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房价最该下跌的10城市排行榜 嘉峪关竟然落榜了？！
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“泡沫论”“拐点论”互相驳辩，“空城”、“鬼城”纷纷涌现。那么，房价真的会跌吗？嘉峪关在最该下跌的城市名单里面吗？房价最该下跌的10城市排行榜&嘉峪关竟然落榜了？！1、青岛：青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是开盘即卖光，当月售完广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副核心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期依然是会更进一步上涨。显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。2、重庆：辖后重庆迅速摆脱三四线城市定位步入国内明☆级城市的行列，这个既得益于国内热钱的追逐，更得益于各地主流开发商将重庆作为西部的基地与桥头堡。显然重庆未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但是滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市，而且从城市功能来说，商务区不等于高档居住区，重庆尤其如此，伴随重庆功能调整，应在现有水平稳定下来。3、济南：两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权获得以及东郊体育场馆建设带动了区域房价迅速上位，与此同时济南核心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让迅速步入到先进省会城市行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的亦节节攀升。但是济南总体资源不足以支撑一个特大城市房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。4、杭州：杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。杭州固然具备宜居城市优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以将整体下滑。5、东莞：泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不足以支持这个城市按月上涨住宅单价，其二手房全年差不多翻一番，由原来3700元到年末的6100元，新房价格反季稳定在6300元左右，别墅更实现了开售即罄。东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价，但是按照岁末的趋势，以前住宅均价一直徘徊在元之间，较后一个季度却迅速稳定到6200元关口，这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。但东莞投资投机市场不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流，下调空间在500元左右比较现实。6、武汉：武汉是最应合理下跌的城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商，比如万达带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价。两年前汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面是因为新区的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，完全存在较多泡沫成分，而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。未来武汉版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将完全上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，核心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。应该位居全国前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及核心片区滨水应适当下调，副核心可能适当上涨。7、长沙：长沙楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位，截止2009年，长沙住房均价保持连续上涨态势，今年一月环比上涨1.3%，住房均价上涨9.3%，是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。然而，长沙楼市受城市群影响比较大，再加上土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平，这直接导致投资投机过度集中于省会。当然，长沙远低于武汉住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展，使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格，但是不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费，预期房价调整将围绕核心城区进行。8、天津：天津的房价平均1.6万，在蓝印退出后,天津楼市变得比预想中的更加复杂,5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实,但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时，天津本地开发商早已嗅到市场风险。