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看了100多套房 交易5套 我总结了这些
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选一看了100多套房 交易5套 我总结了这些时间：日 09:26:54 中财网房价每上涨一次，朋友圈就水深火热一次。对于广大购房者来说，选房子是一个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程！今天和大家分享一篇买房干货，看懂这些，今后买房就不用苦求别人，自己也可以成为最睿智的买房客。看了100多套房，交易5套，我总结了25个经验：1、每年6.30,12.25是营销节点，能拿到破底价。2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。3、想尽快转手，全款别过户，只做公证。4、中介费给1个点人精，2个点懂行，3个点太蠢。5、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。6、不买地王楼王旁边的，或提前在地王楼王出现之前的附近买。7、限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望下手准。8、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货。9、第一期优惠力度最大，整盘价格最低。10、一个区域的整体房价不是**决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。11、谁买商住房谁傻蛋，开旅馆除外。12、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。13、红线区不能交易，要买得赶在划线前。14、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。15、多认识点地产或金融圈朋友，消息秒杀。16、依山傍水永久热门区域，自然环境良好通常舍不得砸钱新建。17、自住刚需，只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%，不如买房，说明实体经济可能在萎缩。18、在我看来，租房会压缩人对自己生活的需求，卖房创业是做慈善。19、多购入资产，少购入消费，比如汽车。详见：年轻人，想想149万的差距，你还要那么早买车么？(点击标题即可阅读)20、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。21、看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。22、看周边环境，有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮，离住宅15米+.23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。24、步梯不买顶，电梯不买底。25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。为什么这么说呢？分享她理财财蜜@唐波妞朋友的亲身经历：中午一位前同事打来电话，主要是诉苦。因为她选了房子，交了首付，都开始规划房子的装修事宜了，结果上午接到售楼小姐电话说因为她老公“征信”的原因，银行按揭没过。最后不仅房子没了，连首付都没全额退回。很多人的征信出问题是因为自己不懂这方面的知识，并非恶意，而是大意；我们要趁早学习，防范于未然。那么我们该如何查询自己的征信报告呢？Q1、怎么查询个人征信？线下：你可以到当地中国人民银行分支行、征信分中心查询；所需资料：本人有效证件，一般需要本人去，授权他人去查询需要公证证明授权，比较麻烦；网上：你可以百度搜索“征信中心”跳到指定的中国人民银行中心网站按提示步骤往下填资料就可，资料提交完毕会提示你24小时后查询(一般结果出来后会发短信给你)；微信：添加朋友——查找公众号——搜索“征信查询”出来的人行征信报告查询、全国征信查询、征信圈等公众号都可以关注查询；Q2、个人征信报告都有些什么内容？查询征信怎么收费？主要记录个人基本信息、贷款信息、信用卡信息和信用报告查询记录等。目前，个人每年可免费查询两次，第三次开始每次25元。Q3、好久没用的卡，因年费逾期怎么办？目前因年费、被盗刷、被冒用身份证办卡引起的逾期可以向银行提出，直接消除。Q4、显示有逾期，但是已经结清，信用卡已经销卡，会影响贷款吗？此类不良信息会在征信报告中显示5年，具体影响贷款的程度看商业银行评定。Q5、逾期记录可以更改吗 ？征信中心不能，只有报送机关(银行等 )有权修改，在确定有错误逾期记录事可以像中国人民银行提出异议申请。Q6、征信查询次数过于频繁是不是有不利影响？一般个人主动查询没有影响，但是被银行等机构查询过多会有影响。.她.理.财.网《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选二房价每上涨一次，朋友圈就水深火热一次。对于广大购房者来说，选房子是一个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程！今天和大家分享一篇买房干货，看懂这些，今后买房就不用苦求别人，自己也可以成为最睿智的买房客。看了100多套房，交易5套，我总结了25个经验：1、每年6.30,12.25是营销节点，能拿到破底价。2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。3、想尽快转手，全款别过户，只做公证。4、中介费给1个点人精，2个点懂行，3个点太蠢。5、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。6、不买地王楼王旁边的，或提前在地王楼王出现之前的附近买。7、限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望下手准。8、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货。9、第一期优惠力度最大，整盘价格最低。10、一个区域的整体房价不是**决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。11、谁买商住房谁傻蛋，开旅馆除外。12、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。13、红线区不能交易，要买得赶在划线前。14、三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。15、多认识点地产或金融圈朋友，消息秒杀。16、依山傍水永久热门区域，自然环境良好通常舍不得砸钱新建。17、自住刚需，只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%，不如买房，说明实体经济可能在萎缩。18、在我看来，租房会压缩人对自己生活的需求，卖房创业是做慈善。19、多购入资产，少购入消费，比如汽车。详见：年轻人，想想149万的差距，你还要那么早买车么？