50万买商铺 10年没收益
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50万买商铺 10年没收益
昨日，武汉盘龙城的28街内，大量商铺闲置，街上毫无人气。本报记者&徐楚云&摄长江商报消息&业主：开发商不招商；开发商：业主难管理本报讯（记者&杨金金&刘倩雯）“10年了，一分钱都没有见到。”位于盘龙城28街的一间90平方米的商铺，如今成了堵在赵倩心里的一块石头，和她一样的商铺业主还有300多户。困境：商铺业主欲“零租金”揽人气2004年，赵倩以近50万元的总价，购买了盘龙城28街的商铺，“商铺分上下两层，总面积90平方米。”赵倩说，当时该商业街的宣传广告很诱人，要打造步行街、欧洲风情街，冲着升值潜力，她下了单。“28街的商铺50%开发商自持，50%出售，开发商不招商，怎么能吸引人气？”赵倩说，和她一样购买商铺的业主都是投资户，不是经营户，因此，需要开发商招商带动整个步行街的人气。这一等就是十年，投了50万，一分钱的收益也没见到。赵倩急了，于是，她召集了部分商户，准备牵头零租金招揽人气。“租两年，不收租金都可以，只要有人来。”她说，“最后理想还是被现实打败，每个人有每个人的想法，就我一个人零租金，根本没有办法实施。”现场：600家商铺上演“空城计”走进盘龙城28街，俨然一座空城，600家商铺，记者只看到两家公司入驻，其余商铺的玻璃门上已经落满了灰尘。一家经营器材的租户吴先生花1600元在该街租了100平方米的商铺，作为商品的展示厅。“谁会在这儿开店？我们也是为了方便附近的客户来看产品。”吴先生说，租来做仓库还可以，毕竟租金便宜。“我们是自己买的商铺，租不出去，还不如把自家的公司搬到这里，不然亏得更多。”另一家商铺业主说。回应：开发商欲回租商铺，重新规划开发商致丰地产一位负责人顾小姐解释，28街开发时定位为“休闲商业街”，但盘龙城整体配套没有到位，招商情况并不理想。此外，由于社会业主过多，各自想法不一，难以统一管理，“休闲商业街”已难以实现。随后，顾小姐出示了同红星集团签订于2013年8月的合作协议，“我们计划将28街重新规划，并统一向业主回租商铺，委托红星集团打造成为家具奥特莱斯。”对于业主投资十年没有收益的事情，顾小姐解释，虽然28街是2004年开始招商，但实际交房时间是2010年6月。“这几年，不少业主也反映收益效果不理想，我们也努力尝试找专业的团队来打造这块地方。2013年终于和红星集团签订协议，这些业主都是知道的。”&8.19土拍：超低容积率！龙泉120亩豪宅用地能否续写城南土拍辉煌？
来源：四川乐居阅读量：1050
2013年曾经是成都龙泉大面板块集中爆发的一年，华润、世茂集中入住让片区成为当时首屈一指的热门板块。
在各大名企集中入住之前，百悦城以大面拓荒者的身份为大面建造了初具规模的百悦城。就在本周五，8月19日，位于百悦城旁编号为LQ12(252/211):2016-05的宗地将公开拍卖。乐居小编现场一探究竟。
该宗地位于龙泉驿区大面街道公园大道以西，驿都大道和成龙大道中间位置，道路畅通。紧邻地铁2号线东延线大面铺站，周边有多辆公交车通过，但站台离宗地位置还是较远，从周边其他项目来看，自驾和乘坐社区巴士是片区主要交通方式。
从现场可以看到目前宗地已经打围，与周边成熟的百悦城、世茂城社区和自带高端光环的成都天鹅湖公园比起来，这块滞留的空地显得格格不入。小编在现场看到，该宗土地规整程度也一般，现场可见凹凸不平的山丘，土地上还残留着大片农耕作物。
