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融创瓏府-房价走势
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焦点网友04074 实际看房
开过盘的一期1号地块,当时8月初说1万,最后开到毛坯高层13000以上,2号地块带装修估计不会低于16000。不要听他们忽悠
土豆土豆条
融创在郑州还没有成品，不晓得情况怎么样，但是口碑还可以，等着看吧
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学校：郑州北大学城、河南省新闻出版学校、郑州四中、郑州市高级实验中学、郑州市七十九中、郑州市五十七、惠济区实验小学、惠济区实验幼儿园；
医院：郑州济仁中医院、惠济区人民医院、郑州市第三人民医院；
银行：郑州银行惠济支行，郑州市商业银行(惠济支行)，上海浦东发展银行ATM，中信银行ATM等；
其他：600亩古树苑、惠济区政府、东风渠、千年黄河湿地、黄河迎宾馆、黄河风景名胜区 。
郑州大有永固置业有限公司
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公交：78/B52/159/91/723路到清华园站下；
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郑州融创珑城无证开盘
数百业主维权要求降房价
10月15日，秋风夹着秋雨，席卷郑州。数百名融创珑城的准业主们，心情和天气一样，充满了凄风苦雨。两三个月前，他们赶在限购令前签了认购书，付了首付款，现在却面临着首付款被冻结，迟迟无法签订购房合同的命运。
　　几个月前，地王步出，房价步步攀升，购房者几乎陷入疯狂之中。8月份和9月份，房价涨幅连续两个月居全国百城之首。国庆期间，郑州市政府祭出大招：限购限贷。10月15日，秋风夹着秋雨，席卷郑州。数百名融创珑城的准业主们，心情和天气一样，充满了凄风苦雨。两三个月前，他们赶在限购令前签了认购书，付了首付款，现在却面临着首付款被冻结，迟迟无法签订购房合同的命运。
　　数百业主签名要求降价
　　&融创珑府当初承诺的是&潘长江&，老百姓却买了个姚明。当初我们首付都交过了，说的价格很低，现在价格却高了很多。&10月15日上午11时许郑州市文化路与英才街交叉口向西800米左右的融创龙府，数百名准业主披着雨衣，穿着统一的马甲，背后写着&维权&。这些业主们手里拉着条幅，写着各种各样的内容。他们纷纷到签名墙上签名，要求开发商降价。
　　业主签名，要求开发商降价，按最初承诺价卖房。
　　准业主刘女士说，融创珑府在6月份开始宣传的，她是七月份去交的订金2万元。当时，融创珑府承诺房价会在9000元&&11000元/平方米。9月3日，融创珑府在没有取得预售证的情况下开盘，开盘后，房价与当初承诺的价格相差很大，已经涨到了13146元/平方米。虽然这个价格在心理上难以接受，但是，担心再观望下去，房价会涨得更高。而置业顾问又不断催促，当时要求两分钟内定下房子，否则机会转给别人。刘女士和众多购房者一样，急迫地签了选房协议书，随后，按照要求付了首付。
　　国庆期间，郑州限购限贷政策出台，这些购买融创珑府的准业主一下子被推上了风口。因为开发商没有取得预售许可证，他们的购房合同一直没有签下来。准业主们的房款首付被冻结着，他们不知道什么时候能签购房合同，大家还需要补交首付款。更让所有准业主伤心的是，限购限贷之后，郑州楼市已经出现了回调，他们当初在限购限贷前签了选房协议，交了首付，却没有享受限购限贷前的政策优惠，却反而要承受价格上带来的伤害。
　　刘女士说，在相关网站上可以看到，目前融创珑城的房价是12000元/平方米，而他们当初签的选房协议上，单价是131466/平方米。掏钱早，却买了最高价位。准业主们要求开发商像之前承诺的那样，把房价涨到六七月份时的房价。还有一点就是，由于预售证一直没有下来，准业主们不知道后面还会发生什么。
　　奚春山说，不光融创珑府，万科等开发商在限购限贷政策出台后，也存在这样的问题。这说明，限购限贷政策出台后，郑州楼市有一些风云变幻。
