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河南哪个城市房价会涨哪个涨不动 关键因素在这
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编者按：人口决定房价!人口决定未来!“房地产周期长期看人口，短期看金融，短期政策刺激波动决定了房地产市场的波动，会提前或推迟购房的需求。长期看人口，人口的流入流出决定房地产市场的基本面。他认为，哪些地方房地产市场会涨，哪些地方涨不动，实际上变成另外一个判断，即中国人口未来向哪里流动。”—&#日，方正证券首席经济学家任泽平发表了题为《中国经济和资本市场展望》的主题演讲，任泽平指出，这一轮的房价上涨已经接近尾声，但是大的见顶周期和金融货币政策的收紧有关。那么，郑州的房价能不能继续往天上涨?河南哪个城市最有潜力?哪个城市的房地产还在洼地?河南省最新人口发展报告，你必须关注!根据河南省统计局公布的《“十二五”时期河南人口发展报告》，2015年末，河南省全省常住人口9480万人，占全国总人口的6.9%，排在广东省、山东省之后居全国第三位，比2010年增加75万人，“十二五”时期年均增长0.16%。河南省18个省辖市中，常住人口最多的是南阳市，达到1002万人，但是却比2010年减少25万人，最少的是济源，常住人口73万人，比2010年增加5万人。此外，郑州市常住人口957万人，排名第二，周口市常住人口881万，排名第三。从人口增量情况看，“十二五”时期，郑州市常住人口增长最多，增加91万人，达到957万人，洛阳市常住人口增加19万人，信阳市增加30万人;由于外出人口持续增加，开封市常住人口减少13万人，南阳减少25万人，商丘市减少8万人，周口市减少13万人，驻马店市减少27万人;其余省辖市常住人口基本稳定，略有增加或减少。常住人口的变动率是房地产价格最核心的影响因素之一，对比河南省各地市常住人口变动情况和商品房销售数据可以得出，河南省各地市房价与常住人口增减情况基本呈现正相关的关系，常住人口增加所带来的购房需求会直接刺激房价的上涨。对于楼盘来说，影响价格的因素是地段、地段、地段。而区域而言，影响房价走势的却是人口、人口、人口。从上图可以看出，十二五期间河南省人口流出最多的城市驻马店、南阳、周口三地2015年房价也位于河南省各地市末位。而十二五期间，2015年河南省常住人口比2010年净流入的前三名郑州、信阳、洛阳，2015年商品房销售均价分别为7719.42元/㎡、3692.44元/㎡、4301.34元/㎡，比2010年上涨55.72%、80.36%、35.70%，位于河南省第1、第3、第13位。房地产，其实是人口流入端最大的生意，人口带来的就是市场。这是郑州房价增长的最重要的因素。根据郑州市房管局最新公布的数据，7月份郑州市商品房销售面积163.73万㎡，销售均价10667元/㎡，较2016年1月份上涨16.25%。上海易居房地产研究院发布的《全国10大都市区人口与房价报告》(下称《报告》)显示，目前国内城市绕城高速路以内人口(常住城镇和非农户籍人口)超过500万的都市区有10个，对比过去八年左右的人口与房价数据，发现10大都市区房价与人口两者绝对量及其增幅，存在比较明显的正向关系。报告指出，住房需求都与城市的人口绝对数量息息相关，而其中最为相关的是城市的市区和近郊区(或主城区)的常住城镇和非农户籍人口，从报告研究的样本城市看，这部分人群地理分布基本上在城市的绕城高速或郊环线以内，也就是报告中所称的狭义上的都市区。“十二五”时期，郑州市常住人口增长最多，增加91万人，达到957万人。全省只有省会郑州市是净流入地区，外省流入河南的人口中37%流入到郑州市，省内流动人口中的60%流入到郑州市。从郑州人口变动趋势来看，2012年以来，郑州市常住人口持续增加，2013年比2012年增加16.01万人，2014年比2013年增加18.68万人，2015年比2014年增加19.2万人。与人口持续上涨趋势同步的是，郑州市的房价!据统计，2015年郑州市商品房销售面积217;，同比上涨13.14%;商品房销售额1390.29亿元，同比上涨13.32%;2015年郑州市商品房销售均价达到7719.42元/㎡，比2014年上涨1.97%，位于全省首位。