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全国服务热线我要买房，税费怎么算？！衢州购房税费解析
　　当80后还尚未完成圆房梦之时，大批90后毕业族已步入社会，新的购买力又再次被燃起。在这个被80后90后充当的购房大军里，对于买房那点事儿，估计思路还尚未清晰，尤其对于一些在买房卖房过程中需要缴纳哪些费用恐怕还不甚了解。因此，可千万不要以为付清首付，办好贷款，就可以了，在真正拿到房之前还有各种税费等着你办理。在现阶段，不同的时期，不同的房源性质，税率也有所不同，对此，中国房产超市网特别为广大购房者整理了一份购房税费大全，以供参考了解。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
　　由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）、房屋更名（夫妻间加名除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。
目前的购房契税税率
90O以下普通住宅且家庭唯一住房（首套住房）
90-144O普通住宅且家庭唯一住房（首套住房）
非普通住宅或非家庭唯一住房或者上证的车库和阁楼（层高≥2.2米要上证）
普通住房：建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅性质房源。
非普通住房：商业性质的房源；建筑容积率小于1.0的住宅；单套建筑面积大于144平方米的住宅。以上条件满足其一即为非普通住宅。
&&&&契税的计征时间，新房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，二手房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
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　　公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。只有购买新建住宅物业才需要一次性缴纳，二手房不需要交。目前，物业专项维修资金可网上查询维修基金交存标准如下表：
1、交易手续费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、房屋所有权工本费，每件10元；
3、房屋所有权登记费，每件80元；
4、土地证工本费，每件20元；
5、《土地使用权证》工本费，每件80元；
联排、多层商品住宅（不带电梯）及与之相连的非住宅物业
40元/平方米（建筑面积，下同）
设有电梯的多层和小高层、高层住宅及与之相连的非住宅物业、独立非住宅物业
90元/平方米
单体独立别墅（用于公共部分维修）
30元/平方米
　　去年，由于“新国五条”的出台，让二手房市场上演了疯狂3月，使得近一年的需求量都被提前释放，疯狂购买后二手房市场便一度进入冰冻期。而随着时间变迁，新房房价的悄然上涨，可选房源量的减少，同时，衢州城市有机更新，不少老小区被征收拆迁等等背景因素的交织下，不少购房者的眼光不再只停留于新房，二手房市场又开始逐渐回暖。而通常，在二手房买卖交易中，是否满5年，是一个重要的概念，它决定了营业税和个税是否能够免征。
① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按优先原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
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什么是个税？
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产以获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%。当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。
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什么是营业税？
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
营业税(附加)缴费标准如下：
全额：评估金额与合同总金额两者取其高
差额：全额―卖方购买时金额
5年内普通住宅：5.6%(全额)
5年外普通住宅(&144平米)：无
5年内非普通住宅(&144平米)：5.6%(全额)
5年外非普通住宅(&144平米)：5.6%(差额)
商用房：5.6%(差额)
普通住宅和非普通住宅定义区分：
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)
　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
衢州二手房交易中所需缴纳的费用
成交价×1%
贷款评估费
评估价×0.35%
住宅：6元/O
　商用房：12元/O&
总金额(评估金额与合同总金额两者取其高)*0.1% &
二手房/新房
总金额(评估金额与合同总金额两者取其高)的
