我的房子是在农村，是跟别人买的，只有土地使用证，请问我可以办理房产证吧，怎么办_百度知道
我的房子是在农村，是跟别人买的，只有土地使用证，请问我可以办理房产证吧，怎么办
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我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。 农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转...
那你本人是农村人吗
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出门在外也不愁农村产权重测后产权证快2年仍未办下来_重庆市政府公开信箱
重庆市长寿区政府公开信箱
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邮件字号：
发布单位：
长寿区政府
来信内容：
农村产权重测后产权证快2年仍未办下来
我是重庆市长寿区原幸福路4组，现黄连村的，由于父母在我年幼（读小学时）离异，离异协议书中对我家房产的归属权是划给我了的（档案馆可查到当时协议），前两年家里房屋重测，我家的房产证（我自己的部分）却一直没办下来，刚开始问村里的干部都说村上有一半都没下来，没事，让我们放心，可现在我才知道我的房产证办不下来，1是因为我初中时改名了，与离婚协议书中名字不符，2是5年多前已经以我的名义购置了贷款房，3是因为我读中专时因为学校让迁户口出去，后来完成学业后却迁不回原村队了，只能挂在渡舟街道，所以我家的房权证就这样一直没有着落了，房产证没有，但是只知道是办不下来房权证的，请问我该如何是好，不可能我家的房子就这样没有了吧。。。。。。
办理单位：
区国土房管局
办理结果：
尊敬的来信人：
你好，你投递的信件（长寿信箱〔号）已收悉，现回复如下：
你反映你的父母于你小学时离婚，离婚协议中约定将位于老家的房屋归属权划给你，现来信询问该房屋能否办理产权证。日，经区国土房管局工作人员致电你本人了解情况，你的父母系渡舟街道黄连村11组人士，离异后，户口仍在本村本组集体经济组织；而你的户口因你本人外出求学，在持原离婚协议办理房屋转移登记前，户口已从原集体经济组织迁出。
《重庆市土地房屋权属登记条例》第四十八条规定，“有下列情形之一的，应当申请土地房屋转移登记：（一）买卖、继承、赠与、交换；……。”《房屋登记办法》第八十六条规定，“……申请村民住房所有权转移登记的，还应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。……。”第八十七条规定，“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，“因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。”。
综上所述，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》、《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法规、规章，你父母在离婚协议中所作的将老家房屋权属划归给你的约定实质属于房屋赠与，而办理农村宅基地上房屋赠与类转移登记，受赠人须为同一农村集体经济组织成员，且须取得该农村集体经济组织同意。由于你已非渡舟街道黄连村11组人员，区国土房管局无法受理该房屋的转移登记业务。如该房屋原已办理初始登记或已取得土地房屋合法权属来源证明，建议可由原产权人持本人有效身份证明、原产权证书或土地房屋权属来源证明等资料向房屋渡舟国土房管所申请办理新一轮农房换证登记（咨询电话：）。如你对办证相关政策或所需资料有疑问，也可向区国土房管局不动产登记中心农房窗口进行咨询（咨询电话：）。
非常感谢你的来信！
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号想买一套小产权房，是镇上居民自建房屋，自己为农村户口。已经了解此种不保险，但还想请教……_百度知道
想买一套小产权房，是镇上居民自建房屋，自己为农村户口。已经了解此种不保险，但还想请教……
想在市郊区镇中心买一套房子，那是不是农村户口的就可以去买了呢？不一定要有房产证，怕的是到时候人家赖皮，说明如何赔偿，那这份合同是否有效，是镇上原有居民自建房因为家在山区。在网上看到很说法，买其中一层，但担心的是遇到拆迁的话？或者可以规避这个规定？谢谢，当然也知道国家对这一块的要求与限制。但是规定是“城镇居民不得在农村购买或转让”，非与房主有签合同
提问者采纳
但是一般是人家只给你房子不给你落户口，我建议你去做一下公证，但是关键是卖房的人是不是可靠的，这也是头痛的事情，所以很麻烦，如果住的话，就是你做好一切的准备他反悔了。他将来不反悔，将来的事情谁也不好说，风险是一定有的，如果你是投资的话，考虑好了，建议你要考察好，如果你的户口可以放进去就好办了这个问题最关键的是户口问题
确实如此。与我想的一样，但就是不知道公证处要不要做这个公证了。
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其他1条回答
但是关键是卖房的人是不是可靠的，但是一般是人家只给你房子不给你落户口，风险是一定有的，我建议你去做一下公证，如果住的话，所以很麻烦，考虑好了，将来的事情谁也不好说，建议你要考察好，如果你是投资的话，如果你的户口可以放进去就好办了这个问题最关键的是户口问题
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房产证办理流程
房产证办理流程解读
了解清楚房屋产权证的办证流程，有助于您更好的完成房屋买卖交易，房屋产权证的办证流程主要有以下几步：(1)登记收件。(2)勘丈绘图。(3)产权审查。(4)绘制权证。(5)收费发证。房屋产权证办证需要准备的材料：1、产权人需准备资料。2、开发公司需准备资料…
房产过户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与…
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单位集资房如何办理房产证
