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八达岭孔雀城项目定位思考
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3秒自动关闭窗口燕郊楼市进入冰冻期是怎么回事
来源：吉屋网综合整理 &&
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上周，一则“地铁将修往河北”的新闻让燕郊的楼市又兴奋了一下，又有购房人重新走进燕郊各项目的售楼处，然而，仅是这样一则新闻对于燕郊楼市近期的低迷带动作用依然有限。事实上，从4月起，燕郊楼市就进入了冰冻期，尤其是五一之后，鲜有购房人主动上门。业内人士分析认为，这主要就是源于北京楼市的观望情绪，燕郊市场一直处于很脆弱的状态，极易受到各种政策消息的影响，用一句形象的话说——“哪儿吹风，它都感冒”。　　地铁让部分购房人重回燕郊　　上周，已经一段时间没接待到新客户的燕郊某楼盘销售小王，终于又迎来了购房人的来访，而该购房人来的主要原因就是“地铁”。　　在日前召开的十四届人大常委会上，由市政府相关部门提供的宣传片介绍，在京津冀协同发展的背景下，北京的地铁线路将修往河北相关城市。这是官方首次公开这一信息，虽然消息中未透露具体将率先通往哪个城市，但大多数人最先想起的就是居住了最多北京上班族的燕郊。　　事实上，地铁多年来一直是燕郊楼盘给购房人勾画生活蓝图中的重要一笔。小王告诉我们，他在燕郊卖房子已经有三年了，从他入行那天起，培训的销售说辞中就有北京地铁未来将通到燕郊这一条，一开始是运营多年的八通线，后来是看起来离燕郊最近的六号线。而且，很多购房者最关心的就是地铁到底能否通至燕郊。　　小王还表示，其实很多购房人在买燕郊的房子前，了解的信息比楼盘销售人员还要详细，对于一些新的利好也十分敏感，“这不是官方一有消息，马上就有人来看房了！”　　一位居住在燕郊多年的北京上班族也向我们描述了地铁将为他的生活带来的便利。他告诉我们，他现在每天都乘坐819到草房乘坐地铁六号线上班，到呼家楼只要一个小时左右，今年年底六号线二期就开通了，终点站东小营站和燕郊直线距离仅3.5公里，上班时间将更有保障。“如果地铁真能直接通到燕郊，那我就不天天惦记着往城里搬了。”　　价格滞涨 成交萎缩 燕郊楼市陷入冰冻期　　虽然北京地铁将通至河北的消息让一些购房者又回到了燕郊，但对于燕郊楼市4月以来整体的惨淡状况并没有起到太大的改善作用。　　据了解，虽然3月份京津冀一体化的利好让等地着实火了一阵儿，但对于承接最多北京居住需求的燕郊却影响有限。经过了去年的飞速上涨，春节以来，燕郊的房价再没涨上去。　　燕郊某大盘的营销负责人透露，他们项目算燕郊卖得不错的，今年价格虽然一直没有涨起来，但销量一直还可以。不过进入4月，成交量就开始逐渐下滑，4月的上半月还勉强可以，但下半月就呈现明显的下跌区域，而五一假期就是明显的分水岭，传统的看房高峰却鲜有客户上门，5月之后，项目销售就基本陷入停滞状态。　　该负责人还表示，这样的情况并不只是他们一家，他们了解过，目前燕郊整体销售情况都很差，开发商目前也没有什么太好的办法，只能是每周末举办各种活动，想办法把购房人吸引到项目现场。　　据《广厦时代》多方了解，销售困难现在已经是燕郊开发商共同面临的问题，此前燕郊的另一著名大盘夏威夷蓝湾以推出特价房的名义略微调低了销售价格，销售情况相对要好一些，而其他的一些开发商虽然也想过要降价，但还没有付诸实际行动。　　一位长期从事燕郊楼盘代理的代理公司负责人解释，燕郊的客群对于价格十分敏感，降价是最直接也最有效的手段，但燕郊的楼盘体量都比较大，同期产品往往动辄上千套，如果贸然降价，如何安抚前期就变成了一个难题，因此在当期这一情况下真正敢降价的开发商并不多，燕郊大规模的暂时不会出现，但如果成交量低迷的情况长期持续，就很难说了。　　承接北京需求 受北京楼市波动影响大　　波动对于燕郊楼市并不新鲜，2008年、2010年、2012年燕郊楼市都曾经历过大跳水，有业内人士形象地称，“燕郊楼市就是这样，哪儿吹风，它都感冒”。也正因为此，经过多轮的“感冒”，利好被大量透支的同时，燕郊楼市也变得十分脆弱。　　上述营销负责人表示，纯刚需和小投资人是他们项目两大主要的购房群体，而他们都是对于价格和最敏感的群体，因此只要楼市一有观望情绪，就会立即反映在他们的项目销售上。另外，燕郊的开发商主要以燕郊本地为主，楼盘体量大，拿地成本低，开发商调节价格的空间也比较大，因此价格相对容易出现大起大落。　　另外，业内人士也指出，燕郊房价的走势与北京楼市，尤其是通州楼市紧密相关。“燕郊首要承接的就是北京东部的居住需求，因此当北京楼市成交乏力，有下行趋势时，燕郊楼市自然就会率先朝下走。”另外，由于燕郊楼市多年来一直供应量偏大，居住环境和产业发展水平一直也没有明显改善，因此抗跌性相对北京的楼盘就要差很多。从目前的市场情况看，短时间内，燕郊楼市回暖的可能性并不大，除非是类似地铁确定通往燕郊的新闻出现，燕郊才有可能重现2013年成交量、价格双双上涨的景象。燕郊因为距国贸最近，与天安门直线距离30公里而备受购房者关注。