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“户籍与买房”之天津版 积分落户接力蓝印
来源：四川在线
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天津实施的居住证制度实行"居住证+积分入户+员额总量"原则，以居住证制度管理外来常住人口，以积分制方式遴选拟落户人员，以员额总量控制年度落户人口总量，目前的总量控制目标是每年2万人以内。
&&一本户口值个几十万，这在一线特大城市已渐成现实。轻薄薄的一个本，附着其上的利益却是沉甸甸的，关系到买房买车子女教育医疗养老。所以，户籍制度改革越来越成为社会关注的焦点。日，国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(下文称"意见")出台，主旨是取消农业与非农业户口，建立城乡统一的居民户口，并且根据城市规模不同，能放开的放开，该控制的控制。当然，对于一线特大城市来说，主题词还是控制。
&&其实，不同于北京的踌躇，居住证积分落户制度在天津、上海、广州、深圳等特大城市，已经时间不同、程度不一地开始实施了。特别是天津，在2014年上半年内，已将居住证制度与实施了20年之久的蓝印户口政策进行了替换。
&&不过，都是居住证，各市大不同。不同的城市定位、发展规模、产业构成及人口结构等要素决定了居住证办理及落户条件的不同。
&&天津实施的居住证制度实行"居住证+积分入户+员额总量"原则，以居住证制度管理外来常住人口，以积分制方式遴选拟落户人员，以员额总量控制年度落户人口总量，目前的总量控制目标是每年2万人以内。按照天津居住证制度规定，居住证持有人享受教育、就业、社会保险、住房保障、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等11个方面的公共服务。居住证持有人通过积分方式取得天津常住户口后，其投靠落户的随迁子女可申请在天津参加普通高中和普通高等院校招生考试。
&&在此之前，从1994年至2014年，天津实施了20年之久的蓝印户口政策。其实北上广深一线城市也纷纷实行过蓝印户口政策，只不过天津时间最长，影响最大，也最"知名"。随着城市规模的不断扩大，城市人口压力骤增，2000年以后，各大主要城市迫于承载压力问题，相继取消蓝印户口政策。天津一直挺到了今年5月份。
&&其实，天津蓝印户口并非正式天津户口，因封皮是蓝色故称为蓝印户口(正式的户口是棕红色的)。虽然不是正式天津户口，但在高考时享有天津籍考生同等录取条件，一般两年后转正，转正需本人到相关部门办理。
&&蓝印户口实行近20年来，天津市共批准各类蓝印户口312687人。天津市政府常务会上介绍说："蓝印户口对于促进天津市经济发展，服务招商引资，特别是推动房地产业发展起到了积极作用。"据天津市国土房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户口的占四五成，达到全部销售比例的10%至15%左右。
&&据数据统计，在蓝印户口政策利好下，以武清、宝坻为主的远郊区县近年来价格增长明显，由 2008年的4000元/平方米左右累计增长70%，远超过环城四区和滨海新区的增幅，仅次于市内六区的增长。对比远郊五区县50万元以下产品成交套数占比分析，武清区占比最高，为 31.32%；其次为宝坻区，占比为 30.94%，蓟县、静海和宁河占比分别为 17.71%、3.37%和 5.49%。作为蓝印户口"大区"，武清一直是蓝印户口影响楼市的风向标。2014年一季度，受"蓝印户口"取消传闻等影响，武清市场成交活跃，同比成交量涨幅达 31.04%。而在5月31日蓝印取消政策执行前，部分区域现供需激增，购房者纷纷赶搭蓝印政策"末班车"。天津世联市场研究中心经理毛悦娜指出，在蓝印政策取消之前，5月武清区商品住宅成交激增，成交总面积在50万-60万平方米，而在市场平稳期成交总面积只在10万平方米左右。
&&不过蓝印户口政策在执行过程中也逐渐显现出一些问题。
&&一是考生增加。年均达到3500人左右，占当年天津市高考考生总量5%左右。有数字显示，2013年这个数字达到了8000人左右。由于大量的高考移民出现，在部分蓝印户口聚集的区县，当地学生群体与持蓝印户口的学生摩擦不断。
&&二是区域集中。坐落于北京与天津之间天津武清区距离北京东南五环70公里，是京津冀三个区域交界的中心点，历来由于有蓝印政策的支持和方便的京津城际铁路线，商品房销售情况良好。统计数字显示，武清区蓝印户口办理人数占全市总量的35.2%。