　　目前，针对融创珑府的情况，奚春山说，解决的途径有三种：一是开发商退一步，降低房价，之间有开发商做过这样的先例。但事情出现后，政府已经对融创作过处罚，融创再降价的可能性比较小，&总不能让我又认打又认罚，你罚过我的，说明政府已经承认的，就不应该再让我降价。&第二种途径，就是政府出面协调，解决开发商和准业主之间的矛盾。第三种，如果双方一直无法协调，只能走法律途径。
　　开发商称没有价格没有开盘时间
　　在融创珑府，一名销售人员称，因为现在没有预售许可证，因此，房子何时开盘不知道，什么价位不知道。
　　在数百名业主的维权之下，融创珑府的工作人员出面安抚大家。但是，工作人员表示，他们只是把业主的诉求收集一下，不会做任何解答。
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图文详解：2016下半年最具潜力的4大名企新盘
作者：张雅华
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[ 摘&要 ]&近期，郑州市场上出现很多纯新的刚需项目，其中包含裕华、金科、招商、融创、康桥等知名开发商推出的项目，是非常值得期待的。
推荐一：裕华满园亮点：裕华升级力作、周边教育资源丰富裕华满园位于高新区 莲花街与长椿路交汇处向西300米（郑州大学北门）。总占地约80亩，总建筑面积约35万平方米，容积率4.49，规划布局为9栋高层，共2091户。由6栋34层高层2栋33层高层一栋29层公寓楼共9栋高层组成。项目周边的教育资源非常丰富，郑大实验幼儿园、郑大实验小学、郑州实验小学、郑州市外国语学校、枫杨外国语学校、郑州中学、郑州大学等环绕，人文气息浓厚。&
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推荐二：金科城亮点：品牌优势、户型方正。金科城位于高新区 科学大道与瑞达路交汇处东南角。金科城是金科地产在郑州的首秀，品质和物业是很大的保证，也是非常亮眼的两个卖点；其次是其户型方正，户户南北通透，采光和通风都非常好。其次是金科城与正弘高新数码港仅一街之隔。可以直接享受正弘高新数码港商业配套；丹尼斯购物广场与项目仅200米的距离；且项目周边BRT公交等线路较多，出行非常便利。金科城销售动态：临售中心已开放，目前金科“邻里会”VIP全城火热招募中，0元入会开盘额外惠2000元，首批预计推出1#、2#、4#、6#，预计推出78-145平米户型。详细信息请咨询售楼部。金科城正式售楼部7月16日营销中心正式开放，迪斯尼万人狂欢季火爆来袭。金科城项目总建面积108万方，一期由12栋7+1/8+1洋房，13栋高层，部分独立商业社区组成。划片可上郑州中学（高新区）。
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推荐三：招商天地华府亮点：招商蛇口本身的品牌影响力。招商天地华府是招商蛇口在郑州开发的首个项目，为了打开郑州市场的这个缺口，相信品质是非常值得肯定的。项目位于二七区，嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东。与鑫苑名城南北相邻。招商天地华府售楼部、样板间已经盛大开放，7月16日，项目将开启盛大认筹，交元优惠，认筹当天前300名更享5000元额外优惠。目前前期咨询中。7月3日一期首批高层0元会员升级，推出864套，面积为77平米、87平米、122平米房源。预计7月15日正式认筹，8月开盘，优惠：0元入会优惠2000元，0元会员升级优惠3000元。均为高层，5#、9#、10# 、11# 、17# 、18# 、24#为27层； 8#和11#楼为26层。比较亮眼的户型为77平米的两房，户型方正，双卧室朝南，带飘窗，采光效果非常好，卧室视线的延展性也非常好。客厅阳台也比较大，适合养些花花草草，增加居住的舒适度。卫生间会采取干湿分离，生活会很方便。
