当大家都觉得房价永远上涨的时候，危险才真正来临_郎咸平吧_百度贴吧
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当大家都觉得房价永远上涨的时候，危险才真正来临
房价捆绑了银行和政府，银行和政府捆绑了整个经济体系。现在的趋势是，与其牺牲整个国民经济，不如牺牲底层民众的利益，利益阶层需要涨，刚需只是个借口
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TG不倒,房价也不会倒
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保存至快速回贴房价未来怎么走 上涨难抑制需警惕过热风险
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之前已经做过一次房价预测了，当时我说的是可能今年9月后会有些征兆，建议大家趁9月后，比如国庆节放假什么的，去北上广深转转。当时我也在评论里说，其实我认为房价下跌也就半年一年的事情，不过要真这么说了，估计下半年会好多人来看我笑话吧，实际上现在已经有很多人提示我，现在连二线都开始涨了，不过幸运的是来提醒的人都很礼貌，哈哈。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------闲话休说，我其实就是来发表一下感慨的。话说我以前是做担保业务的企业调查的，所以看的企业大多是艰难维持，或者虽然很好，但我已经能看到他们的衰退了。现在在做咨询，我们公司给国企做了16年咨询了，其中不乏个别巨头，我加入了之后主要是在帮客户企业做并购，不过实际上投资类的业务比较少，经常被抽调去做企业战略咨询、行业分析和技术讲解，然后公司里接的帮其他基金和投资公司做的高技术企业的调查越来越多，国企+高技术，然后自然而然就涉及了一些高技术军工企业。在这份工作里，我接触的基本上都是某个细分行业里全国排名第一第二的企业，这些企业利润就极高了，其中有一个年销售几千万，净利润超过80%的，是净利润！当然，也不乏一些连上市都看不上的，就像有些老板的态度：“我做民品都有40%的净利润，天天只需要操心工厂，上市整垮的企业多了，我不上市还省心。”我看到的NB技术牛不牛逼？当然牛逼，不比老美那些拿来打外星人的差。但也正因为好的差的我都见过，所以我才更悲观，眼看中国有机会在工程技术上赶超美日了，而房地产却在不断抽实体企业的老底。当我说中国还有很多技术不如日本的时候，有人跳出来说什么中国技术如何如何先进，自己搞的什么研究如何如何世界领先的时候，我只能呵呵，你看到支撑你研究的那些基础设备和基础材料是从哪儿来的了么？上个星期，我去一家在三四线城市的企业国资民营混合的，亏损，不过拿了不少投资，其技术绝对先进。我给这家企业写的分析里，对于亏损的原因的解释，第一，老技术产品竞争压力大，企业历史太短，没来得及开拓市场；第二，新的技术太先进，市场发展赶不上技术发展。不过他们还是有订单的，而且订单的，毛利也比较高（我们走的时候客户送的礼是一套原子弹爆炸50周年的纪念邮票，邮票不值钱，但拿这个送礼，你就可以知道这企业是什么系统的了）。当时在面谈的时候，我们问总工程师：“你们的竞争对手是谁。”他说：“北京XX研究所，其他的几个厂都太老了，连产品都做不出来。”“现在北京这家发展怎么样了？”“技术跟不上需求了，比我们落后，我就是从那家研究所出来，到这里来的。”“为什么他们不行了？”“人员流失严重。”“为什么？”问这的时候，我本以为他会说是自己把技术人员都带走了。结果：“北京房价太高，受不了，好多人都走了。”我和同事当时都正在记笔记，很惊讶的抬头看他，我们同事也看他，当时会场里冷场了，我以为他是开玩笑的，因为他们的产品非常重要，重要到国内后续海陆军装备都指望着，国内最重要的科研项目（基本上可以说“没有之一”）也指望着，做这种产品的公司，哪怕亏了，国家也得花钱养着，实际上之前他们就是被养着。确认他不是在开玩笑后，我在报告上写下“竞争对手由于北京高房价，导致人员流失，技术发展处于衰退中”。虽然以前调查北京深圳的企业的时候，我们也会调笑一下客户，说你们给员工发的工资到底买得起房不？但以前真没把这当回事，反正人走了再招一批嘛。而这次，真的有些无法替代的技术人员流失时，会场上静了几秒钟，因为我们不知道下一句话该接什么。反正，有人说买不起房时，总有人说北上广深的房子是给高素质人准备的，普通人本来就不该买得起北上广深的房子。要我说，一群炒股炒房的也能给自己刷个高素质的皮，冒充金融人士，我就静静地看你们装逼、看你们飞。
&b&说明一下：&/b&&br&&br&&br&&b&文章非常长，因为个中细节历历在目，实在忍不住写出。&/b&&br&&br&&br&&b&有疑问的实际上都能在内容中找到，个人经历丰富，节奏比同龄人慢非常多，但却是个很普通的人，理财方面更是一般，不然也不会有这么波折的经历，但应该比较典型，很多事被撞上，非常有现下中国特色。&/b&&br&&br&&br&&b&买房的事情在回国后同学家人朋友都有提示过，家人是恪尽职守本分的公务员，有了单位的一套房子后数次让掉单位继续的分房，家庭影响潜意识里没有把房子当成居住外的投资。自己这些年的经历也一度觉得不能要家里钱置业，但打脸是papa的。想清楚房子还是投资后，已经踏错节奏了，买房的经历是很现实的转变，包括职业选择，城市选择，生活选择，在变化的现世中，普通人的坚持是脆弱的，我现在买房的经历依然继续着，回到题目，房价的方向我也不知未来如何走向，只是在描述这当中一个普通人的经历。&/b&&br&&br&&b&知乎注册很久，只在有限领域中答题，这个回答已经超过其他正经回答的答案了。会慢慢更。&/b&&br&&br&&b&（另外禁止转载，不好意思。 适当时候再取匿）&/b&&br&&b&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/b&&br&&br&写一下自己在北京买房的经历：&br&&b&要先大段说下买房前的背景&/b&&br&&br&大学在北京，地处最繁华的国贸附近，那时东三环只有京广大厦是最高的，央视大裤衩还是北汽的厂。一毕业就出国，一待8年中间就回来过1次，09年又回到北京工作（海归身份另加跟老板关系好，单独给我立了一个集体户口）。这时比国内的同学节奏慢了很多，有太多的不适应。刚回来时抱定主意租房也能生活（在国外生活的影响，租房可以解决一切事情），也没有太去亲身体验北京房价的具体变化。&br&09年年底服务中粮的时候，跟甲方一起到顺义后沙峪看中粮的一个房产项目，当时就说谁买这的房子这么远什么配套都没有，中粮中层经理说这边大平层都已经内部购买很多了，内部价1万不等（记不太清了，后来中介说开盘1万3到1万6），当时很不屑...太拿衣服啊......