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“房价太高了”――很可怕的专业人士理性分析，买房人一定要清醒
我一直想跟大家随便说点什么，但真的很多时侯懒得说
话说我从03年进行房地产行业的
主要负责市场调研和营销策划等相关工作
03年5月，我在西安的一个在城北北稍门负责一个项目
位置距市中心不到两公里的一个主要道路上的中高档的商住公寓
该销售时间历经两三年，共卖出均价2800。
有趣的是03年中期开盘时均价2200的时侯，
很多买房的人都喊房价怎么这么高啊，真的买不起啊，
于是极小的一部分刚需硬着头皮带着牢骚买了
大部分基本上没有买，为什么，因为“价格太高了”
04年我们卖到2500多元的均价了
买了的人，感觉很好，房价毕竟涨了十几个百分点呢
说明家里资产增值了啊，投资赚钱了，呵呵
（房价涨了跟你有什么关系，你赚钱在哪里，你会把房子卖掉吗？你不可能，卖了你就没得住了！）
当初没买的人讲话了，“房价涨的太快了，现在房价这么高了，肯定要降的。去年1500元以下的房子那么多，现在居然2500了，我可不敢买，我也不可能买，这么高的房价还能不降吗？”
05年我们项目最高卖到了近3000元了
买了的人，笑了：瞧，我多有投资眼光啊？我们把现在这个家卖了变现吧，我们再在市场上淘一套便宜的房子吧，两成首付就好了，我们手里多了好几万的现钱了，我们富裕了，我们也成了炒房一族了。
买了的人，侥幸的赚取了第一桶金。
当初没买的人，开始有点懊悔当初没买，尽快买吧，有的依然在继续喊着：房价太高了，怎么能买得起啊，要是现在，还差不多，也许可以考虑买。
06年就这么度过了。我们项目销售完了，结果尾盘卖的价格在3000元左右，大出我两三年前的预料。我乐了，升职加薪，营销总监，BOSS笑了，清盘那么容易，超出起初的利润预想20%。多赚了几千万没什么问题。
于是我们极短的时间内在土地市场上招拍挂，又拿到了一块地。要命的是，地价涨幅较大，尽管如此，我们这个项目比上个项目玩的更大了。450亩地，是上个项目地块的6倍大。
06年底，我大半年的准备，把围墙搭好，把所有的图纸作好了，
我叫老板花150万建售楼中心，地还没挖坑，甚至施工图纸还没完全做好呢。
售楼中心有了，上广告！报广告，户外，电视，网络，房展会……
我把一切准备工作做好了
2007年，动工了，大型开工仪式。
开盘认购价3200左右。所谓国际大盘。山山水水的景观社区。
三四个月客户积累以及这么长时间的给媒体“烧钱”，几百万的人民币帮了我不少忙
开盘那天现场火爆啊
两百多套房子，“洗劫一空”，我哪是在卖房子啊，我是在按个买苹果啊，当天蓝子底部的苹果也加了点价格给卖光了。
二期销售均价，报价3500元
听说我部门的工作人员有收受贿赂嫌疑，都想有认购资格。
后来还道听途说，有人来倒票呢？呵呵，笑笑死我了。
最终卖出了3750的价格
这个时期，全国房企百强企业来西安了，地价在疯涨，股票在疯涨。世界疯了。
而我们所谓的中高层领导总是在旅游。
我们的压轴戏，07年三期面市，卖4000。
我听到的声音：
还不买吗？
周边郊区都卖6000了啊！
曲江卖8000了啊！
地铁可是动工了啊！
西安要成为直辖市了！
西安是西北大开发之首啊！
西安被中央定位成国际化大都市了！
西安三环要通车了！
西安四环规划好了……
我们三期卖了4200的成交均价。其中有一次，老板随意就给了我五搭小人民币（50000元）
最终我们尾盘还剩200多套的时侯。
市场风云突变
08年这一整年，都在研究把200多套房子尽快卖掉
总是间接，变相的，各种方式的下调价格，可就是没什么人买。
甚至3500，都几乎无人问津！我晕死，我走了！
09年初，我到南京江北介入二手房业务，
南京桥北均价4000
江岸水城4000也没人买
明发三期/天润城4000也同样比较难卖
旭日上城4000
虽然市场成交量还不是太低
但观望的人仍不在少数，为什么观望呢
房价太高啊，南京桥北只值3000多啊
好多朋友都是2500左右买的呢？
所以再等等啊。
我在八月份创建了房产经纪公司，就是中介
从那天开始，我听着人们一直在喊着房价高
报纸上喊，论坛上喊，电视上喊，
甚至还听说有人到市政府喊去了
喊到售楼中心，喊到我们的接待中心
在这五个月的时间里，
人们喊着房价高，成交量不断的在攀升，房价一路上涨到左右
2010过年了
那个2月，喊房价高的人笑了，他似乎看到了将市场房价下降的趋势
然而春节一过
疯了，市场绝对疯了，世界都在震憾，中国房地产怎么了
人们呐喊着：桥北房价冲万啦！！！
成交量一天天比一天高，
房管局比南京夫子庙还要繁华
房管局办理房产证加快费，黑市价从200元也涨到了1000元
春节一直到4月15号。我没有听到什么人在喊：房价太高了！
不到两个月的时间
桥北房地产成交价上涨了50%
桥北各大售楼中心价格纷纷上调在
投资客，出货了……
据说投资客们有3500左右买进的
有5000多买进的
提醒你，他们是两成首付款
3500元/平米*80平米*20%
28万的的房子，只要不到六万就可以买到，68万卖掉的话（8500的成交价在那个年月很普遍）。获利也就是40万，仅仅一年的时间投资回报率650%
这一年就是在人们先喊着房价高的过程中产生的。
朋友，你继续喊房价高吧！
房价再低的时侯你也不会买，你在房价涨的你快受不了的时侯，你不吭声了，你买进了！
现在，也许你在等着房价能再降些，现在桥北房价才跌仅千元是吧。现在也就是7000的样子
你在&& 是吗？
跌到什么时侯你买啊？
我告诉你，跌到什么时侯你都不会买的！！！
