房主是女儿房屋出租时妈妈代签北京市出租房屋合同同（其签字是妈妈的名字）有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-27 17:12 标签： 个人出租房屋合同
商铺的产权证上是老公的名字，在租赁合同甲方（出租方）中，他老婆来签字，有何影响，怎样避免风险。我是承租方
商铺的产权证上是老公的名字，在租赁合同甲方（出租方）中，他老婆来签字，有何影响，怎样避免风险。我是承租方
呵呵，有那么复杂吗？其实非常简单，要想避免风险，只要找到她，告诉她，商铺是夫妻共同财产，重大事项包含财产权的处置需要夫妻双方认同，且商铺的产权证写的是她老公的名字。所以，你让她老公在租赁合同上补签个字，这样一切就0k了。
还有，你如果可以证明在你签订合同时，她老公是明知且未作反对，都是你这个份租赁有效的证据。甚至连不签字都不一定需要。
其他答案（共3个回答）
从合同相对性的原则来讲，你租赁谁的房屋，就应当和谁签订合同，否则，作为无处分权的房主配偶签字，则可以认定无效。你可以要求他的配偶出具一份委托代理合同或者授权委托书，证明其配偶是在房主知情、同意，且授权的情况下进行的，那么这样订立的租赁合同才是有效，被法律相关信息父母离异，我和母亲生活，父亲不给付生活费...安儿宝针剂说明书 我想咨询安儿宝的说明书...有打算生二胎的吗儿子输不起怎么不办 最过发现儿子有点输不...晚婚晚育产假多少天？ 晚婚的婚假是多少天...我是不是太过介意别人眼光？ 生了个女儿，...Y我的老婆和我没领证结婚二年跑了。请问有...独生子女二胎新政策 我和老公都是独生子女...关于哺乳期公司要求请事假的问题 我想问一...晚婚晚育年龄问题 晚婚、晚育的年龄是多少...不履行义务法院判决书刑事事拘留民事调解书工伤医疗费保护的。但同时，你可能会面临一些法律风险，比如说证明、合同是伪造的，那么一旦其抗辩成立的话，你还是要对些承担不利于你的法律后果。如果是大规模的租赁，我建议你找专业的法律人员给你操作此事，规避你的法律风险，或许会有一些费用，但对于你而言是值得的。
你所说的情况应当分为两种：首先，如果该部分财产为夫妻共同财产，那么出租房丈夫或者妻子或者两人都签字是可以的，即使其中有一方不同意，但是你作为承租人有绝对的理由相信妻子有权处分该不动产，所以说，你应当没有什么风险第二，如果他们夫妻双方之间有财产协议，也就是说，这个房屋不是夫妻共同财产，而仅仅是属于丈夫的财产，那么就该项而言，妻子没有处分权，妻子与你签订的租赁协议需要丈夫的追认，如果他不追认，你们的租赁合同就存在瑕疵，甚至有可能被认定无效。但是，你的抗辩理由就是，你是出于良善，善意理解为共同财产，但是你的抗辩能否被采纳，需要看法官。第三，避免风险：在房价“日新月异”“千里飞奔”的今天，由于房价租金的飙升，不要说租赁合同存在瑕疵，即使不存在，出租房都有可能跟你撕毁协议。所以为保障承租人的权益，应当从以下几方面补救：1、要求对方提供房屋所有权人的授权签字委托书，或出具房屋为夫妻共同财产的书面承诺2、附双方婚姻关系存在的证明。
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答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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房屋买卖合同中甲方产权人是母子，儿子已成年，合同签字为是妈妈签名和妈妈代签儿子名字，合同是否有效
上海&10-30 14:02&&悬赏 0&&发布者:101309…… & 回答:(8)
2015年5月与甲方签定了房屋买卖合同，合同签定一周内，乙方向甲方支付了150万元首付款，合同约定甲方7/31腾出房屋让我（乙方）装修，7/31当日中介提出甲方不愿腾房，要求把除去贷款外的余款付清才能腾房，我方（乙方）又向甲方支付50万元，两次付款都是银行转账。8月我方要求甲方配合去办理银行贷款和房屋审税等事宜，甲方均未到场，与甲方联系，甲方告知去找中介，与中介联系，中介说甲方不愿出卖此房屋了。我方先向甲方发了催告函无果，我方只能向法院提起诉讼。现担心以上问题——房屋买卖合同中甲方产权人是母子二人，儿子已成年，合同签字时妈妈到场了，儿子未到场，甲方的签字妈妈是本人所签，儿子的名字中介说会拿到他家叫儿子签，我怀疑儿子的签字是妈妈代签，请问这种情况合同是否有效？我方能否要求甲方继续履行合同，主张该房产？
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合同效力待定，但是就算没有儿子签字，对方母亲至少需要承担违约责任。