(点击标题即可阅读)20、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。21、看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。22、看周边环境，有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮，离住宅15米+.23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。24、步梯不买顶，电梯不买底。25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。为什么这么说呢？分享她理财财蜜@唐波妞朋友的亲身经历：中午一位前同事打来电话，主要是诉苦。因为她选了房子，交了首付，都开始规划房子的装修事宜了，结果上午接到售楼小姐电话说因为她老公“征信”的原因，银行按揭没过。最后不仅房子没了，连首付都没全额退回。很多人的征信出问题是因为自己不懂这方面的知识，并非恶意，而是大意；我们要趁早学习，防范于未然。那么我们该如何查询自己的征信报告呢？Q1、怎么查询个人征信？线下：你可以到当地中国人民银行分支行、征信分中心查询；所需资料：本人有效证件，一般需要本人去，授权他人去查询需要公证证明授权，比较麻烦；网上：你可以百度搜索“征信中心”跳到指定的中国人民银行中心网站按提示步骤往下填资料就可，资料提交完毕会提示你24小时后查询(一般结果出来后会发短信给你)；微信：添加朋友——查找公众号——搜索“征信查询”出来的人行征信报告查询、全国征信查询、征信圈等公众号都可以关注查询；Q2、个人征信报告都有些什么内容？查询征信怎么收费？主要记录个人基本信息、贷款信息、信用卡信息和信用报告查询记录等。目前，个人每年可免费查询两次，第三次开始每次25元。Q3、好久没用的卡，因年费逾期怎么办？目前因年费、被盗刷、被冒用身份证办卡引起的逾期可以向银行提出，直接消除。Q4、显示有逾期，但是已经结清，信用卡已经销卡，会影响贷款吗？此类不良信息会在征信报告中显示5年，具体影响贷款的程度看商业银行评定。Q5、逾期记录可以更改吗 ？征信中心不能，只有报送机关(银行等 )有权修改，在确定有错误逾期记录事可以像中国人民银行提出异议申请。Q6、征信查询次数过于频繁是不是有不利影响？一般个人主动查询没有影响，但是被银行等机构查询过多会有影响。《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选三来源：苏宁财富资讯作者：鲁岑 苏宁金融研究院研究员就在一年多前，风控妹第一次听说“征信报告”的时候，也是满脸写满了问号，并不知道这跟我有神马关系，更别说去自查了。前不久，一位好友因为征信不良，房贷申请被拒了，由此我认识到了征信对我们每个人的影响。征信报告有多重要？征信报告就是“经济身份证”，是让银行可以信任你，贷款给你，发信用卡给你的有力证据。良好的征信报告不但可以帮您快速获得贷款，还可以享受到较低的利率，而不好的信用报告可能直接导致贷款无法审批成功，即使审批成功也极可能是较高的利率。所以，自查征信报告的重点就是——确认查询记录中的信息与自己的实际行为是否相符，发现问题尽早解决，防止在您需要申请贷款和信用卡的时候耽误您的事儿。啥时候查合适？日颁布的《征信业管理条例》第十七条规定：个人一年有2次可以免费查询的机会。在您向银行申请贷款或信用卡之前，最好提前2个月以上自查一下征信记录，如果发现有错误即时提起异议处理，因为异议处理需要20天左右的时间才会有结论，而记录在征信报告中生效也需要一段时间，2个月是为了给自己的征信记录修改留足时间。即使不申请贷款和信用卡，风控妹还是建议每年至少应查一次征信报告，方便及时发现问题、解决问题。去哪里查？怎么查？个人查询征信报告的渠道有现场查询和网上查询两种。下面详细做个介绍：1、现场查询：在央行征信中心查询网点进行现场查询。（1）必备材料：个人有效身份证+《个人信用报告本人查询申请表》（2）具体方法：各地查询网点地址信息可以在央行征信中心官网（网址：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml）查询，也可拨打电话查询当地机构地址。目前，全国共有200多个查询点，一般来说，各地的市政务服务中心都会提供征信查询服务。下图就是央行征信中心的查询点介绍截图，以江苏省为例，覆盖了盐城、镇江、泰州、宿迁等13个城市。（3）如果在外出差临时需要征信报告怎么办？很简单，就在当地查！个人信用信息基础数据库的网络覆盖全国各地，无论在哪都可以到所在地的中国人民银行分支机构查询。（4）能帮家人或朋友查信用报告吗？对爸妈这代人来说，听过“征信”的没几个，但随着房价飞涨，父母们买房也可能面临着房贷问题，自然就要与征信报告打交道。作为儿女，我们很想帮父母搞定这些事情，但征信报告属于个人信息，在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的，即使是自己的亲爸亲妈。怎么办呢？亲们只要请当事人签署授权委托书并经过公证处证明+委托人和代理人的有效身份证件原件和复印件+个人信用报告本人查询申请表，就可以去央行征信中心查询点代查征信报告了。2、网上查询：相比现场查询的地理位置和时间限制，网上查询更方便。（1）查询网址：登录征信中心官网https://ipcrs.pbccrc.org.cn/，如下图：通过“互联网个人信用信息服务平台”实名注册后，申请查询您的个人信用信息产品，包括：个人信用信息提示、个人信用信息概要、个人信用报告。为了保证用户信用信息安全，央行的注册过程比较复杂，采用银行卡验证、数字证书验证、问题验证等多种验证方式，具体操作流程见https://ipcrs.pbccrc.org.cn/html/help_center5.htm。需要注意的是，如果选择银联卡验证，银行卡身份验证功能支持的银行卡需开通银联在线支付功能。经苏宁金融风控妹亲测，注册账户需要7个步骤大约10分钟左右。注册完毕后重新登录，选择个人信用信息产品，提交查询申请。如下图：让人有点小郁闷的是，查询结果并非实时的，需要等待24小时后，再登录平台，点击信息服务—获取查询结果，再输入平台发送到用户手机上的身份验证码，就可以查看选择的信用信息产品的输出了。下图是人行征信官网给的信用报告的样例，供参考：2次查询机会用完了还想查怎么办？按照《征信业管理条例》和《国家发展改革委关于中国人民银行征信中心服务收费标准有关问题的批复》（发改价格[2016]54号）规定：中国人民银行征信中心自日起，个人到柜台查询自身信用报告，每年第3次起的收费标准由每次25元降低至10元，通过互联网查询及每年前2次到柜台查询继续实行免费。鉴于此，风控妹建议：个人查询征信报告最好不要选择征信代查，收费高不说，查询途径也不好确定，可能会给自己的征信记录增加危险系数。最后，通过一个重点回顾结束本文：（1）一年2次免费查询征信报告的机会要抓住；（2）查询方法尽量选择网上，因为更加自由不受地理位置和时间的限制；（3）征信报告最好不要选择征信代查，以免给自己的征信记录增加危险系数。下一期，风控妹将开讲如何读懂征信报告，感谢亲们的持续关注！【相关文章精选】征信报告居然也会出错！