全国范围看，从2009年到2014年，郑州人口净流入达185万人。郑州人口流入，在一二线城市中排第七位，仅次于上海、北京、天津、广州、东莞、深圳等六个城市，你再想想北上广深天津广州的房价，全国一线地产商们会猎郑州、血拼夺地的终极逻辑，就在这里了……注：数据来自各地政府统计公报或人口普查数据。单位：万人。洛阳市常住人口十二五期间人口增加19万人，2013年、2014年、2015年洛阳市人口分别增加2.52万人、6.28万人、6.2万人。2015年洛阳市商品房销售均价4301.34元/㎡，比2014年上涨3.63%。2016年上半年，洛阳市全市房地产开发投资172.5亿元、同比增长27.8%，高于省平均水平(增长18.3%)9.5个百分点，居全省第5位;1-6月，房地产投资增速不断加快，呈现持续回暖势头;上半年洛阳市房地产销售面积、销售额分别增长11.1%和16.6%。南阳市十二五期间常住人口最多南阳、驻马店、周口人口流出最多 房价最低常住人口，是省会郑州最多吗?NO!在去年的调查统计中，我省18个省辖市中，常住人口最多的是南阳市，达到1002万人，但是却比2010年减少25万人，2015年南阳市常住人口比2014年增加3.09万人，2014年南阳市常住人口998.91万人，比2013年减少10万人，是常住人口减少最多的省辖市。从南阳市房价来看，2015年南阳市商品房销售面积仅412.94万㎡，同比增长6.7%，销售额137.46亿元，商品房销售均价为3328.81元/㎡，较2014年仅上涨0.90%，排名河南省18省辖市倒数第二位。与此同时，南阳市房地产开发整体回落，2015年，南阳市全市房地产开发完成投资150.67亿元，同比仅增长1.9%。其中住宅投资119.76亿元，同比下降3.2%。房地产开发投资增速比一、二、三季度分别回落12.1个、15.1个和16.8个百分点。房地产开发投资增速整体呈回落的态势,回落的幅度有扩大的趋势。截至2016年6月末，南阳市商品房待售面积234.03万平方米，同比增长37.8%，房地产开发企业实际到位资金81.78亿元，同比下降0.4%。同南阳一样，十二五期间人口减少的还有驻马店市、周口市，2015年常住人口分别为723万人、894万人，比2010年分别减少27万人、13万人。驻马店市2015年商品房销售均价为3280.42元/㎡，周口市2015年商品房销售均价为3449.77元/㎡，分别位列河南省18个省辖市倒数第一位、第三位。老龄化加深 劳动年龄人口6555万人2015年河南常住人口中0-14岁少儿人口、15-64岁劳动适龄人口和65岁及以上老年人口分别为2012万人、6555万人和913万人，占常住人口的比重分别为21.22%、69.15%和9.63%。常住人口年龄结构与2010年相比，少儿人口比重提高1.22个百分点，65岁及以上老年人口增加127万人，比重上升1.27个百分点，劳动年龄人口比重下降1.49个百分点。按照目前的人口发展态势和生育政策调整效果的逐步显现，今后几年少儿人口比重会保持在相对稳定的水平，老龄化加深，但仍然存在10年左右的人口红利期。全省65岁及以上人口占常住人口的比重2000年为7.1%，2010年达到8.36%，2015年已达9.63%。按照国际通行标准，65岁及以上人口占总人口的7%以上就进入老年型人口，河南人口从2000年就已经进入了老龄化，并呈逐年加深的态势。来源：投实（id：toushi007）
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郑州房价会涨吗？胡葆森:未来五年稳中有升(图)
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（原标题：郑州房价会涨吗？胡葆森:未来五年稳中有升(图)）
买还是不买，很多市民在观望　　河南商报记者 张郁/摄
　　河南商报记者邓飞
