红杨花园全国房价涨幅有没有涨,涨幅多少,现在一平米多少钱

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为兴趣而生,贴吧更懂你。或房价走势新分析 看清2015年房价涨跌真相
来源:搜房网综合整理 &&
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对于2015年的是上涨还是下跌,专家们各有各的观点。“房价”作为置业的敏感词,一直很闹心,百姓对市场和相关信息也甚为关注,如今,房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据,其实只要仔细想想,就能发现是明显错误的。下面,搜房小编为您搜罗了关于房价的18个误区,为您拨开雨雾,一睹楼市真相。一、近几年房价持续上涨,不少买房较早的人,身价随之上涨,自然喜气洋洋。这是典型的投资心态。社会上有的家庭占了大多数,一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利,因中国人“安居”的观念根深蒂固,为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以,房价虽然涨了不少,可是对于大多只有一套房的家庭来讲,没有什么意义。二、中国是浮动利率。当利率变动时,从第二年初开始,实行新利率。人们买房时,一看一个月还款不过一两千元,小意思,完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%(在
2004年甚至低于物价涨幅3%),贷款利率5.58%,但1979年来算术平均是6.58%,按现在的利差来算,贷款利率就是9.91%。几十年来平均为8-9%。如以后利率提高到正常水平,还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12,贷40万、20年,为48.96万,如果利率升至7%、8%、9%,则利息分别是56、64、72万,涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险,正所谓人无远虑,必有近忧。三、当一套房子价格上涨后,并不是所有上涨的部分都能成为收益。据测算,如果购入新房不满规定的1年就转让,考虑其交易费用,、卖出时、及等;再假设该房产年租金收益率为4%,则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。四、中国人多地少,所以房价应上涨。中国平均人口密度是每平方公里132人,、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人,与上述几个国家相比并没有本质差别,如按适宜居住的,我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度,如日本山地、丘陵占3/4,按适宜居住的面积计算,日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多,但地并不少,人多不是房价肯定上涨的理由。五、房价只会涨不会跌。也许从一个比较长的时间,比如100年,不考虑通货膨胀,房价确实只涨不跌。可是长期看涨,并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的,不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨,如超过平均上涨速度,则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值,就本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧),因建筑水平越来越落后,也越来越陈旧。而土地所有权是国家的,永远不属于个人。六、房子买入后就一劳永逸。根据中国法律,对房屋建筑拥有所有权,但是对于住房的土地,并无所有权,最多只有70年的使用权,而且从拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的了,如果又空置了2年,就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地所有权期限。七、据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查,结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房,较上季度增0.8个百分点,较上年同期增0.6个百分点。按照这种说法,在一年左右时间内,始终有20%以上的人要在三个月内买房,那么就是有80%的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道,这是绝对不可能的。要么是调查方法有问题,要么就是大量准备在三月内买房的人,其实根本没有买房。八、是国际化大都市。美国作为一个高度发达的资本主义国家,也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等区区几个国际化大都市,上海在亚洲有些名气,在上没有多少人知道。上海曾与韩国的争办2010年世博会,丽水既然申办世博会,当然不是一个差劲的城市,可是有多少人知道丽水这个城市?全球生活质量排名,上海仅名列102位,世界上有多少人能说出前50名的城市?更不用说100名后的上海了。可见,那种说上海是国际化大都市,所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有用心,愿者上钩的谎言罢了。九、房价不能跌,跌了对经济冲击太大。其实,中国从建国以来,经济经历过不少的大风大浪,从三年自然灾害到国有企业普遍亏损、亚洲金融危机,甚至是朝鲜战争,都没有对国家造成根本性打击。相反,中国的经济越来越好。只不过让炒房客血本无归,让经济发展适当地放慢脚步,对银行影响也不会太大。而且房价泡沫早破比晚破造成的影响小。十、铁矿石涨价71.5%,更会涨价,所以房价还要上涨。据协会会长杨慎测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的唯一建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目大量投资,仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价涨的理由。十一、中国经济发展,收入提高,房价也应涨。不错,中国这两年收入提高较快,如上海,人均可支配收入分别为1,一年增长12%。可是房子不象一般的消费品,是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35
