上海市嘉定区首套房房产证办理需要什么东西和多少钱_百度知道嘉定左岸香缇有房产证吗_百度知道房产证取消70年权限消息不实 房子使用年限到期后怎么办？商品房使用年限是多久?到期了怎么办?
商品房使用年限是多少年 商品房使用年限到期后怎么办？商品房的使用年限是什么意思?一般是多少年?_ 商品房| - 娱乐八卦 - 大学网-淘宝兼职网
房产证取消70年权限消息不实 房子使用年限到期后怎么办？商品
简述：　　指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　中文名房屋产权年限 概
述民用住宅建筑，商用建筑 读
音f&ng wū chǎn qu&n ni&n xi&n 性
　　土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
　　70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
　　这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
　　但是一个原则：官不与民争！
　　而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
　　记者调查发现，中央取消房产证70年权限的文章内容基本来自2014年12月的一篇报道，而这篇报道内容在当时已被媒体和官方辟谣。其相关内容在业内人士看来并不靠谱，消息来源为网络，可以证明所谓取消房产证70年权限不实。
　　网传消息称其来源是广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案，该方案将使房地产税等财产行为税成为县级主体税种。该媒体提到，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。该媒体还表示，深圳未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
　　记者联系到19日文章&采访&的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说，自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展，房地产税属于&没消息&状态。
　　有关房屋期限，国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一
　　70年后，使用权到期后我们的房子怎么办
　　商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在&以房养老&政策开始在一些地区试点时，&房子70年后怎么办&的问题再次变得迫切和现实起来。
　　有关70年的担心
　　刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事情，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定，&土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。&
　　&届满&&未获批准&&无偿收回&这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。&70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？&
　　这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。
　　在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，&皮之不存，毛将焉附&，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心&70年后&的根源所在。
　　根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
　　显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，&70年后的续期，还要付出多大的代价？&
　　土地使用权到期后的几重猜想
　　2011年上海的一场土地拍卖会上，预申请须知中一条&出让人收回并补偿相应残余价值&的规定，曾在社会上掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
　　再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
　　有些人悲观地认为，70年土地使用权到期后可能会出现&房随地走、国家补偿&的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。不过，这种做法带来的社会成本和经济成本都过于巨大，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这不太可能成为一种普遍的方式。
　　杨红旭认为，根据《物权法》&自动续期&的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。&国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。&
　　为什么有的房子使用年限是70年，有的房子使用年限是50年？而且，房子使用年限到期后又该怎么办？
　　房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行，即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。
　　在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
　　此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限将更多。因此，在购房时，购房者一定要问清房子的确切使用年限，以避免不必要的损失。
　　关于土地使用权限到期问题，也一直是业界关注的问题，也经常有网友提到。遗憾的是，至今尚没有出台任何法规对此进行调整。现在的问题是在将来的房屋市场价格中如何体现这一个因素，这是需要规范的，因为房屋价格包括了土地成本，但这个成本是有年限的。因此，年限的不同自然应当影响到房价，目前尚无此方面的规定，应当说是一个缺陷。由于土地是国家的，业主只是拥有土地使用权，并且是附年限的。从理论上讲，70年届满后，国家可以收回土地使用权，业主也可以再次向国家交纳土地使用费用。
　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。
　　土地使用权期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
　　当然在这70年的时间中，随着城市的发展需要，有可能会在这方面制定更加完善的政策，更好地保护消费者的权益。
　　研究人员认为，从长远来看，开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，且距离商品房土地使用70年限期还很遥远，现在探讨为时过早。&土地使用权年满70年后，一旦业主对补地价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。但政府应该会在适当的时机出台相关政策，这也是一个必然。&他认为，购房者无需在70年后的住宅使用权方面太过未雨绸缪。上海新建商品房房产证办理流程_图文_百度文库
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上海新建商品房房产证办理流程
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