&br&10年租住在后海胡同里，12年房东要卖掉平房就搬到东直门外斜街住，那时离二环边上的30多平一居室卖170万还带学区（其实环境挺好，小区老但是挨着使馆区居住密度并不大），但我包括我妈都觉得这也太贵了，还是没有真正的去打听北京的房价......&br&这时候机缘巧合进入到高校当老师，工资减了一半.......以为时间多了一半，算下时薪也还行...又拿衣服了......个人性格太投入工作，根本没有空闲的时间，不过也让院领导很感动，本来是人才派遣的岗位，没想到成了这个直属综合院校的编制内老师。外人听起来挺好，但从公司中坚变成了青椒！工资持续几年都没有涨过，所带项目也是真正为教学服务完全没有个人所得（非常不理解其他专业院校所谓的老师带项目，说的好像项目的钱都是自己的，从来不了解这样是怎么做到的！还是我太拿衣服了......）&br&说了这么多其实是想说12年之后的状态就是饿不死，但是工资也不会让人有买房的冲动，年轻老师（在学校里比算年轻）也不会闲着，一度我一学期课时量超过400多课时，最多的时候12月四周每周每天上午下午都有课，哦，对了，当上讲师后课时费才从35块涨到40块。所以平时也没时间干什么大私活，大学同学说我太实在了。&br&&br&直到14年谈了现在的女朋友开始有了变化，女朋友年龄小很多，自然应该照顾担负起责任，突然发现自己什么都没有，一度被女友家人认为我曾经有过离婚史净身出户才会这样.......&br&14年11月开始思考，结果一头冲进了股市（第一次炒股）。年底突然发现自己中签可以买车了（已经摇了2年多了），15年过年时被学校派出国外学习了一个月，那一个月因为时差的原因是我股票赚的最多的时候——因为开盘时间我都在睡觉......&br&回国后在中签到期还有4天时买了车，从股市中提了一部分钱（利润）出来，觉得挣钱很容易嘛，那时还是4月底.......&br&&br&有了车之后突然活动半径大了很多（以前是骑死飞每天往返16公里从二环到四环的学校上课），也一下子觉得租住的30平一居室太小了，于是又做了一个决定，去五环外&br&&br&租房......&br&&br&15年的5月再一次来到顺义后沙峪，挨着机场的原因这里都是小高层的楼，感觉一下子人少了很多，女朋友非常喜欢这里的安静。当时踏进绿家房屋中介，却径直走向了绿家下属的DD租房，用只比东直门30平一居多出1千块的价钱租了一套90多平的崭新两居，觉得好赚啊......&br&到了新环境想起了自己的事业，和女友找到附件的商业区，又觉得用好赚的租金租了100平的办公室，结果整个夏天花的装修费最后报出来比租金还贵出1万多......但是我的股票因此出来了3/4，而和我同时进股市的女友的积蓄作为我俩的理财在股市里不动，结果到了今天还没有动——装死都快一年半了.......后话了&br&-------------------------------------&br&先写到这...慢慢更&br&&br&接着更&br&-------------------------------------&br&自己的事业做起来还是有激情的，万事开头难，开公司的难处，装修的纠缠（费用超出预算一倍），刚开始业务推广的难处。但起码还有一件事是让我期待的，15年9月开学大会上，校领导特热情的说今年会有福利买房！超便宜！才1万多！结果等到了12月，总共才4套房，而且04年入校的老师才有资格申请，而我是13年进入的编制.......虽然我知道自己是抱着幻想，但现实的闷棍打的太实在了。&br&&br&接近16年元旦的时候才开始觉得应该是自己买房，而不是等着别的不现实的机会（包括单位分房、越来越少机会的自住商品房）。于是开始看房子，这个时候北京的房子是缓慢上涨的过程中的，那时的心理预期只有160万总价，相对来讲在后沙峪有不少选择，比如一个不错的小区里57平米165万，一般的小区60平也就150万，只是那时临近过年总觉得事情太多，想过完年再说。中介的人意味深长的说过完年一定会涨，只是不知会涨多少。&br&过完年觉得选择还是很多的，中间谈了一个好小区的90多平的房子，但是总价一下子上到248万，房子真不错，但是要组合贷款才能拿下，如果能到240就狠心拿下，可惜谈不下来。这个时候果然各个房子都开始涨起来了，想要有个自住的房子预算150万是如来如何也是不够的。&br&&br&&b&本篇长文的第一个高潮来了：&/b&&br&这个时候一个位置较偏的小区但是很新，总高6层还带电梯，顶层带阁楼虽然60多平但实际上可以做两居室用，我在绿中介的网站上看到这个房源（其实挂了两三个月但没有照片一直没人关注），马上叫中介约了看，结果现场一看觉得很靠谱，而且报价是200万。中介很着急，确定我会要这个房，就动员房东也马上定下来，结果上午看房，中午就签了合同，交了5万定金。但是房东有个要求，他去年10月在市区买了房子4月交房，想装修两个月慢慢搬，问我们能不能8月再过户，因为觉得还是挺合适的房子（满五唯一没有税），我和女友也很喜欢这个房子的装修，跟房东聊的也不错，一个40岁男人自己带着小学的女儿生活，之前一直是自住。所以想了想就答应了，顺口问还能便宜吗？房东很爽快的又便宜了5万，让我们觉得这房东不差钱。&br&&br&这时2月中下旬。&br&&br&于是开开心心的就要回去筹钱了（也有点忧虑），这个房子195万，公积金贷120万，剩下要80多万的各种费用，所以我就回家跟家人借钱。就在回家的周末，签合同才过了10天，中介打电话过来问要是卖家违约怎么办，我心底觉得不好，说当然希望还继续，真要违约按合同来，有20%的违约金呢，你们中介可是信誓旦旦的说这个条款很管用的。中介支支吾吾的挂了电话。&br&等回到北京见到中介，中介明确说卖家不卖了，原因呢&b&不是因为卖便宜了，是卖家忘了自己还有离婚协议，&/b&我去。。。。。。。我说可以坐下来谈啊，什么叫忘了自己还有离婚协议，想涨价明说啊，再说这都已经签合同了，合同上可是标注卖房人保证该房没有任何产权纠纷，而且当时看了房本也只有男业主自己的名字。&br&&br&当天晚上房东打电话过来，上来就谴责中介，说中介黑心只想快着签约，没有做好审核的关卡，明知道自己离婚却不问自己有哪些材料，签完了才想着补充材料，结果他自己才发现有个5年前的离婚协议，上面说房产有夫妻一人一半，这事还得找他前妻。&br&我说我还是诚心诚意想买，咱们合同都签了，房子的事您自己想办法解决，不管是中介的问题还是您的，已经签合同了，有违约金呢。&br&房东接着痛斥中介，说自己绝不会联系前妻的，因为是前妻犯错，5年没见面都不知道在哪也联系不上。说这房子你要是买了，我是为你考虑，万一前妻蹦出来要这个房子，你们不是遭殃吗？本来为了买房结婚的，犯不着趟这浑水。中介太操蛋了，blablabla。。。。。&br&我强忍怨气，说，第一，您这个离婚协议5年多前的事，您这个房子5月份才满五，您离婚的时候还没房子呢，我存疑。第二，您签了合同，是保证没有房产纠纷的，第三，我打听过了，有离婚协议这房子依然能卖。