我转让了一个铺面当时转让的时候只签了个转让协议，没有把原租赁合同给我 - 相关问题 - 110网法律咨询
我转让了一个铺面当时转让的时候只签了个转让协议，没有把原租赁合同给我，生意不好现在我想把这个铺面转让出去但是人家都要原租赁合同，我该怎么办
你好，我在2000年的时候，从亲戚手里接了一个小型加工厂，当时没有签订转让合同，是因为是亲戚，可是现在他们说地皮没卖给我，现在又要地皮钱，更气人的是他手里有以前的工商证，他说厂都是他们的现在农村不是确权吗，他说他要的是名，他在村里有势力，我该怎么办，
我去年转了一个店6万，因为转给我的是我亲戚所以当时签合同的时候没有看清楚合同上写的不能转让，当时我跟房东签了三年合同，他只做了五个月就转给我了，他交的房租还剩一个月，他跟房东说了转给我但是没有跟房东说是六万转给我的，现在我要转店房东知道后不让我转，我想去找我亲戚叫他退还转让费给我，因为合同上写了不能转让。备注:我亲戚跟房东签的合同甲方乙方都是房东签的字，后面我转过来也是按以前那张合同只是把我亲戚的名字划掉了改成我的名字，也是房东签的我的名字。像...
我转了一家理发店开业当时签合同的时候没有找房东就签了转让协议这个钱可以还拿回来吗。就退回转让的钱
我去年8月份转下一个门面，当时没有签合同，说是年底统一签，结果今年签的时候市场方突然不准门面转让，被逼没有办法只得签了，因为市场里新开了一家超市，市场方跟超市方协议了不准我们外面一线门面转让，我们转让的时候没有说不准转，请问市场方这样合法吗？言
请问我在菜场租了一个门面，因各种原因，做了两天后决定不做了，当时租的时候没有签过任何合同，只有两张收据，现在提出退租市场方说不予退钱，请问这个钱我要的回吗
你好，我想咨询一个问题，我们家的地租赁出去5年的时间，但是当时没有合同，当时说的是种树，现在还有一年的时间到期，他们现在要在我们地理埋人，是土葬，我怎样维护自己的权益？
您好，我租赁了他人的温室大棚，因当时没有书面合同，只是口头协议，在种植期间因下雪没有及时清理导致大棚倒塌，现棚主要求我将大棚回复原状，由于他以经维修，现要求我支付材料费及工人工资，我没有给她，因为他在我租赁之前他给大棚投了保险，并且保险公司已经赔付，但他还是向我要钱，由于我没给他，他便将我告上法庭，我想知道我能打赢这场官司吗
您好，我租赁了别人的温室大棚，租赁的时候没有任何书面合同，都是口头协议，在种植期间下雪没有清理导致大棚倒塌，对方现在将我好告上法庭，我能打赢这场官司吗？
我于2014年花4万5转让了一个小饭店，转让时合同很简单。租赁期限跟租金涨幅都是口头协议，说房租不高于附近，附近最高2万8，现在要到期叫我给3万1，我说要转让。他说别人转房租就3万5，这不是不给我活路吗？我们合同一年一签。我该怎么办？我们签合同，跟口头协议都有上一届饭店老板在场。可以作为证据吗？
去年四月我租了一个自建房的单间 当时房东没有签租房合同或租房协议 今年3.11我给房东说明要退房 房东同意了 因为新租的房子和这个离得不远我就一个人开始搬家 3.14下午我再去房子时 房子里已经被人清理了 还有一部分我的东西被收了起来 有一部分找不到了 我就去问房东 房东说是他老公清理的 我说我的东西还没搬完为什么要动我的东西并且不通知我 房东说有人看房子嫌太乱就收拾了 搬家房屋凌乱很正常而且我还没搬完并正式把房子交付给房东 我想问他们这么做是否合法 还有 房子是9号...店铺转让，未经过原房东，直接在我朋友手上转过来（前店铺老板）这样的合同有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我于今年6月在我朋友（原店老板）手上转下这家店铺，此店铺共两个房主，情况比较复杂，所以没通过房东，因为想都是朋友，有什么需要应付的就叫我朋友和房东交涉，这才和我朋友私下转让到我手上，
没想到店没开多久，其中一房主把整栋楼房都卖出去了，新任房东觉得租价太低，三天两头找麻烦要加租，（合同还有2年到期），这时我不知道如何处理？我又不好说出店是我转让过来了，我朋友又怕麻烦，不想多说，或者说我朋友别有用心，他看到我店生意比较好有想自己拿回的想法（猜测），
那么我该怎么做呢？第一：我朋友利用手段（通过房东，以转让未通过房东为由直接收回再给他做）这样我能要求我朋友赔偿吗？
第二：房东要求加租我知道不合理，但怎么应付，他假如毁约我怎么办？
情况太复杂了，请专家回答！谢谢！
附加：我和我朋友有签订转让合同，店里所有东西及营业执照全部转让给我。双方签字了，按手印了。
我是今年9月份转过来的店铺，空转过来是一万八，才三个月的时间，现在合同期限快到了，原来的房租是委托物业公司收的，才1305元每月，现在房东无故涨租到1800元每月，还要两万的押金，周围别家都没涨租，他昨天过来的时候说是优先我，我就想先跟他商量商量，能减就减，今天早上他却给我打电话说是跟别人定了，还收了别人的定金，如果我硬要租的话就是1800元，一分钱都不少，还要我赔另外一人的违约金一千块，他就是看我砸了钱在里面，故意涨很多，现在租也不是，不租也不是，不知道...