6000，你会买吗？
5500，你会买吗？
4000，你会买吗？
现实点吧！朋友，江北还能跌到6000多以下？
睡觉了，但愿你们能如愿，房价再跌……，呵呵
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2009年，明发房价4000左右，现在明发三期9000+，翻了不止一倍啊！！！！！！！！
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
总积分:155
旭日上城的房子，
还不是地铁房，
已卖到每平方米&& 9600元
总积分:155
明发三期的&&&&地铁房+江景房+学区房
已经10000+
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自己住，随他涨跌呢？有涨就有跌，只是现在通胀的厉害，钱不值钱而已。
地铁3号线开通
纬三路过江隧道开通
明发房价有每平方米2000----3000元的涨幅
总积分:297
最初由 主城尾气污染重 发布
明发三期的&&&&地铁房+江景房+学区房
已经10000+
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2009年那也要看什么时候，看是高层还是小高层。
小高层二手房基本在之间了。
三期南的高层是便宜大多是之间吧。
三期北面的是2007年卖出去的 大多是之间了，稍微贵点。
欢迎关注微信公众号：qiaobei_life
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出过12800元的。
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2009年房价涨幅数据差别甚大 网友质疑真实性
　　“一个是专业的统计部门，另一个是专业部门的统计，数据怎么差距这么大？”年初，国家统计局曾因公布2009年全国70个大中城市的房价涨幅1.5％引发了社会各界的广泛质疑。近日，国土资源部发布的一份报告称，2009年全国住宅平均价格为4474元／平方米，涨幅达25.1％。两者差距几近20倍。有一些网友就此质疑：“我们该相信谁？”“谁的数据更逼真？” 　　谁的数据更“逼真”？　　网友黄太郎在中经论坛的相关调查后留言表示，虽然国家统计局统计的是全国70个大中城市的房价涨幅，而国土部的数据反映的是全国住宅平均价格的涨幅，但两个统计数字相差那么远，还是令人诧异。另一位中经论坛的网友也跟帖调侃道：“‘70个大中城市的房价’比‘全国住宅平均价格’涨得多！好事呀！说明我们正在削弱地区差异。” 　　记者登陆各大网站浏览关于这条新闻的网友评论，发现大多数网友更加认可国土资源部的数据。不少人留言称国土部这份报告中25.1％的涨幅更加贴近个人的真实感受。比如某网杭州市网友乌拉就说：“（房价涨幅）25.1％和普通人的感觉相比还是低了点，但不是那么离谱了。”一位环球网的网友认为，09年房价25％的涨幅是准确的，他称“深圳房价普遍是涨了20％－30％。” 　　网友争相晒房价　　来自东莞市的网友明天感觉房价上涨25.1％的数字仍偏低，“从中国70个大中市来看，上涨的200％多，最少也有30％，何谈只增长25.1％？” 　　与“明天”持类似看法的还有北京网友kanzi01，这位网友认为房价上涨以北京、上海和深圳等大城市最严重，“北京这边至少接近200％了，09年初望京的房价平均10000左右，现在已经近30000了，这是在4、5环边上，2、3环可想而知了。” 　　同样来北京的网友saibeistar称：“2010年与2009年同期相比，北京市通州区的房价上涨了300％。” 　　此外，还有浙江网友amen爆料，杭州地区普遍涨100％，甚至更多！ 　　凤凰网上海市网友说：“上海的威尼斯小区，08年末房价才8000元／平米，09年就1.5万元了。”他接着补充说，“那个小区离上海市区很远。” 　　统计数据不能雾里看花　　在中经论坛的调查中，记者发现虽然到截稿为止尚无人选择“相信统计局数字”，但却有几位网友认为采用的统计方法不同，结果会有差异。有网友在跟帖中提出，统计局统计的房价，数据来源由开发商自己填写是造成其数据严重偏离大众感受的直接原因。 　　一位网友表示，如果仅对将当年成交的房屋均价作出统计，那国人只能是雾内看花。他认为，只有在相同取样数量和取样小区锁定后，对相同城市相同楼盘的各月成交价进行比较，才能得出可信的房价上涨情况。“否则，即使在同一城市，其不同的小区（像城中闹市和郊区）相比较，告诉公众还有对比的参考价值吗？”他质疑道。
20000元/㎡
17000元/㎡
20000元/㎡
均价 : 20000元/㎡
位置 : 弘景大道3888号
热线 : 400-898-1804
20000元/㎡
均价 : 20000元/㎡
位置 : 安德门大街与软件大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 15500
20000元/㎡
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位置 : 启迪大街188号
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热线 : 400-869-1111 转 15728
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