1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销李瑞芳与中国农业银行股份有限公司临漳县支行抵押权纠纷二审民事判决书关联公司：关联律所：相关法条：河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民三终字第148号上诉人（原审被告）：，住所地：临漳县临漳镇建安路12号。负责人：郑先锋，该行行长。委托代理人：米毅，律师。委托代理人：李思萱，律师。被上诉人（原审原告）：李瑞芳，退休职工。委托代理人：刘振香。上诉人（以下简称农行临漳支行）因与被上诉人李瑞芳抵押权纠纷一案，不服临漳县人民法院（2012）临民初字第2194号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：李瑞芳和陈秀林于1970年12月在成安县辛义乡结婚登记。日，陈秀林去世。日，史振明从农行临漳支行借款50000元，借款期限至日。陈秀林用自己的房产抵押担保，和农行临漳支行签订了抵押担保借款合同。日，临漳县房产管理局为该房产抵押出具了邯郸市房产抵押监证书。陈秀林的房屋所有权证（编号为97-694号）和国有土地使用证（编号为97-525号）交给了农行临漳支行。该行分别于日、日、日、日、日、日、日向史振明送达了贷款到期通知书和债务逾期催收通知书，史振明均签字接收。日，农行临漳支行辩称通过邮政特快专递向史振明邮寄债务催收通知书，但未能提供证据证明史振明确实收到了该份债务逾期催收通知书。日，农行临漳支行又向史振明送达了债务逾期催收通知书，史振明签字接收，但史振明至今未能偿还借款本息。农行临漳支行未能提供向陈秀林催要借款和行使抵押权的证据。另查明，中国农业银行临漳支行更名为。又查明，陈秀林的继承人有配偶李瑞芳、子女陈素娟和陈发川。陈素娟和陈发川现已成年，均放弃对陈秀林的财产继承权。综上，李瑞芳以农行临漳支行从未主张过权利、主债权已超诉讼时效、已丧失抵押权为由诉至法院，请求判令农行临漳支行立即归还李瑞芳的房产证（证号：97-694）和土地使用证（证号：97-525）；诉讼费用由农行临漳支行承担。原审认为：（一）关于李瑞芳和陈秀林于1970年结婚，陈秀林去世后，李瑞芳对夫妻财产享有权利，其他继承人放弃继承，李瑞芳是本案的适格主体。中国农业银行临漳支行更名为中国农业银行股份有限公司临漳县支行，为同一权利义务主体，也是本案的适格主体。（二）日，史振明向农行临漳支行借款，陈秀林用自己的房产抵押担保，并于日在临漳县房产管理局抵押登记，农行临漳支行对陈秀林抵押担保的房产享有合法的抵押权。但房屋抵押登记机关应当在房屋所有权证上作他项权利记载后，交抵押人陈秀林收执房屋所有权证，向抵押权人农行临漳支行颁发《房屋他项权证》。土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。（三）日，史振明借款期限届满后，农行临漳支行分别于日、日、日、日、日、日、日向史振明送达了贷款到期通知书和债务逾期催收通知书，史振明均签字接收，主债权未超过诉讼时效期间。日，农行临漳支行通过邮政特快专递向史振明邮寄债务逾期催收通知书，但未能提供证据证明史振明确实收到了该份债务逾期催收通知书。因农行临漳支行未能以适当方式让史振明知道或应当知道该次债务催收通知的事实，从日至日，陈秀林抵押担保的主债权超过了诉讼时效，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后二年内行使担保物权的，人民法院应当予以保护”。《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。陈秀林为史振明抵押担保的主债权应适用一般诉讼时效期间即二年，在主债权的诉讼时效内，农行临漳支行未行使抵押权，超过了法律规定的抵押权利保护期间，农行临漳支行对陈秀林的房屋（所有权证编号为97-694号）和国有土地（使用证编号为97-525号）的抵押权，不予保护。在日，农行临漳支行又向史振明送达了债务逾期催收通知书，史振明签字接收，史振明借款的诉讼时效重新计算，但不应延长抵押人陈秀林的抵押担保期间。故农行临漳支行占有和保管李瑞芳的房屋所有权证和国有土地使用证，没有合法依据，李瑞芳请求返还，应予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条和《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，遂判决：一、农行临漳支行对陈秀林的房屋（所有权证编号为97-694号）和国有土地（使用证编号为97-525号）的抵押权，不予保护。