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拆迁分房，有我的平米数，只是没有写名字，变更怎么做？
wl3560vtpc
拆迁分房，有我的平米数，只是没有写名字，变更怎么做？
发表时间： 15:01
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您好，具体是什么案情？
回复时间： 15:31
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其它回答共 7 条
北京-朝阳区
你好，咨询拆迁办。
回复时间： 15:17
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北京-海淀区
你好，咨询房管局
回复时间： 15:20
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北京-朝阳区
您好咨询房管部门
回复时间： 15:24
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北京-海淀区
你好，建议咨询拆迁办。
回复时间： 17:00
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北京-朝阳区
1365116****
你好，建议咨询拆迁办。
回复时间： 15:30
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北京-朝阳区
你好，建议咨询房管局
回复时间： 15:15
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北京-朝阳区
咨询当地拆迁部门
回复时间： 15:47
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&70平米商品房 产权证上为何只有15平米？
大家都知道的是，房子的建筑面积是套内面积+公摊面积，虽然你交了钱买了房，但最终的面积并不是你合同上写的面积，而是交房时候再重新测量后确定的面积。问题就出在这里，目前绝大多数最终测量的面积都是偏大的，换句话说，你要补多出来的面积差价。真是悲剧，税要补交，房产面积也要补交，套内面积一般大小是固定的，但这个公摊面积嘛，嘿嘿，你懂的。
但是天下之大无奇不有，网络上就有一房主发帖称自己购买的70平米商品房，产权证上却只有15平米。附录的建筑图上，也标明15平米是住宅，其他的都是赠送的“装饰性（）”。
70平米商品房
一套商品房，居住型公寓，2016年的期房，高层，新房价格比周围的二手房都便宜将近三分之一。
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70平米商品房
最奇葩的是面积的计算方法，一套70平米的房子，合同上只写15平米，附录的建筑图上，也标明15平米是住宅，其他的都是赠送的“装饰性阳台”，但其实都是已经建好的房子。
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红线内为本套房屋的总面积。其中，门厅处（左侧）可见一双线分割，左侧标注为“居住型公寓”，右侧标注为“装饰性阳台”。
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补充一些大家的疑问：1. 70年产权，土地是“出让”的。2. 三证齐全。3. 民水民电有天然气（个别厨房无窗的房型无天然气）。4. 层高2.8米。
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5. 所谓的价格比周围低三分之一，这个价格是指总房款除以实际的面积（比如栗子中的70平米）所得的单价。
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有网友这样猜测，房主买的应该是SOHO产品。如果是普通住宅，按照产权面积15平米，阳台赠送不能超20%，再怎么加结构板，也不可能有70平米，如果真能加到实得面积70平米，就相当于偷面积。
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（这是网友提供的用于释疑的一个图纸案例）
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奇葩在于，建筑面积45-87平米！一个既定的户型，面积不是个确数或约数，而是一个上下限相差两倍的区间，开发商这么搞的原因在于，开发商也不知道这个户型到底该算45平的单层面积还是算87平的双层面积，
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最终具体怎么算，开发商的项目发展部还在和规划局腐败沟通中，但是开发商又急于释放信息，稳住前期来访来电登记客户，于是就出现了这么一个户型单页。
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这个户型是怎么做到45平的建筑面积做到150平左右的实得面积的，图中，一层阴影部分为全赠送，二层整层赠送，即一层空白部分计算建筑面积，大概是三十多平，加上公摊面积，45平米非常靠谱
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再加上一层阴影的赠送面积和二层整层的赠送，实得面积150平左右没的说。
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所以，按照SOHO这种建筑形态，实得面积做到建筑面积的四五倍，是有可能的，并不存在赠送的面积会有人和你抢的问题，都在你家里面，谁还和你抢。
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但是，说说这类产品的问题：
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1、虽说是住宅型公寓，房子的性质由土地的性质决定，住宅土地修的公寓70年产权，商业土地修的公寓40年产权。
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但是，如果这个公寓的性质不是住宅。那么，以后房主的水电气都得按商业价格来缴纳。自住的话是不划算的；
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2、SOHO类产品用来自住的一大问题是，鱼龙混杂，会有很多小公司租用SOHO来办公，到时候上下班出门回家的时候将会和一大帮子上班下班的人挤电梯，摩肩接踵，挥汗成雨；
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3、有些SOHO类产品会存在消防管横冲直撞的问题，虽说号称5米，平均隔下来每层2米多一点点，但是顶层消防管外露的话，为了美观，吊顶把消防管遮住的话，顶层其实剩不了多少净高，压抑啊；
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4、天然气是否入户很重要，有些SOHO产品燃气公司就是不给你装，气死你；
