热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
2015兰州楼市板块雁滩区域报告:王者的荣耀与忧伤
雁滩是兰州商品房市场的摇篮，是试验田。在所有楼市板块里面，雁滩开发最早，大盘林立，这里走出了天庆、天鸿金运等知名的开发企业，十多年来一直引领兰州商品房市场发展。如今，雁滩已拥有兰州最大的消费圈层，随着大型城市商业综合体密集进驻，雁滩正在由兰州的中央生活区升级为中央商务区。然而，从乡村转变为城区的雁滩也一直受限于城市配套的滞后，城建涉及的征地、拆迁、补偿等问题常常难以解决，一系列问题造成了区域内部发展的巨大不平衡。左边高楼大厦，右边炮楼林立，交通拥堵，配套不齐……已经穿上皮鞋的雁滩还没有穿上袜子，这让雁滩有些忧伤。雁滩地价15年飙升35倍搜狐焦点网统计，近3年来，包括经适房建设用地，雁滩地区用于房产开发的土地仅15宗，其中用于商品房开发的有10宗土地，总计约24万平米（360亩），不及一个鸿运润园的占地面积。现在，雁滩区域已经鲜有土地出让和成交的消息。位置用途面积（平）价格（万元）得地单位城关区T603—1#规划道路以南，T607#规划道路以东经适房城关区城中村改造工作办公室高新区雁滩园区T605号规划路以南，T608号规划路以东其他商服57522.123148兰州海鸿房地产有限公司城关区雁滩地区，T602#规划路以西，B627#规划路以南其他普通商品房2038.7兰州城投房地产开发有限公司T607-1号规划路以南，高速公路高架桥以西其他商服51361145300福建顺隆实业有限公司高新区雁滩园区S625#规划路以北B646#规划路以西，储备用地以东科教用地(性质转移)752513830甘肃世纪金徽房地产开发有限公司滩尖子玉源小区以南，甘肃陆军预备役高射炮兵师以北其他普通商品房7890.1甘肃海翔酒钢房地产开发有限公司高新区雁滩园区兰州文理学院以南其他普通商品房6924.87170兰州华瑞德房地产开发有限责任公司高新区雁滩园区T603#路以南，S638#路以西其他商服7543.2457.7426甘肃天辰家用电器有限公司高新区雁滩园区B640-1#规划路以东，储备用地以北其他商服7822.54890兰州新元置业有限公司高新区雁滩园区T636#规划路以西，S601#规划路以北经适房甘肃省邮政速递物流有限公司高新区雁滩园区B630#规划路以东，B634#规划路以西经适房兰州邮区中心局高新区雁滩园区S615#路以北，B630#路以西其他商服8629.9兰州高科投资发展集团公司城关区北面滩，兰州供电公司110KV宋家滩变电站以东其他商服14792.716300甘肃远志置业投资管理有限公司B612#规划路以东，天水北路以西经适房兰州市城关区城市发展投资有限公司T604#规划路以东，S631#规划路以南，S626-1#规划路以西经适房城关区城中村改造办公室2012年至2015年3月雁滩主要土地出让情况据报道，雁滩地价由2000年每亩17万、2002年每亩45万、2003年每亩70万，涨到了2004年的100万以上。到2013年8月，雁滩 G1324号宗地每亩地价高达1886万，为当时兰州土地出让史上最高单价。2012年至2015年3月，10宗商品房平均地价大约每亩600万元，为2000年的35倍。雁滩17在售项目占城关三成以上搜狐焦点网统计，目前，兰州城关区在售商品房项目共有45个，其中雁滩板块共有17个。单从在售项目数量看，雁滩占城关区总数的37.78%。而兰州城关区占地220平方千米，雁滩板块面积14.5平方千米，仅占城关区6.6%。搜狐焦点网4月7日从兰州房管局网站统计，目前，雁滩地区商品房住宅库存7242套，商业32.24万平。据3月份兰州库存数据统计估算，兰州城关区商品房库存住宅在1万3千套以上，商业在60万平以上。雁滩板块商品房住宅库存占整个城关区的55%，商业库存占整个城关区53.7%。雁滩主要在售楼盘项目地铁2号线助雁滩提速据报道，兰州将在日前启动轨道交通2号线一期工程建设。2号线一期工程为东方红广场至雁北路段，全长8.8km，共设车站9座。工程主要为南北走向，北部深入雁滩，在雁滩区域内初步设有行政学院站、雁北路站2站。