都面临难盈利的困局，最终租房者面对的结果将是更高的空置率和更少的租赁房源。
让新市民能够住的好一些，这初衷是好的，但如果不尊重市场规律，就容易好心办坏事，要警惕善意背后的陷阱。
什么是市场的规律？那就是供需匹配，尤其不能忽视供给。
归根到底，导致租赁秩序混乱、租房者怨声载道的主要原因正是市场供给不足。由于可租房源少，租客通常市场地位较弱，业主占据主导地位，可以不惧违约而任意结束租期，任意提高租金水平。
因此，要想改变租房者的境地，可行的办法一定是鼓励业主提供租赁房源，让专业的运营机构围绕房源提供高品质的服务，才能满足多层次租赁需求。
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责任编辑：王金妍
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请关注中国搜索官方微信房客欠房租两万多 光说好话愣是不给钱
&编者按：租房交钱天经地义，但要是碰上这种光说好话，但就是拖着不交钱的房客也真是头疼，就算变成凶悍的&包租婆&也难以制服这存心不想叫房租的房客啊
最近，青岛市市民王女士遇到件闹心事，挺上火的。别人欠她钱，可老拖着不还。有这样的人？你自己看吧。王女士在大港纬二路有套83平方的房子，2007年的5月份，王女士把这套房子租了出去，房屋租赁合同上，清晰的标着：每年的房租是一万八，半年一付，租房子的一家三口付租金也很及时，租了一年之后，因房客的房租一直给的及时，双方也就没再签什么协议，王女士的想法也简单：商量好了价格，住就是的了！纸上的协议，就这样变成了口头协议！可没成想，相安无事了两三年，出状况了。
王女士想，谁还没有困难的时候？一时手紧可以暂缓些日子，让人没想到的是，租房人说着好听的话，是一拖再拖。这是租房人给王女士发的短信，又是对不起，又是添麻烦什么的，全是道歉的话，王女士心一软，等吧。可这房租等到啥时候才算个头呢？
接下来，王女士按租房人的承诺，如期登门索要房租，腿都跑细了，可到最后仍是竹篮子打水，一而再，再而三的这样拖着，是真没有？还是故意拖欠呢？突然接到租房人的一个短信，让王女士发现了破绽。
王女士说，从前年年底到现在，除支付的5000块钱外，还差两万多的房租没有着落，磨破了嘴，跑细了腿，可房租仍是遥遥无期。
说话不算话，出尔反尔，腾房子的事答应了快一年了，这房子还没腾出来。是呀，房租不给，屋子不腾，你这葫芦里究竟卖的什么药呀。这房东反应的事属不属实呢，应该再问问租房人吧。记者电话联系上了这位租房人，先听听他是怎么说的吧。
这位租房人态度很诚恳，说得很好听，但这样拖来拖去也不是个事呀，针对这种情况，记者找到了柏瑞律师事务所的律师。
气也生了，急也着了，费了不少口舌，但两万多的户租拖着还是迟迟不给，房屋不腾，王女士已向法院起诉，并切断了水和电。就在记者采访时，很多邻居说租房人，前两天已经搬家了，王女士得知这一情况后，打电话向租房人索要钥匙，人家过来后，把钥匙放在一照相馆后离开了，根本不和王女士打对面，王女士一个电话打给了租房人。
为了能说清楚，不出现其它意外纠纷，王女士找到了警方和居委会，还有邻居，在他们的见证下，打开了房门，里面的家具几乎都搬空了，只剩下热水器和一些衣服等物品，警方也都一一进行了录像，王女士更换了门锁，并对租房人下了紧后通碟。
腾房子的事总算有了着落，接下来，两万多的房租又能何时得到解决呢？
房租拖到啥时候，最终也得有个了结，躲过初一躲不过十五，到时候，申请法院强制执行，钱也付了，人也丢了，还伤了和气，何苦呢。
房源特点：
房源区属：
房源价格：
一个伤心女人的自述，含泪求一好心人合
