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利息降了 但广州二套房首付还要七成
来源：大洋网-广州日报
作者：李凤荷
?房贷利率已迎来史上最低，还不出手就亏了。　　买房新知之2　　央行宣布自日起降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。本次存款和贷款对称降息，对于存款来说不划算了，但是对于贷款来说则划算了。通过计算所得，如果贷款100万元，分20年还清，从明年1月起，月供减少941元，此次降息后，在基准利率下月供减少139元。不过需要提醒的是，根据银行的规定，房贷合同是每年年初开始执行新利率，所以对大多数“房奴”来说，明年1月开始才能享受到利率“五连降”的真正优惠。如果央行四季度再度降息，明年的月供压力还将继续减少。　　据“融360”发布的数据显示，广州9月共有9家银行下调了首套房贷款利率，其中汇丰银行从8.6折降至8.2折，为广州最低。9月，广州首套房利率继续下行，平均利率折扣由9.31折降至9.16折，平均利率降至4.72%，首次降至5%以下，全国排名第八位。　　二套房方面，广州没有分化，23家银行二套房全部执行七成首付政策，除广州银行执行基准利率上浮15%外，其他银行均为基准利率上浮10%。如果以目前最新贷款利率——五年期4.9%来计算，汇丰8.2折利率，实际利率为4.018%，与同期3.5%的公积金利率只差0.482%，商贷与公积金贷款的差距已极度缩小。　　今年“3·30”新政还为二套房贷松了绑，二套房贷首付降至四成，近期首次置业商贷最低达到2.5成。不过这些利好政策都未能在限购城市落地，目前北上广深和三亚依然维持对二套房贷的调控政策，广州依然执行二套房贷首付七成。今年以来，互联网电商中介纷纷以0.5%或1点的低佣金抢占市场。　　买房新知之3　　单身证明不开了 以“承诺书”代替　　民政部于今年9月中旬突然宣布停开单身证明，而购房流程和按揭流程都必须要开单身证明，10月底之前广州市各区房地产交易登记中心曾出台过渡安排——没有婚况证明的人士的交易暂停收件，需要等发函至购房者户籍地的民政部门进行核实复函后才能正式收件;地税部门则以个人承诺书来暂时代替。　　10月27日，广州市房地产交易登记中心正式出台文件，指示广州市十一区按照以下规定来办理：购房申请人提供结婚证、流动人口计划生育证、离婚证或其他婚姻证明文件之一的，可作为婚姻状况材料进行受理和审核;如申请人无法提供任何婚姻证明文件，则需申请人书面承诺婚姻状况。此外，国家税务总局也正式出台规定，纳税人申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的婚姻登记记录证明。结合户口簿、结婚证，税务机关都可判断纳税人的婚姻状况，若无法判断，则需纳税人提供承诺书。　　买房新知之4　　电商低佣并非那么笋 你分分钟买贵咗　　去年9月，广州市放开地产中介佣金的3点佣上限，这或许是今年地产中介行业风起云涌的导火索。今年，搜房网、爱屋吉屋等互联网电商崛起，以0.5%或1点佣抢占市场。同时资本的强势在各地攻城略地，广州市稳固的三大行格局因链家合并满堂红而出现新的变数，互联网电商的涌入成为市场的“第四极”。　　不少购房者是奔着“0.5佣”或1点佣而投奔互联网电商，不过据记者了解，有的购房者在网上平台貌似搜索到“0.5佣”的盘源，实际上约出来看房的是其他中介，他们也声明收佣不会是“0.5佣”那么低。记者陆续收到不少读者的投诉反映这一点，为此提醒各位人士，在网上寻找盘源时必须随时截图，毕竟“有图有真相”，事后也可以向有关部门投诉。　　虽然“0.5佣”或者1点佣看上去可以为购房者省下一笔支出，但地产中介人士建议购房者视野看宽一些，必须要以总房价来看整个交易是否划算。　　传统地产经纪收佣比率高，但可以凭借与业主的熟悉程度而把价格谈得更低;对于不谙行情的互联网经纪，他们手里唯一的筹码就是低佣快速成交，在过程中有可能是买家付出了更高的成本。记者曾经遇到一个真实事例，一位客户打算买一套96万元的房子，业主实收，买家支付1.5%佣金。后来中介偷偷跟买家说，如果他愿意给到3点佣，他可以把总价谈到93万元。客户算了一下，如果96万元成交，1.5%佣金是1.44万元，总价是97.44万元;如果93万元成交，3点佣金是2.79万元，总价却是95.79万元。他虽然给多了佣金，但楼价却节省了1.65万元。所以，还是不要盯着蝇头小利，要算总账。　　公积金　　◇可贷额度上调　　◇贴息贷款开启　　◇异地互贷落地　　去年广州住房公积金额度屡屡被“秒杀”，公积金贷款申请者需要排长队才等来放款。时隔一年，他们守得云开见月明。从10月26日开始，广州市公积金可贷额度上调，个人上限从50万元调整为60万元，家庭上限从80万元调整为100万元。　　另外，公积金异地互贷、公积金贷款贴息在这几个月间有突破性发展，从10月26日起正式实施，目前中行和建行等银行已可以接受公积金贴息贷款。