正在初始化报价器咨询一下大家杭州市经济适用房申购条件都要具备哪些？很好很复古杭州市经济适用房申购条件：购买经济适用住房，必须同时具备下列条件：(一)具有市区常住城镇居民户口(含符合杭州市安置条件的军队人员)；(二)已婚(含未满35周岁离异(或丧偶)带小孩)或年龄在35周岁及以上的单身无房户；(三)申请家庭(2人及以上)现有(或已有过)住房建筑面积小于48平方米(含48平方米)；(四)属中低收入家庭(家庭中低收入，指按市统计局每年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者)希望对你有帮助！
更多回答w由于近年来经济适用房滋生许多贪污腐败现象，经济适用房“不经济”，引起了群众的反感和反对，国家住房保障部门于2013年开始叫停经济适用房保障政策，从去年起陆续有城市开始终止经济适用房申请，力推公租房，以求可以用公租房来填补经济适用房的空缺。就杭州来说，尚未传出经济适用房停建的消息。但是纵观杭州经济适用房的发展现状可以发现，杭州经济适用房已经迈入了黄昏时期，如今杭州经济适用房最新楼盘的每一次公布都牵动着经济适用房申请者的心。针对市民关心的杭州经济适用房最新消息及2014杭州经济适用房最新楼盘消息，本文做了详细的阐述。那么杭州经济适用房最新消息有哪些呢根据杭州市住房保障和房产管理局公布的最新公告显示，今年5月5日起杭州市经济适用房申请已经开始公开受理，受理截止时间为9月30日，属于受理对象的家庭可在日常工作时间内携带身份证、户口簿及婚姻证明向户籍所在区住建局领取申请表格。由申请人或其配偶携带填写完整的《杭州市区经济适用住房申请表》及所需申请材料，到户籍所在区住建局申请公示登记。此外，杭州市出台“29条新政”，新政规定去年的一系列税费减免取消，取而代之的是购房补。一方面是国家叫停经济适用房，一方面是市民对保障型住房需求的增加，处在这种困境中，2014杭州经济适用房最新楼盘开盘量会不会回落呢最新开盘的楼盘都有哪些呢面对市民的困惑，杭州市住房保障和房产管理局给出了与预期相差不大的回应。官方指出，随着对公租房投入力度的加大，2015杭州经济适用房最新楼盘开盘数量减少是必然的的结果，但是政府不会一次性取缔经济适用房建设，这需要一个过渡时期。今年，可以公开出售的有西塘花苑、后珠农港苑、华天苑、都市阳光?乐苑、都市阳光?华苑、都市阳光?嘉苑、都市阳光?和苑郡枫绿园、景溪南苑，请市民抓紧时间办理申请手续。
izvq314杭州市经济适用房申购条件都必须同时具备4个条件：五城区(包括高新区)正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入３．８万元)以下的；无房或人均住房建筑面积在１６平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。
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【棚改九江】最新！九江69个棚改项目
来源：九江论坛 &&发布时间：
近年来，九江发展越来越快每年都有新建筑拔地而起每年也都有棚户区改造项目棚户区改造不仅有效改善了原居民的居住条件而且极大提升了城市面貌根据市委、市政府工作决定中心城区棚户区改造任务“三年计划，两年完成”的目标，截止2017年底，全市50914户棚户区该着任务顺利完成，开工率100%。根据安排，在2018年，我市将继续大力实施棚改计划，全市计划改造各类棚户区62098户。当前正在提前做好项目前期手续、资金筹措、房屋征迁、房改等各项工作，确保棚户区改造项目早安排、早落地、早启动。并因地制宜实施棚改货币化安置，住房供需矛盾突出的县（市、区）应加大实物安置住房建设力度。保障房出售1049套回笼资金1.34亿为落实市委、市政府“用好保障房”的要求，进一步推进保障房租售并举，去年，市政府办公厅下发了《关于进一步做好市中心城区公租房及其配套经营性服务用房出售工作的实施意见》，对保障房出售范围、对象、方式、价格、程序进行了再次明确。得到了市民的积极响应，截至去年底，已有1347户提出购买申请，完成出售1049套，回笼资金1.34亿。