但紧邻宗地旁边却是成都最高端的高尔夫球场之一，“成都卧龙谷乡村俱乐部”。之所以说是成都最高端的高尔夫球场之一是因为球场是距离成都市区最近的一个，而且是由世界十大高尔夫设计公司之一的美国JACOBSON公司全程设计的18洞72杆标准高尔夫球场，球场占地面积1284.5亩，其中会所50亩，人工湖115亩，沙坑102亩。球场每个球道设置了五个不同距离的发球台，除了与原始的地貌充分结合，400多个大大小小的沙坑阵也是卧龙谷的主要特色。
不仅如此，龙泉1200亩天鹅湖湿地公园就在高尔夫球场外，为该宗地增加了资源配套，也同时展示了这块地的低密性。同时从出让公告中可以看出，本次出让土地容积率不高于2.0，建筑密度不超过30%。所以，和宗地一街之隔的百悦城一样，未来这块土地将打造低密的高端项目为主。
因为与百悦城一街之隔，所以该宗地未来将可以享受百悦城现有配套。目前百悦城商业街也在修建打造中，并且也是紧邻该宗地，所以未来该宗地同样享受百悦城商业街配套。
宗地优势：紧邻百悦城成熟社区和成都天鹅湖湿地公园，容积率低。
宗地劣势：地况不平整，地形呈三角形，影响后期项目设计。
拍卖会表现预测：因为享百悦城和天鹅湖的天然优势，会成为企业愿意争夺的土地。同时，因为百悦城整体打造已经初具规模，所以后期百悦城拿地的可能性会更大。价格方面，目前百悦城均价约为5700元/平米，远一点世茂城均价约5800元/㎡，所以后期的房价也会在这个范围内。
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品牌底商成投资“新宠” 百悦城标榜领衔
在市场竞争中，越是有声誉的企业或产品，越是能获得更多的效益，这些效益恰恰又能产生并维持企业及产品更大的声誉，这就是品牌的效力。而这样的“马太定律”同样适用于百悦城学区金铺。长时间以来，百悦城备受投资客们的青睐，究其原因，除了有百悦集团这样的大品牌做后盾，抗风险性能以及发展潜力远远高于其他地产，项目自身的优势也尤为明显。百悦城的区域位置发展潜力极大，并且已经形成了极为成熟的交通条件。无论是已经投入运营的成都地铁二号线，还是四通八达的路面交通建设，百悦城通往每一个方向都十分便捷，这也为商业的发展奠定了良好的物流基础。此外，百悦城还引进了高端的教育资源配套，包括北大附中、北大附小，全方面覆盖区域数十万的居住人口，发展前景可见一斑。其次，百悦城周边配套极为丰富至极。紧邻城东首席顶级高尔夫——卧龙谷乡村俱乐部，还有正在建设中的希尔顿(逸林)酒店，再加上城东高端风情商业街——宴天下，无与伦比的高端配套已经吸引无数投资者的目光，并且拉升了所在区域的消费和对租赁商铺的需求，为百悦城的商业发展提供了丰厚的动力和人气。据了解，在百悦城众多的投资品中，建面在10-310平方米的商铺最受投资者欢迎，因为其适用性广，适合多种业态的经营。百悦城底商有多种户型，可分可合，无论是需要较大面积的超市，还是面积中等的银行、美发店，或者是面积较小的水果鲜花店、咖啡店都很适合，极大程度的满足全家人的购物需求。同时，对投资客而言无论自营还是出租，选择性极为丰富，这些都是百悦城学区金铺成为投资新宠的重要原因。
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贺喜百悦城 疯狂之夜圆满落幕
15:39 】 【来源：四川新闻网房产频道综合 】