据了解，公积金贴息贷款遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。　　具体的贴息金额有多少，备受市民关注。广州住房公积金管理中心表示，贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。　　值得注意的是，借款人如果出现下列四种情形，公积金中心有权终止贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回。包括：借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的;借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的;借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的;抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。　　申请贴息贷款分六步走　　一、借款人向受托银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;　　二、受托银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核后，提交公积金中心审批;　　三、公积金中心对职工贷款申请进行审批，审批通过后，公积金中心出具同意贷款审批意见，并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送至受托银行;　　四、受托银行按其商业住房贷款条件对职工贷款申请进行审批;　　五、受托银行审批同意的贷款，在签订借款合同及办妥抵押手续后，受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款;　　六、受托银行审批不同意的贴息贷款，借款人可以申请转为申请普通住房公积金贷款。　　异地互贷4大关键词　　一、原珠三角互贷政策不再执行，以新政为准;　　二、仅限广州市户籍在外地汇缴并在广州市购房，符合购房与贷款条件的职工;　　三、缴存地公积金中心需按照附件格式开具证明，且该证明需由广州市公积金管理中心各区受理点加盖审批同意章;　　四、只受理无公积金贷款或仅有一次公积金贷款记录但已结清的职工申请贷款，有两次及以上公积金贷款记录的职工不受理。　　广州日报记者李凤荷　　本版图片：新华社发热盘推荐 &&&&&&&&&&&&&&&& & &()位于南海罗村北湖一路状元公园旁的力迅城筑在售户型丰富，涵盖90-230平米三至五房，部分户型为复式设计，带装修或毛坯均有，均价为8500元/平米...打我：400-606-6969 转 28545()位于南海区罗村街道北湖二路8号的奥园公园一号在售产品面积段广，涵盖86-154平米，三至五房，楼高17层，2梯3户或2梯4户设计，整体均价约8800元/平米...打我：400-606-6969 转 88715()上林苑在售洋房及公寓，其中公寓为【上林星寓】面积为40平米的单间产品，楼高18层，2梯19户设计，带装修总价约25万/套。预计2016年6月交楼...打我：400-606-6969 转 18577扫码关注公众号，专车上门免费约，全程热盘随时看
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地区:番禺区街道:南村镇帖子1099&经验值6574 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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楼主情况这样：
有套房了，全部公积金贷款，现在可以申请还清（全部用的老公公积金，我的没用，但是每会转一次公积金到自己的卡上还房贷，所以公积金余额都很少）。
如果这套还清了，我们准备买二套房，现在有2个方向，
一个是远郊的新楼盘，如果这样，首付要几成?利率是否打折？还可以再次申请公积金吗？
第二个是市桥的二手房，新一点的，楼梯房，这样首付要几成了，利率是否打折？还可以再次申请公积金吗？再就是现在二手的税费是怎么收的？有无了解的？是否还要看二手房是否为业主满5年唯一住房？
请大侠们赐教，这样我们才能明确方向，到底走哪个方案，谢谢啦~~
精华0&帖子1099&经验值6574 &注册时间&最后登录&妈币7899 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子1099&经验值6574 &注册时间&最后登录&BB生日
顶一下，希望有人回答~谢谢~