&br&现在不是谁的问题，是您想不想卖。&br&房东迟疑了一下，说没法卖了。&br&我说那咱们就按合同来吧。&br&后面就没法交流了，我说咱们当面说吧。&br&过了两天，在中介公司，房东来了，还带了他大哥和一个朋友，来了就开始说中介的事，绿中介也有点郁闷（但这事还真有中介的问题，最开始录入房子的时候没有审核，接单的以为这房子没有任何问题，房东也是不知怎么想的），门店经理和当事业务员都在。当时房东和中介都吵起来了，意思是你中介怎么办事的，中介说你自己离婚都不知道自己有离婚协议，你不说我们哪知道。而且这房子依然可以卖，你找不着你前妻，告诉我们姓名身份证，我们给你找。房东说我就不找。。。。。。。&br&我在一旁录着音，没表达太多，就两点，一继续履约，二违约按合同赔违约金。&br&&br&折腾俩小时，房东最后通过中介表达，&b&这事只怪中介，房子不卖了，退了定金可以赔些车马费油钱。&br&&br&&/b&我说那不用谈了，给两天时间想不出方案，就按合同违约。&br&&br&中介随后跟我说，赔个是个意思就行了，现在3月初了，房子涨价开始猛起来，你这耗不起的，你赶紧在我这再找个房子接着买。我说你们跟我说的有20%的违约金保证着呢，现在跟我说这话，可以呀，再找一个跟这差不多的房子，找的着吗？&br&&br&晚上房东又跟我打一电话，一会儿说自己去找北京住建委去投诉中介了，自己有人可以在网上曝光他们（刚刚上海绿中介出事，再来一个），我表示无感，一会儿房东又说给我找个一样的房子，跟小区邻居关系好，让他们的房子卖给我，我冷笑一声可以啊，真有这好事。我说您要是没方案，离周末还有三个工作日，没信下周我就去法院起诉了。&br&&br&挂了电话，其实我心里没谱，从没和律师打过交道，法院门怎么开都不知道，跟房东说的那些全是在网上看的。现实的确也是时间紧迫房价开始变化的很快，中介说的有道理，但我和女友都气不过，我遵纪守法，各种按规则，到头来还是欺负老实人？！我就耗这个了！&br&&br&-------------------------------------------------------------------------------&br&累了，之后更，看这架势得写成长篇了。。。。。。&br&&br&真的，你们点赞是我更新的动力。有几位评论都已经点出了事情的真谛，&b&但人在其中，有时并不能先知先觉&/b&。有评论说这是小说，我已经够简写了，真实细节有好多情节都非常狗血。&br&--------------------------------------------------------------------------------&br&&br&当时出了这事，我还在想中介到底在中间起了什么作用，是有人出了更高的价格？还是也被房东耍了一把？这个时候，中介跟我说的话我也不好判断。我就跟中介说，房东想加价明说，中介回复说就是不卖了。我说他转头卖给别人呢？中介说那不好说，起码不是在我们公司。&br&&br&我在综合大学，有法学院，第二天就找了法学院的同事咨询，同事说那这个房东就是想涨价呗，你跟他聊聊，跳单吧。（跳单就是避开中介买卖双方直接交易，一般都在看房的那个单子里有防止买卖双方的跳单协议，同事说好多人怎么都不签这个，比如有个老太太跟房东见面看房子后来等中介走了找物业找到联系方式跳单，开始中介让签这个单时老太太表示我不认字我不签。我听后无语中。。。。。）我一愣说不会呀，同事说，你可以涨回那5万，给中介的5万中介费也可以加到房价里，合算着给房东加了10万，看他什么反应。我说他这么出尔反尔的人，能信么？同事说你试试，因为搞不清楚这个房东到底什么意思。&br&当晚我跟房东委婉然后直接的传递了这个意思，您觉得中介黑，那咱们可以避开中介交易。结果房东就说，我怎么也不会卖的，卖了就要分前妻钱，我是一分钱也不会给她。得，不欢而散，末了我说您没解决方案也不打算实心实意的赔（房东这时打算赔2万），我们只能上法院了。房东表示这事应该让中介赔，造成这样的结果是中介的问题，要我联合起来去北京住建委投诉，我表示累了，还是按合同来吧。&br&&br&再去找法学院的同事，同事也表示不理解，说这人真不想卖房？我说当时在中介公司，房东的大哥说了一句，当时&b&房东离婚是假离婚，为了拆迁多分点&/b&，结果假戏真做，他老婆真跑了，所以他这个离婚是有隐情的，忘记有这么个离婚协议也是情有可原。同事惊笑出声来，他大哥这么说？你们当时都录音了吧？我说对，都录了，连房东自己也录了，我听了也摇头，觉得问题好多。而且中介的经理居然还承认自己也有审核上问题，房东带来的朋友反复问他是谁，是不是这家中介的经理。&br&&br&同事又笑道，说现在这些人法律意识都很强啊，录音里确定对话双方的身份，这是等着上法庭用啊。得了，他不会卖了，&b&你们现在这步骤进行的太少，强制过户还要房东配合估计不好判，要真强制也能卖，因为过户不需要他老婆出面，但你们申请贷款时需要他老婆在场，所以你要上法庭能判强制过户，全款买那是能拿下的，&/b&你有钱吗？我说，有钱我还折腾什么，这段时间已经买不起别的房子了。同事说那你就要求按合同赔违约金吧，&b&但是肯定不会按赔20%，法官不会直接按合同来&/b&。我说我在法院的公开文件看了不少案例，有判多的也有判少的，但总比房东说的2万多。同事说那当然，首先定金要还，再赔1倍，这个法官一定会支持。至于能不能多赔违约金就看情况了，你准备材料吧，所有的合同文本，录音资料我找学生给你整理一下，但一般法官不太会听，也只是到现场才看卷宗，你们这录的俩小时太长了.......另外你把中介当成第三人一起起诉吧，如果真有什么责任那也是他们之间的事情跟你没关系。起诉书可以帮你写，但是因为这是学校的实践项目（我找的是学校的法律援助所，是大学生实践项目），老师不能上庭只有学生上，学生还不如你自己呢。我说是我自己说啊？同事说没事我告诉你怎么讲，应该没多大问题。&br&&br&最终确定起诉卖家违约，要求按照合同赔偿20%，即39万（其实还应该加倍付定金5万，当时合并在一起了），没有提强制过户的诉求。起诉费同事估计大几千块吧（同事其实专业是婚姻法）&br&&br&于是同事帮我准备起诉书，我又和中介沟通了一下，表示把他们一起起诉。跟我一直跟进的业务很无奈，说起诉吧，他们的法务也准备好了。同时跟我说别耗着，看着别的，我说这签约差不多20天了，已经3月中下旬了，已经没有合适的房子了，在我们定下这个房子之前其实已经看了将近10个了，整个后沙峪的能买的房子已经都看了，以这个预算已经没什么选择了。（这中间看房的过程就不说了，也有好多事）现在就等着看呗。&br&&br&第二周快周末我自己拿着同事准备好的材料去了顺义区法院，比朝阳、海淀那些法院好些，案子少。法院立案窗口大概问了下怎么回事，听说是卖家违约，冷笑了一声，我当时还以为法院的人果然还是有判断力的，后来想想又是自己拿衣服了.....