昆明市石林县城现在要过户一套340平米3层的商住楼买卖税费大概需要多少税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-25 20:26 标签： 商住楼过户税费2016
2015二手房交易税费详解 12项税费昆明买房须知
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对比新房交易要复杂得多。费项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了2015二手房交易最全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)且面积以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费。七、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。----
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昆明市石林县房产一套
委托法院：石林彝族自治县人民法院
公告时间：
参考价：119.5673（万元）
联系人：王然
联系电话：1
昆明市石林县房产一套司法拍卖公告
受法院委托，我公司对石林县东城区房产一套进行公开拍卖，相关事宜公告如下：
一、拍卖标的及其基本情况：
本次拍卖的标的为石林县东城区10号地榕苑小区2幢5号房产一套，建筑面积：272.86平方米，房产证号：石林县房权证鹿阜镇字第S号，砖混结构，总层数为3层，所在层为1-3层，规划用途为住宅。
二、拍卖标的保留价：119.5673万元
三、拍卖方式：电子竞价
四、竞买登记手续办理：
竞买人应在日（到账为准）17:00时前将保证金20万元缴至昆明泛亚联合产权交易所有限公司账户（户名：昆明泛亚联合产权交易所有限公司, 开户行：中国农业银行昆明北市区支行,账号：10794），并凭交款单据及有效证件到昆明泛亚联合产权交易所涉诉资产部办理竞买登记手续后方可取得竞买资格，逾期不予办理。
五、其他说明：
1、标的以现状进行拍卖，竞买人在竞买前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
2、标的物的过户手续由买受人自行办理。
3、标的过户及移交时所涉及的相关税、费由买受人自行承担。
4、委托法院负责标的物的交付。
5、详情资料备查。
6、本公告若有存疑之处或未尽事宜，以公告委托方解释为准。
六、拍卖时间：2015年10月28日10:00时
七、拍卖地点：昆明市西山区滇池路208号中国&昆明泛亚产权交易中心一楼交易大厅
八、标的展示时间及地点：自公告之日起至日17:00时在标的物所在地现场展示
联 系 人：丁先生 && 郝先生&& 王先生
联系电话：&& 0 &1
联系地址：昆明市西山区滇池路208号中国&昆明泛亚产权交易中心
委托法院监督电话：0871&
云南典藏拍卖集团有限公司
二〇一五年九月二十五日
石林县东城区10号地榕苑小区2幢5号房产一套
标的保证金
20（万元）
标的参考价
119.5673（万元）
室数厅数卫数
厨房数阳台数所在楼层
总共楼层建筑面积使用面积
朝向物业类型建筑年代
住宅类型房屋结构装修程度
配套设施土地性质
标的物介绍
北京市东城区东交民巷27号 100745 网站技术服务电话:(023)
ICP备案号：京ICP备号-2

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