万的积蓄,可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。十二、土地是不可再生,价格就应上涨。其实,不光是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨,从不下跌呢?在1999年时,国际市场上的石油价格只有13
美元一桶,最低时不到10美元一桶。而且当时市场分析还有可能下跌,因当时世界经济低迷,又连续的暖冬,石油开采技术的提高又能增产。现在则是50美元左右一桶。1980年世界黄金平均价格612美元一盎司,2000年跌到279美元,当时英国央行因黄金存储、保管、运输都需要较大成本,又不象货币那样能产生利息,大举抛售黄金,受到最大黄金生产国南非的指责,意即英国将自己的快乐建立在南非的痛苦之上。石油、黄金价格大跌的时候,难道是因为它们成了可再生资源?十三、土地紧缩后,土地供不应求。这种说法恐怕是开发商精心设计的。消费者与开发商是对立的“敌人”。毛泽东说:敌人赞成的,我们就要反对。对于这种说法起码要打个问号。事实并非如此。如
“土地供应不足”传闻较多的,国土资源部介绍,北京2004年经营性项目土地使用权入市交易共成交了71宗土地,比上年同期增长了92%;成交土地437.71公顷,比上年同期增长了213%。仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。开发商制造这种真实的慌言,不过是想让消费者接受高房价。十四、政府严控土地,供不应求,则自然上涨。近两年,有些地方政府垄断土地市场,通过,取得了大量的市政建设的资金,当然抬高了地价。这和香港政府的作法有类似之处。香港经济之活力,与低税政策大有关系。香港个人所得税最高不过5%,而一般都要40%左右,如大陆,个人月收入超过10万元,税率高达45%。香港的主要财政收入就是通过卖地来取得。大陆政府财政收入有90%左右来自于税收。所以各级政府不可能普遍长期采取这样的政策,这是不得已的过渡政策。十五、有成交就是有需求。不少人认为现在供销两旺,是健康的。其实购买不代表实际需求,因为心理预期扭曲了真正的需求。市场经历了几年的持续上涨,所以不少购房人全家透支未来购买,因预期会上涨,不买以后要付出更高的价格,造成真实需求被夸大。十六、政府不会让房价下跌,会托市。也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿来说,2004年房价涨了,可是之前却连跌8年。商品的价格涨跌是由经济规律决定的,不以人们的主观意志为转移,当房价下跌的各种因素积累到一定程度后,政府是无能为力的。其实情况恰恰相反,中国政府是非常聪明的,1997年中国股市疯狂的时候,一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家被亚洲金融危机风吹浪打,惨不忍睹,中国却胜似闲庭信步,安然无恙。恐怕只会适当打压房价,挤压泡沫而不会托市。十七、有些知名经济学家说房价还要涨,所以房价仍会涨。经济学家在某些领域有智慧,不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍,房价还要涨20年的言论要仔细分析,不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字:中国会出兵朝鲜,虽然只有7个字,可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱,没有买,结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据?恐怕没有。杨小凯说:中国的有些学者不是缺乏智慧,而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?十八、结婚一定要买房。其实同样一套房子,买的或是租的并不影响房子本身的情况,不可能同一套房子,自己租的就有核辐射,一旦买下,就可让人长生不老。到底是买是租,应该是从成本上来考虑。现在非常高,可是房租却相对较便宜,年轻人如能暂时以较低的成本租房,就可在以后房价回落后买入,省下的钱能办不少事。而这时不顾一切,掏空自己甚至父母的积蓄买房付首付,虽然有了房,却面临长期的巨额债务。结婚一定要买房如同有些农民一定要生儿子一样是农业社会传下来的陈腐观念,在合理的时间,合理的价位买入才是现代经济人的聪明做法。比尔﹒盖茨一次因认为25美元的停车费太贵,宁愿把车开到其他的停车场,中国普遍老百姓更应以合理价位买房。精彩推荐:
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016昆山房价都涨这样了 谁还在为它买单?
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讯2016年上半年全国房产市场迎来热潮,据昆山初步统计,昆山1-5月成交3.9万套,占2015年全年成交量72.4%,在成交之外,经历了半年的血雨腥风后,昆山的也是涨幅惊人。2015年年底至2016年上半年,进入房价快速上涨,目前昆山均价价已经由2015年12月的9401元/平米上涨为11340元/平米,且热点区域房价更高。城西板块:学区优渥,但新房房源匮乏,各新房项目价格均在1.8万左右,项目价格在1.5万左右;城东板块:真正涨幅在3月份,目前区域均价在9000左右,部分项目如、已经开盘价到1.3万;目前区域存量充足项目不多,市场投资客看中地铁前景。板块:作为最先领涨的区域,相比俩个板块,1-5月新增量较多,房源充足,房价涨幅不及城西,但目前区域新房价格也在1.5-2万左右。目前区域新场存量较多,土地放量也较多,但区域新房和二手房价格悬殊较大,较高。昆山房价都涨这样了 谁还在为它买单?今年以来,除了昆山楼市房价变化太快之外,很多项目明显感受到了购房群体的改变,越来越多的外地置业群体涌入昆山,为昆山楼市买单。城西:随着近几年昆山城西的居住环境逐步成熟,购房群体从原本的刚需到刚改,目前进化为高端改善群体居多,本地化购房群体成为主力,刚改置业群体在逐步增多。城东:2015年之前,城东是昆山最大的刚需置业之地,如、首创悦都、中南世纪城都是有名的刚需大盘,但随着地铁S1线的敲定,越来越多的、苏州投资客看好城东,涌入近来成为主力,随着区域房价上涨,原本的刚需置业群体被逐步挤出。花桥:花桥向来是上海投资客和年轻刚需的首选,随着话居住氛围的成熟和上海,越来越多的上海刚需客选择购买万科MixTown类的项目定居花桥,不过日益上涨的房价,使得花桥投资收益缩窄,投资客在逐步缩水。城南:昆山城南的中华商务区新房房源以吉田国际、中星城际广场类的高端项目为主,市场新房项目不多,目前置业群体以外来改善为主,不过,二手房以刚需和刚改居多。乡镇板块:昆山的乡镇板块原本以本地乡镇居民为主,但随着苏州、上涨,其近郊的昆山乡镇被逐步入侵,苏州、上海外来置业群体增多。
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