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5、卫生间，由于层高本来有限，卫生间还需要下沉，有时候开发商很坑爹，有二层做卫生间做下来只有1.8米高的净高，爽啊，以后换灯泡什么的简直就是举手之劳；
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6、结构板的封闭，如果前期沟通不精确，很可能开发商在竣工验收后不会给你封闭，而是你自己封，这又是一大笔银子啊；
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7、物管费要怎么收，是照建筑面积收取还是实得面积？这些都是很模糊不清的。所以，自住的话SOHO还算是一个很磨人的产品，房主2016年后可能还要走上维权的道路，大家还是买标准的住宅产品吧。
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再说，短期来看是房主省了钱开发商也赚多了钱的一个双赢局面，长期来看如果这房子 70年平平安安过去了啥事也没发生当然也没有什么大问题。
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但，万一，真的是万一，运气不好摊上大事的话你就只能哑巴吃黄连了。
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譬如说，20年后政府要修高速修地铁修高铁修轻轨，要征地，那么拆迁之后房主只能拿到那15平米的补偿，剩下的 55平米只能认命了，打官司也是没用的，因为合同就在这里，写得清清楚楚。
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当然，拆迁的可能性还是比较小的，但如果是你的邻居，或者是小区内的其他业主，跑到你家里撒野，说这房子只有15平米，其他都是公共面积，房主不能私自占用，我爱上来就上来，房主也是没辙的，唯有多点烧香拜佛祈求不要遇到这样的极品邻居。
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总的来说，我国整个房地产市场，那叫一个地大物博，人杰地灵。什么样的开发商都有，什么样的房子都能碰到。大家购买的时候要多留几个心眼。
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其实这个事情简单来说就是，开发商在赚取规划面积和实际建筑面积的利差。有网友总结了一个较为主流的思路，实际上要更复杂。
假设开放商在规划里报了N亩地，按照容积率只能造1万平方米的住房，100㎡一套的话，就是100套。那么开发商的收入上限应该是这1万平方米面积乘以这个地段的房屋均价。假设开盘后本地均价一万/平米，开放商这个楼盘100套房产总收入就是一个亿。但是开放商把这批房子每套都造得小，实际使用面积多造点送给业主，这样规划面积内就可以造更多房子。那么，每套房子最终成交价由于使用价值远超过房产证上的面积。那么卖价也超过当地楼盘均价。这样开放商就白赚了超过均价的那部分溢价收入。而付出的成本，不过就是建筑上的楼板价而已。谁都知道现在楼盘的主要成本是上缴的国家土地收入和税收，楼板价快要忽略不计了。
表面看来是皆大欢喜的。那么有利当然也会有弊啦！
首先，你以为合同面积小了总价就能便宜么？开发商那边算价格从来不是按单价算的，是按单户总价算的，这样算下来不会便宜多少。期房比新房便宜1/3这种事是非常不正常的！如果期房开盘销售时是大面积开盘，还有比周边大幅便宜的价格，基本就是开发商拿钱停工跑路坑你到死的节奏了。
这一问题一定注意去看房地产销售许可证（注意记下其编号上网查询有效性），没有这个证就卖的房子，其购买合同是没有法律保障的，很有可能无法办房产证。现阶段土建没有完成80%这个销售许可证是不能发的，所以16年期房现在卖，99%是不靠谱的。
推荐阅读：开发商卖楼的18大注意事项
第一条就是关注网易家居，小编会不定期介绍各种潜规则，看完保准不上当！哈哈，开玩笑~下面进入正题。
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大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
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开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
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广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
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售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
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别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
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别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
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别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
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别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
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绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
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漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
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开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
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注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
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如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
