部分学校出现“弹性学区”&对口学区房房价涨一截
&&&&来源：&&&&
原标题：部分学校出现“弹性学区” 对口学区房房价涨一截
　　生活日报6月24日讯日前，济南历下区教育局公布了最新的学区划分范围，部分学校首次出现“弹性学区”。由于部分对口学区房可以选择更好的小学，房价立即涨一截。以甸柳五区为例，二手房挂牌单价比以前涨了1000元，最高的涨3000多元。进弹性学区涨价千元
　　济南市民高先生5月底在甸柳四区“淘”到了一套二手房，以13900多元的单价买入手。这主要是因为他的儿子再过两年就要上小学了。当时，高先生所买的二手房对口的学校是燕柳小学。
　　6月11日，历下区公布了各小学学区划分范围，超过10所学校设“弹性学区”。高先生的房子被划进弹性入学范围，孩子入学可在燕柳小学、甸柳一小间选择。昨天，高先生遇到了房产中介的经纪人，被告知这一“弹”不要紧，房价坐地涨了。因为可以上甸柳一小，同类房源报价达到15000元/平方米。如果晚买半个月，单价起码要涨上千元。高先生暗自庆幸自己下手早，否则至少多花六七万块。
　　一套房子差了七八万
　　按照历下区教育局公布的“弹性学区”范围，有13所学校的部分对口小区可以选择性入学。这些互“弹”学校主要分两类：平行互“弹”与阶梯互“弹”。平行互“弹”是指两所综合水平接近的学校之间的互“弹”，例如燕山小学和甸柳一小；阶梯互“弹”是指两所综合水平有所差距的学校之间互“弹”，例如燕柳小学和甸柳一小。24日痦sMK 痦sqL，历下区和平路上一家中介机构的王先生表示，周边房价受学区影响很大，有的二手房年久失修压根就不适合居住，就是因为学区好，依旧能卖个好价钱。作为二手房里的“硬通货”，学区房从来不愁卖。“甸柳六区的一套房子，原来一万五都卖不出去，现在因为可以上甸柳一小了，房主立马提高报价，算下来每平方米超过16000元。从总价上来看，80平方米的房子，起码多掏七八万。”
　　据了解，甸柳新村四区11-24号楼、五区1-18号楼、六区1-8号楼原来都是燕柳小学的学区，现在可以选择甸柳一小。就怕哪天又弹回去
　　随着禁止择校新规的执行，在不少市民眼中，学区房成了孩子进入理想学校的唯一通道。
　　24日，正在一家中介机构咨询的刘女士，和高先生一样也想在甸柳新村买一套二手房。她说，这些房子现在能“弹”到甸柳一小当然好，价格高点咬咬牙也可以承受。就怕将来万一再“弹”回去，等到孩子开始上学了，不能到更好的学校就读，这钱就花得冤了。
　　搜房网数据显示，济南二手房市场中，在弹性学区公布之前，甸柳新村五区的房源均价在14000元/平方米左右，挂牌最高价为15750元/平方米。弹性学区政策公布后，均价上涨了大约1000元，挂牌最高价达19302元/平方米，涨幅接近3600元。而甸柳一区原来就是甸柳一小的学区房，均价16500元/平方米，明显高出一大截。
(责编：朱江、孙红丽)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved实小学区房房价走势
本月均价：6579.0元/㎡
同比上月：上涨0.0%
所在区域：市中 铁路西
地址：半截阁
建筑年代：null
物业费：暂无
容积率：暂无
绿化率：null
二手房：6套
出租房：5套
当前小区无均价
实小学区房租房价格
本月均价：500.0元/㎡
同比上月：上涨0.0%
租房分布方式
您感兴趣的二手房源
您感兴趣的出租房源
实小学区房挂牌参考价
111.5㎡91.4万
111.5㎡90万
98.3㎡72万
实小学区房周边房源
2室1厅1卫50万
3室2厅1卫64万
2室1厅1卫55万
2室1厅1卫55万
4室1厅1卫79万
2室1厅1卫39万
2室1厅1卫56万
实小学区房周边小区
小区名称小区均价
1200 元/㎡
1500 元/㎡
1200 元/㎡
1400 元/㎡
济宁热门小区TOP10
济宁租房月价格走势
58同城济宁房价频道为您提供最新房价信息，包括二手房、租房、小区等房价信息。欢迎使用58同城济宁房价频道！
济宁房价全部商圈：
济宁周边城市：
全国房价：
热门城市房价：
友情链接：
&&&&&&&&&&&&&学区房购买风险增大 房价领涨、入学政策收紧、学区划分变化-中新网
学区房购买风险增大 房价领涨、入学政策收紧、学区划分变化
日 07:59　来源：新京报 　
　　2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。
　　面对价格高居不下的学区房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。
　　政策持续收紧买学区房增波折
　　最近，家住大兴黄村的黄先生为学区房犯了难。
　　原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色学区房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”
　　兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅学区房之路。