在推进保障房过程中，为积极应对国家、省核查分配数以“签约数”为准的要求，我市探索创新了“先行办卡、网上签约、银行划扣、物业交房”的交房模式，保障家庭中签后即可自主在网上打印租赁合同，在解决多小区同步实施交房，缩短交房时间等问题的同时，截止去年底，市本级完成摇号分配的对象绝大多数均顺利完成网上合同打印，真正实现了分配数和签约数的同步。去年交房入住8055户。年一共36个棚改项目：轻机厂棚改项目、毛纺厂地块棚改项目、泊水湖地块棚改项目、观山公园地块棚改项目、二厂棚改项目、动力机厂棚改项目、柴油机厂棚改项目、九玻地块棚改项目、仪表厂棚改项目、庐山水泵厂棚改项目、恒生化纤厂地块棚改项目、口棚改项目、砂轮厂棚改项目、厂棚改项目、江西制氧机厂棚改项目、中交二航片区棚改项目、杨家洼地块棚改项目、沿江基地地块棚改项目、赛阳集镇棚改项目、饶家门地块棚改项目、刘家牌地块棚改项目、一汽大众4S店及加油站、回峰矶地块棚改项目、雷家湾地块棚改项目、前邹湾地块棚改项目、汪家河棚改项目、怡芳园二期（郭桥村）棚改项目、交管支队等（大桥村）棚改项目、虞家嘴改造区棚改项目、肖家河棚改项目、螺子山地块棚改项目、蔡家湾地块棚改项目、东城游湾地块棚改项目、杨家场地块棚改项目、熊家山改造区棚改项目、新港镇东升社区棚改项目补偿标准早在2016年9月，九江市人民政府印发了《九江市中心城区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿标准的通知》，其中对于补偿标准与补偿方式予以了明确规定。集体土地房屋评估基准价一类地段：砖混结构2226元/平方米，砖木结构2044元/平米，土木结构1854元/平方米；二类地段：砖混结构1945元/平方米，砖木结构1763元/平米；土木结构1573元/平方米；三类地段：砖混结构1720元/平方米，砖木结构1538元/平米；土木结构1348元/平方米；四类地段：砖混结构1570元/平方米，砖木结构1388元/平米；土木结构1198元/平方米；五类地段：砖混结构1470元/平方米，砖木结构1288元/平米；土木结构1098元/平方米；九江市中心城区住宅房屋区位等级划分一类地段：市中心片区：北起长江→长虹北路以西→九湖路至京九铁路止→京九铁路以北→长江大道铁路桥止→长江大道至长江堤岸止以东；二类地段：北起长虹北路口延伸至长江南岸→沿长江南岸至滨江东路二电厂生活区红绿灯交通路口→二电厂内道路延伸至前进村→深燃天然气公司气化站以西→九湖路以北→代家村→孔家村→以南→会馆街延伸线→昌九高速（九江学院东南）至前进东路→前进东路至濂溪大道→濂溪大道至九园路→九园路至高速桥以北→沿高速路至名列前茅人民医院八里湖分院高速桥涵洞口以北→名列前茅人民医院八里湖分院景观湖东岸经前进西路至八里湖以东→沿八里湖东岸至八里湖大桥东口→长虹西大道至交汇处以南→环湖东路以东→八里湖北大道以北→抗洪大道以北→抗洪广场止；三类地段：北起长江→芳兰大道至铜九铁路以西→九湖路以北→琴湖大道以西→濂溪大道以北→庐山大道至芳兰湖西路以北→濂溪大道→外环路→莲花路→京珠线→天池路→东泉路以北→沙阎路以东至九江西站→赛城湖东岸至赛城湖路→赛城湖路以北至城市外环→城市外环以东至长江堤岸止以东。四类地段：东片区：北起长江新港渡口→新港大道以西→张家咀→何家咀→朱家埂→乌石山村→竹林庵村→汪家咀→鄱阳湖→沿鄱阳湖岸以西北→绕城高速庐山鞋山湖大桥北上桥口→芳兰大道以西→环山公路→庐山大道以北至庐山北门换乘点→威家岭→邢家湾→段家村→绕城高速以北；西片区：城市外环以西→赛城湖路北岸以北→赛城湖与长河交汇口→长河以北→长江止。五类地段：四类以外皆属于五类地段。搬迁费1、住宅房屋：按被征收房屋建筑面积每平方米7元计算，不足600元/次·户的，补足至600元/次·户。2、非住宅房屋：按被征收房屋建筑面积每平方米8元计算。3、选择货币补偿和产权调换的，均给予两次搬迁费。4、机器设备拆装搬迁费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估，并按评估确定的标准给予一次补偿。住宅房屋临时安置费一类地段10元/m2·月，二类地段8元/m2·月，三类地段元/m2·月，四类地段6元/m2·月，五类地段5元/m2·月。被征收房屋不足60平方米的，按被征收房屋所在地段的临时安置费标准补足60平方米。