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到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
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一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
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不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
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不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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其次，这样高比例的阳台，几乎不可能通过审批，这意味着这个楼盘的建设工程施工许可证可能没有拿到，这意味着这个楼盘算是违建，政府高兴的话可以随时拆掉，到时才不会有人补偿你呢……而且连施工许可证都没有的项目是绝无可能有销售许可证的。
再次，即使这样做拿到三证（还有上面没提到的土地使用证，这个拿地就有了，一般不是问题）可以合法销售，也是有一定风险的。因为销售面积在预售后出房产证的时候是要经过国土、规划、建设局再次检查的，如果销售面积超过原有控规的容积率则会面临高额罚款，如果开发商不交这笔罚款，意味着违建拆除或者没有房产证。之前违规挖地下室的“人大代表”就是最好的反面教材。
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据北京多家媒体报道，1月24日凌晨, 北京市德胜门内大街93号院前的路面突然发生坍塌，并由此牵扯出私挖地下室的人大代表。
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那天坍塌后出现了一个长15米、宽5米、深10米大坑。当天中午，93号院民宅北侧的4间房屋也出现了倒塌。
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德胜门内93号院东邻德内大街，北邻北侧居民院落，占地面积约为190平方米，是一座私房院落。
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93号院北侧的房屋住户说，24日中午街坊们正在吃饭。
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看到房子开始掉土就往外跑，刚跑出来，房子就塌了。
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居民刚跑出来，房子就塌了。
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好好的为何突然坍塌了?媒体报道，93号院的业主在没有地下室规划、审批和施工手续的情况下，在院内挖了一个深度接近18米的5层地下室。
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2014年7月，93号院内的地下室已经偷偷开挖，甚至周边居民站在深坑旁边说“你要是再挖我就从这跳下去”也未奏效，相关部门也约谈了业主并进行了相应处罚。没想到在短短几个月后，93号又开始悄悄动工，最终导致坍塌。
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据媒体调查了解，当事业主为江苏徐州海荧集团董事长李宝俊，企业固定资产达十多亿元人民币，同时身兼徐州市人大代表、政协委员。2010年4月，李宝俊买下93号院的5间西房，随后未经相关部门审批翻盖了房屋，其中还包括两间二类保护房屋。
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至今，李宝俊尚未露面。北京市有关部门将以公函形式向徐州市有关部门通报该业主的违法行为，并“启动了最严厉追责程序”。如果违建业主逾期不履行，且经催告仍不履行改正义务，行政机关将代履行，用水泥回填地下室，费用也都将由违建业主承担。
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李宝俊的行为并非个例。据北京市住建委负责人介绍，目前四合院、别墅区出现了一种躲开检查人员、躲开卫星检测的私挖地下室方式，共分为4招，分别是“先建地上、后建地下、封闭场地、摆平邻居”。没有任何论证过程和工程许可就开挖，埋下各种隐患。
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先建地上，是指先完成一楼底板、也就是地下室天花板的混凝土浇筑，然后再通过暗挖的方式开挖地下室。这种违建现场，一般都会竖起高高的围挡，躲开平地上检查的工作人员，掩人耳目。但工程未必瞒得过周围邻居。
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一般来说，做这么大违建工程的业主通常都不是普通市民，他们会通过收买邻居等很多种方式，让知情人不进行举报。这种风气甚至蔓延到了一些居民楼。
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一楼住户甚至会利用一层小院、两栋楼之间的空隙，挖出个半地下甚至全地下的负一层来。
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另外，经过媒体的挖掘，发现该人大代表在北京还有两处别墅，一处别墅也挖有地下室。一处位于昌平别墅区，这是一个三层楼高的棕黄色别墅，跟另外一栋别墅连成一体。
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别墅北侧房屋连成片，其中一座高三层，外墙为中国传统房屋样式，拱门由十几根大柱子组成，院内还有一个占地五六平方米的喷泉,屋内装修豪华。院内数个监控摄像头盯着别墅门口，角落养着两条狼狗。
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小区虽然为小产权别墅区，但是每栋别墅价值都超过400万元。而这栋别墅也是被其改装加高过的。
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小区虽然为小产权别墅区，但是每栋别墅价值都超过400万元。而这栋别墅也是被其改装加高过的。
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就算是开发商良心发现没有跑路烂尾，把房建好了还正常销售，最终大家都拿到了房产证，可是房产证上写的面积会是多少就不得而知了，这样面临拆迁问题时（虽然高层拆迁可能性很低，但是这是70年的产权，总要为自己的后代想想吧？），基本就是亏大了没跑。
综上，强烈建议有别的可买的话，不要图这点便宜，便宜没好货，这句老话在这里很适用。
（来源：知乎）
本文来源：网易家居综合
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