轨道交通2号线一期主要连接城关核心区域和雁滩中部地带，建成后将缩小雁滩与传统核心商区的差异，对雁滩转型是巨大的推动力量，地区原有楼盘项目也将具备升值潜力。鸿运润园、天庆格林小镇、甘肃商会大厦等项目将直接受益于2号线一期建设带来的交通优势。此外，轨道工程建设还将辐射聚金雅园、兴隆滨河苑、中广宜景湾尚城等附近房产项目。出城入园成为雁滩升级重大机遇2013年3月，兰州市政府推进实施“出城入园”，计划利用5年时间，将城区企业、市场搬迁到新区等地，借以腾挪土地，促进城市建设发展。目前，雁滩有十多个市场，包括张苏滩蔬菜瓜果批发市场、建材市场、家具市场、旧货市场、管业市场、三森市场、布料批发市场、花鸟鱼虫市场、甘肃书刊批发市场、兰州东部机动车配件批发市场、小商品市场、机电交易市场、天龙综合市场、粮油批发市场、雁滩古玩城等。此外，还有部分搬迁企业，比如大得利制药公司、兰州陇星沃尔凯采暖设备制造集团有限公司、甘肃中粮可口可乐饮料有限公司等。据不完全统计，雁滩通过“出城入园”和炮楼拆迁，可腾挪土地面积至少在三千亩以上。雁滩“出城入园”对本地房地产业发展来说，是一次转型的机遇。原有市场和企业腾挪出来的土地为新兴项目的建设提供了前提条件。大型高档住宅和城市综合体借此机遇将替代原来市场，将为雁滩引进消费人群和商娱资源。同时，通过规划布局公园、医疗、教育等配套设施，对提升雁滩的形象和房地产开发环境也是一种促进。此外，在重新拆迁、建造的过程中，对城市道路进行拓宽建设，将极大地缓解雁滩目前的交通拥堵现状。拆除炮楼将是雁滩最后的完美进化作为兰州房地产发展的带头大哥，雁滩先行一步，但是一直缺乏规划，是典型的先建设后规划。在雁滩发展15年之后的2013年8月，兰州市规划局公布了兰州市主城区规划方案，方案显示，雁滩将布局商务经济、生活居住等用地和高科技产业的管理、研发、公共服务等用地。由此，雁滩的蓝图更加显明。然而，光鲜的外表下，区域内部的巨大不平衡也使城市畸形发展，严重阻碍了雁滩的转型。雁滩最初的规划仅仅是城中村改造，道路原先的规划建设与现在的需求相差很大，同时，各大工程无序建设和原有村民自建房等占用路面也加重了拥堵，目前雁滩的交通拥堵问题在兰州闻名遐迩。2011年以来，雁滩板块土地供应量相对不足，城中村改造成本加大，拆迁的难度也开始加大。一直以来，雁滩地区“小炮楼”违法加盖消息不断，虽有城管严打强拆，但炮楼之风有增无减。雁滩地价高涨、已经形成的商业资源、不断涌入的大量人口等让雁滩征地、拆迁、补偿的问题极端复杂，“炮楼”遍地，居民借此牟利。基础设施的落后和“小炮楼”等城市发展问题，是雁滩发展转型的巨大阻力。然而，与已经建成的成熟社区相比，小炮楼地带的征地、拆迁虽然困难重重，但是成本会相对少得多，对大型商业地产的入驻也是巨大的机遇。伴随着这一问题的解决，雁滩的发展潜力将会再一次获得释放。成熟的雁滩正在反哺大兰州开发2012年3月，与雁滩仅一河之隔的青白石开始了推山造地的历程。在雁滩面临无地可开发的背景下，越过黄河、向北、向东已经成为大势所趋。目前青白石的房产项目主要为兰州碧桂园和银河国际居住区，而购房人群的主流自然是接近青白石的雁滩地区。一方面，雁滩发展培养起来的一代中产阶级，或为改善居住，或为投资房产，看重青白石区域的地势环境优势和发展潜力，会优先选择青白石。另一方面，雁滩城市开发引来的巨大就业人群在本区域房价过高的前提条件下，首次置业也会考虑青白石区域。据了解，由兰州碧桂园项目承建的雁白黄河大桥计划2015年年底通车。雁白黄河大桥通车后，雁滩已经形成的区位优势将直接辐射青白石，促进青白石的开发。雁滩逐步成熟的生活配套是青白石未来可以实现共享的优质资源。目前，大型城市综合体开始入驻雁滩。2012年12月，兰州红星国际广场入驻雁滩，开启了兰州高档体验式商业模式；2014年10月，万达广场开业，成了兰州地区最大的商业综合体；2014年11月，居然之家第100家店——万佳雁北路开业。雁滩大型商务综合体多为来自全国一二线城市的品牌投资商开发，他们提供的总部基地和社交平台，为大兰州开发提供支持。同时，商业配套的建设也吸引了来自全国各地的大小投资者，对兰州的发展和形象展示也是巨大的推动。