龙口观海绿岛最新价格的底zhai 房能办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-26 11:44 标签： 龙口观海绿岛最新价格
没有房产证的房子不能买 只有产权证就可以吗
来源：房天下 &&
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由于价格上的优势导致很多购房者为此纠结，很多购房者会问的房子能买吗？小编这里告诉大家小产权房究竟能不能买？即使有就可以放心购买吗？错还得有。有的地方产权证和土地证是一起的被称之为，可以土地和房屋密不可分。
一、没有房产证的房子敢买吗？ 没有房产证的房子不能买，风险极大。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 我国规定，以办理权属转移登记（也就是所谓的“”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。 二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响 只有房产证没有证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 二是难以发现违规用地的事实。 三是将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示和证。 四是在时会遭受损失。《估价指导意见》第三条规定，评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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小产权房能不能办房产证 我买了小产权房。买之前我不知道。买了以后才知道。卖方他说是可以办房产证的.卖方他说在1-5年办下来房产证
我心里没有底。所以想咨询一下..小产权房能办房产证吗 ...
刚买了一套，开发商说交10000元，就能办是真的吗
房产证公证完给个人，办理了委托书，有贷款，不能办理过户，另一方有权申请重新分配房产吗？
我还没有结婚，老公用住房公积金贷款买房，房产证上就得写他的名字，我想问一下，在房产证没有下来之前可不可以把房主的名字更改成我一个人的名字。其实老公也同意写成我的名字，就是用他的住房公积金贷款不是便宜吗！求解答.
我11年5月份在县里的城中村买了一套小产权房，是两层半的那种。当时卖方说，不久的道路规划不会影响到该房，我们就买了。但是现在，县政府开始了这条道路的建设，虽然建路不会影响到该房，但是道路两边的一些区域政府要收回来卖给开发商建楼然后卖出去，而这些区域会影响到该房，有可能面临被拆的可能，据听说政府可能会给予补偿，但是补偿很低，我不是该村人，能有这个待遇吗？所以请问专家，政府的这种行为合法吗？这时候我能以合同无效或者其他什么原因，要求卖方退房退款吗？
我08误买了小产权房，合同上是房权办证由卖方负责，费用由个人承担。可到现在也不给办理。当时没有约定什么时候办。当时不知道是小产权，没有听说过还有小产权这么一说。像这样的情况，可以要求全额退房（包含装修费）吗？
如题，没领结婚证
但是现在买房，不能写2个人的名字了吗？房产证上面
婚后有两处共同房产,一处是男方在转业时部队分的,未购买。另一处是现在男方单位分的，以购买办理了购房贷款手续，房产证未办理。我现在住的是婚前我购买的房子（贷款），两岁大的孩子和我一起居住。部队的房子男方用于出租，但男方不承认。男方单位分的房子从房子分下来至今就没让我去住过。男方已经提起过一次离婚，因我不同意法院已驳回。男方六个月后再提起离婚，我该如何应对。
父母已亡，有一房产，父亲口头说留给我，没立遗嘱，我哥姐同意转给我，但嫂子不同意，并藏起了房产证，说让我住到老死都可以，就是不能过户给我，我想问她可以转让或抵押吗、房产证是我爸的名字，继承房产有时效性吗
父母已亡，有一房产，父亲口头说留给我，但没立遗嘱，现在我哥。姐同意转给我，但我嫂子不同意，并藏起了房产证，说让我住到老死都可以，但就是不肯转户给我，我想问她可以转让或抵押吗、房产证是我父亲的名字，继承房产有时效性吗
父母已亡，有一房产，父亲口头说留给我，但没立遗嘱，现在我哥.姐已同意转给我。但我嫂子不同意，并把房产证藏起来，说让我住到老死都可以，就是不能过户给我，我想问以后她可以转让或抵押吗?房产证是我父亲的名字，继承房产有时效性吗　　海南房子，买了几年却没有房产证，这已不是新鲜的事。 　　
有的是历史留下的烂脚楼。（但是为什么潘总，王总，他们可以从之前的海南泡沫中发家？那些烂脚楼不是他们留下的，是那些跟风的人留下的。）　　
有的是违障建筑，政府不承认。　　　　很多人买了却没有房产证，自己住的还可撑几年。抄房的人可惨了，出不了手呀。当然也有骗着卖出去的，只写个证明的也有。　　　　这么一来，在海南买房的风险比外地多了不少。　　　　不知有人可否将知道的这些没有房产证的房子公布出来呢。　　　　我知道的有上新闻的，还有一些是道听途说，本人小心谨慎上，相信无风不起浪，如有得罪之处，请谅解。　　
海甸岛和平大道的加州阳光小区　　琼海市泰华家园小区　　
还有金东花园这个项目是准备开发农贸市场的，却用来开发房地产，所以不能为房产证。　　
海口琼州大道下坎东路绿岛花苑　　
海口东盛名苑小区　　
戎居公寓　　海口福海新城小区
　　很多都是使用性质改变，无法办证的多。　　滨海新都，是1992年留下来的“半拉子”项目，所以......　　南海大道的“阳光巴洛克”　　还有昆南路90号（中国城、永安大世界后面）鸿禾公寓　　国贸的帝国大厦　　南方明珠　　位于三亚天涯海角风景区对面的“半山观海”小区　　　　　　有些是开发商的原因，有的是海南特色的办房产证的方法晚来而已。有的可能一辈子都办不了，有的是房子没了，根本都不能建房子。　　　　　　对这些情况，我觉得打击最大的是炒房客，当然还有辛苦赚钱买来自住的，但是上当最多都是外地人。　　　　记得二十几年前说，海南遍地都是鸡蛋，都来海南捡吧。因为海南没有饿死人的说法。 　　到了几年前，又有海南哪的房子都能赚钱，结果那些在什么八所，文昌，琼海，屯昌，定安，等等买了的房子现在急出售。只能说看转到谁手里吧......　　　　
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　　发展老人就是话多，还语无论次，讲得又不清楚。要多学习呀，要不都赶不上年青人了。
　　花钱买房，忍无可忍，只能打横幅，只能诅咒开发商。　　这些，几乎没有任何效果。
　　所以，我们要利用新时代给我们的权利，那就是网络。让事情公开，别让更多的人再加入诅咒的行列中。
　　强烈谴责。　　　　我昨天做了一个话题，标题写上：黑心的房地产开发商，我顶你个肺。　　　　结果被和谐了，很悲剧。
　　海南是个美丽的地方，以它独特的风情吸引着不同地区的人们，在这美丽的海岛安居乐业也成了不到人的梦想，随着开发步伐加大，一栋栋美丽的楼房拔地而起，承载着许多人的梦想。但一些不良开发商却给这些美丽的梦想加上灰暗的阴影。政府部门应该加强监管，严惩这些不良的黑心开发商，同时要做好自身的服务工作，给办证难一个合理的疏通渠道。
　　听我朋友说，海口振兴路的“东盛名苑”也是开发商忽悠，监管部门无视。几年的问题，满城皆知，却被撂着一年又一年，这是一种什么样的精神啊！真是让人堵得慌，欲哭无泪。　　
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房产证多久能办下来？买房没有房产证有哪些风险？
来源：融360
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。
购买没有房产证的房子的风险
1、 不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、 不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、 不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、 不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、 不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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爱恨有多深，套路就有多真。

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