&&三是住房空置。"两区三县"地区商品房销售主要依赖蓝印户口政策支持，大部分办理蓝印户口人员仅为获得子女在天津市参加高考资格，不在购房地居住生活，所购住房空置。
&&"蓝印户口与现行的居住证积分落户制度最根本的区别就是能不能真正留住外来人口。"钟文辉分析道，"居住证需要外来人口要有工作、有固定居所、要有投资纳税等多项指标，目的是要让外地人长期留在天津。而蓝印是让外地人投资天津，属于短期效应。
&&"天津商业大学土地资源管理系博士王伟指出，蓝印户口最直接的效果就是拉动楼市，而居住证则是拉动整个城市的经济水平，这里存在着根本区别。"蓝印户口是通过购房落户直接促进楼市成交，而居住证积分落户中购房只占有一定比例。"积分落户是通过外来人口不断涌入天津拉动城市的居住消费、生活消费，覆盖到生活的各个领域，从而带动整个城市的经济发展。
&&如果用个比喻来形容，蓝印好比一锤子买卖，居住证则瞄准了长期客户。
&&据毛悦娜介绍，在蓝印政策取消之后，武清6月和7月的成交都有所下滑，7月的成交面积在6万平方米左右，相较在政策平稳期的10万平方米下降了近50%. "近期，武清整体的成交量下跌比较严重。"毛悦娜表示，蓝印取消确实对武清楼市产生了巨大的影响，但鬼城、空置率高等蓝印政策副作用将得以缓解。"在实行居住证积分落户政策之后，武清将继续发挥京津两地的地缘优势，承接更多来自北京河北以及天津市区外溢的购房群体。未来将会以产业带动区域发展，大力发展产业园，用产业吸引外来人口，并完善配套设施建设，注重居住体验，营造宜居环境，从而提升区域价值，吸引外来人口入驻及落户。"
&&天津的居住证积分落户政策有一项很重要的指标，就是房产，房产在积分落户中为40分，占有的分值比重相对其他来说较大，这会间接的促进购房需求的提升，但前提是外来人口如何才能进津，因此产业带动就成为了未来天津楼市、区域乃至全市经济增长的新极点。"只有产业的不断引进和发展才能导入更多的人口，就业机会增加了，外来人口自然愿意来天津落户发展。"
&&不仅是产业的导入，还需政府在"放开的道路"上更大胆。
&&一是政策的放开。目前实行的居住证积分落户是通过购房积分来增加对落户的激励，因此，天津对楼市限购政策的松绑，特别是针对外来人口限购的放开是对购房行为的支持。同时，限购松绑又会更加促进外来人口购房需求的释放，形成相辅相成互相促进的关系。
&&二是名额的放开。自日正式实行居住证积分落户制度以来，天津落户人口年指标总量控制在2万人以内。而目前第一批办理过后仅有几千人，而这一数字相对蓝印来说实在有些微不足道。"去年天津外来人口的增加量达到50多万人，相比之下名额显然太少了。""当然，政府也要看积分落户的实际情况，综合评定每年发放的名额。如果每年的额度增加一些可能对楼市的带动作用会更明显。"
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11月，广州共计有24宗地块出让，总宗地面积达1558329平米，总起拍价达251.7亿元，或将成为2016年广州土地创收最高的一个月。
围观滨海新区面朝大海的气质地块美韵园车位摇号全程实录 (4)美韵园车位摇号全程实录 (3)美韵园车位摇号全程实录 (2)购买天津房产条件简单商机无限：积分落户升值可兼得
来源：网络 &&&&& 发布时间： 19:41
&今日《证券日报》以《通州二手房报价超5万元 燕郊二手房单价破2万》报道了2016年8月份第2周(8月8日-8月14日)北京二手房的交易信息，其中提到“通州的受益者燕郊二手房也见抬头迹象，8月份第2周，燕郊二手房价格突破单价2万元大关，环比8月第1周的19811元/平方米上涨2.94%，达20394元/平方米。日起，通州区实行了号称“史上最严”的限购政策，大量需求转移到燕郊，燕郊二手房价格涨幅增大，当年8月份挂牌均价即突破1万元大关，一年后，突破单价2万元大关。”
&广大北漂们有没有在感叹“燕郊的房子都买不起了！”，那为什么不考虑在天津买房呢，关键是能落户！
&日前北京出台了积分落户管理办法，其中“在京连续缴纳社会保险7年及以上”的申报条件挡住了一大批人，而细看各项积分指标更是让人们惊呼“普通北漂还是洗洗睡吧，积分落户跟咱真没关系”。在京购房、购车固然只有社保要求，但享受北京的优质教育资源可就没那么容易了。据报道在京就读的条件已由提交“五证”上升到实际上需要提交28个证件。
&所以与北京相邻的另一个北方经济重镇、直辖市天津就成了一个不错的选择。目前，天津处于五大战略机遇叠加期，正广纳八方才俊，敞开怀抱欢迎你哟~