二、农行临漳支行于判决生效后七日内返还李瑞芳房屋所有权证（所有权证编号为97-694号）和国有土地使用证（使用证编号为97-525号）。案件受理费100元，由农行临漳支行负担。宣判后，上诉人农行临漳支行不服原审上述民事判决，向本院提出上诉，主要上诉理由为：（一）一审判决认定抵押权人（农行临漳支行）扣押抵押人产权证明是错误的。扣押房产证是抵押人陈秀林的自愿行为，且该行为没有违反法律、行政法规的强制性规定。（二）一审判决陈秀林“抵押担保超过诉讼时效”的认定不符合法律规定，应予撤销。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释（2008）11号）第十条第二款规定：“当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；”应当认定为《民法通则》第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力。该规定已经明确了送达方式，农行临漳支行于日以特快专递方式向史振明邮寄送达债务催收通知书，符合法律规定，已产生诉讼时效中断的效力。（三）一审判决农行临漳支行抵押权不受保护返还权证错误。该认定不符合法律规定，抵押物担保的债权尚未消灭仍然存在，因此抵押权也没有消灭、仍然存在。退一步说，即便该笔贷款担保丧失时效，无论是《担保法》还是《物权法》均没有因债权人丧失时效而丧失抵押权的明文规定。综上，请求二审法院依法撤销原审判决；改判驳回李瑞芳的诉讼请求；一、二审诉讼费用均由李瑞芳承担。被上诉人李瑞芳答辩称：（一）抵押人的抵押行为依法无效。根据《城市房地产抵押管理办法》第十九条、三十二条及最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第五十四条第（二）项规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。根据上述规定，抵押人陈秀林用夫妻共有财产为他人贷款作抵押，李瑞芳事先不知道，而且在办理抵押登记时，当然也没有出具其书面同意证明，抵押依法无效。（二）根据《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案债权人与保证人在双方合同约定的期限内和法律规定的时效期间，债权人没有向保证人主张权利，所以保证责任消灭。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为：虽然上诉人农行临漳支行于日以史振明身份证（第一代）的住址向其以特快专递方式邮寄送达了债务逾期催收通知书，但根据最高人民法院《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》的相关内容，应以自然人户籍登记中的住所地或者经常居住地为送达地址，而本案上诉人农行临漳支行并未提供户籍证明等有效证据证明其邮寄送达的地址为史振明的户籍所在地或是其经常居住地，且也未能出具史振明收到该债务逾期催收通知书的证据，故不能证明日农行临漳支行向债务人史振明主张权利。《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。农行临漳支行从日向债务人史振明主张权利至日史振明对原债务的重新确认期间，未在二年诉讼时效期间向抵押人陈秀林行使抵押权，其对抵押人陈秀林的抵押权，人民法院不予保护。故农行临漳支行上诉理由不成立，本院不予支持。该行应返还李瑞芳房屋所权证及国有土地使用证。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人中国农业银行股份有限公司临漳县支行负担。本判决为终审判决。审　判　长　　罗　琪审　判　员　　赵建平代理审判员　　孙　佳二〇一三年八月二日书　记　员　　程建光置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方微信 : 官方QQ群(1) : 官方QQ群(2) : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：正在初始化报价器农村信用社用房产证抵押贷款装修房子,装修到一半,钱不够,可以申请追加贷款吗安静点别吵到我FDGDHTHG更多回答生活幸福2012 12:14答案楼主您好!您的问题其实不难回答, 以下是我的看法 :首先你要清楚银行的贷款有几种方式,一般来讲分两种,一种是款,一种是保证贷款,按你现在的情况来看只能是后者也就是保证贷款了,保证贷款又分为,抵押贷款,工资担保贷款,以及质押贷款.你所想办理的是抵押贷款,就直觉来说我觉得你要抵押的房屋应该是住宅,而不是门市房,不然银行不会这么难为你,因为住宅抵押贷款的法律风险要高于...