这些补救方法您一定要知道编辑：陈霞 杨娜《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选四来源：苏宁财富资讯作者：鲁岑 苏宁金融研究院研究员就在一年多前，风控妹第一次听说征信报告的时候，也是满脸写满了问号，并不知道这跟我有神马关系，更别说去自查了。前不久，一位好友因为征信不良，房贷申请被拒了，由此我认识到了征信对我们每个人的影响。征信报告有多重要？征信报告就是经济身份证，是让银行可以信任你，贷款给你，发信用卡给你的有力证据。良好的征信报告不但可以帮您快速获得贷款，还可以享受到较低的利率，而不好的信用报告可能直接导致贷款无法审批成功，即使审批成功也极可能是较高的利率。所以，自查征信报告的重点就是——确认查询记录中的信息与自己的实际行为是否相符，发现问题尽早解决，防止在您需要申请贷款和信用卡的时候耽误您的事儿。啥时候查合适？2014 年 1 月 14 日颁布的《征信业管理条例》第十七条规定：个人一年有 2 次可以免费查询的机会。在您向银行申请贷款或信用卡之前，最好提前 2 个月以上自查一下征信记录，如果发现有错误即时提起异议处理，因为异议处理需要 20 天左右的时间才会有结论，而记录在征信报告中生效也需要一段时间，2 个月是为了给自己的征信记录修改留足时间。即使不申请贷款和信用卡，风控妹还是建议每年至少应查一次征信报告，方便及时发现问题、解决问题。去哪里查？怎么查？个人查询征信报告的渠道有现场查询和网上查询两种。下面详细做个介绍：1、现场查询：在央行征信中心查询网点进行现场查询。（1）必备材料：个人有效身份证 +《个人信用报告本人查询申请表》（2）具体方法：各地查询网点地址信息可以在央行征信中心官网（网址：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml）查询，也可拨打电话
查询当地机构地址。目前，全国共有 200 多个查询点，一般来说，各地的市政务服务中心都会提供征信查询服务。下图就是央行征信中心的查询点介绍截图，以江苏省为例，覆盖了盐城、镇江、泰州、宿迁等 13 个城市。（3）如果在外出差临时需要征信报告怎么办？很简单，就在当地查！个人信用信息基础数据库的网络覆盖全国各地，无论在哪都可以到所在地的中国人民银行分支机构查询。（4）能帮家人或朋友查信用报告吗？对爸妈这代人来说，听过征信的没几个，但随着房价飞涨，父母们买房也可能面临着房贷问题，自然就要与征信报告打交道。作为儿女，我们很想帮父母搞定这些事情，但征信报告属于个人信息，在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的，即使是自己的亲爸亲妈。怎么办呢？亲们只要请当事人签署授权委托书并经过公证处证明 + 委托人和代理人的有效身份证件原件和复印件 + 个人信用报告本人查询申请表，就可以去央行征信中心查询点代查征信报告了。2、网上查询：相比现场查询的地理位置和时间限制，网上查询更方便。（1）查询网址：登录征信中心官网 https://ipcrs.pbccrc.org.cn/，如下图：通过互联网个人信用信息服务平台实名注册后，申请查询您的个人信用信息产品，包括：个人信用信息提示、个人信用信息概要、个人信用报告。为了保证用户信用信息安全，央行的注册过程比较复杂，采用银行卡验证、数字证书验证、问题验证等多种验证方式，具体操作流程见 https://ipcrs.pbccrc.org.cn/html/help_center5.htm。需要注意的是，如果选择银联卡验证，银行卡身份验证功能支持的银行卡需开通银联在线支付功能。经苏宁金融风控妹亲测，注册账户需要 7 个步骤大约 10 分钟左右。注册完毕后重新登录，选择个人信用信息产品，提交查询申请。如下图：让人有点小郁闷的是，查询结果并非实时的，需要等待 24 小时后，再登录平台，点击信息服务—获取查询结果，再输入平台发送到用户手机上的身份验证码，就可以查看选择的信用信息产品的输出了。下图是人行征信官网给的信用报告的样例，供参考：2 次查询机会用完了还想查怎么办？按照《征信业管理条例》和《国家发展改革委关于中国人民银行征信中心服务收费标准有关问题的批复》（发改价格 [ 2016 ] 54 号）规定：中国人民银行征信中心自 2016 年 1 月 15 日起，个人到柜台查询自身信用报告，每年第 3 次起的收费标准由每次 25 元降低至 10 元，通过互联网查询及每年前 2 次到柜台查询继续实行免费。鉴于此，风控妹建议：个人查询征信报告最好不要选择征信代查，收费高不说，查询途径也不好确定，可能会给自己的征信记录增加危险系数。最后，通过一个重点回顾结束本文：（1）一年 2 次免费查询征信报告的机会要抓住；（2）查询方法尽量选择网上，因为更加自由不受地理位置和时间的限制；（3）征信报告最好不要选择征信代查，以免给自己的征信记录增加危险系数。《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选五很多人会觉得现在投资房产已经变成了一场赌局，因为现在楼市泡沫太大，再加上**对个人住房实施的各种限购政策，造成现在很多人不敢投资房产。这是因为近两年炒房的人太多，造成了楼市出现了严重的两极分化，炒房的人房子越炒越多，而且越炒越富，而那些真正想要买房的人却因为炒房团的出现，将楼市的价格越炒越高，以致于根本买不起房了。所以国家出台各种政策实施限购，就是为了限制那些炒房的人，控制楼市的价格，让真正想要买房的人能够买得起房。所以不必惊慌，只要不是为了炒房而买房，房产还是很值得我们去进行投资的，因为投资房产就是投资一座城市的未来，它还是放大个人信用的最有力的融资杠杆。那么房产投资到底要遵循哪些原则跟标准才能够确保我们稳赚不赔，实现个人信用与利益的最大化呢？你可以参照以下八大标准：1、地段、地段还是地段同样的房子，所处的地段不一样，房价肯定是不一样的，比如同样是新建的楼盘，老家的房子可能也就是2000元/平方，而像国内一线城市比如北京、上海、广州、深圳这样的地方房价可能最少也要20000元/平米。选择地段的两大核心标准：①方圆十里以内步行10分钟有没有酒店你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行10分钟有多少家酒店，最好是五星级酒店，当然如果没有五星级的四星级的也可以，高档酒店越多，说明你这个地段越值钱。比如希尔顿酒店，它有着非常丰富的城市运营经验，希尔顿投资一家酒店最少都是上亿起价的，它既然都敢投这个地方，那这个地方就算不火也会被它给带火起来，因此相比之下我们投资个几百万的房产也就不算什么了。②方圆十里以内步行10分钟有没有银行同样你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行10分钟有多少家银行，银行越多，说明你这个地段越值钱，将来升值的空间也会更大。为什么呢？因为银行掌握着中国所有储户的身份信息以及资信情况，它知道哪个地方有钱的人最多，毕竟银行是跟钱打交道的。所以说银行选择的每一个地方都是经过千挑万选的，如果说银行都选错了地方的话，那它是非常失败的，甚至也可能会面临倒闭的风险。2、实力的开发商买房子就跟你投资小孩子的未来一样，如果小孩子出生在一个有钱人的家庭，从小就是富二代含着金钥匙长大的，那这个小孩子将来的前途是不是一片光明。同样的道理，投资房产选开发商也一定选有实力的开发商，比如像万科这样的有着十多年的楼盘开发经验，因此选择万科的房产肯定比那些不知名的开发商的房产将来的增值空间要高很多。3、商业租户（或住户）的品质什么意思呢？