然而，近年来过度开发的燕郊环境恶化，房价虚高，相对应的居住体验、升值潜力都难以保证。近期，多家媒体报道：燕郊楼市进入冰冻期。燕郊跌倒，京郊的版块我们还能怎么选?香河：性价比高 项目品质有保障交通便利，公交直达北京市区。乘坐810路一个多小时到达国贸大北窑东站，或乘坐938路到达北京站东。如果开车的话，45公里的距离预计40分钟左右即可开到。低密生态，品牌房企大举进驻。与北京其他周边区域相比，香河是品牌房企进驻最多的区域，五矿万科、万通、鸿坤、绿地等纷纷进驻，产品的品质有保障。价值洼地，房价长期低位平稳。相比北京周边的几大版块，香河的房价几年来稳定在元左右，远低于燕郊、固安等区域。美中不足是香河正处在发展建设中，产业目前以家具生产和销售为主，局部环境较为杂乱，未来或许会随着市政建设有所改善。低密生态墅质盘 楼盘代表：五矿万科城：城市配套设施完善 京津冀一体化受热捧市级配套丰富，整体环境佳。的配套较为完善，多家三甲医院分布均匀，大型商超餐饮都在此设点。城市达到43％，空气质量二级以上天数达310天(其中一级天数50天)，城市配套和环境不错。高新产业支撑，发展前景好。目前已有30多家500强企业入驻廊坊经济技术开发区，中兴、华为、电子、摩托罗拉，中国航天集团已确认投资。东方大学城里多所高校进驻，为区域发展提供源源不断的智力支持。整体性价比高，房价与县城持平。廊坊市的房价与固安县城的房价持平，差不多在左右。廊坊的优势在于城市级配套，而固安更靠近北京。廊坊市的不足在于来往北京的公共交通欠发达，更适合有车一族在此落户。醇熟配套 城市感强 楼盘代表：廊坊孔雀城·公园海固安：借新空港建设东风 孔雀城布局严密来往北京交通便利。从固安到北京的公交线路有5条，坐943或849到木樨园附近下车预计1个半小时，开车预计1个小时左右。而固安的很多项目都开通了社区大巴，直通大兴地铁站，更加方便了居民出行。临空经济圈带动固安产业发展。遥想当年首都机场的建成和发展大大带动了顺义区的整体面貌，固安面对同样的发展机遇也吸引了众多关注。即将于2018年投入使用的首都第二机场会支持固安加快发展生物医药、航天科技、临空物流、高端装备制造等高新技术产业。房价增长迅速，增速比肩燕郊。仅2014上半年，固安房价涨幅就达到14.08%。最近又传出北京动物园批发市场或迁至固安的新闻，更提高了固安房价的上涨预期。毗邻新机场 楼盘代表：永定河孔雀城英国宫
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八达岭孔雀城山居生活还原真味人生
回归自然，是现代人最真实的生命渴望
社会进入了工业文明时期，越来越多的人口聚集生活于城市。人们在享受着方便的物质生活同时，又承受着紧张、烦躁的心理压力，人们愈加渴望回到自然中去。布莱恩?贝里：“拥有巨额财富和大量闲暇时间的人们将在山峦起伏、河湖纵横、丛林茂盛的僻静环境中发现他们的安乐窝”。
大都市，繁华与富裕的象征，人们被她的便利生活、琳琅物品迷恋，相信她能给生活带来一切。当“自然”被割裂出都市文明之外，变成一枚遥远的符号，变成旅游时的消费品，我们不由开始深思。越文明，越向往自然生活，自然是永远的生活方向。
在八达岭?孔雀城，找到另一个自我
)，一座位于世界名山八达岭上的世界山居度假小镇，在这里，用最真实的内心拥抱自然，回归本真的生命体验，发现另一个完全真实的自我。走进八达岭?孔雀城的独立山地庭院，让人体验到另一重境界：真正的成功，不是财富数字的堆积，而是发现生活本来的意义，每一所庭院，回归纯粹自然的心灵居所。
八达岭?孔雀城不仅拥有世人向往的静逸生活，更是提升生命质量的生态之居。山地住宅的生态环境对人类的健康有着不可估量的影响，国际上有一种颇为流行的“绿视率”理论，认为绿色在人的视野中达到15%时，人的感觉最为舒适。据统计，世界上长寿地区的绿视率均在15%以上，可见“绿色已超越感观”成为人们生存质量的重要元素，八达岭?孔雀城正是这样的绿色的集大成者。
小镇的空气质量常年保持一级，蓝天白云，青山绿水，是八达岭?孔雀城带给城市人的最惊叹的体验，而在这里，是最平常不过的景观。
亲情八达岭，让成功到达幸福
八达岭o孔雀城，传承了孔雀城品牌亲情理念，以阿卡迪亚为借鉴和艺术蓝本，将小镇的地毯、生态、民生、文化等方面进行了有序升级和合理创新，开创了中国小镇建设新模式，打造一座“亲情社区，幸福小镇”。
小镇倡导“7+3”的生活模式，即老人每周7天在小镇生活，年轻人带着孩子每周五晚上到周末三天来小镇度假，这种慢调休闲的生活方式，越来越影响着北京中产阶级的生活观念。
八达岭?孔雀城的山居庭院，处处体现出对亲情和邻里的关怀，尊重生活，尊重人本，小镇更崇尚这种人与自然、亲情与事业平衡相处的理念，完善的教育医疗体系，让老人和孩子在这里得到最真切的关爱，私家市民农园，更是让小镇居民体验到了城市中绝无仅有的田园之乐，种下一种渴望，收获一种幸福，八达岭?孔雀城山居度假生活，让自我境界、亲情生活都回归质朴的真义。
电话：400-606-6969
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