普通住宅(&90平米，首次购房)：1%
普通住宅(90－144平米,首次购房)：1.5%
普通住宅(&144平米，非首次购房)：3%
非普通住宅(&144平米)：3%
商用房：3%
营业税(附加)
全额：评估金额与合同总金额两者取其高
差额：全额 - 卖方购买时金额
5年内普通住宅：5.6%(全额)；
5年外普通住宅(&144平米)：无；
5年内非普通住宅(&144平米)：5.6%(全额)；
5年外非普通住宅(&144平米)：5.6%(差额)；
商用房：5.6%(差额)。
个人所得税
全额：评估金额与合同总金额两者取其高
差额：全额 - 卖方购买时金额
5年内普通住宅(&144平米)：1%(全额)；
5年外普通住宅(&144平米)：1%(全额)， 唯一住房免征；
5年内非普通住宅(&144平米)：1.5%(全额)；
5年外非普通住宅(&144平米)：1.5%(全额)， 唯一住房免征；
商用房：1%(全额)；
差额征收计算方式为：(总价-原先交的契税、原先银行交的利息、维修基金)*20%
土地出让金
收费对象：房改房
18-25 元/O、车库5.4-7.5元/O。(视所处位置不同)
土地增值税
住宅免征，商业用房 3%
二手房/新房
房屋所有权工本费
二手房/新房
房屋所有权登记费
二手房/新房
他项权证费用
（有贷款）
二手房/新房
土地证工本费
土地权属调查、
地籍测绘费
二手房/新房
房产证加名字
每增加一个名字加10元
一、新购商品房需提供：
1、商品房购销合同（原件、复印件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、购房发票（原件、复印件）。
二、二手房买卖需提供：
1、买卖协议（原件、复印件）；
2、房屋评估报告（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
三、按揭贷款购房需提供：
1、商品房预售合同（原件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、预付款收据（原件、复印件）；
4、借款合同（抵押担保合同）；
5、购房《保证函》。
四、个人购买公有住房需提供：
1、公有住房出售协议书（原件、复印件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、购房收据（发票）；
4、超面积缴款发票（原件、复印件）；
5、公房证（原件）。
五、单位回购房改房需提供：
1、原个人房改房产权证（原件、复印件）；
2、原公房出售协议书（原件、复印件）；
3、退房申请报告（原件、复印件）；
4、房屋买卖契约（复印件）。
六、购买安居房（经济适用房）需提供：
1、安居房（经济适用房）买卖合同（原件、复印件）；
2、安居办开具的售房收据（发票）（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
七、拆迁房回迁需提供：
1、安居房（经济适用房）买卖合同（原件、复印件）；
2、安居办开具的售房收据（发票）（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
八、房屋交换需提供
1、交换（置换）协议（原件、复印件）；
2、契约（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）；
4、旧房交换评估报告（原件、复印件）。
九、房屋赠与需提供：
1、赠与双方身份证（原件、复印件）；
2、赠与公证书（原件、复印件）；
3、赠与房屋原产权证（原件、复印件）；
4、房屋评估报告（原件、复印件）。
问题一、房子再过一个多月就要交付了，不知道交房时要注意哪些事项，以及要交哪些费用？
交房主要注意两点：1、严格按合同约定审查交付条件及开发商应提供的资料及其证明文件；2、实地验房并在验房后办理入住手续。收房时主要存在以下费用：公共维修基金、办理三证的费用、一定时间段的物业服务费用。
问题二、办理三证时需要准备哪些资料？
1、身份证（原件、复印件）
3、购房发票（原件、复印件）
4、商品房购房合同（原件、复印件）
二手房需要买买协议+房屋评估报告（原件、复印件）
5、银行抵押贷款合同原件（公证书）
问题三、个人商铺出租应缴多少税? 有几个税种？税率各是多少？如何缴纳？
按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2%左右。
补充：年租金25000元，月租金就是2083.33元/月
房产税＝%*＝250元，年房产税＝250*12个月＝3000元/月
收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。
个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1%或3%，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局了。
问题四、房屋产权无偿赠与，要不要交个人所得税？
按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2%左右。
补充：年租金25000元，月租金就是2083.33元/月
房产税＝%*＝250元，年房产税＝250*12个月＝3000元/月