兰州雁滩主要大型商务体盘点项目位置占地总建面业态进度城关万达广场天水北路东侧0.37万平43.8万平写字楼 住宅 商业街 酒店在售红星国际广场雁滩高新区雁南路9.52万平42.6万平家居 购物中心 商业步行街 住宅 写字楼在售良志嘉年华二期天水路北段万家家居东南侧6.06万平22万平住宅 写字楼 公寓住宅在售 商业待建海弘外滩银谷雁滩预备役师旁1万平8万平住宅 写字楼 商铺在售陇星新能源大厦雁滩高新区雁东路骆驼滩0.22万平5.4万平写字楼在售联创广场雁南路高科大厦对面1.5万平13.4万平写字楼 商铺 公寓在售海鸿居然之家雁滩高新区雁南路20.06万平37万平购物中心 写字楼 公寓 商铺在售高科红叶城高新区骆驼滩8.97万平42.1万平住宅 商铺 公寓待售天庆文化商业广场雁滩张苏滩44.08万平200万平写字楼 商铺 住宅 酒店 购物中心待建金徽财富中心雁滩高新区雁滩园区0.75万平4.6万平写字楼待售甘肃商会大厦雁北路与雁园路十字路口西南角2.71万平13.4万平写字楼待售名城广场天水路北口高速公路高架桥西5.14万平58万平酒店 写字楼 商铺 洋房 公寓待售
声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。
【延伸阅读】
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 雁滩雁北路东端（甘肃联合大学东侧）
热线 : 400-869-1111 转 93065
平均价格 : 8300元/㎡
位置 : 北滨河路与莫高大道交汇处向北300米（国泰安宁酒店向北300米）
热线 : 400-869-1111 转 85621
最低价格 : 6666元/㎡
位置 : 青白石街道白道坪村
热线 : 400-869-1111 转 93031
平均价格 : 5100元/㎡
位置 : 环湖东路（二号湖畔东侧）
热线 : 400-869-1111 转 93041
平均价格 : 17500元/㎡
位置 : 天水北路万达文华酒店对面
热线 : 400-869-1111 转 87082
17500元/㎡
平均价格 : 23000元/㎡
位置 : 南关什字（原兰州百货大楼旧址）
热线 : 400-869-1111 转 92672
23000元/㎡
平均价格 : 7480元/㎡
位置 : 新城区崔家大滩（深安大桥南侧）
热线 : 400-869-1111 转 92975
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 定西市新城区城南三路与滨河路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 85412
平均价格 : 5700元/㎡
位置 : 九州经济开发区东坪台（五一山北麓）
热线 : 400-869-1111 转 93061
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号城关多部门确保雁滩城中村改造项目如期施工_兰网
城关多部门确保雁滩城中村改造项目如期施工
摘要：9月22日，记者从雁北街道获悉，这次整治的面积达到60亩，共计约39960平方米。小雁滩城中村改造安置房项目范围内，大片的区域被生活垃圾、建筑渣土所覆盖。
打通雁滩608#断头路 70余亩违章建筑率先被拆
9月22日，记者从城关区获悉，为确保城市化工作和棚户区改造工作的顺利实施，并结合市委市政府对雁滩地区存在火灾隐患、安全生产问题及环境卫生胜、乱、差现象进行集中整治的工作要求，城关区雁北街道将于近日对省妇联妇女儿童活动中心以北、606#路以西、雁滩工业城建筑工地以南所处的小雁滩城中村改造安置房项目用地进行环境卫生集整治，并对上述地域城内私自搭建的存在火灾和安全生产隐患的违法建筑实施清除工作。对本项目安置用地项目能尽快落实开建。