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推荐四：融创瓏府亮点：品牌影响力，以及区位优势。融创瓏府是融创在郑州面市的第二个项目，在郑州北区的第一个项目。融创本身的品牌影响力可以不用多说了，首个项目—融创美盛象湖壹号在开盘后，均价直接破万，洋房当日基本售罄，这些信息都说明，郑州市民对其极大的认可。融创瓏府项目位于惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处，属于郑州北区核心区位。项目整体占地面积29万平方米，容积率为2.9，分为三期开发，项目一期一号地块由7栋高层(32-33F)及6栋(6-9F)洋房组成，产品面积区间为88-144平米。本项目位于郑州北城之心，双河湾旁，紧邻郑州惠济区政府旁，后期的发展潜力可谓是无限的。融创瓏府销售中心将于7月初开放，目前处于VIP会员招募阶段，凭身份证入会，即可享受总房款2000元优惠！项目一期规划7栋高层及6栋洋房，户型涵盖88-143㎡三房、四房。详细信息可前往城市展点咨询。
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独家剧透||融创收城开尘埃落定，新产品怎么样？值得期待吗？
之前郑州地产透露过，孙宏斌带领融创强势回归郑州有三步曲：并美盛，签国控，收城开。2月并美盛，3月签国控，现在，三步曲只剩收城开了，如今也尘埃落定，融创将和城开合作操盘固城改造项目，项目案名已经更改为瓏府，是融创的“府”系列产品，西安瓏府已经面世。目前项目一期已经启动，预计5月份入市，融创的速度不是一般快!融创加入北区，面对越来越激烈的市场竞争，融创会向市场交出怎样的作品?今天，就来给大家剧透一下该项目的大致情况。1瓏府在哪里?地块怎么样?先来看一下，项目的具体位置和地块信息。位置：惠济区金河路与滨河路交汇处，东北侧是美景麟起城，东南侧锦艺金水湾。地块：项目总占地654亩，东临东风渠和一条金河路规划路，西侧是固城路，南侧面临贾鲁河，北侧是新苑路。整体来看，地块双面临水，东风渠和贾鲁河双河环绕，周边没有主干道，相对较安静，整体地块素质不错，但未来出行可能会稍有不便，毕竟位置稍微隐蔽一点。项目分为四个地块，一期推出的是东北角的地块，固城路、香苑路、东风渠滨河路合围区域，容积率低于3.5。惠济区目前城中村改造项目多且集中，固城地块周边均为城改项目，东北侧为杨庄改造项目美景麟起城，东南侧是杲庄改造项目锦艺金水湾，再往西一点是苏屯村改造项目锦艺四季城，而且每个城改项目的体量都不小。融创向来的节奏是快、准、狠，拿的土地基本没有拆迁问题，固城的项目也是同样的情况，一期拆迁已经基本完成，那么融创投入钱的第一秒就可以快速启动了。2瓏府都有什么产品?融创会做如何升级?说瓏府产品之前，先了解一下西安瓏府的大致情况。2015年9月，融创并购了西安本土房企天朗的项目天朗五珑，后来更名为融创天朗珑府。项目总占地127亩，产品由小高层+高层(最高25层)组成，面积区间67-140㎡，主力户型：三室两厅一卫一厨90㎡、三室两厅二卫一厨119㎡、三室两厅二卫140㎡。其实融创接手这个项目的时候，以小高层为主的一期已经交房了，融创为了升级，使其符合自己的高端精品形象，不惜把一期的园林景观砸掉后，投入1000万元进行了重新改善升级。另一方面，对项目的小区配套进行了梳理和完善，食堂、医疗、健身、学校等配套也在几个月内逐步落成。项目定位偏改善，最大亮点是容积率和绿化率，容积率2.4，绿化率55%，业主反映楼间距非常宽，而且整个小区楼层都不太高，整体的居住环境和舒适度还是相当不错的，这些应该都是融创升级之后的反映。现在被很多人诟病的是周边交通和配套不够成熟。西安珑府小区实景图↓↓↓从西安珑府的产品，可以大致预测出郑州的产品，但并不代表完全一样，因为孙宏斌说过，他反对复制。郑州瓏府一期产品组合为高层+洋房，定位刚需偏改善，共规划有13栋楼，5栋9层洋房，其余8栋是高层(具体多少层暂未知)。绿化景观方面现在没有具体信息，但是据业内人士透露，瓏府项目配备有中央空调，这样的配置在郑州不多见。建筑风格为新中式风格；产品配套方面，目前融创在郑州还没有可参考的对象。至于其他方面的升级，从整改西安已交房项目的力度可以看出，融创是舍得投入的。重回郑州，融创要树立自己的品牌影响力，对于并购的项目，会进行坚决的调整，以保证项目很快产生现金流，所以，坐等融创后续升级的大动作!3融创与城开合作，在北区市场有何竞争力?城开之前与绿城合作的项目，最终以绿城退出收场，结果并不美满。所以，城开拿固城地块的时候，大家并不看好。城开开发经验有限，公司资金也有限，单独开发的风险非常高，融创加入合作对它来说绝对是一大利好！原来城开已经确定要做中式风格了，市场上或许有质疑的声音，融创接手后，这个新中式风格，应该不至于最后沦为“农村民宅范儿”。