收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。
个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1%或3%，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局了。
问题五、第一套房只有48个平方，现买第二套87平，契税怎么交？
只要你原有那套房子是住宅用房，不论面积大小，购买第二套契税都以3%交纳。
问题六、我家是2006年买的商品房现在想卖，契税发票是2006年的满5了，房产证2010年才办下来不满五年。二手房满不满五年看契证的日期还是看房产证的日期？
二手房满5年的界定，要看契证上面的日期。
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衢州市衢江区人民法院关于拍卖位于衢州市新湖景城玫瑰园21-12号房产的公告
起拍价￥----
大&&写----
评估值: ----
保证金: ----
拍卖阶段: ----
处置法院: 衢州市衢江区人民法院
联系人: ----
咨询电话: ----
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
衢州市衢江区人民法院将于2017年4月27日10时至2017年4月28日10时止（延时除外）在衢江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衢州市衢江区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0570/08），现公告如下：&&一、拍卖标的：衢州市新湖景城玫瑰园21-12号房产（权证号：衢房权证衢州市字第号，建筑面积：376.68平方米；&土地证号：衢州国用（2015）第05041号，土地使用权面积181.11平方米，出让土地，住宅用地，土地使用权终止日期：2073年10月）。起拍价：290万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元。&&二、咨询、展示看样的时间与方式：自2017年3月27日起至2017年4月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2017年4月26日10:00--11:00时安排看样。&&三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。&&四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。&&五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。&&六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。&&七、对上述标的权属有异议者，请于2017年4月24日前与本院联系。&&八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。&&九、本标的物优先购买权人相关说明：无&&十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。&&十一、拍卖余款请在2017年5月23日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入衢江区人民法院指定账户（户名：衢州市衢江区人民法院，开户银行：衢州市衢江农村信用合作联社樟潭信用社，账号：45 673）建议前往法院财务大厅缴纳拍卖余款。&&拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。&&十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：&&十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话：、3651210举报监督电话：淘宝技术咨询：400-822-2870&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&衢州市衢江区人民法院二〇一七年三月二十七日贷款须知&&& 1、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订会议纪要的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》。《贷款须知》与《拍卖须知》和《竞买公告》约定不同的，以《贷款须知》为准。&&& 2、竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险。&&& 3、可以办理贷款的房产类型为衢州市范围内的两证齐全、权属清晰的住房、工业产房、商业用房（含写字楼、商铺等）。除此之外的拍卖标的物，法院不接受以贷款方式支付成交价款。竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险。