也说是说你要看你将来购买的房子如果是自己不住租给别人住，那这些租户是一些什么品质的人？看看房子所处的小区周边邻居住的是什么品质的人，也就决定着你所买的房子未来的一个增长空间，那究竟要怎么看这些商业租房的品质呢？一般就是看两点：①看小区楼下这些租户开的什么价位的车，如果开的车价位都在30万以上的话，那说明这些租户的品质是比较高的。②看这些租户所从事的职业，是上市公司的高管还是**机关的公务员，像这样的租户的品质都不错。4、物业管理要好这个很容易理解，主要是看你所购买的房子所处小区内的物业管理是不是够安全、够专业，比如你可以看一下小区内保安以及打扫卫生的阿姨的着装是不是统一的，还有就是看物业管理公司的实力，这一点应该不难理解。5、首付和期限很多人认为买房子是首付越多越好，按揭期限越短越好，甚至如果可以的话干脆直接全款买下来，因为他们觉得买房子向银行贷款，还要背负高额的利息，而且贷款的期限越长，背负的利息越多，总感觉自己亏了，那究竟事实是不是这样呢？举个例子假如你现在手上有100万，你拿这100万去买房子，如果你是全款买一栋价值100万的房子，那你买的也就是这一栋房子。但是如果你是通过银行贷款买房子，首付30万，剩余的70万是向银行贷款，按揭期限是10年，那剩余的70万你是不是可以拿去做其它投资；假设按20%的年收益，而你向银行贷款的年利率是6%，那么这样算的话你一年的净收益就是：70万*（20%—6%）=9.8万，10年也就是98万。那假设100万的房子你是首付10%，剩余的90万是向银行贷款，期限是20年，年利率我们算7%，剩下的90万去投资，同样按20%的年收益来算；我们来看一下20年后你一共收益了多少，先看一下每年的收益：90万*（20%—7%）=11.7万，30年就是11.7万*20=234万。从以上的数据我们是不是可以得出这样一个结论，买房子是不是首付越少，按揭期限越长对我们越有利。6、买新房不买旧房我们从两个角度来剖析一下：首先从银行按揭贷款的角度来说，一般年限越旧的房子越不容易从银行贷到款，即使能贷到款，期限也不会给你太长，一般不会超过5年。如果是8年以前建的，基本上银行是不会贷款给你的。所以从这个角度来讲一定不要买旧房子。其次从房子未来升值空间的角度来讲，买新房它的一个升值空间是非常大的，因为通常房地产开发商在开发楼盘的时候都会有一期、二期、三期。那么当一期的楼盘都销售的差不多的时候，开发商便会拿一期卖房子赚的钱继续开发二期，而且二期楼盘的价格肯定要比一期的高，越到后面价格肯定是越往上涨的；如果开发商后面开发的楼盘价格不涨反而往下跌，那势必会影响开发商的声誉，最终导致它的房子会卖不出去，所以买新房一定比买旧房划算。7、投资就近的原则什么叫投资就近呢？就是说你现在所在的地方离你买房子所处的位置它的车程以不超过1小时为宜，为什么要这样说呢？比方说你现在人在深圳，那你一定要选择在深圳或者是广州这种一线城市买房子，而不是在东莞或者是惠州这种二三线城市；因为一线城市的房价肯定是要比二三线城市的高，省会城市的房价肯定是要比 地、县级城市的高，这是当代房地产的一个现状。其实中国的房价是根据一个城市的人口流出的比率以及经济实力来决定的，如果一个城市它的人口流出比率越低，经济增长越快，那么这个城市的房价肯定越高。打比方你现在在深圳漂，如果说你漂的还不错，你可能会选择将来在深圳买房子，但如果说你漂的不好，那你可能会选择离开深圳，回老家买房子。那最终能够留在深圳的这些人都是一些有一定消费能力的人，一个结果就是深圳的房价越涨越高。8、套现率快、出租率高套现率就是指当你买了房子之后未来几年内你想把这套房子转售出去需要多长的周期，出租率是说你买了房子之后想出租然后多久能够租出去，其实这些事情你只要多向几家房产中介打听一下就知道了。如果你新买的房子在半个月之内甚至一个星期之内就能转售出去或者是租出去，那你的房子是非常抢手的，这也从侧面反映了你买的房子是值得你去长期持有的。关于房产投资就讲这么多，如果你觉得一线城市的房价太高，让你无法承受，那么你可以考虑在二、三线城市进行投资，也还是有很多机会的，而且二、三线城市不会像一线城市那样限购的那么厉害。学习信用卡融资绝技，关注“玩卡精英”本文内容来自网络，不代表网贷港湾立场！《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选六一线城市，10年前，买套90平米的房子，按照7千/平算，一套也就60W左右。首付两成才12万，剩下的按20年期贷款，每月还款也就4000块左右。日子会过的拮据些，但是到2017年，恭喜你中奖了，就至少拥有了一套价值500万的房子！10年时间，12万到500万，你比别人要少奋斗多少年？房地产的赚钱效应在过去的10多年里演绎的淋漓尽致，很多人创业很多年，还不及当初北上广买套房。房价每次一涨，大家就跟疯了似的，一哄而上、越涨越买；即便国家屡番调控，几乎也没有人认为房价会就此进入拐点，房价短暂压制后，后面伴随的往往是更加疯狂的反弹。（一）首先我们想探讨，大多数人为什么要买房？房地产投资之利：1，买房能抵御通货膨胀。历史来看，房地产价格涨幅是能跑赢通胀的为数不多的资产，当然还有腾讯股票。买了房以后，你的住房成本就锚定了，未来只要补足房贷款就好了，同时随着经济发展和物价水平提高，你的房产还有持续累积的增值收益。而那些租房的人，不得不承受未来不断上涨的房租收入。他们不相信房价会涨到几万几十万，就像他们不相信自己未来工资也可能几万几十万一样，但事实往往未来真会这样，而房子是唯一可以对冲这一风险的资产。2，买房能利用贷款这个杠杆，做大资产。金融机构支持你买房，除了你的资信情况合格和首付款做安全垫以外，房子本身也是一种重要的信用保证。理论是只要“租金收益率+增值收益率》抵押贷款利率”，买房就是不亏的。十年前挣几千块，咬着牙攒下一千存起来。放到现在看一千块几乎毫无作用。但是如果当时就消费出去，也许是生活的极大改善！同样的，如果十年前欠了一千块，到现在还根本毫不费力。所以欠房贷的人不害怕，反而是存钱的人，几乎每天看着钱缩水。3，投资房地产仍有相对较高的收益水平。目前虽然房地产的暴利可能没过去十年那么厉害，但每年实现10%的投资回报率还是很容易做到的。这相对于储蓄、债券、基金、股票等其他类型的投资来说，收益水平已经很不错了，关键房地产的确定性更强。4．提高投资者的资信等级。有房会提升自己的资信，在办理贷款、创业等方面享有便利和优势。5，还有中国很多户口、婚配、子女就学、养老退休、各种福利等，都是和房子挂钩的。房主有至尊无上的权利，这是租户无法比拟的。而房地产投资的弊处也有：1，投资数额巨大。即便是30%首付也不少，以现在房价也得上十、甚至百万吧；加上房贷压力，未来10-20年生活都受到压抑的。更糟糕的是，一旦遭遇1998年亚洲金融危机时香港那样、或者2007年次贷危机下的美国那样，很多投资者会进入负资产状态。2，投资回收期较长。少则3-5年，多则上10年，且有繁杂的税费、审批流程、各种手续等，比较麻烦，甚至变现困难。3，需要专门的知识和经验。只能说，买过房的人才知道，买房真不是买买买付个钱那么简单，真的好费精力。（二）买房的基本流程和注意事项1，先查询个人银行信用状况信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。2，评估自有资金与首付款就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的，但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证。