　　原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。
　　“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。
　　二手房西城领涨入手学区房需谨慎
　　如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。
　　“挑了几个月，终于相中了西城的一套学区房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。
　　据链家网数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。
　　不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的学区房，短短一年时间价格上涨超过50万元。
　　业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手学区房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。
　　■ “陷阱”提示
　　上名校，落户有年限限制
　　1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。
　　其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。
　　“不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”
　　记者在采访时也了解到，为了防止学区房的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。
　　不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。
　　位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。
　　上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。
　　个别学校不收二手房业主子女
　　购买二手学区房时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的学区房。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。
　　“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。
　　记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。
　　在北京多个学区房论坛上，北京小学红山分校学区也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。
　　一些房源只能入学一次
　　学区房价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。
　　位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛就曾因学区房纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是学区房，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。
　　此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。
　　业内人士提醒，家长在选择学区房时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。
　　同时，政府部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。
　　本版采写/新京报记者 方王洋
【编辑:袁野】
>房产新闻精选：
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &1999-. All Rights Reserved您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文
市中心学区房涨3000元/O 二手房愁卖的也不少
成交创新高二手房到底好不好卖
日 09:21:10
　住在杭州网
【摘要】成交量直线上涨的同时，据多家门店一线经纪人反应，多数板块二手房的价格也同步上涨，尤其是市中心的学区房，单价每平方米涨幅高达元左右。
　　20930套！截至3月29日，2016年第一季度杭州市区(含萧山、余杭)二手房的成绩单，创下历史同期新高。
　　成交量直线上涨的同时，据多家门店一线经纪人反应，多数板块二手房的价格也同步上涨，尤其是市中心的学区房，单价每平方米涨幅高达元左右。