请问违约责任是指：按合同进行20%违约金赔偿，还是可以要求甲方继续履行合同过户房产？
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如对方不愿继续履行合同，那就起诉要求对方承担违约责任，依据合同的约定来承担。
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可以要求继续履行合同，如果儿子签字不真实，需要儿子的追认方能有效，不过母亲应依合同约定承担违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
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你好，你这种请款肯定是可以起诉的。问题的关键就是合同是否有效。从目前的情况来看，对方已经违反了约定，应当承担违约责任。其次，还要看你房款是支付给谁的。如果已经起诉到法院，建议委托律师处理，有需要可以跟我联系。就算最终不能继续履行，关于赔偿这一方面，我们也有办法弥补房价上涨对你造成的损失。
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你好，根据你所描述的情况，建议听过诉讼要求对方继续履行，或要求对方承担违约责任。
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如果儿子不同意出售，你没办法买，但是可以向中介和其母亲主张赔偿，需要帮助可电话联系详谈
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根据你所证明的情况，合同有所有人之一的人签了字，而另一个是由代签，这份合同应认定有法律效力。可以要求对方履行合同。
请问我诉求：要求甲方继续履行合同过户房产是否会胜诉？
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如果只有母亲签字，而儿子未能追认，收款对象也只有母亲，那么继续履行存在问题，您只能要求母亲本人承担违约责任。
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代房东签字惹出两场官司 房屋出租合同须知
&&本报讯 &房东明明都同意的，我只是想图省事，代房东签了字而已，想不到竟然出事了。&昨天，回想起一个月内接连摊上两场官司，张女士后悔不已。&&事情要从去年7月说起，张女士从房东刘女士那租了个店面，后因刘女士外出，张女士就和刘女士的姐姐签订了房屋租赁合同。合同中写明出租人为刘女士的姐姐，并且约定未经出租人书面同意，不得将店面私下转租。张女士接手店面后就开始做起了小生意，但是生意一直不太好。&&今年4月，张女士决定将店面转租给小王，并口头告知了刘女士的姐姐，刘女士的姐姐同意后，张女士也没让房东一方出具书面同意的材料。由于小王要办理烟草许可证，需要提交前后两份房屋租赁合同以及房东刘女士同意转租的书面证明，所以小王就找到了张女士，让她把这些东西都准备好。张女士想反正房东刘女士是知道转租的，就在合同上替房东刘女士签了&同意转租&；至于她和刘女士姐姐签的租赁合同，只是出租人的名字写成了委托人刘女士姐姐的名字，但大家对合同内容都是没异议的，于是张女士更是一鼓作气伪造了一份新的租赁合同，并在出租人处代为签上刘女士的姓名。&&张女士原本只是想图个方便，尽快帮小王办下许可证，哪知她的大胆行为却给她惹下麻烦。刘女士外出归来，便协助小王前往烟草局办理许可证，当看到两份伪造自己签名的合同时，不禁勃然大怒。&名字怎么可以造假，这以后都认了这个假名字怎么办，这完全是欺骗。&于是，刘女士要求解除与张女士的租赁合同，告知小王马上腾退房屋。&&小王不仅许可证没了着落，而且连刚租下装修一新的店面也要面临着被收回的危机。在与张女士协商未果后，小王一纸诉状将张女士告上法庭，以张女士欺诈为由，要求撤销合同，退回租金并赔偿损失。时隔没几日，刘女士也以张女士擅自转租为由起诉至秀洲区法院，要求解除合同并给付违约金。最后在秀洲区法院多次主持调解下，张女士同意与刘女士、小王分别解除房屋租赁合同，并承担相应赔偿责任。&&法官对此提醒，在现实生活中，常常存在为方便办理手续而伪造签名甚至合同的情形，大家往往想着既然对事实本身无异议，办理相关材料就只是走个形式，却不知一时疏忽往往容易留下隐患。因此大家在签每一个名字的时候都必须慎重并深知需承担的责任。
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