　　房价涨跌，牵一发动全身。买房人希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌；理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。在逐渐回暖的市场背景下，未来郑州房价是大跌还是跳涨，现在能不能买房？
　　房价是涨是跌代表也在热议
　　从基本原理看，房地产价格由市场供需关系决定，如果供大于求，房就很便宜；如果供不应求，房价就很高。在一系列利好政策的刺激下，楼市渐次显现回暖迹象。关于房价涨跌的预测，两会期间，河南房企代表的判断也比较引人注目。
　　郑州供需市场目前都很大
　　全国人大代表、天明集团董事长姜明
　　姜明近日对外发声称，就郑州而言，如果市场供应的房地产面积和留在郑州市的人数相匹配，房价就会比较稳定；如果供应量大，也可能是稳中有降；如果供应量小，也可能是稳中有升。
　　实际情况是，由于城中村改造推进的力度比较大，郑州在明年和后年投放的房地产在建面积和建成面积还是比较大的。同时，每年留在郑州的大学生很多，郑州的需求市场仍然很大。
　　未来五年郑州房价稳中有升
　　全国人大代表、建业住宅集团董事局主席胡葆森
　　对郑州房价的预判，20多年来，胡葆森坚持认为，短期看供求关系，长期是和成本挂钩。据他预计，2016年，一线城市价格还会上涨外，大部分二线城市房价也会上涨，三、四线城市还处于去库存阶段，不会出现大幅度反弹。
　　就郑州房价，胡葆森预计，未来五年，肯定处于稳中有升的阶段。
　　他以郑州航空港区为例，该区域每年有二三十万的人口净流入规模，加上主城区原有的七八百万人，每年有接近2000万平方米的新增需求，而郑州的供应量每年有1000多万平方米。因此，长期来看，郑州房价仍会稳中有升。
　　业内人士谈房价
　　有住房需求的人希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌；理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。而购房人的现实心理则是，房价真要跌了，不买；房价涨了，买不起；不跌不涨的话，不着急。
　　——易居研究院智库中心研究总监严跃进
　　近几年，城中村改造一直是郑州房地产市场的大动作。由此释放出来的房源，从成本上就决定了郑州房价会在一个较高的水平线上波动。
　　——中国城市产业发展联盟主席陈宝存
　　对于郑州市场来说，区域中心城市的地位，决定着房地产市场中短期内仍会有较好表现。如果没有重大的政策干预，降价的预期在短期内不会出现。
　　——RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东
　　热销改善型房源价格涨势已定，毕竟市场需求量比较大。对于刚需型房源，目前很多项目还处于蓄客阶段。房价涨势如何，不好预测。但有一点可以肯定，市场已经开始回暖了。
　　——华启集团销售部经理王斌
　　此时购房是比较好的选择
　　“房地产属于典型的周期性和政策性市场，过去几年从限购到解除限购，经历了加息又降息。政府对市场的调节，始终是以平稳并发挥经济拉动作用为基调，而不是单纯鼓励或者打压。”石俊东说，由于首付和契税降低的原因，购房门槛有所下降，而在政策性市场下，很多开发商目前也更愿意圈客走量。在价格没有因为需求增长涨太多的时候，此时购房是个比较好的选择。
　　现在投资房子时机合适吗
　　一直以来，许多买房观望者都在问：房价会跌吗？
　　近日，河南商报记者在走访郑州各大楼盘时发现，无论是刚需族还是改善型消费者，看涨房价预期都比较强烈。
　　而对于投资客来说，投资比购买刚需房更需要理性。
　　郑州市民老魏在郑东新区住，他打算再买一套投资房。他说，房价的年平均涨幅要高于CPI年平均上涨幅度，依照现在的环境，投资房产现在收益率比理财产品高。
　　投资门槛降低时，可出手
　　对此，石俊东的看法是，投资型客户在投资门槛降低的情况下，确实可以出手。营业税计税周期缩短到两年，也会激发投资的预期。投资产品，看的是升值和租赁空间，要紧跟城市和交通规划。在这一波去库存小高潮刺激的涨价预期下，选择性价比高的产品更为重要。
　　【预测】
　　郑州销量本月会有突破