非住宅房屋租金损失补偿一类地段：营业店面35元/m2·月，生产用房25元/m2·月，仓库、办公用房15元/m2·月；二类地段：营业店面30元/m2·月，生产用房20元/m2·月，仓库、办公用房12元/m2·月；三类地段：营业店面25元/m2·月，生产用房15元/m2·月，仓库、办公用房9元/m2·月；四、五类地段：营业店面20元/m2·月，生产用房10元/m2·月，仓库、办公用房7元/m2·月；还房结算价格方式实行产权调换的，过渡期以签订协议后搬迁交钥匙时间起至还房公告规定的交房时间止，实行先搬迁交钥匙优先选还房号。还房结算时，不计算房屋成新差价，只计算房屋结构差价，房屋结构差价土木-砖木190元/m2、砖木-砖混182元/m2、砖混-砖框架140元/m2。房屋征收安置面积按套内建筑面积和公摊面积等面积结算，超出的公摊面积按安置房建设成本价1800元/平方米结算。在征收补偿协议中应分别注明套内建筑面积和公摊面积。超面积购买部分房屋应按比例计算公摊面积。按照就近面积套户型原则，征收面积大于安置面积的，按房屋评估价结算；征收面积小于安置面积的，超面积购买10平方米以内（含10平方米）按安置房成本价1800元/平方米购买；超面积购买10平方米以外按同类地段的商品房市场价购买，具体价格在征收补偿方案中明确。征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人少有住房的，安置时补齐36平方米，不结算差价；超出36平方米的部分实行阶梯式价格购买，36至50平方米（含50平方米）的部分按安置房成本价1800元/平方米结算；超出50平方米的部分按同类地段的商品房市场价购买，具体价格在征收补偿方案中明确。异地安置产权调换实行异地产权调换的，每递减一个房屋区位等级增加10%安置面积，增加的面积不找任何差价。设施拆迁补偿选择货币补偿的，有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的拆迁，按征收时安装的费用标准给予被征收人货币补偿。选择产权调换的，征收人恢复了被征收人原有的有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的，不再补偿。在产权调换安置中，还房协议约定的新增设施，被征收人按现行的费用标准缴纳。搬迁进步奖对积极配合搬迁、按期限搬迁的给予每户6000元搬迁奖励，未按期签约，或虽已签约但未按约定搬迁交房的，不得给予搬迁奖励。房屋办证、销户费用及免契税等问题房屋征收完成后，由征收主体对征收面积进行统计，制作房屋征收明细表，注明征收人姓名、房屋面积、补偿金额，将征收明细表与项目相关的批准文件和补偿安置方案整理成册（一式五份），报市房屋征收部门审核后，由市房屋征收部门抄送市契税所、市不动产登记中心、市房屋产权交易处备查，并作为办证、销户及免契税等的依据。被征收人凭房屋征收补偿协议办理免税手续。国有土地上被征收房屋销户及安置房办证，由征收主体负责，需被征收人缴纳的相关费用由被征收人自行缴纳。房屋征收工作经费房屋征收总建筑面积在1万平方米以内的，按60元/平方米标准计算；房屋征收总建筑面积在1万平方米以上的，按40元/平方米标准计算，房屋征收工作经费从房屋征收项目中列支。房屋征收工作经费含市房屋征收部门调查摸底、现场勘测、资金测算、审核认定、矛盾调处、组织相关部门验收等工作经费和受委托征收方动迁拆除的费用，比例在委托合同中约定。注：上述补偿标准除特别注明国有土地房屋征收或集体土地上房屋征收的情况外，其余未注明条款均为国有土地房屋与集体土地房屋征收通用标准。每个现代都市都经历着从“孕育”到“生长”、再到“成熟”的过程。伴随城市化进程的不断推进，我们的家乡——九江，正在往越来越好的方向发展，一起慢慢等待着九江的蜕变吧！较后有哪些拆一代，拆二代的朋友，举个手，我们认识一下啊！
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&重磅信号！一线城市房价32个月以来首现同比负增长
重磅信号！一线城市房价32个月以来首现同比负增长