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地区:天河区街道:棠下街道帖子11647&经验值78245 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主你好，如果结清的话，再买就算首套，首付3成贷7成。公积金如果之前只用过一次，是可以再用多一次的。商业还是可以享受85折优惠，公积金上浮10%，过户交税时是按照二套去交3%的契税。回答此问题的是珍房网蔡先生，欢迎有沟通任何房产问题。来自[]
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精华0&帖子1099&经验值6574 &注册时间&最后登录&妈币7899 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子1099&经验值6574 &注册时间&最后登录&BB生日
谢谢你的回复，商业贷款8，,5折优惠是针对二手和新房都一样吗？
还有现在二手房税费是怎么样的？
过户交税时是按照二套去交3%的契税--这个是二手房和新房都一样吗？
精华0&帖子11647&经验值78245 &注册时间&最后登录&妈币61094 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子11647&经验值78245 &注册时间&最后登录&BB生日
一手的一般商业折扣没二手低，可能去到9折或9.5折。至于一手的税费，建议楼主咨询开发商，以他们的答复为准。来自[]
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地区:越秀区街道:杨箕帖子913&经验值3452 &注册时间&最后登录&
真房君，我想问问。如果婚前有套房，个人名下，有组合贷款未还清。婚后买二套的话，贷款可以申请另外一个人的公积金吗，还是只能全部商贷
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本帖最后由 真房买卖 于
11:16 编辑
是可以申请另外一个人的公积金的，申请纯公积金可以申请贷6成，但个人最高60万，利率上浮10%。如果申请组合贷款就只能申请3成了。在跟进你的是“珍房网” 专业房产按揭资深顾问 潘先生& &，绝对是你的贴心房产专业户，可以随时在“珍房网”联系咨询我，谢谢。
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你好楼主，借楼主的帖子请教一下大神，如果首套公积金贷款还清后，非广州户口，有资格用公积金购买第二套商品房吗？来自[]
精华0&帖子48&经验值229 &注册时间&最后登录&妈币213 &
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地区:天河区街道:棠下街道帖子11647&经验值78245 &注册时间&最后登录&BB生日
可以申请另外一个人的公积金，但因为还没结清，商业或者公积金都会上浮10%利率，此外，首付也不止3成了。回答此问题的是珍房网交易按揭专员蔡先生，欢迎咨询。来自[]
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你都不能买房了，给你申请出公积金贷款有用吗？非广州户口，在广州只能购买一套物业，结清贷款也好，不结清也好，都不具备再购买的资格了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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一，新楼盘目前只有契税，你是属于2套，契税交3个点。可以申请公积金，但是开发商同不同意，就不知道了。首付还是可以3成。打折看开发商和银行签署的合同为准。
二，二手首付也是3成，关于税费有很多因素的，到时候你具体再问吧，肯定比一手多，折扣的话，商业是85折，公积金是上浮10%
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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回复 猪尾巴妈妈07 的帖子
一，新楼盘目前只有契税，你是属于2套，契税交3个点。可以申请公积金，但是开发 ...
谢谢啦！非常清楚来自[]
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回复 小梁2006 的帖子
你都不能买房了，给你申请出公积金贷款有用吗？非广州户口，在广州只能购买一套物业 ...
明白了，谢谢！来自[]
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回复 小梁2006 的帖子
你都不能买房了，给你申请出公积金贷款有用吗？非广州户口，在广州只能购买一套物业 ...