3，评估可以承担的每月还款额及还款年限一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%，还款年限20年左右为佳。根据这两个数字，基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额。（有公积金贷款尽量用公积金，利率更低，额度不够的做组合贷款，最后才是选商业贷款；还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。）4，确定房屋总价首付确定了，贷款总额确定了，房屋总价也就定了。5，在总价约束下，确定你要的房屋面积、地段，做权衡如果首套刚性住房，永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等；如果考虑更长远，需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的家庭情况，放弃一个了。另外还有一些小tips，大家收好不谢------选容积率低的小区，房子建的少，住的舒服；户数越少，配套面积（物业用房、配电房、垃圾站等）越小，品质越高；停车配比+停车位充足；优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的；不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层；物业费也要考虑；装修不保值，装修越简单越好；商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估值；交房时间越早，包括房产证到手要确保。6，要多搜集信息，反复对比，筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路。7，签署购房合同，办理贷款，拿房、拿证，落户等，这里不做累述。最后还有买卖的时机，有几点小建议-----横盘期可以不买，有失业风险可以不买，工作都要没了，有断供的风险，打住！近期升值加薪者不买，还款能力变强了，能买的房子范围变多了，可以等等，特别是一笔巨额奖金即将到手的时候；如果有更合适的投资渠道，比如投资、创业，不如试试后者，给自己更多可能；当然，理财能力差的刚需，建议还是买，房子锁定，月供锁定，好好上班，努力还房贷就好了！（三）如何判断房子的价值？1，3公里原则一般来说，以你房产所在地为圆心，3公里为半径画一个圆，这个圆圈内的人群的平均收入，就决定了你房租的高低。除此之外，还受到供求关系影响，这个圆圈内可供出租的房子越少，求租的人越少，房租越贵，反之亦然。由于工资一直在上涨，房租也会一直上涨，所以你的房产的价格是有底线的。2，额外享有公共资源的价值包括学校、公共交通、医院、商圈等，凡是在此房产附近的公共资源，都属于此房的公共资源价值。李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的升值保值空间就比较大；而即便是地产调整期，好地段的房子一般也都是最抗跌的。特别是小区的绿化设施等都非常好，市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，更是最大的“牛盘”。另外如果你这个是区域标杆房，也有优势。3，房屋本身也是具有质量区别的。品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机，因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子，是当之无愧的牛市能涨、熊市抗跌的好房。这里建议啊，买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的“羽毛”，做出的房子质量有保证，户型有前瞻性。4，价格辨别法一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高，这样的楼盘上升空间被提前透支，抗跌性不强，容易大幅度的降价。当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子，也不一定抗跌，因为这就是刚刚第三点提到的品质问题，总之要相信大砍价一定是有原因的，买房是个大事，千万不能跟买菜似得光图便宜。（四）小妙招：房子一边住、一边炒！最后，我们还特意推出小妙招，可以把房子一步步由小炒大。具体可以关注“好买商学院”微信号，底部菜单有“好好理财”，进入收听音频版具体策略。附录：房价未来走势大PK最后为了满足大家想说一说、辩一辩的欲望，我也特别把互联网上一篇不错的文章做了精心总结，拿来和各位分享：看完了对比，你是选择买房，还是租房呢？更多内容记得关注好买商学院微信号(howbuyIE)，好买商学院是好买财富旗下投资者教育平台，专业、好玩的理财学习和交流社区!《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选七文章来源： 中国经济网、北京土著、FM1031济南交通广播、齐俊杰看财经 ID:qijunjie82、财经观潮 ID:guide0929等刚刚，楼市最强调控落地了！堵不如疏！国土资源部刚刚发布消息，楼市最强调控已落地。今天（9月28日），国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案中明确提出为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。9月26日，国土部在武汉召开会议并发声，表明“利用集体建设用地建设租赁住房”政策，开始落地实施。会议还明确提出：试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。楼市调控有两大长效机制，一是租赁，二是房地产税。房地产税仍在研制当中，租购并举制度已经开始布局。如何影响楼市利用集体土地建造租赁住宅，相比于之前的各种“限”，更能达到促进楼市趋稳的效果。因为，无论是限购、限售还是限价，都是在“堵”，压制需求，但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅，是“疏”，是解决需求，这才是调控楼市真正有效的方法，也是最有力度的调控。更关键的是，通过集体土地建造的租赁住宅，成本大幅下降，将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。以北京、上海为例，一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%，新的政策规定，集体土地用地在经过**机关单位审批后，可以由镇村集体经济组织为主体实施。集体土地属于村民，在这些土地上建起来的租赁住宅，可以不考虑土地成本，也即集体土地上建造租赁住宅的成本相比于开发商拍地建造的成本要低上60%~70%，再加上免去开发商环节节省的费用、税费等，整个流程下来村民们的建造成本要比开发商拿地建造住宅的成本低上75%左右。这样算下来，集体土地上建造出来的房屋租金即使比市场上低一半，其租金回报率也比开发商的租赁住宅要高得多。村民们理论上可以提供比商场租金低70%的租赁住宅，实际情况中，即使没有这么大的优惠，也会比市场中便宜不少。