起诉费居然要1万2千，现场只能交现金，或者出门找农行，折腾一圈赶在下班前才交上钱。问了一下大概一周后立案会分别知会被告和中介，回家等着吧。告诉了中介，没理卖家（卖家这一段也不理我了），法学院同事说小心卖家转移房产和财产，我说那怎么办，同事说得等开庭，现在反正卖家也不理你，暂且估么他不知道吧（汗~~）等开庭看是否要申请财产保全。&br&&br&闲话少说，等候法院传票期间我自己又复习了一下材料，同事告诉我上庭法官会各种问重点，所以一定要自己清楚合同中条款，补充协议，要求，对方过错，等等等。又告诉我大概会是一个什么流程，一定要重视等等等。&br&&br&两周过后法院传票到约定再一周二开庭，我和女友还挺紧张，结果按时去的时候，卖家找的律师迟迟到不了（在望京的法庭上赶不过来）。于是我同事设想的一切过程都没有发生，主持的助理审判员早就复习过我的卷宗，等对方律师的时间中就分别约谈我和卖家，直接就问我们和解的数目了。我有点懵，不是要开庭申诉吗？流程呢？我TM还复习了重点很久好吗？&br&&br&助理审判员很年轻，却见惯场面的跟我说这样的案子就是和解，不会判的，那态度真是让人郁闷，第一次在法庭上的我憋得脸红，准备好千言万语却根本不用说，我想要辩解这买房过程中所受的委屈却无从发泄......&br&审判员说&b&判有风险&/b&，不会给你按合同的20%判，你双方和解的数可能比最终判决要高，这事基本就是被告的错是吧，当然我也不是拦着你不让你往下进行，&b&就是告诉你有风险&/b&。所以你们先报个数，等对方律师来了让他们也报个数。&br&哦，对了，绿家中介作为第三人应该来的法务也迟到了，打电话来说只要和解，他们愿意返还中介费。（绿家中介合同滴水不漏，如果买卖双方问题违约的，由违约方负责中介费，中介方是不用退的，所以依据这个我在起诉时要求全部由违约方卖家出，并没有要求由中介出）&br&我和女友在商量的过程中，卖家律师姗姗来迟，还来了两个。也被审判员约谈问和解的价钱。审判员说这其实就跟市场互相砍价一样，我还在不平的情绪中，说起诉书诉求39万，如果和解不能低于30。我说现在房价都这样了，审判员说那不算依据，得抽签选一个法院指定的估值公司对这个房子进行估值，什么结果都有可能出，&b&也还是有风险&/b&.....而且这评估钱还得你掏。&br&对方律师给不出数来，审判员等了两轮，说，下次再审吧，你们都回去考虑考虑。下下周吧.....&br&我晕，又拖10天。&br&&br&工作、生活还得继续，我现在也泄气了，跟女友商量不买了，2月底签约时不算踩高点，但这时已经4月中，3月北京的销售数据一出来很刺激人，当时北京二手房均价从二月的37655变成了三月的39286，环比涨4.3%，具体到我买房的这边，整个一卖方市场。我手里的钱根本抗不过涨幅，所以也不看别的房子了。也想过卖家会不会转移财产什么的，但是顾不了那么多，原告提各种要求全都是要付钱的，还带风险，当庭时也想不出那么完全。&br&&br&过了两周大家又齐聚小法庭，这回人都齐，审判员开始超严肃起来，一切按照程序，双方陈诉，当庭各种问，我这两周可没有复习！搞得开始时我说的名词错漏不断有点紧张，学着第三人法务和对方律师的口吻才慢慢缓下情绪。&br&当庭被告律师又补充了个材料（忘说了，起诉方——我——提交材料后，被告收到传票后能知道我都准备哪些内容了，反而被告准备什么我只有开庭才会知道）。对方律师居然自己提出了一个房屋估值报告，意思是这个房子价值并不高，作为补充材料提交上去（中间说了一下依照这个标准赔不了39万）。对方律师又提出来这事不跟他们有关，都是中介问题，说了半天关于签约时中介操作不当，导致被告不清楚自己签的是具体什么条款，应该中介赔。&br&于是被告律师和中介法务关于这些细节你来我往好一会儿：两个很年轻的从业者在练级似的，被告的另一个年级大的律师好像带着徒弟来刷经验，全程几乎不说话。&br&审判员问我，我无奈说，跟本案无关，他们之间有问题可以另起诉。&br&中间插曲，被告律师提供材料，我终于仔细看了房东的离婚协议书，他们约定的时间正好是买房的时候，不过发现孩子是判给母亲的，要求男的每月必须要去看，但那孩子明明是跟着爸爸过的呀，我都看见了，房东还说跟前妻怎么都联系不上。我就跟法官说，被告所说各种前后不一致，包括这个情况，我根本无法相信他说的任何话。这时对方那个年长律师发话了，说，这个又有隐情了，当初被告的离婚闹得很僵，因为拆迁离婚，女方单方把孩子带到天津去了，男方找不到孩子想各种办法，最后出动武警把孩子抢回来的，请原告体谅一下被告，不是他想象的那样。我强忍着八卦问候的心，说了句，与本案无关，我不想多说。哦，房东一直都在，铁青着脸，我们一直没有交谈。&br&&br&这天的法庭经历说实在我心很累，被告律师纠缠很多，中介的法务一副见怪不怪的样子，审判员单方和我说和解时一幅压制我的样子，也一直说就算要多了对方单亲家庭有困难什么时候赔付给你也是问题，搞不好还要强制执行赔偿等等等。大家评论里说的很对，就是和稀泥的态度。&br&审判员说对双方的私下压制态度都一样，我就在庭上说，&b&凭什么我遵纪守法一切按合约来反而得不到保护，这合同保护的是谁？这法律保护的是谁？老在说被告单亲家庭怎么怎么困难，跟本案有关吗？他单亲家庭谁造成的？跟我买房子有什么关联？老在说和解，那我签这合同有什么意义？&/b&&br&&br&大家看我现在写出来连贯着问号特解气，但现场其实非常的不爽，审判员的态度让我觉得这事也根本判不了，同事跟我说的也是法官上来就会问和解。心累之下就是当堂不断砍价，我从起诉书要求的39万，降到30，降到25，降到20。到最后我都已经起身说不谈了，我已经一忍再忍受够了。结果对方年长律师突然说，15万行不行，可以的话当堂就可以刷卡赔付。我看了看女友，她也被心累的够呛，就点头说可以。就在马上要解决的当下，对方律师问审判员，和解的时候能不能写这事原告被告之间和解，但他们还想接着起诉中介。中介的小法务一听，说，那不可能。&br&&br&得，又谈崩了。&br&&br&------------------------------------------------------------------&br&明天放假出去玩，8、9号回来再更，后续还有&br&假期回来更了，应了那个段子了，国庆节回来，突然发现自己没有购房资格了.......(后面还要说另一波买房的经历)&br&------------------------------------------------------------------&br&&br&本来当庭可以和解的案子，被告（律师？）却还想要从中介方找责任找回赔付的违约金，中介肯定不答应，所以当场就变成了：三方都跟审判员说判吧，判成什么是什么。不知他们打什么算盘，我是累了，这个时间正好是学校指导毕业设计的时间特别忙，我女友（非常爱她）也在忙我们自己的事情，每一件事都需要付出时间和精力，但如果这个案子真要像审判员说的判的非常少（低于10万），那我就接着上诉。