　　业内人士认为，目前郑州各个项目工程尚未完全开工，并不是预售和大批量推盘的时机。目前只是一些处于平销期的项目或尾盘项目在销售。当然，郑州作为刚需为主的城市，销量会在3月份有所突破。但是，目前的涨价及热销并没有官方的备案数据支持，价格方面还有待考究。（来源：大河网-河南商报）
本文来源：大河网
责任编辑：黄欢_NN1650
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加载更多新闻2016年的下半年，郑州的房价会猛涨么？ - 今日头条()
2016年的下半年，郑州的房价会猛涨么？
前几天，看到一篇文章，说郑州今年下半年的房价要大幅上涨。文章分析，和安徽省的省会合肥相类比，2016年以来，合肥的房价大幅上涨，合肥的房价，一年前均价低于郑州将近20%，而现在，均价高出郑州近20%。当下的郑州房价，和合肥及其它类似城市，还有相当大的上升空前。几年来，郑州的房价一直是相当平稳，没有如2003年到2012年之年那样的爆发式上涨情况出现。2016年的上半年，有些房产的价格已出现非常明显的上涨态势。在郑东新区，有家楼盘，去年十一国庆节的时候，房子报从还只有一万多一点，而昨天在网上查询，该盘的单价已是二万三、四千一平了。几位朋友闲谈，认为，今年下半年，郑州的房价上涨的概率比较大。即使上涨的幅度不会太大，但是，投资房产也比较好的资产保值升值方法。
郑州买房，讲述买房的故事！
违法和不良信息举报电话：010-
公司名称：北京字节跳动科技有限公司这几天，一张图在郑州人朋友圈里刷了不少人的屏：图片来自郑州楼市房子什么时候这么便宜？难道回到了15年前？仔细一看，哎呀我去这是上涨的幅度！小编忽然眼前一黑……地铁二号线南端的绿都紫荆华庭，在年前的时候还是8000多，现在却已经突破1万了。西四环外的万科城五期，都快到绕城高速了，可是价格卖到了9200。位于遥远的白沙的融创象湖壹号，价格卖到了10500。位于经开区滨湖国际新城的绿地澜庭价格突破了11500，而7月29日拍的一块新地，楼面价都超过10000了。中州大道航海路南500米的阳光城，年后两三个月房价还徘徊在9000左右，现在也1万靠上了。为何最近两个月郑州房价如此疯狂？其一，近来郑州大力推行的城中村拆迁，是一个重要原因。长期以来，郑州北环陈寨、庙李、刘庄、柳林等大型城中村，蜗居着来自全省各地的好几十万人，绝大部分是毕业后在郑州打拼的年轻人。城中村的拆迁使他们居无定所，一些人为留住郑州，不得不靠家人的支持和自己的积蓄，在郑州购房置业，就此安定。其二，直接导致地王频出，房价高企——政策推动。房地产作为重要的支柱产业，经济发展离不开房地产行业，地方财政收入离不开房地产行业。郑州近些年大修大建，地铁数条线同时开工，数个快速路项目接踵而至，全城几千个工地同时开工……地王的诞生，政府是重要推手。其三，从货币政策上来看，宽松的货币政策为房地产行业输血。去年货币政策趋向宽松，加上国内发债环境改善，企业通过发行公司债等渠道融资成本大大降低；实体经济不景气，加上股市不给力，资本需要更安全的投资去处。而土地等资产正是最能保证收益的优质资产。其四，河南人口全国第一，又只有郑州一个大城市，外来人口刚需庞大河南全省近1亿人口，又远离北上广深一线城市。郑州作为二三线城市，在全省遥遥领先，吸引着全省人口流入；上世纪80年代，又是河南生育高峰，80后如今已30而立，买房正是刚需。刚需的存在，决定了即使在年全国大多城市房价下跌时，郑州楼市依然坚挺。郑州地王，从万科拿下郑纺机地块开始，到昨天（18日）龙湖14号地块楼面地价36915元/平方米，每一个地王的诞生，都刺激着周边乃至整个郑州的楼市。紧急封盘涨价、捂盘待涨……房价也从、10000一路狂飙……何时会跌？洗洗睡吧，未来几年你不会看到的。其他城市呢？洛阳、南阳、新乡、开封等省内其他城市中，离郑州最近的开封房价肯定跟风上涨。其他城市涨幅虽然不会太大，下降却是几乎不可能的。对于刚需一族，现在买，不是一个坏的决定。
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2015最新目前房价走势,郑州房价会降吗？