　　然而在二手房市场掌声一片的行情下，也有不少房东在为卖不出去的房子而发愁。
　　一季度二手房成交量
　　创历年来同期新高
　　透明售房网数据显示，月份，杭州市区二手房分别签约了5055套、3163套、12712套，各月成交量均为近5年来历史同期新高。
　　&以前一个门店一个月成交四五十套房源已经算比较多的，但今年3月份不到一个月的时间，已经成交了近百套房源。&我爱我家武林店经纪人说。
　　除市中心板块二手房成交量上涨明显外，据记者了解，三墩、闲林、下沙、滨江等区域的二手房市场皆有同样的现象。&农历新年后市场回暖很快，现在一个门店单月成交量，是以往同期的两倍多。&不少经纪人表示。
　　下沙区域二手房更是成交&大爆发&。据我爱我家数据统计，截至日，第一季度二手房小区排名前十楼盘中，下沙区域的楼盘占了其中六席，成交前三名更是被下沙沿江板块楼盘包揽。世茂江滨花园第一季度成交114套、保利东湾成交104套，在成交前十楼盘中是唯一两个成交量超过百套的楼盘。
　　市中心学区房最易卖
　　单价上涨元
　　成交量上涨的同时，成交价格同样有所上浮。尤其是市中心一带的优质学区房，涨幅更为显著。
　　&文二新村、下宁巷这几个划归至学军小学的学区房，60多平方米的小户型房源，去年每平方米单价在43000元，已经算是比较高的价格了，但今年年后每平方米单价涨到了元/平方米。&我爱我家中心店一名资深的经纪人告诉记者，政策利好是促进区域内二手房价格上涨的主要原因。
　　该名经纪人日常涉及的楼盘，多是学军、文三街等知名学区房。&之前客户还想观望下，看看房价能不能再降点。但年后房价一路上涨，只能硬着头皮买了。&据她透露，今年区域内的学区房，涨幅普遍在元/平方米左右。&不仅如此，议价空间也很小，房东咬着价格就是不肯降价。&该名经纪人说。
　　武林门一带同样有此现象。同为2000年前的二手房，隶属于安吉路实验小学的学区房，装修好一点的，挂牌价都在元/平方米，差一点的也能挂到元/平方米左右。但非安吉路实验小学的学区房，像建国北路的天赐苑，挂牌价则仅在20000元/平方米左右，楼盘价差高达元/平方米。
　　&在这波成交热潮中，带学区的次新房，又或者优质的老旧学区房，依然是最好卖的，价格涨幅也是最高的。&我爱我家企划部总监周包军说道，现在二手房市场的均价仍没有回到2010年的价格高峰，一般老房子价格上不去，好点的次新房价格又降不下来。&现在购房的主力军仍以刚需客户为主，但今年面积段在120~130平方米左右的改善型次新房，买的人也不少。&周包军说。
　　偏远板块房价涨幅缓慢
　　卖房压力仍不小
　　市中心板块二手房量价齐升，但距离市中心较远的板块，尤其是库存压力较大的区域，房价涨幅很缓慢。
　　三墩板块行政区域隶属主城区，目前在售的二手房价格在元/平方米左右。&这个价格跟去年差不多，没怎么涨。但周边一手房却有明显涨幅，普遍能卖到元/平方米左右。&我爱我家三墩店一名经纪人告诉记者。不仅如此，二手房成交难度也较往日高。因为市场整体向好，房东议价空间都压缩到5万元以内，以前一套房子从挂牌到成交，议价空间少说也有8~10万元。
　　下沙沿江板块二手房成交量虽位居前列，但据记者了解，区域内小户型房源的挂牌价也就比最初涨了3~5万元。区域内一名从事二手房买卖多年的经纪人告诉记者，最主要的原因是区域内房源库存量大。&仅保利东湾、世茂江滨花园两个小区，分别有七八百套房源等着出售。&其表示，目前板块内价格实惠、房源质量还不错的二手房，已经去化得差不多了，成交量也逐步在下滑。
　　&不仅下沙，闲林板块的二手房价格提升也难，不少都是低价走量的。&周包军指出，二手房市场存量本就大，又受新房的冲击，房子很难卖。区域内一名经纪人表示，本月前半个月房东挂牌价上涨的现象还很明显，但下半个月就比较理性。
　　除此之外，业内人士分析，即便市场回暖，上个世纪90年代以前的二手房，户型、学区都一般的，也不受购房者待见。除非价格比较到位，否则也难出手。
　　陈女士(化名)就很发愁，她位于火车东站附近的房源以市场价挂牌两个多月，迟迟没有成交，很大一部分原因是购房者对学区、户型很关注。虽说房源年代比较新，又是品牌房企的产品，但学区、户型一般，即便以市场价挂牌，购房者也不一定会买单。
版权和免责声明
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：2。
增值电信业务经营许可证: 浙B2- 互联网新闻信息服务许可证:国新网 网络文化经营许可证：浙网文[2号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务：
浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2- 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号短消息代码证：浙号[-B011
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有