&br&&br&出法院的空当，被告和律师还在和审判员说着什么，女友担心说他们不会搞什么猫腻吧，我说不至于，赶紧追上中介的法务聊了几句，那小姑娘也很郁闷好想赶紧结束这件案子，绿中介这段时间纠纷特别多，她还要去赶别的场。我问现在这种案子你们碰到的最后都怎么解决的，法务说基本都和解了，好多都是开始阶段卖家就毁约，买卖过程根本没进行多少，强制过户不好办，住建委也不好操作（没来得及细问怎么不好操作），而且一般强制过户要求全款付买家都没这个能力（和我同事说的一样）。&br&&br&得，回去等吧。&br&&br&等到4月底，我租着的房子快要到期了（5月底到期），关系不错的房东吞吞吐吐，本来说好的后面好续好租，现在这个房东也要卖房子了，哥们儿在市区有套小房子，想卖了后沙峪这套添钱换个大的。羞愧一下，租房房东（公务员）和我同年，很正常的有两处房子（在我的同龄人也是比较典型的）。听他这么说，我就说没关系，这时间卖房子挺好的，我说那你就让中介领着人看房吧，我也开始找别的房子，本来我也是要买房的，没想到....哎不说了。房东还问我对他这房感兴趣么？我倒是想啊，但90多平报价350万我买不起啊，而且满二年都没有，虽然原值高但这税怎么也得20万以上，买不起。&br&所以5月份，我还要再找别的房子租，这个时候内心里真是后悔前些年耽误的时机，10年、13年、14年、15年我都有念头但都没有付诸于行动，如今现世现报，真的感觉是扔掉了100万150万的样子.......&br&&br&快5月的时候，被告那个小律师给我打电话又要和解并且让我体谅被告，我有些不耐烦，她说要是和解的话还能退一半诉讼费，让我因为这个再给被告便宜到10万，而且可以马上打钱，&b&要不等判决还要等执行就算判的多也不一定拿的到&/b&。&br&我说我已经退到最低标准要求15万了，不可能再退，诉讼费我要求是被告负担的，我最后再让一步，法院退多少我少要多少。&br&小律师说那我商量去。&br&然后没就信了......&br&&br&5月月中，审判员突然给我打电话，正上课呢，我把学生晾教室里出来听他跟我讲，又问我想不想和解，我就特纳闷，这都过了这么长时间，您法官不应该快判了吗？审判员又跟我讲了一遍被告怎么怎么困难，律师来请求考虑和解下，他们也不打算再找中介麻烦了，就是想问我还能再少点吗？&br&我听着电话真有些怒了，&b&我说他一点都不困难，他假离婚是为了拆迁多拿，他卖这个房子是因为去年在市区买了房子，他还请了两个律师。我TM才是真困难！我相信人民法院帮我解决问题，过去一个多月了还要我降价和解，我TM自始至终都在退让，从买房子开始他提的条件我都答应，上法庭还是我一降再降赔款，凭什么啊？到底谁TM犯错了！您是看他不好维稳就拿我下手是嘛？！&/b&&br&审判员听的有点恼羞成怒（当然这是我想的），分辨说他只是传话的，要是我不想和解那就等明天就判了。我气的有点哆嗦，是TM谁不想和解，我说这我早就表达的很清楚了，法庭上，还有对方律师问我时，从来都是我给的方案，对方何尝有解决方案？！&br&审判员又问我，如果能和解就相当于撤诉，可以把诉讼费基本上全退掉。我一愣，被告律师说撤诉只能退一半啊？您这怎么全退?审判员说最后留50块钱，你当初不是交了1万1千多吗？给你全退。我忍不住说，&b&50块钱？开了两次庭，你们就只收50块钱？你们这工作也太不值了吧&/b&。（唉，现在回想起来，我也真是太直了）&br&我说可以和解，都跟他们小律师说了，诉讼退多少，那我就少要多少，您说能退1万多，那我就要求他赔14万，没有再比这低的了。&br&审判员说，行，那我转告他们，他们明天上午要是不同意这个方案，我就走程序判了。&br&我挂了电话。等消息。&br&第二天没信了，后面也没消息，我就想对方不同意咯，那就等人民法院的判决吧。&br&&br&这中间，我不好让租房的房东等我，抓紧时间看房找房搬家，在月底前搬了新住处。这半年北京房租涨的。15年5月我租的90多平崭新大两居，1个季度房租1万，16年5月我租的70多平小两居，1个季度房租1万2千。我大学工资（全部，基本工资+课时费）的将近一半每月都给了房租。&br&退了房子的第二周，租房房东的房子就以345万成交卖出了。&br&&br&又毫无征兆的，审判员给我打电话，六一来法院吧，当场和解当场给钱。&br&好。&br&6月1号，再一次法庭上，书记员打印出一个“询问笔录”，注意这根本不是和解，只是一个笔录，这个案子按照和解的意思撤了。审判员说你们自己去吧，转账完回来签字。&br&我和卖家房东俩人去的银行，他退给我定金，又转账14万。&br&&br&六月的大太阳下，我们俩一前一后默默的出法院进银行，银行的柜机出示身份证，转账，出银行进法院，法院的门口出示身份证，过安检。我现在还能回忆起银行微胖的业务员，法院门口安检生涩的中年保安，走在卖家房东的后面看他走路的双腿，我忍不住想笑，又用手把咧开的嘴抹了抹，笑TM个屁。&br&&br&2月底买房195万，3月底上法院要求赔39万，6月1号撤诉赔14万，8号中介退中介费，7月中法院退起诉费。&br&这个小区现在挂的单价4.6万，9月成交的房子单价4万，而我成交的单价是2.8万。仅仅过了半年。&br&&br&不说了，这个房子说多了都是泪.......&br&&br&还是说两句吧，看到评论中说什么的都有。&br&二手房还是应该和大的中介公司一起谈，相对风险小，是因为大的中介公司合同都非常的严谨（当然对中介都十分有利），还有补充协议非常重要，在很多补充协议中有条款说明如果有纠纷以补充协议为准（比合同中条款更细，更偏向中介），所以一定要看好合同各种细节。&br&事后来讲如果碰到这样的大额纠纷的确应该寻找更专业的律师，虽然对于普通人来讲寻找靠谱的律师也是费心费力的事情。&br&这中间的事大家可以看看@徐斌律师 的专栏，我后来买了他关于二手房的电子书，里面谈了不少经验，对二手房的买卖有很大帮助。&br&在法庭上还是有许多细节没来得及写，评论中不少觉得可以多判或者按照价格上涨来要求法官多判。但注意，民事诉讼中有一条叫做“&b&谁主张谁举证&/b&”，就是说虽然市场上价格的确涨了很多：无论是报价还是中介网站上的成交价，但是&b&法庭只认证据&/b&，如何成为证据，是需要由法院指定的专门的评估公司（抽签选具体哪家）依照住建委的价格为标准进行评估，但是，住建委的价格一般都低于真正的市场价格，评估公司给出的参照是无法真实反映市场价格涨幅的，这里面就存在着风险。这也是当时在法庭上审判员一直在和我强调的事情。&br&------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&第一个高潮结束，而后面还有......&br&后面的买房过程因为还没有到关键位置，谁知道还会出什么幺蛾子，等等再更。涉及到北京新的买房和外地买房.......
