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很多人买房后，因为各种原因要退房，如果合同条款写清楚退房事宜，退房时就相对容易些 华商报记者 吕美蓉 摄
　　很多人买房后因为各种原因，比如个人购房资格有问题、无法办贷款、不喜欢户型等等问题不想买了，但是遇到这样的问题能顺利退房吗？哪些情况可顺利退房？
　　自身原因贷款不成想退房需承担违约责任
　　据了解，出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。
　　据悉，如果因为开发商违约，一般退房比较容易，但是如果是购房者自己违约，例如买方因自身原因不想买了或贷款资格有问题等，退房就比较困难。
　　如果您交了首付，后期贷款办不了，如果是因为个人原因导致贷款不成功，那么违约责任需要购房者自己承担，所以前期需要购房者自己先了解清楚贷款情况，在支付定金和首付前，一定要慎重，想好再交，最好再咨询银行，看自己情况可否贷款。
　　业内人士提醒，遇到突然利率上浮的情况，不影响买卖合同，一般无权退房。跟开发商签订的买卖合同，利率上浮与开发商无关，开发商并没有违约行为，如果这种情况下购房者要退房，就属于个人原因单方面违约，需要承担违约责任，支付违约金。
　　提供虚假资料买房要负法律责任
　　经常遇到一些购房者说自己没有购房资格，但是开发商承诺可代为办理相应的社保或个税证明，这种情况下，如果购房者想退房是可以的，但是双方也需承担一定责任。如果是由开发商办理的虚假资料，明知开发商违规操作，仍同意签订买卖合同，此时购房者的权益无法得到法律保护，双方责任互担。
　　如果是购房者自己去办理的虚假资料，在合同签订过程中，购房者在明知自己不具有购房资格的情况下，但出于侥幸心理，期望逃避政策创造条件取得买房资格，等付了定金后出现问题，并导致开发商受到经济损失，那购房合同会被解除，而且购房者须支付一定的赔偿款。
　　五种情况可以成功退房
　　究竟怎样的情形下，购房者才有权要求退房呢？宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬说，目前，依据相关法律，有一些情况下买房人是可以退掉已购房屋。民事案件中，主要看商品房合同中的约定，有了这些约定，退房就比较容易，购房人日后打官司胜诉几率也大。最好不要把合同中的空格处空出来，看清楚，写清楚。商品房若出现以下五种情况，业主可以退房。
　　1.开发商延迟交付房屋
　　这是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。这就需要在合同中写清楚违约责任，或者退房条约。
　　《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照某种方式处理，其中第二项：逾期超过约定日后，买受人有权解除合同。
　　2.面积误差超过3%
　　目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。
　　《文本》中关于面积差异处理方式：实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照某种方式处理。其中第二条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
　　3.无法办理产权证
　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。如果由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
　　4.开发商未经购房人同意变更设计
　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　5.房屋质量不合格或严重影响使用
　　房屋质量不合格是房屋的&硬伤&，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。华商报记者 吕美蓉
编辑：舒萍
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新出网证（陕）字 006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师您好，我交了首付，但是因为个人原因无法贷款，想退房，可是开发商，-
您好，我交了首付，但是因为个人原因无法贷款，想退房，可是开发商，
作者：匿名 &&&&&投稿日期：
我也一样,首付己过4个月,开发商就是不网签,急死了,不知道昨办
这个要看认购书具体是怎么约定的,如果有定金约定的话,至少双倍赔定金是应该的,如果条款和事实清楚,要求...
如果收据里写了定金部分,那么定金部分退不了,如果是收据仅是写明了首付款没有签订合同,那么可以争取要回...
不会的,房子合同还要拿到银行办理贷款做抵押用,到时银行会给你的,售楼处也会给你的,因为我刚买房子。
首先您所购买的新房是那种类型的,是不是纯住宅性质(公寓),如果是纯住宅房屋(拥有)那您就去购买,如果...
合同中有明确约定的交房时间,逾期交房的话可以要求解除合同,退还支付的购房款,是否开工在合同中没有明确...