&&& 4、竞买人竞拍前应向法院提交保证金，拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院支付首付金额。法院在收取买受人符合银行《贷款工作联系单》告知法院的首付金额后，将确认竞买人竞拍成交事实。若买受人在拍卖成交后七个工作日内未及时支付首付金额，应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，法院将不接受以贷款方式缴纳成交款，买受人应自行承担相应风险。&&& 5、法院收取全部拍卖款项或银行付款保函后，相关办理产权转移登记和抵押登记的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书原件将交予银行，由此带来的相关法律风险由竞买人自行承担。&&& 6、买受人应如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《公证书》，若因买受人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任。&&& 7、法院裁定重新拍卖的，将银行汇入法院执行账户的款项全数直接退还银行，竞买人与银行之间关系自行处理，法院不承担任何责任。&&& 8、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、委托公证或与银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果。&& 有意向参与竞拍的竞拍人在挑选拍卖物后可向中国工商银行股份有限公司衢州市分行、衢州市衢江农村信用合作联社申请有关拍卖按揭贷款。& & & &联系人：工商银行& & & & & & & & & & & 刘喆 & & & & & & & & 何轶博 & & & & & &衢江农信& & & & & &&&&叶满枝：&
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ICP备案号：渝ICP备号-172014年市住建局城市建设和管理课题调研专刊三十 ( 盘活农房资产，助推农民圆梦)
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衢州住房和城乡建设信息〔2014〕第113期衢州市住房和城乡建设局办公室编 二〇一四年十二月二十四日&2014年市住建局城市建设和管理课题调研专刊三十盘活农房资产，助推农民圆梦& & 摘要：农村房屋产权改革是当前新农村和城乡一体化建设进程中备受关注的主要问题。“确权”是整个“产权改革”的基础。本文通过对柯城区五个村的摸底调研，揭示了当前我区农房确权登记面临的主要问题，提出了开展农房确权登记和交易流转的几点建议，以期为规范全区乡镇房屋的产权产籍管理提供理论与实践依据。& & 习近平主席在十二届全国人大一次会议闭幕会上发表重要讲话表示，中国梦归根到底是人民的梦，必须紧紧依靠人民来实现，必须不断为人民造福。我国是一个农业大国，农村的发展程度决定着我国的整体发展，中国梦的实现不仅仅要看中国的城市发展，更要落实到农民的幸福感问题上，老百姓的中国梦实现了，我们才是真正切实地实现了中国梦。实现这一切美好的梦，关键在于发展经济，尤其是农民收入的增加。而发展农村经济、促进农民增收的关键在于有效解决农民在发展生产中的借贷难问题。在中国广大农村地区，农房已成为农民财富积聚的主要载体，也是农村集体经济组织的重要资产，如何盘活农房资产是解决借贷难的关键所在。现以柯城区石梁镇坎底等五个村为例，对农房产权登记情况进行剖析、提出存在的问题及原因，并就农房产权登记及如何盘活农房资产提出几点建议。& & 一、柯城区农房产权登记基本情况& & 通过对柯城区石梁镇坎底村、石室乡新东村、万田乡余家山头村、沟溪乡余东村、九华乡关溪村的农房确权发证工作进行摸底调查，结合区住建局、区国土分局、区规划分局监管分析平台的查询结果分析得知，五个村共有农房1842幢，其中1664幢农房办理了土地证，1287幢农房办理了规划审批手续，但仅有113幢农房办理了房屋登记手续，农房的实际登记发证率仅为6.1%。& & 二、存在的问题及原因& & 随着《物权法》《房屋登记办法》等法律法规的出台，农户的权属保护意识进一步增强，对农房确权的呼声也越来越高。但农村住房确权工作涉及面广、工作量大、历史遗留问题千差万别，情况十分复杂。通过前期的摸底排查发现，目前五个村农房登记主要存在以下几方面的问题。& & （一）关于建房手续不齐全或超面积房屋的确权问题。以上问题主要表现在两方面：一是建房未经任何审批手续，房屋属于违章建筑，无法办理房屋初始登记；二是新建房屋超高或超面积，提供的规划审批资料与实际建房情况不相符，导致无法办理房屋登记。究其原因，主要体现在以下几方面：一是农户法制观念淡薄，对建房政策了解不够甚至一无所知。农村法制宣传教育不够深透，还存在片面性和局限性。依法建房观念，在许多人的头脑中是“一片空白”，“法盲”大有人在，这是导致农村违章建房有增无减的一个重要原因。二是受利益驱动影响，低投入、高回报导致跟风搭建。城郊结合部随着城镇化、工业化的不断推进，房屋租金也不断攀升，诱使很多人在原有房屋的基础上升建、扩建。有的农户看到别人升建、扩建非但没有被查处，还有可观的出租收入，甚至在土地征用拆迁时还能得到一笔补偿，于是也开始跟风搭建。三是管理体制不顺。