展开133372LwAxdfl在中介公司和房产网站上挂牌然后注明只租给外国人春无焰望采纳 谢谢啦~flybird_2536没事，不用管他，如果在意，可以激光治疗去掉。xwssjo在急需大笔资金的时候,很多朋友选择向银行等贷款机构办理房产抵押贷款。这是个可行的方式,但是不是多有房产抵押贷款的申请都会被贷款机构受理。那么,申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件?没房产证的房子可以贷款吗?守护餂訫_7303楼主您好!您的问题其实不难回答, 以下是我的看法 :首先你要清楚银行的贷款有几种方式,一般来讲分两种,一种是款,一种是保证贷款,按你现在的情况来看只能是后者也就是保证贷款了,保证贷款又分为,抵押贷款,工资担保贷款,以及质押贷款.你所想办理的是抵押贷款,就直觉来说我觉得你要抵押的房屋应该是住宅,而不是门市房,不然银行不会这么难为你,因为住宅抵押贷款的法律风险要高于门市房抵押,在者并不是你的房子值多少钱就可以给你贷多少钱,中间有个比例的,比如门市房评估后值10万,那么一般银行都按50%的比例发放贷款.其实我觉得如果可以你可以找2到3个公职人员给你做担保人,到银行一样可以办理,6万元不是很多,而且办理抵押贷款的手续很繁锁的,附加的费用也很高,而且根据你的贷款额度来说有点太小了,所以建议你到贷款的银行问下工资担保贷款怎么办理,如果他们有这个业务相信要比办理抵押贷款快很多,而且费用要少很多. 回答者:cy040627书童 一级 其他回答 共3条 现在不是说有房屋就可以抵押的,必须你的房屋值8万甚至以上才可以贷到6万块钱,明白吗?你不行就找担保或许比这快点,再不就让工行,农行之类的大银行去贷,现在国家有规定,抵押物的价值必须要超过所贷款额的30%才行呢,多找几个担保的再试试吧,快也得小一个月批下来,不过你可以送点礼嘛!手机码字不容易啊, 回答的流量都超50M了, 但能帮些忙还是值得的,希望对您有所帮助 望采纳 谢谢啦~热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930，法律在线律师快速解决您身边的法律问题！
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房产证抵押在银行贷款了，不是本人签字，能要回来么？
尊敬的律师你好，谢谢您在百忙之中看到我的问题，有几个问题想寻求您的帮助，事情是这样的，我母亲把街上的一栋房子借给一个做工程的朋友在农行抵押贷款，金额十五万，期限是2001年2月至2002年2月。但是，后来这个朋友就联系不上了，一直没有回家，农行于2012年把我母亲和那个朋友告上法庭，因为我母亲常年在外地，所以没有接到法院的传票，后来法院公告也没有看到，结果法院判农行胜诉，连本带利，还有律师费，诉讼费欠农行三十余万。直到2014年3月农行申请法院强制执行我母亲的房子，我母亲才直到这件事情，迅速到法院了解了情况，问题出现了，农行告我们提交给法院的借款合同居然是2002年至2003年的，还有房管局的抵押手续，也是2002年至2003年的，上面的签名也是伪造的，不是我母亲的签名，于是我母亲申请终止法院强制执行，并申请了笔迹鉴定，鉴定结果也不是我母亲的亲笔签名，法院决定重审案件，我想问一下，如果是这样的话，这个官司能赢么？我母亲能拿回自己的房产证么？还有我母亲双脚膝盖患有骨质增生，=忍者疼痛为了这个案件四处奔波，能获得一定的赔偿么，包括车旅费，食宿费，精神损失费，亟待您的帮助，谢谢
云南 - 丽江
胜诉的希望还是很大的。至于你说的其他的赔偿可以要求之前的原告来赔偿
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“非常感谢您的回答！”
谢谢您李律师，您的回答让我放心多了
只是我母亲还担心2001年至2002年的抵押合同确实是我母亲亲自签的，就怕这个官司赢了，农行又拿出01年至02年的借款合同告我母亲怎么办？哪样是不是还是拿不回房产证啊？麻烦您再帮我研究研究，感谢感谢
这个问题我要在看过合同以后才能确定
1条律师回答
你的这个案子不好确定，因为我没有有看见相关的一些材料，在我看来这个案子关键点在于抵押合同成不成立。成立你们的损失可能会大，不成立，可以申请赔偿。建议你带上你妈妈和手中的材料面谈会更清楚。希望我的回答能帮助你，如有需要你可来电。
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看可以公证委托不