&&&&&&& 4月11日晚，东成都的红利中心--百悦城，在售楼中心举办了一场别具一格的疯狂摇滚party。MUSE首秀龙泉，在灯光绚丽的舞台、美味可口的小吃、激情畅饮的啤酒、热情火辣的舞蹈、劲爆动感的音乐、激动神往的大奖的陪伴下……吸引了超1500人来到狂欢的现场，歌声音乐声声声入耳，梦幻多变的灯光，映红了龙泉半边天。昨日的龙泉，夜未眠。
　　本次百悦狂欢节以全球最时尚的户外活动形式为基础，为广大业主和新老客户都提供一个健康而充满激情的摇滚视听盛宴。为你吵醒沉睡的耳朵，直击你内心的防线，释放出最深沉的压力，找回最真实的自己。初步估算参加本次狂欢趴的人数超1500人次，足见客户对百悦城“悦+36-50O loft”的认可以及对项目的支持。
　　下午5点，签到活动在售楼部门口紧张而有序的拉开帷幕，客户填写基础信息并将抽奖券投入抽奖箱，手持副券（领餐券）在活动区域等候。
　　7点钟，劲爆的音乐响起，让整个现场顿时沸腾起来。小鲜肉乐队带来一首首大快人心的歌曲《夜空中最亮的心》《YELLOW》《一直往南方开》等歌曲，让现场气氛瞬间燃起。
　　乐队的表演可谓是精妙绝伦，听的现场的观众如痴如醉，尖叫声欢呼声不绝于耳。在乐队的激情演唱之后帅气的主持人将舞台交给MUSU顶级DJ和MC。美丽的DANCER伴随着炫动的音符扭动着妙曼的身姿、轻撩迷人的长发，现场的观众更是跟随者节拍释放着平素的压抑。在百悦狂欢节，每个人都可以在现场的氛围中尽情的做自己，用最真实的，最舒心的自己面对周遭轻松的空气。
　　在百悦狂欢节，不管是大人还是小孩都被浓厚的愉悦氛围所感染，在这里所有人都可以大快朵颐，大口喝酒。所有人举起酒杯，感谢百悦城为大家在周末献上一场视觉和味蕾的双重盛宴。
　　现场的热浪一浪接着一浪，在狂欢节狂嗨的氛围中，大家彻底放松心情，尽情释放压力，浓烈而兴奋的发泄，卸下平日里繁重的工作压力，摆脱日复一日的公式化生活形态，在啤酒的催化下，更是兴奋到了极致，而现场百悦城更是为大家准备了时尚的Apple Watch作为奖品，两位美女也是幸运的抱得大奖归。
　　每个环节的高潮，让现场观众都跟随音乐节拍挥动、击打、演奏、跳跃、欢呼，让现场各点遥相呼应、此唱彼和，好一派盛世狂欢的气象！
　　悦+36-50O loft 样板间新鲜出炉
　　百悦城此次主推的悦+loft概念房，更是让大家眼前一亮。合理的格局，高端的品质享受，4.9米超高层高更是摆脱了传统房间的压迫感，颇显温馨大气。
　　悦+”首发，揭露了理性置业时代下的5个必备标准：
　　跳出个体项目置业 具备平台价值才是首选
　　百悦城项目位于城东核心区域，由实力雄厚的百悦集团倾三年时间用心打造，共分六期开发，整个项目占地超过1200亩，预计建设面积达200万平米。已呈现品质住宅、高端度假、都会商业、希尔顿星级酒店、北京大学附属学校等复合业态构成的城市功能区。
　　商业价值最大化 才是置业稳妥性核心
　　商业商务形态多元化，保证盛业运营的活力―大型集中式商业、休闲街区商业、独栋式主题商业，还有社区服务型商业国际级甲级写字楼，更提升百悦城大都会平台的高端品质。
　　区域需求旺盛 才是保证物业增值的基础
　　百悦城直接对接成都国家经济开发区，发达的高端制造产业，区域周边校园云集，数以万记得区域消费需求，推动百悦城成为东成都沸腾的都市核心。
　　背靠希尔顿酒店 有依托才有安全
　　国际星级酒店的强势入驻，反衬出高端国际的品牌形象，也满足区域产业发展的高端商务需求，都以国际标准为参照。
　　36-50OLOFT首次面世 空间功能更多元 实用性保证持续收益
