揭秘上海买家：我为什么要买天价豪宅
豪宅市场回暖的暗流从去年底就已经开始产生。今年早些时候，已经嗅到这股潮流的开始寻找上海的豪宅，希望买到一套未来可以增值变现的豪宅。
“核心地段的物业越来越少，这些物业未来的增值潜力将是巨大的，就如同买股票一样，很多人总是希望买垃圾股等待抄底，但事实上那些涨停板的股票还在不断涨，而那些垃圾股永远都动不了。”赵勇告诉《第一财经日报》记者。
豪宅背后的文化价值与基因
在赵勇的理念里面，豪宅就如同艺术品一样，具备独一无二性，这样的属性决定了豪宅本身具备更大的升值空间。
而圈子文化似乎是豪宅的另一大推动力。赵勇的圈子里面几乎每个人都有豪宅，“府邸”成为评价身份地位的标志之一。
“在这个以家国为核心的文化思想国度，大家都希望把自己的财富更多的投入到自己的家里。”赵勇这样解释道。
事实上，很多人买豪宅买的还有一份对于事业的期待。
赵勇举例到，如果有访客来到家中，一个别墅是不是显出主人的气质呢？这样一来对方也看出这个主人的实力，对于合作也显得更加有信心。毕竟，若是生意亏本了，不动产总是财产的一个部分。
“富裕本身就是对稀缺资源的占有，本身就是给金字塔顶端的客户，因此我们定价38万/平米对于普通消费者看起来是天价，但是对于这些富豪而言其实可以承受。这样的豪宅对外是门面，对个人而言由于外滩豪宅资源的稀缺这也是保值增值的工具。”绿城黄浦湾项目总经理尚晓伟告诉《第一财经日报》记者。
风水文化，成为上海豪宅市场的又一推动力之一——这也是与现代财富社会相伴而生的又一文化基因。
“很多豪宅卖的窗外的视野：面朝黄浦江，背靠，向前一步是流动的激情，退后一步是繁华的都市。这样的风水无疑给了更多买家事业的帮助，很多买家也相信风水这样的说法。”某豪宅销售人员告诉记者。
一豪宅开发商知情人士告诉《第一财经日报》记者，买家和开发商对于风水都特别讲究，曾有开发商开发地基时挖出过古迹，后来项目推出后受到买家的冷落。“大部分豪宅买家都会自己带风水大师来一起参观，风水也是豪宅买家对于项目非常大的追求，因此开发商在设计景观的时候也会考虑到这些因素。”
“说到底，这就是一个圈子，大家都彼此心知肚明，买豪宅买的是一种精神上的欣赏和追求。”赵勇告诉记者。
会持续涨吗？
赵勇也感受到了，这个天价市场变得越来越紧俏。
《第一财经日报》记者了解到，早去年年底上海的豪宅项目就已经开始出现销量上升，而这些豪宅的操盘手们也在保持推货节奏准备涨价。
正是在这样的背景下，绿城黄浦湾开出了38万/平米的天价。“目前来问询的客户很多，由于资源稀缺我们并不着急售卖。”尚晓伟告诉记者。
德佑链家数据显示，2015年5月上海市高端商品住宅(成交均价5万元/㎡以上)成交1153套，环比上涨40.1%，同比上涨超过500%。
这个数据的背后，还有中国股市的助推力。
“目前圈子内有很多朋友都会考虑继续购入豪宅，股市走好，有朋友2个月就财富翻倍，但是股市的风险很大，不动产投资相对而言有保值增值。”赵勇告诉记者。
尚晓伟认为，新经济带来了很多富豪，这些富豪如何让自己的资产保值增值，投资到金融、互联网领域自然没错，但是出于防范风险的考虑购置豪宅也是一种选择。
“豪宅定价首先看中物理属性，从地段到土地，从景观到规划，这些都是一些基本的成本。此外，很多豪宅需要考虑到产品特点，这类买家通常对资源有一定的占有欲望，景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的因素，通过这些要点集中我们才能完成豪宅的产品溢价。”内部知情人士告诉《第一财经日报》记者。