说明一下： 文章非常长，因为个中细节历历在目，实在忍不住写出。 有疑问的实际上都能在内容中找到，个人经历丰富，节奏比同龄人慢非常多，但却是个很普通的人，理财方面更是一般，不然也不会有这么波折的经历，但应该比较典型，很多事被撞上，非常有现下中…
&p&t不管贸易顺差怎么巨大，外储怎么丰厚，美国梯次逐步加息肯定是大概率事件，那么全球的流动性肯定会缩减，因为外汇撑不住，现在的情况是，房地产是亲儿子小儿子，吸血哥哥姐姐，吃特别营养餐，现在更是家败，开始嗑药吸毒了，却让哥哥姐姐们卖血供他毒资，现在央妈别说缩减流动性，就是放水放慢了，都要抹脖子死给你看，然后给脸又不要脸，偷偷翻倍的涨，央妈再疼，总有一天砸锅卖铁也会供不起，所谓大趋势不可逆，历史的经验是美元总会戳破新兴市场的泡沫的，想抗衡无异于螳臂挡车。&br&&/p&&p&政府本来就有两条路，房价只升不降，就要牺牲汇率，货币日元化，那么房子涨到两百万一平米有什么不可能呢？那像津巴布韦那样，贬值，房子一平米一千万亿都没什么奇怪，可是，这就彻底毁掉了人民币的信誉，和国际化的可能，也彻底毁坏了中国的进出口贸易，或者学习日本，戳破泡沫，保持日元信誉，保护外贸，97年亚洲金融危机，选择货币贬值的泰国，到现在还是一穷二白，因为他那种贪图小便宜急功近利的不要脸行为导致不会再有任何外资投资，而选择货币坚挺的台湾，日本，香港，很快又恢复至少稳定了经济，&/p&&p&那些说汇率贬值比较方便阻力比较小的同学，汇率贬值这法子确实很方便，因为这种行为损人利己，就像大宅门中七爷的儿子卖假药材，七爷对他说的那样，掺假这种获利方式是有个脑袋的人都会的，可是接下来呢？贸易伙伴会不会报复性关税？会不会彻底毁了外贸？当年日本怎么宁愿房地产泡沫破裂也不这个玩法呢？或许在您心里面认为外贸在中央心里不如房地产重要，可是你知道中国是加工产品出口型国家吗？外贸占GDP35%以上吗？况且外贸换取的是实实在在真金白银的财富，如果印钞票推高土地价格就能够致富，那么当年我们又为什么改革开放，辛辛苦苦学技术，做贸易，产业升级呢？都印钞票让每个人手上土地上涨一万倍不都是亿万富翁了吗？比如现在津巴布韦，大家都是千亿富翁那个搞法？&br&&/p&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_r.jpg&&&br&&p&自从政府开始中央层面去库存战役打响，利好不断，我就感觉国家想让泡沫慢慢随着收入增长萎缩的意图就改变了，而是想戳破这个泡沫，别说政府为了小老百姓家底子，什么中产阶级利益不会一举刺破泡沫，打压房价。too young，too simple关系到国家和银行经济安全的时候，没有什么是不可牺牲的，你看当年国企改革，多少人以为会酿出革命，会让政府垮台，现在不也就这么过来了吗？为了保护外汇外贸外汇储备和避免恶性通货膨胀，届时政策密集出台，让你卖不出甩不掉，把这些年超发的流动性一举坑杀，&/p&&p&之后呢？中国毕竟城市化还没有完，后续还有动力和潜力，暴跌后的低房价会吸引更多的农民群体入市，推动城市化，只要市场还在，需求还在，行业就不会垮，不过换了一茬开发商罢了，而且只要挤压库存的房子在老百姓而不是开发商手里，银行就不会有太大的风险，政府强力打压房价，没房子买不起的刚需一大把，现在一线房价高的离谱，刚需不是想接盘就能接的了，所以更多还是投资客和金融热钱炒作，政府真正想卖的还是库存巨大的后几线城市，一线暴涨不过是风向标和噱头罢了，误伤小老百姓不多，现在大幅度扎紧一线城市信贷限购政策，严厉打击首付贷等融资渠道，就是不想小老百姓你往火坑里乱跳，这样哪天戳破泡沫了，还博得控制房价之美名，要是深圳二套房首付七成你还能付出来，那你也就不是小老百姓了，烧不死的，最多踏层皮，就当支持国家做了贡献&br&&br&未来某一年泡沫破了之后，锅直接甩给开发商和炒房客，大不了就赖天灾，搬出哈耶克的经济周期规律不可违，或者就怪耶伦大妈说说阴谋论呗，人家美利坚当年经济不好，降息你说人家为了转嫁风险，哎呦，让我们几万元美元储备贬值了，哎呦，热钱流入来害你来了，坏坏哒，现在人家经济起来了，为了遏制通胀，和下一轮科技革命利率正常化加息了，你又说热钱流出还要害你，真TM怎么做都错，人家放个屁你就被冲的闪了腰，人家是为了经济发展调整政策，哪有功夫一天到晚去理会你，太看得起自己了，就像日本扯了个广场协议胡说八道了那么多年，最不济到最后实在找不到人背锅了，锅还可以让本泽马背嘛，反正轮不到政府，我不知道政府会怕什么？&br&&br&所以，国家又愉快的回到了宝宝时代，放水漫灌却又苦苦支撑汇率烧美元的时代，可能是等死，就像船漏了至少还能浮起来，未必前面就是岸了呢？这总比现在就凿沉了，相信自己可以游泳找到新大陆好吧？虽说不逼自己一把不知道自己多厉害，可是这么大国家，这么多人要吃饭，这么多年轻人要就业，谁有胆子在还没有事实上难以为继的时候就来个破釜沉舟，谁能赌得起这个筹码，付得起这个责任？所以，不到必须断臂求生，这个游戏真正玩不下去的时候，政府面临关乎国运抉择的时候，把大部分热钱流动性锁定的时候，政府只能继续这个击鼓传花的游戏，房地产破灭虽然不会让政府失去合法性，但肯定会带来巨大冲击，现在政府也在，如履薄冰左右权衡的估测泡沫破裂的风险，银行已经数轮的进行关于房地产泡沫破裂，金融风险的抗压评估了，当年日本主动刺破也一定是，经济潜力耗尽，泡沫难以为继，两害取其轻的一种权衡&/p&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/3c36f6a253a8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3c36f6a253a8_r.jpg&&&br&&p&华丽分割线，驳斥一下一线城市永不下跌的诸多谬论般的逻辑&/p&就以上海为例，随便举几个反例批驳一下一线城市永远上涨的观点，譬如逻辑一，人口会无限涌入上海推高房价然而实际上，前些年上海人口是增长的，但2016年上海常住人口减少10.34万，人口开始减少并不是所谓疯狂涌入，况且人口是否流入和房价是否上涨有任何逻辑关系吗？如果在低位，趋势是看涨，人口流入会导致购房需求增加，推动房价加速房价涨，在高位，趋势下跌时和房价就没有一毛钱关系了吧？