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今天去看了玄武公馆，有几大硬伤：第一，没有自建的商业配套，完全倚靠附近的商业设施，中海凤凰岸还配套建设了环宇城，号称在南京最高端的项目玄武公馆没有配套商业。第二，5000元精装修感觉还没有一街之隔恒大翡翠华庭3500元的好。第三，没有学区。不属于立贤小学学区，附近的红山小学虽然名义上是北京东路小学分校，但品质一般。第四，售楼处置业顾问服务意识太差，虽然提前联系过，到了现场被放鸽子。第五，交通不便。售楼处的地图上还把地铁6号线的恒嘉路站标在上面，早就调整了，营苑南路站离玄武公馆还要一公里。
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你是哪家开发商派来的（估计你是恒大翡翠华庭的业主或者卧底），红山小学不比成贤街小学好吗（成贤街小学生源都是安置房的孩子），大家都是红山板块的，何必要去黑别人了？共同把红山板块打造好才是王道
相较于恒大翡翠华庭咋样…翡翠貌似也没啥学区就是成贤分校和十三中…翡翠基本都是大户型…而且高层居多…中海貌似小区里面好像高大上的样纸…边上还有自建的小学和中学…不过翡翠价格低些…不知道这两个咋选…这两个哪个好些
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引用:最初由 对待绝非错过 发布[B]你是哪家开发商派来的（估计你是恒大翡翠华庭的业主或者卧底），红山小学不比成贤街小学好吗（成贤街小学生源都是安置房的孩子），大家都是红山板块的，何必要去黑别人了？共同把红山板块打造好才是王道
[/B]我住在玄武公馆附近，爱人在教育系统工作，红山和立贤小学谁好谁不好，我比你清楚，看看每年小升初的数据就清楚。立贤有升南外的，红山有吗？我不是开发商的卧底，也没有在恒大买房，我是实话实说，不相信私信我，我们电话谈。
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感觉半斤对八两，学区是哪个就上哪个，为了这两个小学折腾没必要。
另外中海不是有自建小学初中么&&&&&&& &，希望引进个好学校
若干年之后靠的这么近反正都是多片划学区，又有什么区别，从这个角度希望中海引进个好初中
另外恒大现在房子卖完了吧，基本&&&所以没必要不知道选哪个好&&&
虽然不觉得现在买房是好时间&&&&&&&
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这么热闹！不说别的，立贤和二实小是迈皋桥附近一带最好的小学，没什么好争议的。
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关注本版的朋友很多住在附近吧，尤其是中电业主，大家应该看到中海给恒嘉路带来的变化，相信我们这个片区整体品质的提升。至于中海的房子，萝卜青菜各有所爱
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最初由 会拉臭的天使 发布我住在玄武公馆附近，爱人在教育系统工作，红山和立贤小学谁好谁不好，我比你清楚，看看每年小升初的数据就清楚。立贤有升南外的，红山有吗？我不是开发商的卧底，也没有在恒大买房，我是实话实说，不相信私信我，我们电话谈。
既然你住在玄武公馆附近，无论是恒大还是公馆卖的好，对你都不是坏处，共同发展比较好，
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几点疑问，请开发商明示：1、地铁6号线有恒嘉路站吗？& 2、幼儿园基本可以确定作为配套，中小学能确定吗？以后谁负责建设，是开发商吗？如果是玄武区政府负责，我看这个区域再建中小学...悬！& 上述2点是购房人关心的，千万不要有意误导！！！！中海是央企，要杜绝不诚信行为！！！！
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楼主，客观的回复一下你的诉求
1，玄武公馆不需要自带商业是因为丹霞路的商业形态非常完善。
2，中海的公馆系，装修细节你一定没有仔细了解，跟恒大比较高了不止一个档次。
3，学区尚未公布，不出意外会是铁北新城的标杆学区，尤其是中学。
4，地铁6号线的丹霞路站口，100%是有，请拭目以待。
我是潜水的，只是说几句公道话而已。
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10楼，6号线规划图上没有哎，所以请开发商确定嘛！中小学有没有定给个明示...否则，购房存有赌博的风险！！！如果能确定地铁有站，中小学方案，，，玄武公馆值得买！
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最初由 dgl1963 发布
10楼，6号线规划图上没有哎，所以请开发商确定嘛！中小学有没有定给个明示...否则，购房存有赌博的风险！！！如果能确定地铁有站，中小学方案，，，玄武公馆值得买！
支持楼上说的
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同9楼问题，地铁和学校？
第一：国家发改轨道交通批复明确没有恒嘉路（也陈丹霞路）站，电话咨询南京规划局也说没有，中海怎么这么肯定有呢？
第二：学校至少有个建设计划，销售员漫天忽悠，就是没个说法！
&&& 建议中海销售员好好培训下，态度不好，没耐心，还反问我&你怎么这么在乎地铁和学校吗？，你更应该关系中海的品质&！呵呵，真的搞笑，我们认可中海的品质，但是不一定都要认可中海的销售员这种态度。去看过房的朋友们好像都有这感觉，你们可知道无形中挡住了多少潜在客户！
&&& 申明：我不是竞争对手，只是个潜在客户！
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中海玄武公馆的销售的确不专业，我一直看好这个楼盘，在新街口地铁站项目展示时就登记了联系电话，也被玄武公馆人为分配确定了置业顾问，我连面都没见过。到了售楼处，接待查了我的手机号，说我是XX的客户，用无线呼叫了几声该置业顾问后，就让我等待。我半小时内连人影都没见到。随手抓了身边一个空闲的置业顾问，让他帮我介绍一下，查询到我是XX的客户，就不管我了，把我晾在一边。门口虽然有五六个空闲的接待，没有一个人愿意主动帮我找人或介绍项目，而是站在那里聊天。可想而知，内部管理多差。
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我也去看了，中海销售非要说18层的是小高层，无语。而且现在开盘的都是靠马路的，以后位置好的11层估计要四万
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中海玄武公馆
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中海玄武公馆-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
中海玄武公馆于6月27日首开推1-11号楼，户型面积段为95-143㎡，共计600套房源，精装交付。目前已经公开C4-127㎡三房及H2-143㎡四房样板间。从产品设计上看，主要针对改善性客户，注重舒适度及细节化处理。户型整体设计方正，有较好的面宽进深比例，保证充足的采光度。私属电梯门厅，独立入户玄关，不仅合理利用空间以保证户型的紧凑性和实用性，同时也考虑到改善型客户对于舒适度的要求，因而南向卧室均飘窗的配置较为突出。
户型整体描述
中海玄武公馆首开1-11号楼，户型为95㎡三房、127㎡三房及143㎡四房，精装交付。目前在售楼处三楼打造了C4-127㎡三房和H2-143㎡四房样板间。C4三房户型和H2四房户型均做到了私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好。南向卧室均做到飘窗设计，舒适度较高。不过两种户型均存在动静分离不明晰的缺陷.