杭州、南京、成都、合肥、厦门、郑州等强二线城市，开发商房屋建造成本中土地占比比一线略低，但也已超过60%，意味着，这些城市未来也同样会有一批低于市场租金的租赁住宅入市。它们入市后，住宅供应量会显著增加，尽管只能租赁，但在租售同权、租售同分的政策下，同样能满足居民的住房需求，量如果足够多，绝对能够有效抑制这些城市的房价。没买房的恭喜了！可能给你省下一大笔钱！要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了~之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，共享篮球、共享停车位······咱们多多少少都用过或者了解过，而现在！连共享房子都来了！不信？小编可没忽悠你，有视频为证！▽那么以后房子真的可以共享吗？快来了解一下吧！什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，**和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。共有产权住房属于你吗？这个可以属于！? 买房初期：这个房子的费用由购房人与**、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。? 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和**共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在**出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买50%，剩下的留在**手里。房子你住，**也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把**那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。跟廉租房有何区别？区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！三种房子的区别如下▽产权分配比例如何？产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。共有产权房价格如何？共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。房子能卖吗？不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向**支付**所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。物业费、水电气费等谁来交？物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，是真的吗？答案：必须是！北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！▼北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学！谁可以购买共有产权住房？以北京为例：一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。如果能住上共享房子，这一刻真的是感谢天感谢地，感谢命运让我们相遇·········而对于共享房屋这件事儿，网友们的评价也是五花八门~▽@Sunsn：让我一个买完房的房奴情何以堪……不过政策是好政策~希望未来发展的越来越好！@萌萌哒丽宝宝：我会选择，和贷款相比，虽然首付多了些，但是没利息呀！@L.筱. Yue：还上什么班……把钱都掏出来，大家一起共享下！关于共享产权房你怎么看？新加坡+德国模式！楼市未来的大方向定了！昨天，北京的一个公租房项目，开始分配房源。位置还是不错的，在朝阳区崔各庄乡，相当于东北五环的边上，此次推出的房源不算多，一共是110套，其中一半分给了新北京人。而租金只有39元每平米，一套房子的面积大概在50-60每平米，也就是说月租金元。另外位置更好的一个公租房项目，在朝阳区广渠东路，属于出了东四环一点，离国贸大概5公里，这里拿出168套房子，其中84套给了新北京人。房屋面积46-60米，月租金42元每米，折合下来一套房子月租金也在2000元上下。现在北京的租金水平，基本上是80-100元每平米每月，也就是说公租房将租金降低了一半。很多人都说现在的房价太高，利率还在上调，未来还要加息，买房的负担越来越重。似乎出台的所有政策都是为了稳定房价，而没有降房价的政策，那么刚需也被调控，刚需又该怎么办呢？之前我们一直在保护刚需的利益，才导致了调控畏手畏脚，不敢有大动作。自打我们提出房住不炒，准备出台长效机制应对楼市之后，一个新观点，那就是上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。该**保障的，就要分灶吃饭。而商品房那边，估计就是宁可错杀也不放过了。这其实就是我们正在准备实施的房地产大战略。也就是准备用德国加新加坡的模式，来对楼市进行长期调控。什么是德国加新加坡模式，说白了就是把房子分为必需品和奢侈品两大类，必需品放在公共属性里，跟建桥梁和道路没什么区别，而奢侈品则是商品房，你爱涨就涨去，但以后这部分将是**的收入主要来源。这就是相当于在原来的服务器之外，再单开一个私服，专门服务那些刚需的人，而两个服务器不能让他有账号上的流通。先说租房为主的德国模式，德国人是不怎么爱买房的，租房过一辈子的德国人甚至占了6成，在咱们这被看为是刚需的房子，为什么德国人就没这个需求？主要就是德国的房子太多了，租房太方便也太便宜了，所以没人想买房。二战后德国由于被炸成了废墟，所以他们很快就修了大量的房子，没想到用力过猛了，德国现在的房子基本上保证了每户一套，德国家庭要想买一套房子大概用不了5年的时间，他们的绝对房价还没有北京、上海和深圳高，而人家的收入却是我们的4-6倍。而且德国有严格的房产税，100平米的房子，一年差不多1万块人民币，所以房子越多税收越重。你要出租还可以减免税收，这就鼓励大家拼命的往外租房增加了市场供给。另外德国的租房立法保护太好了，人家有租赁法，你房东要想轰走租客需要提前半年通知，如果要是10年长租，你得提前一年跟人家打招呼，如果房东违约，你甚至可以告他，会给他带来牢狱之灾。而在德国市场上，基本上都是10年-20年的长租房。这本质上跟买房没啥区别了。而且他们没户籍制度，所以房子上面没有任何福利，租和买完全没区别。而且德国房价涨幅很小，基本无利可图，还不如房产税损失的多，所以大家更多选择了安心租房。而且租金也不贵，大概10欧每月每平米，绝对价格跟北京上海差不多。但相对于德国人的收入来说，完全没压力。再说新加坡，新加坡有廉租房-组屋-共管公寓的三层保障房市场，廉租房一般是**出资购买，然后租给穷人，租金只是象征性收取，只占穷人收入很小的一部分，他们还兴建了大量的组屋，这是他的居者有其屋计划，甚至占到了整个住房市场8成，这就相当于廉价房，限价房。他的每平米房价被严格限定在，城市月均收入的2倍，换句话说一个家庭一个月能买1平米的这种组屋，由于这种房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫妇，大概5年时间就能买的起这样的房子。