2015年，是一个中国楼市"冰火"交响的年份，很多人都在揣测目前房价走势，根据一些消息中国很多城市房价正在失控下跌，面对这样的局势，郑州房价会降吗？下面我们就来看看2015年目前房价走势怎么样，以及郑州房价会不会降。
发现好货FIND GOODS
2015，这是一个中国楼市&冰火&交响的年份，目前房价失控已经逐渐激烈化，预计目前房价走势将呈现大U型。据了解，中国财富阶层投资国内房地产的意愿,正在下滑。业内的共识是中国的房地产已经进入调整期,而国家统计局昨日公布的5月份全国70个大中城5市房价数据成为楼市拐点论的新证据：与上月相比，降价城市占据半壁江山，达35个。
&&&&&& 2015年目前房价走势
&&&&&& 上海房价成交均价25916元/平新房下降0.3%
&&&&&& 上半年上海楼市成大幅度下滑，而统计局数据显示上海房价在今年5月出现了两年来罕见的环比下跌。上海楼市也逐渐弥漫着拐点论、降价论思潮。从整个大趋势看，上海房价依然有比较强劲的涨势。从土地价格、市场供求、市场预期、城市发展规律来看，都支持这么一个上涨的态势。
&&&&&& 北京房价均价为3.02万元/平方米二手房环比下降0.9%
&&&&&& 市场整体遇冷的特征已十分明显。新房、的变动趋势延续了4月份的分化下行势头，新房、二手房下跌的城市均占70个大中城市中的一半，下跌城市比4月均有较大量的增加。从6月成交情况看，二手房价还在下调，在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计北京二手房价将还有15%左右的调整空间。
&&&&& 广州房价连续5个月同比领涨网签均价15767元/平方米广州二手楼环比微降0.2个百分点
&&&&&& 纵观今年1～5月份的情况，房价环比涨幅最高为3.1%，最低为1.5%，在政府较为强势的&干预&下，环比涨幅两个月来有所减小。但是同比看，反而出现涨势越来越猛之势。数据显示，今年1月份，广州房价同比涨幅仅为5.1%，之后逐月扩大，至5月份，涨幅达到了15.5%，不变的是，连续5个月来均处于70城的首位。
&&&&&& 郑州房价会降吗？
&&&&&& 2014年，全国楼市哀声一片，楼市风景却这边独好。据郑州市统计局统计，2014年，全市累计完成房地产开发投资1743.5亿元，同比增长20.6%;郑州市区商品房销售均价为每平方米9028元，同比上涨6.25%;其中，商品住宅销售均价为每平方米8016元，同比上涨8.24%，每平方米涨了610元。就房价而言，郑州在2014年成为国内同等城市中少有的几匹黑马。
&&&&&& 步入2015年，国家政策对楼市相对偏暖，随着央行降准效应的释放,2015年市场看涨预期增强,以及各城市限购政策放松等,似乎都促进了中国房价步入新一轮的上涨。郑州市房管局局长近日表示，郑州房价会保持平稳，不会降的。
&&&&&& 河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也认为,虽然不动产登记会释放出不少二手房源，令房价有所波动，但人口红利和持续增强的城市向心力会让郑州房价难以下降。星联集团副总经理李涛认为2015年郑州房价将保持在9000元/平方米左右，虽然市场、政策层面都是利好环境，但开发商和购房者都已趋于理性，不像以前一有好政策，开发商就涨价，老百姓就恐慌性购房。
&&&&&& 2015年的房地产似乎不像人们想象的那么悲观了。一些大家伙儿关心的问题也都来了：今年行情会像去年一样吗?何时才是出手买房的好时机?房企会有好收成吗?对于这些问题包括大腕在内的业界莫衷一是，也许只有市场才能给出最终答案。
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小编总结：以上就是小编今天给大家介绍的2015年目前房价走势，以及在这种走势的趋势下郑州房价会降吗的解答，希望对大家有所帮助。想要更多资讯就请关注美乐乐网攻略吧！
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郑州的房价降了么？讲了么？不知道一天天都说房价会降的人 怎么猜测出来的
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