由于村镇执法力量有限，部分村干部又碍于人情面子放任村民违规建房，这也是造成不能及时发现和查处违规建房的原因之一。& & （二）关于建房资料缺失的房屋确权问题。据了解，很多农户未申请办理房屋初始登记，是因为无法提供办登记所需资料。这一问题的产生，基于以下两点原因：一是由于历史原因，农村部分老房子修建时，我国农房管理的法律法规尚不健全，管理机构也不完善，很多农户并未办理用地、建房手续。二是部分农户因继承、搬迁等因素造成建房资料遗失。& & （三）关于农户拥有新旧两处房屋的确权问题。通过对五个村摸底调查时发现，仍有一些农户同时拥有新旧两处住房，造成这种状况的因素很多。一是历史原因，法律法规不健全，管理松懈造成的。二是建新不拆旧，近年来随着规划调整和村民为改善居住条件而异地拆建，新房建成，旧房未拆，造成了事实上的一户多宅；三是由于继承、赠与等原因造成一户多宅。& & （四）关于产权不清有纠纷房屋的确权问题。随着农村城镇化进程不断推进，农户的法律意识、维权意识也逐渐增强，这就导致众多宅基地房产问题浮出水面，农村房产的纠纷也明显增加，如家庭内部的财产纠纷、邻里的相邻权纠纷等问题，这些问题直接导致房屋产权不清，也是制约农房登记工作开展的原因之一。& & （五）关于农户产权登记意识不高的房屋确权问题。上述问题产生主要基于两方面原因：一是农户法律意识淡薄。五个村的调查结果显示，土地的登记发证率为90.3%，但农房的登记发证率仅为6.1%。大多数农户认为宅基地是一种私有财产，有了土地证就能认定土地上的房屋归自己所有，因而办房产证意义不大。二是缺乏农房交易流转方面的优惠政策。现行政策和法律法规明确禁止城乡居民之间或者不同集体经济组织之间进行宅基地流转。《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利”，尤需注意的是，与国有建设用地使用权的有关规定相比，宅基地使用权中不含收益的权利。就全市其他县（市、区）目前的情况来看，集体土地上房屋的房产证无法进行银行抵押，解决不了资金周转的问题，因而大多数农户认为办理房产证没有什么用途。& & 三、推进农房登记及流转的意见和建议& & 农房登记是一项事关农村经济发展和广大群众切身利益的大事。为了推进农房登记工作的顺利开展，通过前期调查摸底，对农房登记发证工作存在的问题进行了研究。现按照“尊重历史、面对现实、分类处理”的要求，就农房登记发证及交易流转提出以下几点建议：& & （一）规范农房登记的几点建议& & 鉴于柯城区自1994年起农房建房审批逐步规范，建议以1994年为时间节点，为已取得土地使用权证的农房登记分类提供依据，以便规范登记，具体如下：& & 一是1994年以前建成、没有审批手续的农房。由村、乡出具相关证明材料，报规划部门核实确认，由房管部门办理房屋登记。& & 二是1994年以后建成、没有审批手续的农房。农户到相关部门补办相关建房手续，再申请办理房屋登记。1994年以后经审批建成但超出审批范围的农房，建议补办超建部分审批手续，再申请办理房屋登记。& & 三是超建部分超过审批面积上限而无法补办审批手续的，考虑到合法建房部分的确权问题，借鉴其他地市的做法和经验，登记部门仅对合法产权面积给予登记，对于超出部分在房产图上打阴影，并在附记栏里进行标注。& & （二）开展农房交易流转的几点建议& & 党的十七届三中全会决定“土地承包经营权可以流转；符合土地利用总体规划、依法取得的农村集体建设用地也可以流转”。这一决定为农村改革指明了新的方向。建议积极探索农房交易流转方面的政策，解决农户融资难、贷款难、担保难等问题，盘活农村经济，从而调动房屋权利人申请房屋权属登记的积极性。具体如下：& & 一是探索建立农房产权交易流转体系。建议政府出台相应政策，对农房产权交易登记给予政策支持，划定可交易流转区域或范围，如所在乡、镇间可互相交易等，登记部门对交易流程进行进一步细化和规范。& & 二是探索出台农房抵押融资政策。建议与金融机构联合发文，出台农房抵押政策，考虑有两套（含）以上农房的农户可以办理农房抵押贷款。& & 三是加强部门间的沟通协调与配合。农房可以实现贷款融资担保，势必会涉及农房抵押登记及抵押权实现的物权变动等情况，因此金融、法院、房管等部门、单位要加强沟通协作，对于农房抵押权登记行为等需司法部门予以认可。对于实现抵押权的拍卖处置，房管部门应积极配合执行。& & （三）调动农户申请房屋登记积极性的几点建议& & 根据《房屋登记办法》的规定，房屋登记依申请而启动。建议：一是加大农房产权登记的宣传力度，可通过电视、广播、网络、报纸等媒介，大力宣传相关政策法规，重点向农户宣传房屋登记重要性，让产权观念深入人心，增强人们的法律意识。二是提供便民服务。根据本地实际，为办理房屋登记的农户提供上门服务，并简化办事流程。三是提供惠民服务。农房确权登记涉及测绘费、工本费等费用，建议结合本地实际情况给予一定补贴，减少或免除相关费用。& & 实际上，早在上个世纪80年代，浙江乐清等地就已开始了农房产权登记及抵押流转方面的探索实践，并取得了一定成效。我相信，随着城乡发展一体化不断推进，农村经济体制改革不断深入，农房资产的盘活必将激发农村金融活力。随着农民的收入来源渠道增多，农村梦的实现将会越来越近，将来中华民族伟大复兴之梦也必将实现。&&&&&&&&
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