为了让大家早日住房，新加坡还核实你的收入后，可以通过多渠道给你发放最多80-90%的贷款，那么也就是说新婚夫妇半年到一年就能攒到首付。所以新加坡居住问题基本解决。新加坡为了保正不被不法之徒薅羊毛，他们规定，你申请组屋要提交真实合法的材料，如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁，另外这个房子也是5年不许卖，过了5年要卖还得当地**部门审核批准，基本上杜绝了炒房的可能。新加坡还有一种房子叫做共管公寓，这个类似我们要做的共有产权房了，这部分比组屋要更好是面对更高阶层的，价格只是纯商品房的7成，每平米房价大概比家庭月收入的1.5倍左右，换句话说一个家庭买一套这样的房子，需要努力10年左右，这种房子10年后可以自动私有化。在如此大的保障房供给之下，新加坡的商品房也不怎么涨价，现在平均价格也就是组屋的三倍，也就是说一个家庭奋斗15年，怎么也能买套商品房了。所以综合来看，我们现在也是两大战略，一个是租售同权，一个是保障房市场建设，租售同权是德国模式，而保障房是新加坡模式，两大战略共同发力，确保房子在民生必须品这一端，尽可能的把购买价格和租赁价格降低。以后房子就会跟手表一样，多贵的表都有，但你要看个时间，几十块钱的也够用了。往期精彩文章：中央终于出文件了 ！P2P理财再添保障！深入扎实整治金融乱象！P2P已经进入后监管时期，利好民营经济！一文读懂，P2P理财的收益为什么比银行高那么多！P2P这个行业越来越好啦！千万别错过它！《信·使》君对话火柴头主要负责人杨杰：“根据客户的家庭资金状况做财富规划”人生重要的理财阶段有三个，你知道吗？银监会再提推进互联网金融 互联网法院成立！现在是P2P最好的时代！原创｜不要过分贪图高收益，稳稳赚钱是王道！互联网金融不要停！加油，互联网金融！听听国家怎么说......原创|2017年下半年，三步骤教会你怎么理财风雨十年，P2P功不可没！一站式解决小微企业融资需求！投资收益稳健！头条|央视历年点赞网贷！造福小微企业，P2P前景不可估量！财眼|快来算一算你在P2P里赚了多少钱？特大利好|仅五个月 P2P理财再度突破万亿大关，不投它还投什么？注意！只有P2P没有之一，真正落实普惠金融概念，造福百姓！最火的《欢乐颂2》 告诉你选择P2P理财！请放心理财！P2P理财让生活更美好！人民币贬值近2%！要想保值 赶紧投P2P！深度好文｜关于“于欢”案，假如她懂互联网金融?《刺死辱母者》引发思考，P2P才是高利贷的终结者，小微企业主的福音！P2P利好，国内历史尚属首次，投资后受到17部委保护，想不安全都难！本平台发布稿件，纯属个人观点，不代表平台意见，转载请注明来源。除标注【原创】外均属来源于主流媒体或知名公众号，如有原作者认为不妥，请告知，我们会立即删除。P2P行业网每个工作日提供网贷领域最新资讯及行业权威观点，成为您理财的好帮手！P2P行业网长按识别二维码，关注我们《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选八来源：地产情报站（ID：dichanqbz)作者：QQ老师劝人买房、给买房建议，其实是风险很大的事。拒绝要求=没朋友。给出建议，房价一两年跌了，或者房价不涨=能力不行，没水平=没朋友。给出建议，入手一套，房价疯涨，赚了=为什么不建议我多买两套？能力不行=没朋友。看吧，人性就是这样，要么怯懦，要么贪婪。事实上，最近几年，大多数人的买房观念都变了。很多时候，不是购买力的问题，而是心态发生了变化。看每天后台的留言消息，问的最多的是，哪些城市地段升值快？现在买房合适吗？房价还会不会涨？十年后房子好不好卖？却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等微观面上说事。冒着没朋友的风险，关于买房，我汇总了后台的一些问题，简单说一下自己的看法。1、未来能预测吗？答案是不能。在预测这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。2、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？和平时期买房，战争时期买金。稀缺的和平时代，房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？当然，如果你洒脱，放荡不羁爱自由，视金钱如粪土，那房子在你眼里就是垃圾中的战斗机，你完全可以无视。3、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。房子除了金融属性外，还有最本质的居住属性。如果压根没想着指望房子帮你赚钱，选个你喜欢的户型，地段，环境，买了就行，开心最重要。如果只打算在自己生活了大半辈子的城市买房，想选保值的房子，那么地段、周边配套、物业、大品牌这些因素可以参考，还有就是新开发区，前景看涨的可以上车。大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。恒大总裁夏海钧表示，恒大看中的是一二线城市，并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市，只能叫阶段性城市。富力地产董事长也曾直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。4、别再问房价能回到2000年吗这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到2000年的水平吗？5、刚需什么时间上车合适？刚需买房，越早越好。先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山，一回头，车子早开远了，只有吃灰。尤其是年轻人，任何时间节点买房都是合适的，毕竟房子增值的同时，你也在不断的增值。6、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。7、如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛逼，房子会越换越大。人啊，千万别自己把自己逼上绝路。真正牛逼的人从来都不是一口吃成胖子，慢慢来，别着急。8、千万不要被网络喷子带节奏走。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。9、苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。10、打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。确定好买房目的后，在跑盘看房的时候，你才能有的放矢的选择，选出中意的房子。11、房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。12、买房这件事，最主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介小哥聊天，也许会有意外收获。最后，说一个买房故事：刚需犹犹豫豫，问：要等等再买房吗？资深投资客捂我嘴巴，巧笑嫣然，抢着答：不急，等我买了，再租给你！声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议。