你看东京自93年到今年人口哪一年没有增长？房价高过当年了吗？&br&&br&&br&论据二，土地有限，房子是稀缺品，事实呢？我读大学的时候，上海跑遍了，浦东周浦镇，延地铁一望无际的农田，闵行泗泾连医院边上都是农田，奉贤，宝山，金山，崇明，你知道有多少农田到底有多荒凉吗？你真正去看过吗？除了中心四区，其他区连地铁沿线都是荒地，何况下面的大农村？听说周浦镇一块荒地地板价已经拍卖到了7.9万，周边别墅才买3万，真的那么看好吗？你看过航拍图像这块地周边是什么吗？全是农田，我可以说，上海如果按东京那个建筑密度，可以再造三个上海（比东京面积大，超高层多），在一个已经人口流出的城市，人口减少的城市，你拿什么再造出三个上海？究竟是没有土地，还是政府开发商唱双簧人为制造恐慌？；&br&&br&论据三，人民币还会大幅贬值，收入会无限增长，很多人连人民币为什么贬值都不明白，人民币计价资产价格与国际接轨，价值重估都不懂就想当然以为人民币会无限制贬值，更可笑的是认为收入会无限增长，最简单问题是，货币洪水是央行印钞机印出来的？还是货币乘数，利率杠杆放出来的？这都不明白，还可以幻想未来房价收入比随着印钞和贬值减小？还能维持人民币外汇稳定？还能收入从10块一个月30年涨到10000那样再涨一千倍？简直笑尿了&br&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_r.jpg&&&br&&br&其次，一线城市另外几个上涨理由都不能令人信服，一，北上深拥有超高的教育资源，首先深圳领涨三地，深圳并没有任何有价值的教育资源，所以这个逻辑堪疑，况且市场价格已经对北京上海的优势给予价格上的反馈，也就是这种优势已经体现在价格上了；&br&&br&二和其他地方差距二十年，现在北上深是发达二线城市均价的三到五倍，普通城市价格15到二十倍，难道还没有涨到所谓的体现其发达地区的价位吗？&br&&br&三，国家在改革，经济在发展，人民收入和购买力在加强，我原文也说了，国家准备大力发展经济，让泡沫随着人民收入增长而萎缩，我还举出了类似互联网这样高经济增长点，工业4.0，这本就是国家本意，然而效果的确不好，经济在衰退，产业因为资金大量流入房地产而无法升级，况且房价还在不理性上涨，房地产根本拖累经济转型，占用了产业升级需要的资金；&br&&br&四，老百姓需求大，可是，亲，我也说了，真正需要购房的是年轻人，不是老年人，中国劳动力人口增长拐点已经出现，潜在购房需求已经下降，况且你说的所谓4+2+2需要四套房子的理论过于乐观，随着经济压力加大，生活成本提高，人们生育意愿会降低，上海本地居民人口自然增长率每年负增长，况且这些人现在都没有房子住吗？4+2+2的大多数人口都有房子吧？等到老一代去世，我问你，每个人又得继承几套房子？&br&&br&五，房子如果已经被推到了绝对高价，人口增长并不能预防房价暴跌，参考东京近二十年人口增长，可是价格还是没有涨到当年泡沫时期水平，故而似是而非的逻辑，只能增加心理安慰和抢房的不理性，并不能改变经济周期，和经济规律的力量 &br&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/3c36f6a253a8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3c36f6a253a8_r.jpg&&&br&至于说回到原题，具体到未来房价一线和后几线城市房价&br&&br&房子是不容易变现的东西，现在又处在高价，实际投资回报率是很低的，譬如说600万现在买个普通房子（市区现在都不止这个价钱），二十年中，本息合计成本接近920万，加上折旧和持有成本，不到1000万根本是亏的，可是如果你有600万买五年期国债利滚利，600万二十年到期回报率都超高150%，房子则要涨到1800万才能有这个受益，真到了1800万，真的会有刚需盘接手吗？我的意思是说，现在那么疯狂房子根本就像古董一样，食利阶层在这不断抬价，刚需盘一旦接手，房价趋势一旦反转，准备再卖给谁呢？还会有能接得起的刚需盘吗？况且人民币计价资产价格已经和国际接轨，不像前些年那样低估，那种长期疯涨真的不太可能，前些年的疯涨很大程度上是因为土地价格严重低于国际平均标准，比如说上海那么大城市，房价3000，按汇率1:8，只有350美元每平米，按国际标准，比一般国家中小城市还低，这正常吗？可是现在已经高出很多，还这样疯，总会破灭的不是吗？至少没有前些年上涨基础了不是吗？&br&&p&自从14年末，北上深人均收入不足10万的基本面下，基本持平现在东京房价后，到现在，这一波下去，基本上已经持平94年泡沫顶端，人均收入45万（今年汇价计算）的东京房价了，深圳已经全面超越，并且屹立不倒，东京86年到93年在最疯狂的货币刺激下，7年涨了1.7倍，我们一年半就完成了，现在在深圳买一套房，加上利息成本，房价必须达到东京顶峰时的1.6倍卖出，才能保本，放心，还会翻倍的，一定可以达到东京顶峰的3倍，5倍，甚至10倍呢，小小日本算什么，国小民穷，我们呢？泱泱大国，那么在08年大面积出现的用公司工厂收入供几套房房贷，经济下滑，大面积抛房（本金不要只求买者供房贷）的事情应该不会出现了吧，毕竟大家都这么有钱，肯定都是全资买房的吧，好了，就让我们左脚踩右脚，右脚踩左脚，步步高升飞起来吧？&br&&/p&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_r.jpg&&&br&&p&另外对于四五线城市，可能房价收入比不高，感觉很便宜，可是在所谓的火爆的市场，所有空头多头用脚投票，决定的价格其实就是合理价格，你买入待涨的就是人家觉得趋势即将反转抛售的东西，当然最后谁正确需要时间检验，什么意思呢？那就是如果在一个兴旺的市场上，是不存在价值洼地的，便宜就有便宜的道理，就有你不知道的不值钱的理由，永远别想在疯狂的牛市中寻找所谓的价值洼地，那可能是陷阱，&/p&&p&举例港股一直被称作价值洼地，现在港股通要来了，内地流入资金明天都很多，形成的趋势是小牛市氛围，可是我敢断言这不会长久的，这块价值洼地将使内地流入资金变成割不尽的韭菜，为什么呢？