2016年西安楼市库存回归合理区间 房价理性上涨
来源：阳光报
作者：陈春刚
编辑：王珺
2015年11月末，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为、889和411万平方米，而北上广深4个城市新建商品住宅去化周期仅为10.8、5.6、9.2和6.9个月，在全国排名库存压力较小。
一线城市环比同比上涨明显
数据统计月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为984.37、3.11和593.26万平方米，环比增幅分别为12.83%、33.61%、28.54%和53.69%，同比增幅分别为27.35%、43.51%、31.91%和82.86%。4个城市商品住宅成交面积环比和同比均出现上涨，其中深圳涨幅最为明显。
中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。
16年西安楼市库存将回归合理区间
据美城机构首席分析师沈玮统计分析，截止月份，西安新建商品住宅成交均价为6738元/平方米。环比增幅0.8%，同比增幅0.1%。年西安商品房价格大幅增长，涨幅达到29%。从2011年到现在，西安商品房住宅仍然是6700元/㎡左右，房价近几年基本上没有变化，从侧面反应西安房价的升值潜力。
从2008年到2014年房价，经历6年时间，总体来看是属于稳中上升态势。其中，年三年中西安房价上升速度较快，2013年西安住宅价格达到7254元/平米，2014年房价基本跌回到两年前的位置，总体来说西安房价6年来较稳定。2012年、2013年、2014年、月西安市商品住宅销供比分别为1:0.56、1:1、1:1.01、1:1.16，总体上供销比持续扩大，由此也可以看出供大于求是近两年房价走低的一个原因！
月份西安库存量为1932.9万㎡，在企业能力、资源配套、品类供需机会等综合因素的综合影响下，市场分化会进一步加剧，按照现在17个月的去化周期来看，明年上半年房企还应保持以价换量的方法，价格逐步企稳，优胜略汰明年将初见分晓。
月份土地成交5472.84亩，同比去年减少46.24%，这将导致2016年新入市楼盘减少，新增供应量减少，伴随着上半年去库存的主基调和西安持续下降的库存量，西安库存明年将回归合理区间，2016年房价上涨将是大势所趋。
西安市商业和写字楼由于供需严重失衡，商业在目前供需双降、成交价格下降、库存严重失衡、受互联网电商的冲击之下，支撑商业价值的只剩体验式消费，2016年商业将面临价值重估与整合；写字楼目前供给下降，需求上升，但是由于库存较大，2016年写字楼价位仍将保持平稳。记者 陈春刚
来源：阳光报&&编辑：
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
Copyright& 西部网（陕西新闻网） . All rights reserved.
联系电话：029-257538 商务：029—
本网站法律顾问：
&&&&&&信息网络传播视听节目许可证：2706142登录房天下账户
没有房天下通行证？
西安房价再涨 2016年哪些区域值得买？
[摘要] 城北、曲江及浐灞成交价格均有所下跌，其余区域成交价格有所上扬，其中涨幅最大的是城西，由上周的5449元/平米涨至 6059元/平米。
西安房价再涨 2016年哪些区域
【西安搜房网讯】-1.24，西安商品住宅成交均价6666元/平米，环比上涨0.6%。城北、曲江及浐灞成交价格均有所下跌，其余区域成交价格有所上扬，其中涨幅最大的是城西，由上周的5449元/平米涨至 6059元/平米。-1.24西安各区成交量及成交均价上周西安各区中，高新成交量最大，共成交470套房源，其次是城南和曲江。这三个区域一直深受西安购房者关注。本周小编就为大家推荐这三个区域中的热门楼盘。&400-890-0000 转 6724712016年1月价格：均价6500元/平方米 2015年12月价格：均价6100元/平方米 涨400元/平方米动态：华洲城熙悦都在售6、8、11、16、20号楼，房源面积为78㎡-147㎡。87㎡三房+20㎡赠送，78㎡两房+18㎡赠送，89㎡三室+31㎡赠送，梯户比1T2设计，均价6500元/㎡。在售房源支持首付分期零利息，两房首付3万，三房首付5万起，剩余首付分两次交齐。工程进度正在进行主体建设。3、6、7、10号楼2015年10月正在交房，12、15、19、20、21、22号楼预计2016年9月底交房，8、9、11、16、17、18号楼预计2017年9月底交房。物业地址：西安高新大寨路与丈八北路向西500米 交通状况：周边公交路线： 219路、226路、260路等至大寨路下车向南1000米即到； 253路至南飞鸿华洲城站下车即到。地铁路线：地铁5号线至西窑头站下车向东724米即到。&&&你可能会关注：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
三秦都市报&
城市经济导报&
大家都在看
岳洋洋区域分析师
1124篇导购
2年工作经验
御笔华庭+&[城西]
5500元/平方米
建邦华庭+&[高新]
11000元/平方米
中海·悦墅+&[浐灞]
7500元/平方米
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：2016西安房价走势 曲江涨价前五楼盘曝光 - 今日头条()
