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请问湛江二套房认定标准有哪些啊?有最新出台的政策吗?麻烦告诉一下
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1、湛江市目前暂时还没有出台正式的限购政策; 2、根据省里的计划，珠三角的二线城市将逐步在今年出台限购政策，目前已经出台的有佛山和珠海，省里将视这两个城市限购政策的实施情况来扩大限购范围，如果国家的打压政策继续加大，广东估计会在明年初把三线城市中升幅较大的城市列入限购范围，而湛江恰恰就是属于“升幅较大的三线城市”，因此，湛江在明年出台政策的可能性比较大; 3、目前，湛江没有受到限购政策太大的影响，...
1、湛江市目前暂时还没有出台正式的限购政策; 2、根据省里的计划，珠三角的二线城市将逐步在今年出台限购政策，目前已经出台的有佛山和珠海，省里将视这两个城市限购政策的实施情况来扩大限购范围，如果国家的打压政策继续加大，广东估计会在明年初把三线城市中升幅较大的城市列入限购范围，而湛江恰恰就是属于“升幅较大的三线城市”，因此，湛江在明年出台政策的可能性比较大; 3、目前，湛江没有受到限购政策太大的影响，但部分购房者也希望其他地方的限购政策能对湛江房价形成压力，因此在今年前半年，观望情绪比较集中;随着下半年消费高峰的到来，刚性需求会进一步释放，估计今年底会出现一定的反弹。祝你顺利!
房天下知识为您分享了一条干货
据政策规定，已使用贷款购买过一套住房的，无论使用任何一种贷款形式，无论该套住房是否已出售，再次购买住房的，使用公积金贷款都将按照二套房认定。
值得注意的是，相比之前国务院“新国十条”，《通知》对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。昨日下发的《通知》中的表述则改为，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信...
值得注意的是，相比之前国务院“新国十条”，《通知》对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。昨日下发的《通知》中的表述则改为，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”?上述银行业人士给出的答案是否定的。在他看来，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。此外，按照《通知》要求，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。虽然4月17日国务院发布的“新国十条”中“差别化信贷政策”已出台1个多月，但目前各地对“第二套房”的认定及“二套房贷”执行标准并不一致。
作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考...
作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。值得一提的是，这也是以上三个部委首次针对“二套房”认定标准联合发文。其实，早在今年4月国务院出台的“新国十条”中，就已明确要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”。
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关于开展2017年湛江市区公共租赁住房保障对象核实认定工作的通告
发布时间：来源:湛江日报字号：
　　为切实推进我市住房保障工作，更好地解决我市中低收入住房困难家庭和新从业人员住房难问题，根据《广东省城镇住房保障办法》（广东省政府令第181号）和《湛江市人民政府关于印发市区公共租赁住房管理办法和市区公共租赁住房供应对象条件及有关规定的通知》（湛府〔2012〕84号）的有关规定，决定开展2017年度湛江市区公共租赁住房保障对象的核实认定工作。现将有关工作通告如下： 　　一、准入条件 　　申请公共租赁住房的家庭，应当同时具备下列条件： 　　（一）市区城镇居民供应对象条件 　　同时符合下列条件的家庭或年满&35&周岁的单身人士，可申请&1&套（间）&公共租赁住房： 　　1.申请人具有本市市区城镇常住户口，且在本市市区实际居住&3&年以上； 　　2.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于14932元； 　　3.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房、宅基地、承租公有住房，或人均住房建筑面积低于10平方米。 　　（二）新就业人员供应对象条件 　　申请公共租赁住房的新就业人员，应当同时具备下列条件： 　　1.申请人及其在本市市区范围内长期居住的直系亲属家庭住房人均建筑面积低于&10平方米； 　　2.全日制大专以上院校毕业； 　　3.自毕业的次月起计算，毕业未满5周年； 　　4.已与市区内用人单位签订劳动（聘用）合同； 　　5.已在市区购买社会保险及住房公积金。 　　（三）&外来务工人员供应对象条件 　　1.&申请人及其在本市市区范围内长期居住的直系亲属家庭住房人均建筑面积低于&10&平方米； 　　2.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于14932元； 　　3.在本市市区连续购买社会保险3年以上及购买住房公积金2年以上； 　　4.&已与市区内用人单位签订劳动（聘用）合同。 　　（四）享受廉租住房租金标准的公共租赁住房供应对象条件 　　1.申请人及共同申请人符合城镇居民公共租赁住房供应对象条件； 　　2.