金额不大,如果逾期的时间不长 可以去询问贷款银行出具非恶意逾期的证明是否有用 如果有用,去信用卡中心...
建议你先通过诉讼途径确认债权,而后申请法院执行,拍卖在建工程。
你好,可以按照合同约定要求开发商承担违约责任,建议找律师帮助,希望能帮助到你望采纳
全款购房,这个对你们估计不是很现实; 退房,这个没办法 如果缺口不是很多,建议和家人商量一人凑点。全...
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看来你不懂所以被他们骗了。我给你科普一下吧。 购房合同全称叫做商品房买卖合同,必须在开发商买完地,规...
购房合同在办理贷款的时候还需要用,暂时没给是拿去办理贷款了。等贷款办理完毕就会拿回来到中介手里。 房...
具体要看你们买卖双方的约定,一般来讲是退不了的。
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用...
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题,导致银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,购房者将构成违...
他就算不为了你他也得买房子啊!
正常情况按揭是合同4份 发展商一份 国土局一份 银行2份 (一份做抵押,另一份抵押登记后给你) 一般...
您好!原则上我行贷款审批的时间需要15个工作日左右。因为中间涉及评估等环节,每个城市都有差异,所以具...
这个如果有产权登记会有影响的 但是钱都退给你了 交易会被撤销的吧,没事的
房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1.在首套房的...咨询热线：400-676-8333
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您好，我买房交了首付，签了期房合同，还没有办下贷款，现在开发商通知签订现房合同，但我的工作刚换，城市
您好，我买房交了首付，签了期房合同，还没有办下贷款，现在开发商通知签订现房合同，但我的工作刚换，城市也换了，想退房，这种情况可以退房吗？违约金怎么计算？谢谢。
山东 - 潍坊
要看你们合同的具体约定，建议你带着合同找律师面谈！
解决效果：
解决效果：
“您的回答很有帮助，谢谢！”
2条律师回答
没有理由解除，按协议约定承担违约
要看合同约定，建议协商处理
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合同是不需要公证的，但是买房是需要去房管局办理产权登记的
你好！合同是按双方合意达成的，受法律保护，如果对方原因导致合同不能根本履行，那么你可以主张违约，建议与对方协商解决，也可以委托律师先发函
要求开发商承担违约责任
您好！要看具体情况。
建议委托当地律师草拟
与银行协调
您好，如果双方登记结婚了，那么根据出资贡献，出资方可多得房屋。如果双方没有登记结婚的，可以通过确认该房屋为您的个人财产，或者说双方按份额共有。另一方返还出资方父母份额对应的房屋出资款。我们有办案经验。细节可以电话咨询。
你好，依然有效的
可主张债权
按照合同约定，你可以追究违约责任。
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来自九江用户的咨询买房交了首付，银行贷款没批下来却不能退房，开发商只回了5个字！
众所周知，我们中国人对房子有一种特殊的情感，只要听到那里有好房子，往往排队去抢购，对于13.6782亿人口的中国来说，中国人非常热衷于买房子也是情有可原的。面对房价这么高、房源这么紧张，所以，普通人买不起房一般会选择银行贷款，这样一来房子引发的问题越来越多。
真实例子：
小红15年买的房子，首付交了28万，第一次贷款没批下来，之后开发商通知她再去提交资料办贷款。小红不打算再次提交贷款资料了，想退回首付，开发商不同意。去年收到催办贷款通知单，说逾期不办贷款需赔偿20%违约金，小红想着先同意赔偿再拿回首付，但是开发商还是不退回首付款，还回了一句：违反了合约还想退回，法律没这条！
非因本人原因贷不出款的，任何一方都可以解除购房合同，卖方应退还买方一切房款，不必承担违约责任。开发商这样说肯定是不对的，因为：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”所以建议大家在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。
以上的例子，很多人都会遇到。银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。
那么，买房交首付后，贷款银行批不下来，可不可以退房呢？这个得看是什么原因导致批不下贷款。
一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
若有不当之处，欢迎留言指正！
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