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租赁合同司法考试
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租赁合同司法考试
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司法考试租赁合同试题分析
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司法考试租赁合同试题分析
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2015司考民法冲刺考点：租赁合同的种类
14:48&来源：
　　2015民法冲刺考点：的种类。为考生整理了名师讲义，希望能够给考生带来一些帮助。祝大家学习愉快！
　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
　　根据对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如，房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。法律 教育 网
　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 责任编辑：winema
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关于2015年的司法考试的讨论已然成为这两天最为热烈的事件了，特别是对2015年司法考试的相关试题的讨论，那么在此次2015年司法考试中涉及的合同法知识试题占有比重有哪些呢？下面找法网小编为您详细介绍。
　　三、不定项选择题
　　(一)甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：&张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。&丙公司将房款用于项目，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《》，将该给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。
　　请回答第86&88题。
　　86.关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是：
　　A.乙公司是委托人
　　B.乙公司和王某是共同委托人
　　C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人
　　D.《承诺函》不产生法律行为上的效果
　　87.关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：
　　A.无效
　　B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分
　　C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理
　　D.对于张某而言，丙公司构成表见代理
　　88.关于30万元预付房款，下列表述正确的是：
　　A.由丙公司退给李某
　　B.由乙公司和丙公司退给李某
　　C.由丙公司退给方某
　　D.由乙公司和丙公司退给方某
　　(二)顺风电器租赁公司将一台电脑出租给张某，租期为2年。在租赁期间内，张某谎称电脑是自己的，分别以市价与甲、乙、丙签订了三份电脑买卖合同并收取了三份价款，但张某把电脑实际交付给了乙。后乙的这台电脑被李某拾得，因暂时找不到失主，李某将电脑出租给王某获得很高收益。王某租用该电脑时出了故障，遂将电脑交给康成电脑维修公司维修。王某和李某就维修费的承担发生争执。康成公司因未收到修理费而将电脑留置，并告知王某如7天内不交费，将变卖电脑抵债。李某听闻后，于当日潜入康成公司偷回电脑。
　　请回答第89&91题。
　　89.关于张某与甲、乙、丙的，下列选项正确的是：
　　A.张某非电脑人，其出卖为无权处分，与甲、乙、丙签订的合同无效
　　B.张某是合法人，其与甲、乙、丙签订的合同有效
　　C.乙接受了张某的交付，取得电脑所有权
　　D.张某不能履行对甲、丙的合同义务，应分别承担违约责任
　　90.如乙请求李某返还电脑和所获利益，下列说法正确的是：
　　A.李某向乙返还所获利益时，应以乙所受损失为限
　　B.李某应将所获利益作为返还给乙，但可以扣除支出的必要费用
　　C.乙应以所有权人身份而非不当得利身份请求李某返还电脑
　　D.如李某拒绝返还电脑，需向乙承担侵权责任
　　91.关于康成公司的，下列说法正确的是：
　　A.王某在7日内未交费，康成公司可变卖电脑并自己买下电脑
　　B.康成公司曾享有，但当电脑被偷走后，丧失留置权
　　C.康成公司可请求李某返还电脑
　　D.康成公司可请求李某支付电脑维修费
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