全球资本自由流动，就港股便宜，那这就不是洼地，就是沼泽，因为他一定有你不知道的原因让他就是不值钱，同理，如果当地房子没有不准许买卖，却周边疯涨，这里滞涨，那么，原因只能因为这里很烂，不值钱，别人暴涨他平稳，别人下跌，他一泻千里，当然具体情况自己分析，道理可能是这么一个道理&br&&/p&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/3c36f6a253a8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3c36f6a253a8_r.jpg&&&br&&p&最后谈谈吃瓜群众翘首以盼，津津乐道的，喜闻乐见的崩盘&/p&&p&至于说何时崩盘，这个具体真不知道，谁告诉你都是假的，连国家都不知道什么时候玩不下去不得不抉择，如果你非要预测，那么你就看什么时候美国几轮加息后，导致中国为了维持汇率，不得不开始被动加息的那一天吧，这个泡沫在很短的时间之内就破了，那些在央行减息放水周期之内，喊房地产崩盘的人实在是非蠢即坏，很简单，外围大环境流动性缩减，必然导致汇率受压，为了缓解汇率贬值压力，必然会消耗外资储备，消耗到弹尽粮绝的时候，只有人民币贬值或者加息这两条路，也就是我说的人民币日元化或者政策日本化，美国一次加息就导致贸易顺差巨大每年数千亿入账的中国外汇储备缩减五分之一，如果再来几轮，中央就到了不得不抉择的时候了吧，具体时间我是绝对绝对不知道的，如果说不要脸的神棍一把，做个假设，我们假设美国今年年末二次加息，17年第三次或第四次，18年第四次或第五次，到这个时间段内（当然纯粹是假设，这要根据美国经济情况走）如果被迫央行选择加息，那不用看了，泡沫爆炸定了，如果人民币贬值继续放水，那还要很久才能爆呢，一句话，在中国，现阶段，只有政府加息才是刺破泡沫最直接的指标&/p&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0a3c6fb0dcd2d81d6226eb_r.jpg&&&br&&p&最后，作为小老百姓千万别一天到晚的盼望房地产崩盘，希望房地产崩盘的无非是，一是真正的刚需，又必须留在北上深的苦逼大学生，这的确是恨不得对房地产商喝血啖肉的，这可以理解，二&/p&&p&就是大城市小资阶级，所谓改善型需求，这其实就不地道了，都有房了还想换房，笑话，你有那个收入和能力吗？其实就是希望自己原来房子卖了，突然房价腰斩了，可以趁机加点小钱换个大的，你要是有这本事能看得懂何时崩盘，还用得着这么可怜兮兮的卖老房子？&/p&&p&三是，全国各地的，对上海人有一套房子，抵得上自己干五十年的痛恨贫富差距的吃瓜群众，这其实大可不必，你看他有个几百上千万的，房地产涨的时候，他是不会卖的，卖了没地方住，跌了他也就卖不掉烂手里了，所以他永远都得不到那笔钱，他住的其实还没有你好，收入也不见得比你高，他只能住在90年代90平米旧房子里，而你却可以在140平米房子里面，舒适体面生活，第四是痛恨国家放水让自己持有货币贬值的，这个生气是正常的，可是现在通货膨胀，生意好做，工作好找，即使通货膨胀你的生活水平还是高于00年很多的，钱值钱了就挣不到钱了，你知道房地产崩盘通货紧缩，会是一种什么样的惨剧吗？&br&&/p&&p&其实房价涨了也就一线城市，普通城市不也就4-5000左右吗？（针对评论区密集对此价位观点的疑问，在此统一修改，举例来说吧，距离南京很近的，安徽的滁州，黄山，江西宜春，吉安，湖北荆州，咸宁，河南南阳，信阳这些居民最多的人口大省，很多地级市5000都能买中等地段很好的房子好吗？还要举例四川，甘肃贵州西部省份吗？况乎县级城市2-3000的就不是普通城市了？沿海上万的当然有，收入也高，有必要较劲吗？ ）根本不是不可接受的吧？&br&&br&所以，真正受伤的，只有农民和已经下岗失业或者退休金微薄的老年人，通货膨胀成这样，农产品价格却被人为的压的那么贱，收入低下，却享受不了城市的医疗和养老待遇，那些为国家工作一辈子却下岗的老工人，本就微薄的储蓄被通货膨胀补贴给了炒房客，投机者，地产商，即使经济兴旺也没法跟上时代，找到工作，只能熬干血泪变成社会抛弃的老无所依，一无所有的“无用之物”，这是悲剧也是惨剧，国家对不起这些人，也欠他们一个解释和公道&/p&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&85& src=&/3c36f6a253a8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3c36f6a253a8_r.jpg&&&br&&p&这篇文章是分拆自另一个热门问题的回答，原答案不知不觉写的太长了，已经没法阅读，所以梳理了一下回答，把原答案和评论区回复分成了两篇，这样增加可阅读性，那篇文章客观分析，不带涨跌观点，这篇是那篇评论区梳理回答，本想就提供一个看问题视角，启发大家自己思考，不做结论，可是由于在那篇被各位童鞋逼着表态，他们说我不想自己想，就问你跌不跌！所以莫名其妙自己就变成空头了，这不是我的本意，故而这篇答案很多是那篇对童鞋的各种问题评论的回答拼接而来，可能逻辑上不那么连贯，而且夹带大量主观观点，私货太多，而且我会尽量梳理一下逻辑联系，如果有兴趣可以去看看另一篇答案&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/question/4091&/span&&span class=&invisible&&0547/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&
t不管贸易顺差怎么巨大，外储怎么丰厚，美国梯次逐步加息肯定是大概率事件，那么全球的流动性肯定会缩减，因为外汇撑不住，现在的情况是，房地产是亲儿子小儿子，吸血哥哥姐姐，吃特别营养餐，现在更是家败，开始嗑药吸毒了，却让哥哥姐姐们卖血供他毒资，…
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
哈哈哈哈，终于接触重组清算类业务了！寻找电力电子投资标的。