　　悦+――以纵向空间的自由布局，既可以成为区域内高端制造业年轻群体的过渡居住产品，也可以成为辐射东村创意型企业的起步空间。灵活的面积搭配，满足自身需求，低投入，一步跨进百悦大平台，享成都城市红利。
　　大面片区是连接成都市区和龙泉驿区的咽喉，紧邻成华区保和乡及锦江区三圣乡。根据大面目前各大楼盘检测，目前龙泉居住人口130万，未来几年本区域将新增常住人口30万，商务人士10万人。以百悦商圈为中心的大面，将因为希尔顿酒店的入驻（将于年底开业）提升整个大面的区域优势。位立希尔顿旁边的7栋欧式商业，也将由戴维斯进行综合招商，届时将有咖啡、火锅、餐饮、休闲、美容等综合性中高端品牌入驻，从此大面格局将被改写。同时即将亮相的142地块也将呈现超1万平米的大型超市、电影院，未来大面商务CBD必是百悦商圈。
　　同时整个大面5公里半径范围内的商圈，历来缺乏消费娱乐集中的区域，百悦城LOFT云锦即将弥补历史空白。据统计：高新技术开发区2014经济总量1000亿，经开区超800亿，但经开区历来商务配套缺乏，娱乐休闲配套缺乏，而百悦所打造的希尔顿酒店以及百悦城5万方甲极写字楼的呈现，都将弥补整个经开区商务配套，经开区的所有产业（各类高端汽车制造业）的商务活动即可在百悦商圈就近展开。整个大面板块经由百悦城造城的大幕拉开至今，大面将成为真正的城市化商圈。
　　项目地址：驿都大道和成龙大道之间，天鹅西湖南路899号百悦城售楼部联系电话：028-
（百阅集团）
编辑：郑婧瑶如果没有百悦城 城东会是什么样
来源：搜房网 &&
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如果没有，城东至今没有可媲美高端麓山的高尔夫；如果没有百悦城，北大附校教育只是千万人的艳羡想象而已；如果没有百悦城，不知何时才能在城东听见希尔顿的名字；如果没有百悦城，百亿级重磅配套，都不存在；……【市o越飞速】扼守地铁2号线站口 立体路网通达全城先进完善的交通网，百悦o天鹅湖一盘掌控：地铁2号线20分钟玩转春熙路，创造最快城市时速；人、东大街延线、成龙大道、绕城高速、石胜大道、三环路等交织三纵三横路网，跨越城市随心所欲。【悦教育o越智慧】巨资引入北大附校 定制式教育专享百悦城率先将北大附校教育品牌引入城东，百悦城业主独家专享双重高端教育计划：名校优先上，专享学费折扣甚至学费全免； 百悦城业主子女，凡6~12岁学龄儿童均有机会享受高尔夫运动免费义务教育，从小培养贵族气质。【悦高端o越高瞻】希尔顿酒店启幕在即 铸就城市名流商圈择址百悦城、首驻城东，希尔顿酒店（逸林）注定成为五百万城东人的中心，数万人潮、商场涌入井喷，带来希尔顿商圈的财富旋风。您的生活，就是城东最光鲜的封面。【悦o越繁华】百悦城o宴天下城东高端商业地标最具特色的首席体验式高端商业街，集美食、娱乐、休闲于一体，囊括时装、美食、百货、酒吧、大型卖场，品牌连锁等全系高端生活配套。大都市的缤纷畅快生活，就在您楼下！【悦自然o越享受】超大中庭园林 缔造超宽借鉴法国小镇的优雅氛围，缔造城市中央难得的至美自然区。四季主题，创造随时光流转的风景。 超大中庭、超宽楼间距，缔造超阔无碍视野。生活，犹如被风景簇拥入怀。【悦真实o越珍稀】卧龙谷乡村俱乐部 千亩果岭眼见为实量身打造千亩瀚海绿茵，无边的旷野与山水的灵气，一脉而成的球道、水道、沙坑、果岭……百悦城以一座国际标准高尔夫，奉献高端绿茵享受以及果岭住宅的无限增值潜力。
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