版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！扫描上方二维码关注我们，是对小编最大的鼓励！《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选九点击▲免费订阅创绩宝随着消费观念的转变以及房价的升高，越来越多人的会接触到信贷。在整个2016年中国新增的信贷总量达到了12万亿元左右，其中房贷占了很大的比重。现在房价对很多人来说仍然是比较高的，能全款买房的人估计不会太多，所以大多数人买房只能从银行贷款。为什么要定期查一下自己的征信报告？因为征信报告也有可能会出错，需要早发现错误，早修正。除了发现错误，早修正外，我们还要看看谁查了我们的个人征信报告。那谁能够查询你的个人征信报告呢？除了你自己，还有就是经过你授权的金融机构，比如，银行、保险以及其它房贷机构等。还有一种情况，你的个人征信报告不经过你的授权也可以被查询。比如，司法机构和**机构出于司法审查和行政目的查询个人征信报告是不需要经过个人授权的。在办理信用卡、贷款的时候一般都会默认授权发卡银行和放贷机构查询个人征信报告，这些机构的查询是为了了解你的个人征信状况，进而确定给你多少授信额度。还一种情况比较危险，那就是没有经过你授权，你的征信报告被一些机构查询了。如果真的出现这种情况，你的个人信息可能已经被别人利用。“被贷款”的情况就有可能发生在你身上。所谓“被贷款”，就是指被他人假冒自己的名义在银行办理了贷款。就算是“被贷款”，银行也会查询你的个人征信，只要银行查询你的个人征信就会留下查询的记录。查询的记录一般包括，何人、何时、为何查询你的个人征信记录。如果你担心自己“被贷款”，自己可以定期查一下个人征信记录，这对于规避出现“被贷款”具有一定的作用。根据央行的规定，每个人每年都有3次免费在柜台查询个人征信的机会。查询个人征信记录也不能过于频繁。如果太频繁，银行等放贷机构会认为你急于用钱，非常迫切地想贷款，这样反而会影响你的征信。点击下方阅读原文查看更多精彩内容《看了100多套房 交易5套 我总结了这些》 精选十9月5日，中国人民银行泉州市中心支行（下简称“泉州中支”）公布对光大银行南安支行、丰泽支行、晋江支行的行政处罚决定书。公告称，因违反《征信业管理条例》有关规定，央行泉州中支对光大银行泉州南安支行、光大银行泉州丰泽支行和光大银行泉州晋江支行三家支行合计处以17.4万元罚款。而金融机构接到征信罚单并非 个案，据21世纪经济报道记者不完全统计，央行2015年以来已经开出超过80张征信罚单，处罚对象涉及银行、农信社、征信机构、消费金融公司、小贷公司、汽车金融公司等多类金融机构。其中，银行虽然在技术、制度、管理上都更为成熟和规范，但银行收到的罚单却最多，已超过60起。从被处罚的银行名单看，从政策性银行国开行，到国有大行性质的中国银行、农业银行等。同时也不乏股份行，如民生银行、平安银行、光大银行等。而城商行、农商行也有收到罚单，几乎全类别的银行机构也都有涉及，且不少银行不止一次收到过处罚。本次有三家支行受到处罚的光大银行也并非第一次接到征信罚单，其济南分行在今年3月因违反《征信业管理条例》被罚10万，2016年11月光大银行锦州分行也曾收到两份征信罚单。有业内人士指出，征信违规受罚并不是个别机构的问题，同样属于行业问题。确实存在利益与合规博弈此次对光大银行泉州三家支行的行政处罚决定书中，央行并未给出其具体违规条款的说明。21世纪经济报道记者就此次处罚的具体原因和整改措施向光大银行问询，其办公室相关负责人表示正在核实中，暂时没有给出具体说明。21世纪经济报道记者统计此前央行出具的征信罚单，给出违规具体说明的原因一般为未经授权查询个人或企业的信贷信息、安全管理和未按规定上报个人信息。华南某股份行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，银行目前征信业务存在可能不规范的地方主要有两个环节。一是查询客户征信信息前必须获得客户授权，如果没有授权或者先查询后授权都是违规的。二是查询到的客户信息只能用于相关业务开展，使用后必须做好保密工作，如果泄漏属于违规，对客户个人信息安全会造成恶劣影响。该人士还指出，虽然银行在所有金融机构中管理、风控最为专业，也最受客户信任，但是往往在实际业务中会出现种种问题，有些甚至是利益和合规的博弈，让银行铤而走险。“举一个例子说明，楼盘开盘的时候很多客户前去抢购，开发商和客户的角度肯定希望当场就能提交所有材料完成签约。这时候购房者买房前最关心的就是这家银行能不能够给我贷款，如果可以这笔交易就能够快速达成。银行要确定能不能给客户贷款，客户财力证明需要查询其征信报告，但是如果按照人行要求需要进行面签并获得其授权资料需要流程，当场是无法完成的。对银行来说，或许意味着将失去这个客户。有些银行可能会采用先查询征信后补授权的方式来适应实际业务需求。”前述银行信贷业务人士道。该人士还表示，类似的实际业务需求和规定存在冲突的情况还是较多的，各个行的操作方式可能存在不同。有些银行选择和开发商、客户妥协，授权后补，有些银行可能会坚持按照监管规定执行。也看开发商与银行之间谁更强势一些。另有一位股份行信贷业务人士告诉记者，有些时候银行和开发商的甲乙方位置会对调，比如在按揭业务上，银行的角色很多时候偏乙方。尤其在东南部一些金融机构比较密集的城市，银行间的竞争也比较激烈，确实过去会存在一些合规与利益的冲突，但是随着近期信贷业务紧张和监管审查的越发严格，行业规范性已经**加强。行业合规道阻且长征信违规的另一大风险就是客户的信息安全问题。央行征信管理局局长万存知在今年6月曾公开指出，征信监管的一个重点是，把握个人的信息安全、保护个人隐私权利，要求征信信息必须合法合规使用，不能泄露、倒卖，更不能拿来犯罪。“假如有机构在这方面踩到红线，要承担法律责任。”但银行机构工作人员泄露甚至倒卖客户个人信息的情况并不少见。深圳的杨先生表示，曾在查询个人征信时发现某从未有过授权和业务往来的股份行查询过自己征信的记录，并发现在该行未授权查询自己的征信记录后总是接到贷款和推销房产电话，个人信息疑遭泄露。而朱先生问询该行后，获得的解释是违规查询责任人的登陆口令和密码曾给过其他同事，无法得知究竟是何人所为，且后来银行网点有过迁移，相关电脑资料已丢失，无法追责。可见，银行内部对于客户信息管理确实存在很大隐患。前述股份行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者，征信相关业务合规检查和监管也存在一定的难度。如果是房贷等贷款业务，相对容易查，每笔业务都有面签、授权书等独立的资料，如果有违规比较容易发现。但如果是信用卡这种客户量特别大的很多时候无从查起，可能必须进驻银行内部，从内部端口系统审查。有国有大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，因为我国征信机制建立较晚，早期金融机构查阅客户信息并无规范性文件，而从2013年开始，各家银行才开始陆续与客户签订个人征信报告查询授权书。这也使得部分银行的存量客户仍然存在没有授权的情况，可能对合规有所影响。
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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