伤心女人需要安慰，真实故事求一好...[]　　应届硕士、博士毕业后，到杭州就业可以拿到2万、3万的一次性生活（或租房）补贴……今天杭州正式发布人才“若干意见22条”。一起看看有哪些？昨天杭州正式发布人才若干意见22条　　昨天，2016浙江?杭州国际人才交流与项目合作大会暨《关于深化人才发展体制机制改革完善人才新政的若干意见》（简称：人才“若干意见22条”），新闻发布会召开。&&&&该意见用市场化思维向用人主体放权，为优秀人才松绑。重点围绕市场在人才资源配置中的决定性作用，在市场化的人才评价方式、人才激励机制、人才管理服务等方面提出意见。　　这一政策给人才带来了各种优惠政策和生活补贴。比如：向新引进到杭州工作的应届全日制硕士研究生以上学历的人员和归国留学人员发放一次性生活（或租房）补贴，其中，硕士每人2万元，博士每人3万元。并提高杭州市高级人才租赁补贴至每月1500元，并每两年根据市场价格变化情况进行适当调整。　　意见还明确，设立500万元人力资源服务业发展资金，用于扶持中介组织、猎头机构等的发展。同时，积极培育发展信息经济、金融、旅游、文创等人才协会和人才猎头专业委员会，完善政府购买人才服务政策，鼓励协会、学会等组织有序承接政府转移的人才管理服务职能。　　“人才工作要有市场化的思维。”杭州市委组织部副部长陈键说，杭州将加快推进西湖大学等重大人才平台的建设，大力发展人才资源的服务产业，培育壮大各类风投、创投和孵化机构，利用市场化手段来引才、育才。　　人才“若干意见22条”　　去年1月，杭州市率先在全国出台实施“人才新政27条”。　　一年多来杭州新增国家“千人计划”、“万人计划”人才52名，完成高层次人才分类认定1514人，办理人才落户20730名，累计资助各类人才创新创业2.5亿元。　　今天发布的人才“若干意见22条”是对“人才新政27条”的补充和完善，力度更大，含金量更高。下面我们通过几个数字来了解一下吧！　　<span style="color:#ff年　　努力到2020年把杭州打造成为全国领先的人才高地和科创中心，为建设世界名城提供有力的人才支撑。　　1亿元　　顶尖人才和团队的重大项目经科学合理评价后，最高可获得1亿元项目资助。　　<span style="color:#ff万元　　每年安排500万元人力资源服务业发展资金，用于扶持中介组织、猎头机构等的发展。　　2万元、3万元　　向新引进到杭州工作的应届全日制硕士研究生以上学历的人员和归国留学人员发放一次性生活（或租房）补贴，其中，硕士每人2万元，博士每人3万元。　　<span style="color:#ff　　杭州企业牵头承担国家工程实验室、国家重点实验室、国家工程（技术）研究中心等国家级重大创新载体任务的，原则上按省扶持经费1:1比例予以配套。　　<span style="color:#ff万美元　　发挥美国硅谷招才引智工作站和孵化器等海外阵地在引聚国际高端人才中的重要作用，设立5000万美元规模的市跨境风险投资引导基金，带动更多社会资本参与跨境风险投资。　　万人计划　　国家“万人计划”人才可按规定认定为B类人才（杭州市国家级领军人才）并享受相应的安家补助和政策待遇，与国家“千人计划”人才一并管理服务，享受国家“千人计划”人才的政策待遇。　　70%　　合理分配职务科研成果转化收益，重要贡献人员和团队的收益比例应不低于70%。　　150亿元　　力争到2018年全市政府产业基金总规模达到150亿元人民币，组建杭州人才服务银行，加大金融支持人才创新创业力度。　　<span style="color:#ff元　　E类人才（杭州市高级人才）租赁补贴，由每月1200元提高至每月1500元（以后每2年根据房屋租赁市场价格变化情况进行适当调整），全面推行人才公租房货币化补贴模式。允许符合杭州产业发展导向且急需紧缺的高层次人才不落户申请购房或租赁补贴。　　在萧山区、余杭区、富阳区和四县（市）工作的市属事业单位高层次人才，实际工作地、户口所在地及工作单位所在地相一致，符合条件的可以申请市级购房或租赁补贴。
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