融创的加入，会加速整个区域被市场的认知，当然周边的项目也会受到一些影响，不仅是产品方面，还有融创高效的营销。先说说区域情况。整个北区，目前在售的大大小小的楼盘有20多个，地块分布相近，产品定位相似，区域价格也不相上下，融创加入，对于北区购房者来说，又多了一个不错的选择。目前北区已经是炙手可热的购房区域，未来，只会更热。融创的高速运转、快速去化，也大致已经决定项目的价格不会太高，不难保证，未来这个项目会成该区域的黑马。再来说说融创高效的销售方式。虽然归来后的孙宏斌一再强调，融创是因为拿地拿对了，产品做对了，才会卖得好，但是你仍然无法忽略它不一般的销售方式。当年的顺驰可是做销售中介出身的，20年前顺驰的销售理念在现在看来依然非常领先，如今的融创也是，速度至上，执行力超强。团队组建：融创的销售团队组建速度非常快，对销售人员的要求也极其严苛，高管外派，高薪挖人，不合格的立即辞退，能留下来的都是富有战斗力的精英。最后能够留在融创的营销人，对企业文化都有着高度的认同，工作起来也非常有激情。营销执行力：融创的高效营销主要体现在执行力上，销售团队的内外场分工非常明确，前期在地推时造成巨大的市场关注度，后期在蓄客时期加速客户到访的时间。这样把每个目标细化成一个个执行的动作，保证后期项目快速运转。当然，营销也不是万能的，现在的市场不是营销的PK，是产品的PK。一个能够被客户认同的产品，光靠营销是吹不出来的，如果给孙宏斌一块烂地，他肯定也会非常头疼。所以，融创模式的成功，最大的原因应该是他们把产品和营销做了一个很好的结合，这些都是值得郑州本土房企深思和学习的地方。4瓏府项目最新进度，何时推出?瓏府项目，预计5月份入市，前期的工作已经准备就绪，团队组建也基本完成，之前参与该项目销售代理的恒辉已经撤场了，让人不禁感叹，融创的速度。这是融创的特色，更确切的说是孙宏斌的特色，融创是比当年的顺驰稳健了一些，但是孙宏斌还是把整个企业绷得很紧，高强度运转，没办法，因为他是孙宏斌，对房地产开发有着勇往直前的热爱。5地产新格局中的融创模式从2010年的86亿，到2015年的734.6亿，短短五年时间，融创完成了从默默无闻到全国房企第九的跨越。回顾融创这几年的发展历程以及近期在郑州的动作，可以发现：从融创产品线来看，偏改善的项目较多，因此需要融创精准的市场布局;并购对象，取其精华，孙宏斌的方式已经和此前收购绿城佳兆业不一样了，和郑州国控集团的强强联合也是另辟蹊径的布局策略，通过合作的方式深耕郑州，实现新市场的布局。并购后措施：高管外派，快速调整;市场占有率：速度至上。现在，融创模式，已然成为地产新格局中的领跑者，这就是孙宏斌的风格!6融创回归郑州三步曲启示录1、融创的“快”：和美盛的合作，1月份才接触，10天谈判成功，公告收购美盛天境项目70%股份，仅仅用了15天的时间。这次固城的项目，本来香港的旭辉公司已经谈了好久，最终还是被融创快速截了胡。快，是融创的一贯作风，听说北区有一个城中村改造项目万科正在接洽，融创也有意向，如果这次万科速度慢一点，很可能就会被融创拿下，坐等结果！2、融创的“准”：准，主要体现在融创精准的布局和定位上，孙宏斌深谙郑州房产市场发展的格局，城市向东，生活向北。融创拿地或者并购项目的原则是，只要优质地块，港区、南龙湖、平原新区、开封、荥阳一个不碰。这就是孙宏斌的聪明之处，不像某些一线房企，来到郑州只能在城市的外围打转。3、融创的高效营销：融创目前在全城进行的挖人、猎头，应该同行都有了解，很多人也接到了猎头的电话，开高薪寻求行业精英。通过象湖一号和瓏府这两个项目，融创下一步会展示他在项目定位、营销、拓客、开盘方面的能力和手腕，具体情况，年底再来回顾！（完）-----------------分割线未经许可，禁止转载，需转载，请联系郑州地产获取授权转载需注明：转自微信公众平台【郑州地产】微信账号：【zzdichan】---分割线---关注本微信号（搜索zzdichan或郑州地产）获得更多信息回复关键词：北区、南区、东区、高新区、南龙湖、港区、经开区、惠济区、探盘、一周规划、土地招拍挂、维权、白布条、预售公示、经济政策、楼盘点评、装饰、装修、户型、区域分析、商业、学区房、小升初、公寓、刚需、地铁、写字楼、商铺、地王、人文、车位、城中村、开发商、建业、永威、恒大、康桥、正商、碧桂园。---分割线---欢迎探讨、合作，爆料、投稿联系微信：cindyQ Q：3713503手 机：邮 箱：3713503@qq.com