如果想买的话，也只能卖一买一这途径了是吧？来自[]
关于广州二套房贷款和利率问题，请大侠帮忙
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2016广州公积金贷款新政策最新消息:首套房最低三成 二套七成
　　2016广州公积金贷款新政策最新消息:首套房最低三成 二套七成
　　继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。
　　方圆地产市场分析师邓浩志接受记者采访时表示，政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。
　　公积金调控升级
　　10月5日晚间，广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10％。
　　值得指出的是，新规要求购买二套房的置业者，公积金贷款首付比例调整到70%，利率上浮10%，而此前这一比例最多执行六成，7成，已是有史以来广州公积金执行的限制比例。
　　要注意的是，虽然首套房贷款首付款比例变为七成，但广州规定夫妻双方公积金贷款额度为100万。
　　也就是140万左右的房子才能实现首付三成。&二套房七成首付&的规定或对小户型存在一定影响，但二套房大多数是改善型需求，面积相对较大。数据显示，广州一手房套房成交均价约为300万，首付七成贷款总额达到90万，首付6成，贷款总额达到120万，超过100万的贷款总额上限。可见，整体而言，广州公积金新政对楼市影响较小。
　　中原地产广州项目部总经理黄韬接受记者采访时表示，目前广州纯公积金贷款的比例比较小，额度不够，贷款审批时间较长，很多开发商不接受公积金贷款。所以这一次广州的公积金新政相对比较轻微，对市场影响较小。
　　&相较全国其他城市，广州虽然连续发文强调&稳楼市&，但其新政的实际调控力度属于温和型。&邓浩志认为，此次公积金新政对市场影响较小，广州政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。
　　新政影响面多大？
　　此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是&史上最严&。
　　此次新政的影响面有多大？据房天下广州二手电商成交数据显示，9月按揭购房个案中，纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为14.02%和17.71%。而合富置业的成交数据也显示，8-9月按揭购房个案当中，选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
　　公积金贷款者大多为首次刚需置业
　　值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。
　　合富置业成交最新统计数据显示，今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据，在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行年广东省二套房房贷政策
年广东省二套房房贷政策
学习啦【政策法规】 编辑：华炫
　　广东的一二线城市的房价在近几年来一直在节节飙升，面对这种情况广东省政府会如何作政策调整?以下是小编为您整理的年广东省二套房房贷政策，希望对您有帮助。
　　年广东省二套房房贷政策如下
　　广州公积金新政：
　　穗今起执行最新版公积金贷款政策
　　核心政策：
　　首付比例下降， 连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款
　　首套房首付最低两成，二套房首付最低三成
　　申请条件：
　　只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等
　　从今天起，广州将执行最新版的公积金贷款政策，新政。幅放宽了首套、二套的首付款比例，比如只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分。
　　公积金中心表示，这并非去年曾两度征求意见稿的&史上最严公积金新政&的最终版，&这个和那个政策是有区别的。这是对今年以来央行、银监会、财政部、住建部等几部委下发的房贷新政的落地。&
　　去年的&最严公积金新政&拟规定只准贷一次，不过此次出台的政策明确：&职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。&
　　解读：
　　首套房最低首付两成无面积要求
　　公积金中心表示，根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，降低首付款比例。这包括：
　　1.对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;
　　2.对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
　　3.对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;
　　4.仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
　　羊城晚报记者对比此前的条款发现，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了&90平方米以下&这个限制，只要是首套房就能最低两成首付;二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间，也就是说，现在签订的二套房贷采用了上浮10%的利率，在贷款期间即使国家对上浮比例有调整，仍要按合同约定执行。
　　对家庭已购房套数的认定，仍实行&认房&又&认贷&的标准。公积金中心相关人士解释说，&认房&是以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。&认贷&以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
　　&这也就是说，只要名下此前有过一套房产，不管有没有过贷款记录，再贷款买房就要按二套算。而此前有过一次贷款记录的，不管是商业贷款还是公积金贷款，再贷款也要按二套计算。差别就在于是三成还是四成首付。&该人士称。