严跃进则认为，从豪宅产品的角度看，一直是稀缺产品，所以价格高出当地普通价格两倍及以上是很正常的。这背后是因为土地稀缺性的特点会一直持续下去。从这个角度看，豪宅的价格持续攀高，符合预期。
以公司名义购豪宅避开限购
某知名明星在北京名下房产超过10套，其还在不停购买。如何避开限购，成为赵勇这类豪宅买家必须做的功课。
以上海翠湖天地为例，由于地处市中心且售价高昂，吸引了富豪与高管群体，以往也曾因花絮新闻见诸报端。该项目以往几期都曾出现客户注册公司，以公司名义购房的案例，从而不受限购政策影响。
“注册公司来买房这一做法，从西方经验看，是一种趋势。大部分买家都通过咨询自己的律师、会计师，确保没有问题后，再以公司名义买房。”赵勇告诉记者。
比如郭敬明，其在静安区原法租界的这一套老洋房是以他本人名义购买的。由于上海仍属限购城市，但坊间还是传闻其购买过天玺豪宅和汤臣一品，用的是最世文化公司的名义，绕开了限购。
赵勇透露，有的买家为了购买豪宅甚至专门注册一个空壳公司。
“以公司名义买房目前没有什么明显的缺陷，税费上有一些差异而已。只有在公司出现破产清算等极端情况的时候，公司名下的住宅可能被用来拍卖偿还债务。”某楼盘营销总告诉记者，“如果仅仅是空壳公司或者公司经营状况好，公司名义买房目前还没有什么特别的约束和缺陷。购房者只需持有公司的大部分股份就可以间接持有多套住房。”
“无论如何，豪宅买家市场一直都在，特别是今年，豪宅还是很抢手。”赵勇提到。
尚晓伟认为，今年将是中国的豪宅元年，伴随不动产登记以及人们财富增长，豪宅将出现更多的市场空间。
本文来源：第一财经日报
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新闻24小时排行张韶涵上海买近三千万豪宅|张韶涵|豪宅_凤凰资讯
张韶涵上海买近三千万豪宅
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日前，张韶涵瞒着弟妹筹划新年大礼，送给家人一栋位于上海静安区约330平方米的豪宅，总价约1亿5千万元台币（约人民币2926万元）。
原标题：张韶涵上海买近三千万豪宅日前，张韶涵瞒着弟妹筹划新年大礼，送给家人一栋位于上海静安区约330平方米的豪宅，总价约1亿5千万元台币（约人民币2926万元）。报道称，张韶涵推掉近百万元的跨年商演，只为与家人欢度跨年夜，她还送给家人一栋豪宅，装潢花费约100多万元，由她亲自监工。
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在西温哥华，买得起贵族的豪宅不一定就能成贵族（上）
一会儿主卧一会儿客房，家庭影院是真正的电影院，还附属游戏房，但孩子们的客人是不从正门进入的，特意设置了边门，进出完全不介入主人的区域。晴家里两位老少爷们终于欣然，说这房子就像样了。
寒舍餐厅的阳台正对着西温哥华山上的一片豪宅。几年前，晚上站在阳台看对面山上，还是黑压压的，半山上的小面积住宅区被广大的树林包围着，闪着零星的灯火。但这两年情形大不一样了。好像突然一个晚上，对面山上的新造出的房子如白花花的波浪向四周迅猛波及，把周边的树木都吞噬了，并且向山顶推进。