我店面一共租了有六年了，在去年合同快到之前房东就说他朋友要这个店面要高房租跟他租，然而我们装修花了十几万下去在没有办法的情况下我们也按他的要求又付了比周边高很多的房租跟他继续签订了一年，现在合同又要到了，房东又说他朋友要那我怎么办啊?之前合同只说暂定一年，明年继续租租金再定现在按我们这的市场租店面都要很高转让费，那我可以再租或要求他朋友给我转让费吗?
（第7和8条是原店主所提出的，本人避免发生纠纷特意注明上去的。丙方为某投资公司，需要注明上去吗？具有法律效应吗？）急求答案。谢谢！！
店铺转让协议书
转让方（甲方）：
身份证号码：
顶让方（乙方）：
身份证号码：
甲、 乙双方经友好协商，就店铺装让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于
号的店铺（原为：飞升数码）转让给乙方使用，建...
今年刚毕业，签了一家很小的网络公司，签合同的时候，只签了试用期合同，合同上约定，试用期三个月，基本工资900，岗位工资1100~试用期到期后，应主动向公司提出转正，否则工资按试用期算。同时合同还约定，试用期内，工作未满一个月，公司单方面辞掉乙方，不发工资。过了一个月后，试用期内，公司辞掉乙方，只有基本工资。没有岗位工资。现在做了快一个多月，公司辞掉，算工资的时候只算了基本工资，而且把周六周二的都除掉，我上了30多天的班，老板除掉周六周日只算了20天的工作...
我现在想转让别人的店铺.签订转让协议后，我还需要和大房东重新签订租赁合同吗？如果大房东不肯和我重新签订新的租赁合同的话.我该如何保障我自己和转让费呢？
您好我想问房屋出租税由租户承担合法吗、房东在合同上注明这样的合同有效吗
出租方：林场员工
XXX(以下简称甲方）
（一下简称乙方）
林场于日将林场大厦店面投标给本场职工经营，甲方中标7号店面，由于未选好经营项目，现将转让给乙方，经双方协商。签订合同如下：
一、甲方同意将7号店面承租给乙方使用，租凭期为5年（从日至日）。
二、甲方向乙方收取租金方式：
1、租金每月为100元，每月10前乙方主动交给甲方，逾期15日未交甲方有权收回店面并终止合同;
2、乙方必...
出租方：林场员工
XXX(以下简称甲方）
（一下简称乙方）
林场于日将林场大厦店面投标给本场职工经营，甲方中标7号店面，由于未选好经营项目，现将转让给乙方，经双方协商。签订合同如下：
一、甲方同意将7号店面承租给乙方使用，租凭期为5年（从日至日）。
二、甲方向乙方收取租金方式：
1、租金每月为100元，每月10前乙方主动交给甲方，逾期15日未交甲方有权收回店面并终止合同;
2、乙方必...
我于2006年购买了一套拆迁房,双方签定合同后,我向对方全额支付了购房款。由于当时对方的房产证和土地证还在办理中，和对方约定等房产证办下来2年后办理过户手续等。2007年对方拿到了房产证后，我一直没有和对方办理房产过户手续。我想咨询，拆迁房在两证未取得之前订的转让合同是否有效？
我的是转让过来的 转让合同都在 就是没有过户，这样算无照经营的吗？合同法：签订商铺转让合同七大注意事项
合同法：签订商铺转让合同七大注意事项
来源:合同法
　　签订合同时，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互&验明正身&等等。
　　签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。下面是签合同时的七点注意事项：
　　一、转让人的基本情况
　　1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
　　2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
　　二、 转让合同之转让物条款
　　在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
　　三、 转让合同之交接条款
　　1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
　　2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
　　3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
　　4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
　　四、 转让合同之保证金及转让费条款
　　1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
　　2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
　　五、 转让合同之拆迁补偿条款
　　当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
　　六、 转让合同之转让手续
　　在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
　　七、 其他事项
　　应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
　　合同签订的正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈)。
　　商铺转让合同范本
　　转让方(甲方)：____________ 身份证号：____________
　　顶让方(乙方)：____________ 身份证号：____________
　　房东(丙方)：____________ 身份证号：____________
　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺____________转让给乙方使用，建筑面积为_______平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
　　二、该店铺的所有权证号码为____________，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期___年___月___日止，月租为_____元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
　　三、店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
　　四、乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币_______大写____________元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　五、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为_______，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
　　六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
　　八、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。
　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
　　转让方(甲方)：____________　　顶让方(乙方)：____________　　房东(丙方)：____________
　　签订时间：____________　　签订地点：____________
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