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融创瓏府维权事件 告诉我们无规矩不成方圆
来源：新浪微博
10月15日，融创瓏府一期的数百名买房准业主冒雨来到项目售楼部进行维权。在惠济区的融创瓏府售楼中心门外，维权人员统一身穿白色上衣，高举横幅，对自己受到的不公待遇维权。
& 9月22日，郑州市房地产监察支队发布的情况通报，前9个月，郑州依法立案查处违法行为51起，同比增长50%。通报显示，其中郑州市融创美盛房地产开发有限公司开发的“象湖壹号项目”，以及郑州大有永固置业有限公司开发的“融创瓏府”项目，均因违规销售，被郑州市房管局通报批评。& 10月3日，住房城乡建设部公布了各地查处的一批45家违法违规的房地产开发企业和中介机构，其中郑州郑州大有永固置业有限公司（融创瓏府）在列。据通报，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。& 融创在高调宣布进驻郑州，业界给予高度的关注和期待。但仅仅半年，融创在郑州开发的两个楼盘就受到了相关部门的通报和罚款。& 2016年以来郑州房地产市场经历了地王纪录频被刷新、楼盘跟风涨价、日光盘频现等迹象，为了使得房地产市场平稳健康发展，郑州出台&郑九条&、重启限购限贷等政策，严打楼盘违规预售、遏制房价过快增长。然而，有的楼盘&铤而走险&，不仅招来一纸罚单，并且使得一批市民买房利益受到损害。近期融创瓏府维权事件成为地产界关注的焦点& 回顾融创瓏府维权事件始末& 一周前，融创瓏府一期购房准业主发表声明书。没有长篇大论的文字，但是提出的诉求格外清晰明了。& 1、要求开发商降价20%& 2、允许业主更名一次& 3、因政策原因退房的客户给予10%的补偿& 据融创瓏府的买房准业主透露，融创珑府在7月份进行认筹时，案场的工作人员说认筹后每平米的价格在元之间，但开盘选房时呈现在眼前的房源单价均在13000元左右。此外，认筹时交纳的2万认筹金，选房后要求七天之内必须交付百分之二十的首付款。还现场办理浦发银行，存进去之后卡内钱被锁死无法取出。、& 期间，有一部分买房准业主交了20%的首付款，如今两个月过去了，并没有接到签订购房合同的通知。随之而来的是限购限贷政策，以及融创工作人员催促交付政策要求的额外10％首付款。& 维权的买房准业主认为，在选房后交完首付款，却迟迟不能签订购房合同，导致目前政策出台后无法承担额外的10％首付款，有的丧失了买房资格。& 因此，维权的业主提出声明书要求融创满足其三个条件，维护买房权益。& 10月15日，融创瓏府一期的数百名买房准业主冒雨来到项目售楼部进行维权。在惠济区的融创瓏府售楼中心门外，维权人员统一身穿白色上衣，高举横幅，对自己受到的不公待遇维权。& 从现场维权人员手持的维权声明书，可以归纳为四点：& 1、郑州融创城开瓏府无条件解冻业主首付款，并给予保留购房资格。& 2、对于愿意继续购买融创瓏府的业主，请兑现认筹承诺。如贵公司兑现承诺难度较大，请给予优惠补偿，优惠后价格参考六、七月平均网签备案价格，并签署补充协议。& 3、融创城开瓏府由于前期违规操作，需允许限购限贷业主1次更名机会。& 4、退房业主，所交资金必须7个工作日全部到账，并给予违规冻结首付款的不低于银行同期理财利率的补偿。& 追踪：融创回复，业主不满意& 面对当天的维权，融创（融创瓏府）相关负责人在中午给予业主回复，将在18号上午回复业主提出的声明。& 10月18日上午，融创瓏府一期的维权业主如期而至，得到的回复。有业主第一时间透露，&第一，想要退房的业主，认筹的钱可以退，最晚7天到账，但是被冻结的首付款的银行账户，得自己到银行去申请解冻。第二，就是可以更名一次。第三，不同意给优惠，不同意降价。&& 面对融创瓏府给予的回复，维权的业主依然表示了不满。有业主气愤的表示，&这都是预料之中，没一点诚意！&据了解，融创一期购房的准业主还在商议是否要继续维权，期望能够得到一个满意的答复。
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社区养老落地时“板砖横飞”，抛开资本逻辑，协调社群关系同样重要。
总而言之:乐居洋