白天在餐厅不时碰到当地西人顾客跟我说，他们这是最后一次来我的餐厅用餐了，因为他们的房子卖了，要搬到岛上去，或者其他边远小镇。有一张桌上三位西人老太太也在谈论她们即将搬离她们住了几十年的西温哥华，其中一位不知什么原因，她的房子暂时不能出售，可是前后左右的邻居都变了，都变成中国人了。"All Chinese around my house！"（我的房子被中国人包围了）。另外两个女人不无同情地异口同声：Oh，my god！（我的上帝啊！）其中一个说，中国买主把她的房子推倒了重建，新造的房子很大，像一个Big monster（大怪物），他们把她门口的那棵每年都结梨子的树也给砍了。显然，这个老屋主是伤感的。我觉得她几乎要哭了。那个抱怨不能出售房子被中国人夹在中间的就说：Anyway， you got big money！（不管怎样，你赚到很多钱呀！）。
晚上，我回家再次往对面山上看去，暗暗惊叹，以前零星的灯火已赫然燎原成漫山遍野。我知道那片灯火里，晴新买下的带游泳池的豪宅就在其中。卖房经纪人当初就是在网上晒了一组泳池、温泉和花园的夜景而吸引了晴的儿子。晴发给我看那网页，光看那夜景里的泳池和花园，便知这房子的占地何其之大，豪宅的气势不言而喻。
其实，最初晴看中的是西温山腰以下的一栋房子，六卧五卫，两个半厨房，上下楼各有独自的客厅和餐厅移步落地窗外便是面海的大阳台，主卧的落地窗也连着一个面对山景的小阳台。前后还有院落。整栋房子可谓坐山面海，算得好风水。三十年的老房子在西温哥华算不得上年纪，近年主人新装修，风格温馨典雅，不过不是庭院深深深几许那种豪门深院。
但在西温想要地大万亩的豪宅，那是要往深处和高处去的，不是晴喜欢的散散步就可以到街市上喝茶吃饭的那种。晴还是喜欢贴近城市而闹中取静的居所。这栋房子刚好合了她的意愿。在买房下单前一刻，晴让儿子和先生一起最后看一眼，说是听听家里两位爷们的意见，其实也就是让他们来巩固一下她的意向。不料先生兜了一圈闷声不响，儿子则说这房子怎么住人啊？天那，我没听错吧？这房子还没法儿住人，我暗自想那我可是住在马厩猪圈了！晴不知所措地看着我像小孩子犯了错似的：他们都不喜欢。其实晴看中这房子时，我就有点疑心她家的老爷少爷未必看得上眼。晴一再说这房子很温馨，这一温馨就不是”贵族”的感觉了，温馨好像是小户人家的专利。我明白父子俩喜欢那种"高大上"的贵族豪宅。
接着晴让我陪她一家去看另一栋山顶新落成的五百六十万开价的房子。一进门，我注意到父子俩眼睛同时发光，客厅是超一百八十度无敌海景，俯瞰温哥华全城。房子里有电梯，上上下下.
一会儿主卧一会儿客房，家庭影院是真正的电影院，还附属游戏房，但孩子们的客人是不从正门进入的，特意设置了边门，进出完全不介入主人的区域。晴家里两位老少爷们终于欣然，说这房子就像样了。
晴私下不无担忧地跟我说，儿子从小跟他爸爸度假，住惯了五星级酒店，海滨高级度假屋，被宠坏了。不过，晴的先生对儿子“高大上”的奢华眼光似乎并不介意，甚至颇有点欣赏。这让我想起若干年前在一本铜版纸的豪华时尚刊物上，看到一篇专访国内某知名导演的报道，其中有一段记者问导演在教育孩子方面有什么独家秘方，导演就说会给孩子创造一个良好的生活和发展空间，让他从小就有一种优越感。他举例说，孩子看到人家的玩具又哭又闹怎么办？“那就买呗，只要儿子喜欢的，我就一定满足他的要求，我不会用那种平民式的教育方式去约束他，我要让他知道，自己是最优秀的，要从小培养他的贵族气质，长大后才能成就大事业。”
看到这段访谈时，加拿大的中文电视台正在播放该导演的连续剧。
（本文编辑朱蕊 图片均由作者拍摄 图片编辑：项建英 ）
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