　　此外，为确保&认房&又&认贷&的切实执行，公积金中心会以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关约定，&借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。&涉嫌违约的，公积金中心有权利终止贷款合同。
　　可贷款额度计算公式相对收紧
　　可贷额度方面，最高额度没有变化，仍然是&一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。&
　　连续缴存6个月(含)以上即可申请贷款
　　在贷款申请条件上，对缴存要求有所放宽
　　以前的规定是：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。调整后的规定则是：在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，取消了对&广州市常住户口&的限制，这相当于放宽了外地人购房限制。
　　50万元20年期公积金贷款比商贷省利息12.42万元
　　公积金中心已从日起下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)贷款利率由3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点;五年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。以一笔50万元、期限20年的贷款按等额本息还款法(每个月还款金额相同)计算，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.42万元。
　　公积金贷款期限可自由调整
　　公积金贷款的还款方式和期限也越来越灵活
　　目前个人住房公积金贷款的还款方式有两种，即：等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，也被称为&递减法&;等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，也被称为&等额法&，借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
　　此外，在贷款期限内，贷款人还能申请提前还贷、展期(拉长贷款年限)还贷、缩期(减少贷款年限)还贷和逾期还贷，并中途变更还款方式等，让公积金贷款更适应自己的资金安排。
　　二套房首付比例及税费
　　今天上午，业内传言广东银监局发紧急通知，二套房商业贷款首付暂不调整至四成。南都记者从广州部分国有银行和股份制银行分行获悉，银行确实收到通知，二套房贷新政等银监另行通知。
　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策进行调整：二套房商业贷款首付最低降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　相关：330新政
　　3月30日，由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整。通知指出，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%。此外，新政还规定，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。
　　广州二套房贷首付比例全部回归七成
　　二套房贷新政在广州的落地可谓一波三折，记者昨日获悉，前几日才在广州松口的二套房贷首付比例降到四成的做法已经遭到相关部门叫停，目前，降低首付比例的银行已从上周五开始重新调整首付比例至七成，至此，广州市场的二套房贷首付比例全部回归七成。
　　分析指出，二套房贷未放松对于广州市楼市的影响不会太大，只是改变一下贷款方面的预期，对于整个广州的房价走势不会有影响。因此今年下半年广州房价可能仍会维持上涨的态势。
　　&好不容易有银行执行了房贷新政，没想到那么快就又停了。&昨日一位购房者林女士(化名)告诉记者，她前天看到本报的报道正准备去申请，没想到昨日银行的工作人员已经表示，该政策已被相关部门叫停，已经无法继续申请。
　　二套房贷首付四成被叫停
　　&广州商业贷款二套必须首付七成，不存在四成。&昨日，大源按揭负责人郑大源向记者透露。其表示，此前某外资银行曾经可以给二套房贷首付四成，但是已经被监管部门叫停。
　　昨日，被叫停的广州某外资行接受广州日报记者采访时表示，&我行支持并按照广州市场利率定价自律机制的广州地区二套房个人贷款政策执行，即首付最低七成，利率上浮10%。&
　　对于被叫停之后，该行此前已经申请了个人房贷的相关业务怎么进行操作，该行没有透露，称仍需行内讨论。
　　记者了解到，事实上，3月房贷新政出台后，广州一直没有执行二套房四成的首付比例调整，多家银行一直保持七成的比例，此前，有银行向记者透露，此举是由于监管层统一对各家银行做出的调整。
　　部分城市二套房贷首付松绑
　　自3月楼市新政出台规定二套房贷首付可四成以来，新政在广州落地一波三折。6月23日，广东市场利率定价自律机制给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。记者前几日从上述外资行获得最新消息，该行已开始执行二套房贷四成首付的新政，利率上浮10%，本以为此举将打破&二套房贷最严&城市的名头，没想到政策仅两日就被叫停。
　　&监管部门也是担心房价涨幅过快，所以二套房贷首付没有降低，这一点也有部分城市都是这么操作的。&昨日一位业内人士告诉记者。
　　记者调查多地的房贷政策发现，目前北京二套房贷的最低首付为四成，大部分银行为5～7成，上海地区二套房首付最低为新开业的浙商银行，仅需三成，大部分银行为四成，而深圳部分银行最低为首付六成，大部分在七成。
　　贷款要求
　　贷款对象
　　购买、建造自住住房的在职职工。
　　贷款条件
　　1) 借款人具有完全民事行为能力;
　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
　　10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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