户型分析-户型分析
分析师点评
中海玄武公馆已经公开C4-127㎡三房和H2-143㎡四房样板间。其中C4-127㎡三房，南北通透，做到三开间朝南；H2-143㎡四房则做到四开间朝南，两种户型均做到了私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好，不过也存在动静分离不明晰的缺陷。考虑到二胎放开，建议资金充足的家庭可以选择H2-143㎡四房户型。注：公开的两种样板间位于售楼处3楼，非实体样板间。
入户玄关设计|南北通透
户型图-C4户型127平方米3房2厅2卫
优点：1、私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好2、南向卧室均飘窗设计，增加生活空间，体验感好&3、餐客厅一体，连接南向阳台，方正大气，通风采光较好4、主卧套房设计，私密性好，体验感佳缺点：1、动静分离不明晰，南向次卧易受干扰
实拍图-127㎡-卧室
实拍图-127㎡-餐厅
实拍图-127㎡-卫生间
户型图-H2户型143平方米4房2厅2卫
优点：1、私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好2、南向卧室均飘窗设计，增加生活空间，体验感好&3、餐客厅一体，连接南向阳台，方正大气，通风采光较好4、主卧套房设计且自带大面积采光阳台，私密性好，体验感佳缺点：1、动静分离不明晰，南向一次卧距离公共卫生间较远，体验感差2、一卧室北向且面积较小，房间功能性不足
实拍图-143㎡-主卧
实拍图-143㎡-卫生间
实拍图-143㎡-客厅
实拍图-143㎡-书房
楼盘评测：南京中海玄武公馆小区周边环境还行吗？会不会很闹？希望了解情况的给_百度知道南京南京中海玄武公馆究竟怎么样？在考虑买不买呢？_百度知道总积分:583
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如题如图，有人知道怎么回事吗？
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比河西南贵怎么了，不很正常嘛，河西南算什么鬼地方啊，玄武公馆地理位置、学校、品牌哪个不如河西南啊？当然如果你选到房不给你房子，那就是开发商不对，支持你。
最初由 对待绝非错过 发布
比河西南贵怎么了，不很正常嘛，河西南算什么鬼地方啊，玄武公馆地理位置、学校、品牌哪个不如河西南啊？当然如果你选到房不给你房子，那就是开发商不对，支持你。
回帖还不忘黑一下河西南啊，呵呵。那是鸟不拉屎的地方啊，问题是你能买到河西南的房么？
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首先，发帖人，就是LZ，不是贴大字报的人，是看热闹的人。
其次，贴大字报的人，明显是选房后，跟开发商在房源归属上有了分歧，芝麻大点的琐事而已。
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最初由 电影人 发布
首先，发帖人，就是LZ，不是贴大字报的人，是看热闹的人。
其次，贴大字报的人，明显是选房后，跟开发商在房源归属上有了分歧，芝麻大点的琐事而已。
房源& 问题& 不大
迎东西南北风
接四面八方财
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狗屁公馆 住贫民窟里还他妈公馆 **都笑歪了 出去都不好意思跟人说住迈皋桥
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最初由 zasweert 发布
狗屁公馆 住贫民窟里还他妈公馆 **都笑歪了 出去都不好意思跟人说住迈皋桥
注意你的语言
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买玄武公馆的都是买不到河西南的，还位置、学区呢？狗屁都没有，学区简直是巨差，位置更是贫民窟，买玄武公馆起码五年无法解套。利润和升值河西南甩它十条街
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我也不是很理解，周边都是老破小区的地段，今后增值比例不高。
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迈皋桥和河西南原本都是郊区，问题是河西南是新规划区，迈皋桥现仍有老旧小区还参杂一些农家村落，整体环境无法与河西南相比。
是不是被现场骗子骗了？现场好多不知道是什么人老是过来问交3万优先选房
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& & 河西南地基不稳，千万别买！！！也就是个鸟类不拉屎的地方，还好意思说
弄个5、6级地震，看看河西南房子怎么样！
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