备孕中天津市说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？回复 13:16:27来自
备孕中天津市我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。 13:23:46来自
|宝宝1岁厦门市打算提前还款就本金，没打算提前就本息 13:25:15来自
|备孕中鹰潭市继续 21:07:44来自
|宝宝2岁嘉兴市继续 22:49:38来自
|宝宝5岁桂林市怎么那么多广告 22:51:51来自
|备孕中天津市无语87 发表于
继续二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。（在这里只是拿P2P投资做例子，个人建议还是不要去玩P2P，毕竟目前黑平台太多了。其实有太多稳健的投资，在这里小编就不一一赘述了）
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
& && && && && &提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。 23:29:52来自
|备孕中天津市二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 23:31:45来自
|备孕中天津市无语87 发表于
继续很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。（在这里只是拿P2P投资做例子，个人建议还是不要去玩P2P，毕竟目前黑平台太多了。其实有太多稳健的投资，在这里小编就不一一赘述了）
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
& && && && && &提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。 23:33:51来自
|备孕中广州市5fc596 09:06:38来自
|备孕中天津市三、等额本息or等额本金
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是，真的是这样吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
下文我将为大家举个例子，一目了然 12:56:44来自
|备孕中天津市麻烦看帖子的宝妈们把那些广告帮忙举报一下，谢谢大家啦 13:14:41来自
|宝宝3岁温州市2 13:17:48来自
|备孕中天津市举个例子：
如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
以此类推,等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推,等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。 13:22:08来自
|备孕中天津市上图，这样大家看的更加直观： 13:24:43来自
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六十万贷款，三十年后总共还一百一十五万
多出了五十五万，到底划算还是不划算，谁再说银行是弱势群体，躺着赚钱啊！！
你这是商业贷款？
你这么算。拿60万乘30个1.05。看看得多少钱。是你赚还是银行赚
这利息快赶上贷款金额了都。。。
你可别先用1.05乘30。你就60乘1.05乘1.05循环30次。
LZ不太会算帐啊。。。
一年才3%？
你要这样想，你有哪个亲戚朋友会舍得一次性借六十万给你，即使你说给利息，也不会借吧，我就说这样安慰自己的
那别像银行借啊
你去问问民间借贷的行情
你落难的时候，肯借你几百块的是同事朋友，肯借你几千块的是亲戚，而肯借你几万几十万的是我们。
高利贷广告
有什么划算不划算的，又不是用枪指着你的头逼你借的。一个多选题中的一个选项而已，很多人都去做这道题并不代表你也一定要去做这道题。
看等额本息还是等额本金，不过目测年利率不到5%
你要知道，你不可能还30年，可能三四年就还清了
喝着奶骂娘
现在房贷利率真特么低 我买房的时候20年的利息就差不多是本金了。吓的我贷了10年 还提前还款 现在想想好后悔，就应该使劲贷 贷的越多越久越好
关键是你买的房子会不会涨，多贷款的钱，买理财产品扣掉利差一年7到8个点，500万快40万了。
点亮12星座印记,
LZ如果30年前给你或你父母10万，现在要你们还20万，你觉得如何？那时人均工资100都不到。10万几乎是天文数字。你现在看来似乎55万很多，但是到了30年后的2046年，没准55万只能买辆自行车了。
一点不多，我09年有个信用卡欠100元，忘了还，前两天一查应该还2900，差点吓死我
便宜得一逼,这个有多少要多少.
这个问题貌似很那个啥
能贷1亿贷1亿，能贷100年贷100年，穷人存钱，富人贷款。欠钱的不怕，银行行长比你急。
通货膨胀快的惊人，当然是你赚了
虽然是本息一起还,但是本息一年才3.8万出头但是现实中60万一分利一年光利息7.2万还得看别人肯不肯借,而且更重要的是,现在一年还3.8万,但是十年后3.8万也就一两万的概念,十年前叫你一个月还1000贵,但是现在一个月1000还贵么?二十年后就跟不要钱似的
30年55万，每年1.83万利息。贷60万，但每月有还，平均下，等于30万。这样算利息也就6点几，不算很夸张。
楼主啊，银行给的绝对是良心价，现在最便宜的钱就是银行贷款了
大哥，你借我50万。。。。我30年后还你。。。不给你利息！你干吗？？
你以为银行靠房贷赚钱呢？靠这个银行早倒闭了。要不是为了房地产，银行才不会这么低放贷的。另外一年六的利息，还是等额本息还款三十年，你就偷着乐吧，将来你自己做点事业想借点钱二分利都借不到。
你看看86年时60万块能值现在多少钱
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保存至快速回贴我43万三十年后利息加本金是多少,2分的息
年利率是6.8%,现在最高贷款20年
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贷款87万分三十年还按现在的银行利息每个月还多少
其他回答(共1条)
01:02&粱俊芳 客户经理
银行有个还款细数表格，以一万为单位，贷款一万，三十年还款是65元，二十年为75元，你自己算你贷多少钱，多少年，乘对应的钱数就算出来了。你是贷款27.2万，贷了20年，乘以75就算出来你的月供了。
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我贷款53万,贷款30年,但计划提前还款10年还完,和贷款10年10年还完支付利息一样吗
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二手房经纪人
有什么可以帮你，。。，
房天下知识为您分享了一条干货
肯定不一样,贷款30年的利息多
肯定不一样 贷10年利息比较高 贷30年提前还款能省利息
不一样,贷款年限时间越长,您支付的利息就越高。贷款30年,提前十年还完,只是把剩下十年的利息免掉了,要是十年贷款十年还,利息会低一些
利息不一样的,差了大概10万左右的利息
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贷10年和贷30年肯定不一样啊,你可以选择提前还款的,这样之后的部分就没有利息了
贷款30年 和贷款10年利率是不一样的 你可以选择提前还款 后边也就没有利息了
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