新的一年正式开始了，作为西安购房者最为关心的房价走势到底如何走呢？任志强唱“兴”楼市，牛刀预言楼市“暴跌”，大家是不是已经有点晕头转向了？2016西安房价走势如何，且来看看目前的最新房价数据。2015年整体房价是呈下跌态势，但是从2015年12月开始，西安房价出现复苏态势。2016年1月房价出现微弱上涨，涨幅0.04%。虽然西安房价出现上涨了，但是在高库存压力下，预计今年房价将以“稳”为主。各个区域的涨跌，大家可以看下图。出现上涨的为城北和经开，跌幅前两名分别是城南和曲江。作为西安“富人区”以及购房者高关注区域，曲江的房价以涨为主，本次出现下跌也可能是暂时情况，需要在接下来的一段时间来验证其趋势。本次小编为大家推荐曲江涨价楼盘TOP5，来看看在下跌态势下，哪些楼盘逆势上涨。xiansoufun ∣一个关于家的公众号长按，识别二维码，加关注阅读原文 了解以上楼盘具体信息注意
小篇多买几套多发财，不要告诉别人
记住这几个楼盘，谁买了到时哭都找不到地儿！
房价呀 我前几年在曲江
我当时 一万三百多一平方买的
这几年做生意亏了些钱
想卖了 六七千一平方米都没人买
还是回家种田吧
国家自身难保
根本不管我们这些老百姓
这几年GDP 我们一个村的
这几年都亏了上百亿了 贷款的 都被抓去坐牢了 没跌一两成就不错了
这社会太可怕了
慢慢漲，可以拉动陕西经济，陕西经济拖了全国的后腿，经济要上去，别怕漲价，经济越稳定，老百姓越没钱越可怜，钱越不花越死，陕西就是吃了太保守的亏了，你越穷，就没人来，陜西领导要放开了，不然就死掉了
曲江新区新房千万不能买，这一带以前是坟墓地。
小编，你丈母娘叫你回家吃饭呢
胡说八道，此屁无理！
好，加油，继续涨
大华公园世家也没有菜市场，小区里的菜还死贵
那边那个大华公园世家，买的时候置业顾问说旁边那条路直接到曲江一小，三环连个口子都没通，难道飞过去吗？说好的小学。孩子都快小学毕业了。地铁根本不粘边！太不是东西了
随时随地找房子，看房选房买房一步到位，西安楼市热点全掌握！
杭州楼市独家点评，独特视角，独家观点。
给宝宝一个0甲醛的家
一站式搜索比较贷款、信用卡、理财等金融产品。产品来自银行、小贷公司、担保公司、典当行等金融机构。融360金融搜索平台致力于“让金融更简单”。投资方为光速创投、红杉、凯鹏华盈、清科。
搜房网房天下是全球最大的房地产家居网络平台。
易车购物10万买豪车 新劲炫ASX等你询底价
(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司西安新房房价六年涨12.7% 专家认为比较靠谱
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
近日，陕西省和统计局均有数据发布出来。据了解，西安市虽然住宅在涨，但是房价却依然比较稳定。
1-2月陕西面积增长17.8% 近日，陕西省统计局发布了1-2月陕西房地产市场情况报告。商品房销售增速提高幅度较大，竣工速度加快，待售面积明显增加。 报告显示，1-2月，全省商品房销售面积187.77万平方米，同比增长17.8%，增速达到2014年以来的最高点，增速比2015全年提高21.5个百分点，比全国1-2月平均增速低10.4个百分点。 商品房销售额98.36亿元，增长13.4%，增速比2015全年提高13.4个百分点。分区域来看，西安市、、、、、、和杨凌示范区8个市区的销售面积比去年同期有所提高。 从商品房竣工和销售情况来看，1-2月房屋竣工面积277.65万平方米，同比增长57.7%，比2015全年增速提高80.9个百分点。从房地产开发资金方面来看，1-2月，房地产开发企业到位资金386.07亿元，同比下降10.5%，增速比2015全年回落15.4个百分点。 西安住宅销售面积增长40% 西安市统计局发布了月西安市经济运行情况。1-2月，西安市工业生产平稳增长，投资降幅有所收窄，市场消费小幅回落，全市经济平稳开局。 数据显示，1-2月，房地产开发投资117.95亿元，同比下降6.2%。商品房销售面积121.62万平方米，同比增长27.3%，其中，住宅销售面积114.54万平方米，增长40.0%。 分析称，1-2月西安市经济运行总体平稳，但下行压力依然存在。下阶段，需积极推进供给侧结构性改革，从供需两端发力，优化供给结构，扩大有效需求，稳定市场预期，确保经济平稳健康发展。 西安新房房价六年涨12.7%比较靠谱 去年12月，西安新建商品住宅价格指数环比涨0.2%，在国家统计局的监测中，已经实现了从去年7月以来的“六连涨”。 有研究机构认为，从统计数据来看，在去年的涨跌幅度很小，单月涨或者降百分之零点几，很大程度上与个案的集中成交有很系。 另据中国指数研究院此前统计，西安1月住宅价格为6403元/㎡。易道顾问机构副总经理张计卫回忆，2010年时的西安房价接近6000元/㎡，六年来涨12.7%，每平大约500多元的涨幅“还是比较靠谱的。” 二手房房价降幅5.2% 不少甚至“压价”出售 新房价格指数环比微涨，西安二手住宅价格指数则在上月环比下降了0.5%。同比2014年12月，二手了5.2%，降幅超过新房。如以2010年同期作为参考，六年间西安二手房价降了4.8%。 另据西安一家房地产网站的监测，去年12月西安二手房均价为7036元/㎡，2014年12月则是7303元/㎡。虽然整体比新房价格要高，但从同比降幅来看，西安二手房价下降更多，这是为什么？ 独立地产评论人李连源认为，去年“五改二”政策出台，市场上可供销售的二手房源增加，另一方面因房地产市场整体供应压力，导致有不少二手房都在“压价”出售。
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。