9月22日，记者从雁北街道获悉，这次整治的面积达到60亩，共计约39960平方米。小雁滩城中村改造安置房项目范围内，大片的区域被生活垃圾、建筑渣土所覆盖。一些简易的彩钢房散落在周围，有的用来当库房，有的则是收废品的人员居住，还有没有手续的小作坊。垃圾、粪便到处都是，还有不少流浪猫狗聚集，治安、火灾、卫生隐患堪忧。雁北街道近期开展的整治内容主要针对所处地块上私搭乱建的彩钢板房、砖混危房、私自圈围出租的小作坊进行整治清除，为保障小雁滩城中村改造安置房项目尽快开工，确保此次整治工作顺利进行，特成立了小雁滩城中村改造安置房项目保护性进地工作环境整治指挥部，总体负责项目保护性进地工作环境整治的协调组织；在整治当天，城关区还设立了拆除工作指挥部，组织了城关公安分局、雁北街道、区执法局、城关消防大队、区卫计局、区环卫局、维稳办、应急办、雁滩交警大队、公证处等10家部门及组织一只专业拆除队伍，进行现场协调、指挥和为拆除行动提供后勤保障工作，确保按时完成拆除违法建筑物的任务。经过多部门的联合，该项目内的违章建筑被清理，集中整治得到显著效果。
雁北街道相关负责人介绍，小雁滩城中村改造项目是2010年兰洽会签约的重点招商项目，该项目共占地约595亩，其中打捆地块462亩，安置地块133亩。项目拟投资100亿元，规划总建筑面积120万平方米，其中安置房34万平方米，共建房屋2296套。为了确保小雁滩城中村改造安置房项目如期进场顺利施工，为了配合雁滩整治行动，打造一个亮丽的新雁滩，雁北街道和小雁滩村专门成立了征地工作组，并从街道抽调副主任一名，干部5人和村上的工作人员组队，分组白天晚上入户宣传。下一步，街道将向被征收户一一答复并处理其所提的征地补偿标准、安置补偿方案等问题，确保小雁滩城中村改造安置房项目如期进场顺利施工。不仅如此，从承建方提供的《建筑工程许可证》显示，该项目合同工期为19个月。预计将此处打造成集高档住宅、商务办公、商业为一体的大型现代化生活社区，项目建设后能极大提升城市形象，改善社区环境，提高村民安置就业及收入水平。（兰州晚报记者 赵雨欣）
责任编辑：杨鹭
下次自动登录
使用第三方账号登录浅谈兰州市城中村改造_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
浅谈兰州市城中村改造
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用5下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢兰州市城中村改造，房屋拆迁怎样补助._百度知道　　兰州市政府把雁滩规划会未来的商务中心。我搬到雁滩都快十年了，感觉十年就像没发展一样。路上尘土飞扬，重型卡车在到处都是。炮楼一座又一座，乱七八糟。哎，怎么看都是城乡结合部，真是寒心。。。。
楼主发言：1次 发图：0张
　　每次从雁滩那边的高速公路乘车下来，看见马路旁一边是鳞次栉比的高楼大厦，不禁让人喜悦兰州的城市建设成果。一边却又是貌似炮楼的低矮建筑，上面挂满了红红绿绿的广告让人很无语。　　　　这里可以说是兰州的北大门，从飞机场要过来很多外地客人，我不知道这些会给客人们一个什么样的兰州第一印象？　　　　..........　　
　　呵呵，下了高速就是家，每次一下高速就激动，没顾上看新或旧。不过我觉得变化还是挺大的，因为现在我住的宋家滩，上中学时曾经在那里学农劳动一个月，那里全是农田啊！村子后面还有一条小岔河可以游泳，现在好歹全是楼房了，这才四十年啊，这变化简直太大了！
　　如果换一种视角看，城中村其实是一道很有滋味的风景，满满的生活味，俗俗的草民风，五味杂陈的小街，比假装道貌岸然的小区有意思多了。
　　说到底还是没钱啊，雁滩的地价已今非昔比，拆迁补偿款就更改不用说了。一个城市要想发展，必须先完善基础设施，而基础设施建设的经费多赖于房地产的开发，但兰州又地域狭小，所以地价奇高啊，开发商拿地成本高，自然房价就高了。要想把雁滩改造成真正的高级金融商务区，还得等很长一段时间。最好让政府机关，事业单位都搬过来，这样好拿地，也能加快城中村改造，呵呵。
　　-----------------------------------------------------------
　　什么时候你能解决村里人的吃饭问题这个问题自然就解决了！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规