持有城乡居民最低生活保障金领取证； 　　3.申请人家庭人均住房建筑面积低于10平方米。 　　二、申请材料 　　1.&申请人及其共同申请的家庭成员的户口簿、身份证、结婚证，离异或丧偶的提供相关证明，单身人士须提供父母户口簿、身份证； 　　2.&申请人及其共同申请人在本市市区拥有房产的证明资料；承租住房的，提供《房屋租赁证》或房屋租赁合同；有工作单位的，提交单位住房分配情况证明； 　　3.申请人及其共同申请的家庭成员的上一年度收入证明（工资收入含奖金、各类补贴、加班费和其他收入，有工作单位的，由单位出具证明；无工作单位的，由街道办事处出具证明）；上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或街道办或乡镇人民政府出具的证明；个体工商户的，提供营业执照和上一年度个人所得税及相关税收缴交凭证； 　　4.属最低生活保障家庭的，提供区（管委会）民政部门核发的《城乡居（村）民最低生活保障金领取证》及领取保障金的银行存折； 　　5.属烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休和离职人员、退役伤残军人、孤老、残疾人以及受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范的，提供相关证明； 　　6.家庭资产情况及其证明材料（有工作单位的，由单位出具证明；无工作单位的，由街道办事处出具证明）； 　　7.新就业人员和外来务工人员，除收入证明和住房证明外，需提供劳动合同、社保证明和公积金存折； 　　8.新就业人员需提供所在院校毕业证； 　　9.以上申请材料须用A4纸复印一式二份，并提供原件进行核对。 　　三、受理时间及地点 　　本次公共租赁住房申请受理时间为日起至12月29日止。城镇居民供应对象向户口所在地街道办或镇（乡）人民政府申请受理。新就业人员和外来务工人员申请公共租赁住房的，由申请人员向单位申请后，所在单位统一向所在区房产管理部门提出，不受理个人申请。 　　有关申请详细情况请到各受理地点咨询并领取相关资料，或登录湛江市住房和城乡建设局官网（http://www.zjcic.net）、保障网(http://218.14.207.74:8083)查询并打印申请表。 　　咨询电话： 　　赤坎房管站：3171353 　　霞山房管站：2230970 　　麻章区房管局：2732663 　　开发区房管局：2966017 　　坡头区房管局：3950591 　　南三岛旅游示范区公建局：3587799 　　湛江市住房和城乡建设局 　　湛江市民政局 　　日
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湛江这一路疯涨的房价已经超出了预期风险！
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（原标题：该不该买房？在哪里买房？这份报告也许真会帮到你）
该不该买房？在哪里买房？这份报告也许真会帮到你！2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的，目前已初步完成和2017三个年度的数据采集。下面，小新深度梳理了一下这份报告，或许可以对你的购房计划提供一些参考。首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，咱们先说下一线城市。一线城市住房价格还会“飙升”吗？报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。那么，未来一线及准一线城市房价，会不会回归到大家比较容易接受的范围呢？一线及准一线城市房价何时回归合理价位？尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。其实，无论买什么，消费者都会害怕出现这一种情况：你刚买完，咔，大降价！所以，买房过程中，关于“住房价格”存在的一些“风险”，小新也要在这里提醒一下大家。哪些城市住房价格可能会下跌？报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。此外，本次报告还发布了中国住房价格风险指数，该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。哪些城市住房价格超预期风险最大？结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。除却刚需型的购房者，一些投资者会想知道，一二线城市楼市还有没有的赚。在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。再说三四线城市住房情况，除了上述涉及到的风险，对于消费者来说，它有没有让人值得期待的方面呢？三四线城市住房消费市场未来怎样？随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。这次报告还涉及了其他一些购房者比较关心的话题，小新也在下面给大家展示一下。房地产税收政策调整对购房影响多大？调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。去库存现状如何？研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。虽然报告内容比较权威，不过，小新还是要提醒大家一下，楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。
本文来源：中国新闻网
责任编辑：朱楚尧_ZJ23
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