　　单位集资建房，应当按照规定申请申报，纳入经济适用住房范畴，未办理申请申报手续的，纳入商品房范畴。如果集资购买该套房子时手续完备、材料齐全，则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明，协助申请办理房产证，具体操作建议咨询房管局。
　　一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
　　1、计划委员会集资建房文件。
　　2、国有土地证
　　3、建设工程规划许可证
　　4、综合验收合格证
　　5、工程质量认定表
　　6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
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　　(一)交易手续费：由售房人交纳
　　(二)登记费：由买受人交纳 …
农村房产证办理流程
　　农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
　　第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
　　第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
　　第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后…
房产证办理问答
Q:小产权房有房产证吗？
　　小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
Q:农村建房有房产证吗？
　　整体来说，房屋只分为城市房屋和农村房屋，当然，还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证，但是对于农村房屋是否需要办理房产证却不了解。同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
Q:开发商不给房产证怎么办？
　　现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
Q:房产证要由开发商办理吗？
　　《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。开发商负有协助的义务。
Q:廉租房有房产证吗？
　　廉租房是不具备产权的。避免了很多“投机”行为，避免出现恶意申请廉租房，这样可以维护社会稳定和困难户家庭的合法权益。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。
Q:保障性住房是否有房产证？
　　不同地区的保障性住房种类不同。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。
房产证办理知识
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图…
1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的…
《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条规定：“有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书;(一)申报不实的;(二)涂改房屋权属证书的;(三)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;(四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属…
一次性付款买房房产证按照规定时间领取。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。房产证是进行房屋权属…
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我也来说两句网友发言，并不代表找法网同意网友观点立场。
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房屋只有土地使用证而没有产权证怎么办？
家里是80年代初相应国家号召 搬迁到本地农村的。成分上算是工人。98年左右在本地买房，珐辅粹恍诔喝达桶惮垃可是只有土地使用证，房产证一直没有办下来。理由是说我家不算是本地的农民。请问这样该怎么办？这个理由是不是合法？非常感谢
家里在的地方不是当地农村 是和当地农村挨边的国家的一个种果树的厂子。因为厂子所在的地方事在当地的县范围内，之前厂子一直是属于省里直属的，但是前几年划到了县里，但是我家盖房的时候还不是属于县里的。现在珐辅粹恍诔喝达桶惮垃办房产证好像也只能去县里办。当地的县里是说明这个理由。
这样如果牵涉到拆迁，就很吃亏！如果你是农村户口，土地证也是集体土地，那么……上面建造的房屋反而在拆迁时可以得到补偿——大多数人都会得到安置房。但……如果你们都是城镇户口，土地证上标注珐辅粹恍诔喝达桶惮垃的自然也是国有的了，拆迁时就很吃亏，看具体的拆迁办了。大多数情况下只能象征性的补偿点，想要安置房是不可能的了。还有……我们这儿就是，只要在航标图上（记不清了，大概是96年以前的航标图吧）能清晰地看到你家房屋，就不算违章建筑，补偿也会高点，如果家庭困难，收入低，应该能要到安置房。各地政策不一样，各个拆迁办也具体对待吧！
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他们的这个理由是合法的。
根据现行相关法规的规定，只有农民户口的“本村村民”才有宅基地的使用权，城镇户口者是不能享有宅基地使用权的。
当时让你盖房子，是因为当时的“国家号召”有一个相关的政策而已。现在如果他们没有说要拆除那个房子，那么，房子还是你的。如果要拆除，你也就只有服从了。但是应该可以得到一定的补偿。
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对于你的补充 问题
你家的房子原来是一个厂房啊，那就不存在“宅基地”的问题了。但是厂房的“土地使用证”是有一定的使用年限的，它叫“建设用地”，不像农民的宅基地那样是“终身制”。到了那个年限，就得去相关部门提出申请续期，得到批准以后才能继续使用，否则就有可能被视为“违章建筑”——...
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