应当按合同约定。
这个是不可能的
你好。需要法律帮助可与本律师电话联系。
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您好，可以反诉要求办理房产证。
银行会带着他项权利证直接房产交易中心办理撤押手续的。如果需要证明，则还款人可以让银行拉一份贷款结清凭单。
可直接向相关银行查询相关问题。
你好：看手续了
你好，可以向银行咨询
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我是江西，九江市，永修县农村户口的。家有2层新式楼房，我想问下 贷3万块钱做生意。但是听说农村的房子没有房产证不能抵押贷款。听说可以三户担保贷款。是怎么回事。还有，除了户口担保贷款之外，还有别的什么方法吗？顺便告诉我下，如果贷3万块的话，2年还清...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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农村户口无房产证贷款，可申请农户小额贷款。1、对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭人员申请农户贷款。2、贷款用途：农户小额贷款用于农户生产、生活的融资需求。3、贷款条件：（1） 年龄在18周岁以上（含18周岁），且申请借款时年龄和借款期限之和不得超过65（含65）；在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件。（2） 根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为一般级及以上。（3） 应具有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力。（4） 所从事的生产经营活动，符合国家法律法规及产业政策。（5） 品行良好，申请贷款时无逾期未还贷款。（6） 贷款人规定的其他条件。4、贷款额度、期限、利率与还款方式（1） 农户贷款单户授信额度起点为3000元，最高不超过5万元（含）。（2） 农户贷款分为自助可循环方式。自助可循环方式是指在核定的最高额度和期限内，借款人随借随还，自助放款还款，主要用于满足农户临时性、短期周转资金需要；（3） 农户贷款期限应根据农户的生产经营周期和综合收入情况确定。可循环贷款额度期限不得超过3年。额度内的单笔贷款期限一般不超过1年。（4） 农户贷款利率：我行现行利率为存单、保单质押贷款，最低执行基准利率下浮10%；有效资产抵押贷款以及专业担保机构担保贷款，最低执行基准利率；农行优质以上客户担保贷款，最低执行基准利率上浮10%； 其他担保方式的，最低执行基准利率上浮20%。（5） 农户贷款还款方式期限在一年以内（含）的贷款，采取利随本清、按季（月）结息到期还本还款方式。5、农户贷款担保方式，具体包括：（一）保证担保方式。包括法人客户、信用担保公司、多户联保等保证担保。（二）抵押担保方式。包括房地产等抵押担保。（三）质押担保方式。包括存单、保单等质押担保。6、多户联保担保方式。借款人可遵循“自愿组合、诚实守信、风险共担”的原则组成联保小组申请贷款，联保小组成员之间共同承担连带责任保证。采用多户联保担保方式必须同时符合下列条件：一是联保小组成员不低于3户。二是联保小组成员间不存在直系亲属关系，或虽为直系亲戚但成员间已单独建立家庭且家庭财产能够有效区分；三是联保小组成员的居所应相对集中。采用多户联保方式的，每个借款人只能参加一个联保小组。联保小组成员出现逾期贷款的，在逾期贷款清偿前停止对该联保小组所有成员发放新的贷款。7、借款人须投保农业保险、人身意外伤害险等保险。我行推荐投保中国太平洋财产保险股份有限公司太仓市公司，实行贷款和保险“双单作业”。8、农户贷款实行限时办结制度。自贷款申请资料完备之日起，老客户原则上在2个工作日内办结，新客户原则上5个工作日内办结。本
农艺技术员
至于说 农村户口 可以办的 只要信誉良好关于利率 这些问题 每个地方的都不大相同 这还得去问你那边信用社的相关工作人员
本回答被提问者采纳
可以房屋抵押贷款。二手房可能只有60%。
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