&下面落户帮就在津买房及落户的相关问题进行汇总，为大家提供参考。
&1）天津限购吗，外地人能买房吗，房价怎么样？
&天津目前未实施限购政策。不分户籍，外地人、本地人均可在津购房，不受在津缴纳社保年限的限制。
&房价目前总体而言比去年涨了不少，但总体而言还处于价值洼地。以下是2016年7月份天津各区域新建普通住宅成交均价：
&注：一般把天津分为城内六区（南开区、和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区），滨海新区，近郊四区（东丽区、西青区、津南区、北辰区）和远郊五区（武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区）。
&其中武清区因京津城际列车从武清高铁站25分钟到达北京，16分钟到天津的便利交通优势成为北漂的首选，据搜狐编辑去武清踩盘时和售楼员沟通了解到，目前武清80%的购房者都来自北京。滨海新区则发展势头良好，“京津二线”京滨城际高铁天津段已获得国家发改委批复，终点站就是滨海站；宝坻区的京津新城是承接京津冀产业疏解中的重要一环，未来几年京唐高铁与京滨高铁皆设站宝坻，可以预计宝坻未来的发展潜力也不低；城六区房价较高，但坐享优质的教育、卫生资源、便利的交通，也是不少人的高净值人群的选择。
&2）在津买房就能落户天津吗，还需要什么别的条件？
&在津买房并不能直接落户天津，天津以前曾施行过蓝印户口政策，但已于日停止执行。所以天津现行的户籍政策中并没有买房即能落户的条款，但买房后对落户天津大有裨益倒是真的。
&那除了买房，还需要什么别的条件来落户天津呢？
&虽说有多种方式可以落户天津，但因为大多数方式只针对数量极少的特定人群，如突出贡献户口、录用公务员落户、知青返津户口、倒流回原籍户口等，所以通常意义上说只有积分落户和人才引进两种落户方式适合大多数人。
&积分入户首先要有居住证，然后主要是学历年龄社保住房等加起来的积分，积分在140分以上，在目前工作的单位缴纳社保满一年以上就可以申报。天津市政府每年会划定的入户指标，然后从申请积分落户的人员中按积分从高向低排列。不仅要求社保年限短（一年即可），在落户名额上天津也很大方，试运行两年已有30500人通过积分落户制度落户天津，人数居全国之首。
&在积分落户积分指标中中，“住房”加分项有40分，落户地区也有0-10分的加分，相比已缴纳一年五险只能积12分来讲，这40-50分相对来说还算“重要”。而且办理积分落户的单位大多没有集体户口，市、区县人民政府所属人力资源中介机构一般也不接受落户申请，所以办理积分落户的话，购买住房后办理起来相对会轻松一些。
&人才引进制度主要针对高学历的年轻适用人才，本科学历的人才要求年龄在35周岁以下，研究生学历则可适度放宽至不超过45周岁。人才引进可以先落户再买房，不过若事先未买房，则需要先落户到集体户口里。集体户口虽然也是正式的天津户口，但是与个人户口（家庭户）相比，在某些方面的权利受到限制。比如如果孩子的父母是集体户口则孩子不容易落户，大多数集体户拒绝子女迁入；比如若后期不打算在津工作、发展，则集体户口有被清理的风险等。所以获得集体户口后，落户帮提醒大家还是尽早买房，转为个人户口为好。
交通便利、房价平稳、落户简单、发展潜力大，天津仍然处于价值洼地，北漂们可以认真考虑一下落户天津哟~　　我是天津集体户口，孩子到现在2个多月了，想给孩子上成天津户口，但因为已经从原单位离职（原单位在天津），现在在北京工作，必须先把集体户口转成常住户口才能给孩子上户口。　　因为在北京工作，我想买个离北京近点儿的，首先考虑武清或者北辰，因为还考虑到将来孩子上学，去哪个区域买比较好呢？希望能有明白人给指点一二，小弟不胜感激！
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　　在线等！
　　又不住天津
有啥关系？
买保值的吧
　　武清吧。。就买便宜的。。不就是为了上户口么。。以后有钱了往里面走。。。　　
　　千万不要买武清的房子，武清原来是个县级地区
天津卫有个老话：宁交十个王八蛋，不叫一个XX县， 这都是在理的！！！！！
　　千万不要买武清的房子，武清原来是个县级地区 天津卫有个老话：宁交十个王八蛋，不交一个XX县， 这都是在理的！！！！！
　　同问:北辰的价位？我也想到天津北辰买房，因为要到京津冀投资快消食品，京津冀的消费习惯与商业模式的stp与本产品重叠。　　
　　北辰吧，买地铁沿线的，市内上个辅导班也方便。
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