****取消为天津楼市带来的较大重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为，****取消后，天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看，天津郊区不具备作为睡城的条件，承接产业优势也不大。另外，张大伟认为，天津郊区的库存太大，如果没有****或者类似的替代政策，天津的人口流入减少，庞大库存给企业带来的资金压力非常大。9、南京：南京的房价1.5万交易量也显得相对不高，盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。连涨24个月的终于在5月出现头次环比下跌，这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。预计这轮南京房价会下跌。10、佛山：佛山是广东的限购城市之一，为什么？还不是政府在控制佛山楼市的泡沫，今年佛山想松绑限购，但不成功，这说明佛山楼市有风险，以佛山经济来看，佛山经济实力还是不能支持太高的楼市交易，但交易量高说明楼市活跃的不正常，佛山的房价与重庆，成都，武汉都差不多，这就难怪佛山那么小的城市，楼市购买力也那么强？佛山今年房价必然下跌。（嘉峪关综合整理）
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淄博工资更高一些，但是消费水平和房价也高一些。德州的经济不如淄博，不过环境比淄博好一点，污染没那么厉害。还有，德州的交通比淄博好
职业卫生工作人员
德州挺好的，淄博整体消费水平略高一些
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中国城市最新排名：看看连云港在几线？
来源：连云港最热门 &&发布时间：
依据最新一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，名列前茅财经·新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。以此综合计算得到的结果是，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。其中，东莞和郑州成为了新晋的新一线城市。尽管这些新兴城市与一线城市的差距仍然是巨大的，它们确实开始成为许多人所寻找的最适合的城市。本次榜单，我们采用了潘洛斯阶梯作为设计创意，它是一个永远向上的阶梯，这也是我们对所有城市的期待：沿着自己的阶梯，一路向上。以下将解读五大指标的具体考量维度和计算方式：A 商业资源集聚度在消费领域，商业品牌选择城市和具体的店址时，都会在针对城市当下消费力和未来潜力展开充分研究后作出理性决定。如果将众多品牌——也包括个体经营者——在这方面慎重评估的结论汇聚起来，就可以抹平其中的个体差异，成为判断城市商业能力的指标。大品牌青睐指数和基础商业指数衡量的就是这种商业能力。B 城市枢纽性城市并非孤立的个体，任何一座城市都有将自身资源辐射给其他城市的潜力。当这种城市辐射力表现出色时，就可以通过交通、物流等途径，将商品、资金、人才和文化资源传输到周边城市，并使自己成为整个城市网络的中心。城市间的交通通达程度、物流通达程度、商业资源区域中心度都诚实地告诉我们，哪些城市是枢纽城市，它们辐射了谁，又被谁辐射。通过城市间的公路距离、连接两城的铁路车次数和民航航班量，我们计算了城市间的交通联系度。在新一线城市之间，长沙和武汉的联系度较高，其次是杭州与南京。C 城市人活跃度城市人是构成城市活力的主体。他们在城市中的生活、工作、消费、思考、出行和娱乐等行为，交替点亮城市的各个角落。因为中国热闹的线上生活，互联网平台上的用户行为数据是检视这种活跃度的较好数据来源之一，既能体现城市在分秒间的变化，也意味着年轻人的聚集。D 生活方式多样性衡量城市的魅力，很重要的一点在于它们能为城市人提供多少生活方式上的选择和可能性。对生活气息的直接感知，构建起了城市的共同记忆。而对城市人来说，它意味着在职业发展空间以外、另一种更为绵密而持久的吸引力。生活方式其实是一个特别抽象，也特别私人化的概念，每个人对它都有不同程度的理解。城市要做的，就是提供选择。E 未来可塑性资源聚集与生活多样是城市的较大优势，并且不断吸引着年轻人涌入和留下。与此同时，高房价、拥堵与雾霾也开始真实地逼走一部分人，大城市不再是他们最终的目的地。年轻一代择业择居的新标准提醒着城市们，为未来留下成长和可塑的空间同样重要。2017年中国城市分级完整名单一线城市（4个）北京市、上海市、广州市、深圳市新一线城市、（15个）成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市&二线城市（30个）厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市&三线城市（70个）潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市&四线城市（90个）乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市&五线城市（129个）克拉玛依市、长治市、永州市、绥化市、巴音郭楞蒙古自治州、拉萨市、云浮市、益阳市、百色市、资阳市、荆门市、松原市、凉山彝族自治州、达州市、伊犁哈萨克自治州、广安市、自贡市、汉中市、朝阳市、漯河市、钦州市、贵港市、安顺市、鄂州市、广元市、河池市、鹰潭市、乌兰察布市、铜陵市、昌吉回族自治州、衡水市、黔西南布依族苗族自治州、濮阳市、锡林郭勒盟、巴彦淖尔市、鸡西市、贺州市、防城港市、兴安盟、白山市、三门峡市、忻州市、双鸭山市、楚雄彝族自治州、新余市、来宾市、淮北市、亳州市、湘西土家族苗族自治州、吕梁市、攀枝花市、晋城市、延安市、毕节市、张家界市、酒泉市、崇左市、萍乡市、乌海市、伊春市、六盘水市、随州市、德宏傣族景颇族自治州、池州市、黑河市、哈密市、文山壮族苗族自治州、阿坝藏族羌族自治州、天水市、辽源市、张掖市、铜仁市、鹤壁市、儋州市、保山市、安康市、白城市、巴中市、普洱市、鹤岗市、莱芜市、阳泉市、甘孜藏族自治州、嘉峪关市、白银市、临沧市、商洛市、阿克苏地区、海西蒙古族藏族自治州、大兴安岭地区、七台河市、朔州市、铜川市、定西市、迪庆藏族自治州、日喀则市、庆阳市、昭通市、喀什地区、怒江傈僳族自治州、海东市、阿勒泰地区、平凉市、石嘴山市、武威市、阿拉善盟、塔城地区、林芝市、金昌市、吴忠市、中卫市、陇南市、山南市、吐鲁番市、博尔塔拉蒙古自治州、临夏回族自治州、固原市、甘南藏族自治州、昌都市、阿里地区、海南藏族自治州、和田地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、海北藏族自治州、那曲地区、玉树藏族自治州、黄南藏族自治州、果洛藏族自治州、三沙市。
海连西路与江化北路交界处（原新海粮库）
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淄博是地级市，内陆城市，房价需要看位置，不同的位置，房价不一样。
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&别当炮灰，三四线城市房价的疯涨就是个坑！
别当炮灰，三四线城市房价的疯涨就是个坑！
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2017年，三四线城市去库存，正赶着资金去当接盘侠。从今年3月份以来，包括北京、上海、南京、郑州等地纷纷出台了关于房地产调控政策，作为带头大哥的北京不断出台补充政策，其他热点城市也纷纷跟紧老大的步伐开始升级限购政策。眼看着这些热点城市都被盯上了，不让炒了，众多投资客开始转战三四线城市。5月份统计局住房数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。反倒是蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国，一些更小的城市比如廊坊、黄山、张家口等，房价基本一年翻倍，俨然一轮小牛市的节奏，人性再次趋于疯狂，这也把一些朋友给搞懵逼了。有一些人在问伪砖家该不该去买三四线城市的房子投资增值，也有一些持有三四线城市房产的朋友询问伪砖家要不要现在抛售，问题中可见各种纠结，无妨，今天咱们就来分析下这件事。说实话，这种市场情绪伪砖家其实是恐慌的，看着就像是要套人的节奏！站在投资交易的角度，二八现象必然存在，较后赚钱的一定只是少数人，群体性的疯狂伪砖家通常用来做为反向指标。大家别看现在三四线城市房价涨的那么欢，搞得人这么冲动，其目的还是要让大家更高更快更强的在山顶上站岗，接过革命的较后一枪，犹如股市的5178。咱们来仔细回顾下这轮房产牛市的套路：从深圳起涨，带动北京上海，等到名列前茅梯队释放赚钱效应了，库存去的差不多了，开始挖掘第2梯队，向核心二线扩散，紧接着二线调控，一线周边的三线城市补涨。到现在的阶段，已经轮涨到最边缘的四五线城市了，你说行情炒作到什么阶段了？上面这个套路，如果有炒股的朋友可能会更加熟悉些，股市题材的炒作节奏就是这样的，一再重演，没什么稀奇的。现在一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意，等到轮补涨的挖掘完了，行情也就结束了，当然龙头可能维持高位震荡，跟风品种那就稀稀拉拉怎么来的怎么去了，疯狂炒作后的一地鸡毛，这种事不只是在股市，在楼市同样上演，还有美国2000年的互联网泡沫，久一点的荷兰的郁金香泡沫等等，人性如此，贪嗔痴疑慢以不同方式却相同结果的一再演绎。每当一个城市的库存去到6个月以下的时候，这个城市基本都会出台极其严格的限购政策，因为政府的目的已经达到了，这一轮行情的目的就是通过打造一二线城市的赚钱效应，带动三四线城市去库存。目的完成，接下来就是关门打狗，把流动资金锁死在这里，毕竟总得有人站岗啊。其中，一线城市毕竟是龙头，严格限购之后，强预期还在，而且房价背后总归凝结了产业以及福利，人口源源不断向其集中，多头的力量能够维系，所以房价会进一步走平而坚挺，只不过销售量暴跌。核心二线城市也尚能维系，但是三四线城市可就不容乐观了。就像北京周围的县城，一旦严格限购，那立竿见影的就是下跌，然后无法销售，房子瞬间烂在自己手上。因为这些地方本身刚需不多，就是早年北京人过来炒作的，那时候房价也便宜5、6千，一直放着。后来一直涨到了两三万，早就获利颇丰，所以只要稍有风吹草动，那么就可能不计成本的往外卖，因为已经远远脱离成本区了。大家想象一下挤兑、踩踏，一致性预期的可怕威力在中国历史上早已经屡屡上演，过去是、现在是，将来依然是。很多人说股票暴跌是庄家出货，但也可能是散户多杀多，踩踏式的出走，恐慌情绪的爆发，使得谁都没有了活路。所以，现在别看很多三四线城市涨的还很凶，赶紧去看看库存的数据。（付费数据里有，可以用锐理，但覆盖不到的地方上当地房管局网站。不想花钱就百度搜，要不就到当地的政务厅查询。）一旦库存大于20个月，估计还没什么问题，不会限购，但小于12个月就要小心了，政策可能随时出台，做好随时套现的准备，一旦小于6个月，必然会受到政策的打击，到时候卖都卖不出去。无法变现的财富，屁用没有，多少人眼睁睁看着自己股市账户的市值在大牛市翻了N倍，然后在熊市里变本加厉的还回去了，这过山车坐的十分刺激，一度天台跳楼都得排着队。卖点永远在上涨过程中酝酿，别到白天才问夜的黑。伪砖家再次核心提醒：千万不要因为贪图三四线房价便宜，就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！否则几年后，你的资产很可能将灰飞湮没！在这里久了的朋友都知道，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着核心对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。未来中国房地产价格必然是一二线与三四线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来的价格一定会一个天地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房。千万记住，守着自己的财富，不要傻呼呼的去陪葬。别当炮灰，如今三四线城市房价的疯涨就是个坑！ &
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