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　　随着调整政策效应显现，新年首月房价出现一个重大信号：一线城市新房价格同比由上涨转为下降。分析人士称，这是一线城市房价同比32个月以来头次出现负增长，从统计角度看有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。后续二三线城市也会有类似下跌的可能。　　热点城市房价继续保持稳定　　国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。　　从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降。深圳、杭州和福州3个城市持平，但北京环比却出现上升。　　国家统计局城市司一等统计师刘建伟解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示，1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比和同比涨幅均呈现收窄趋势，表明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计名列前茅季度都会延续。　　一线城市房价同比由涨转跌　　分城市间来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落;从环比来看，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。　　“此次城市分类中，较大的信号在于一线城市。”严跃进分析说，“一线城市在过去31个月，同比增幅一直是正的，而现在头次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”　　他认为，一线城市一向担当房价“领头羊”角色，预计后续二三线城市也会有类似下跌的可能。　　中原地产分析师张大伟表示，今年楼市平稳开局。目前看，今年的调控政策力度依然持续，70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价在年初有望平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。　　他还预计，今年全国两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市住房租赁的各种配套政策都将是各方关注的核心内容。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。
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&2018哪些城市的房子值得买？也许我们都错了
2018哪些城市的房子值得买？也许我们都错了
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一直以来，都是坚定的一二线流派，三四五线平常碰都不碰。然而，回想起老家那些不输一二线、甚至远胜一二线的美好生活，我又觉得，人生在世，留个心安处，也许会更好。是啊，“你未看此花时，此花与汝心同归于寂。你来看此花时，则此花颜色一时明白起来”，同样的，你没到三四线时，则三四线人的安逸与幸福与你无关；你来到三四线时，则生活的真谛，一时又明白起来。买房是为了什么？过年回家走亲戚，邻家小妹自告奋勇开车接我。行走在蜿蜒却比北京通畅两倍的村村通公路上，我好奇地跟她聊，“你啥时学会的开车？”她颇有些自豪地说：现在的人都会开车啊。我老公没事就教我，驾照非常好拿。我没事就开出去玩，爬爬山越越野什么的。为这，我爸妈和老公还单独给我买了一台车呢！我正想着我在北京不知啥时能像小妹一样自由自在开车的时候（我有驾照，但是因为一直呆在北京，没有京户、没有牌照，就算有钱也不敢买车开），小妹这时候主动跟我说：虽然我们一直都在慈利（张家界下属县市），但生活绝对过得去，不比你差哦。听说你还是想到大城市买房，我觉得吧，还是别买了。张家界慈利县位置“为什么？”我越发好奇。“买房是为了什么？”她说，“当然投资赚钱很重要，在大城市里有好的教育医疗资源也很不错，但人生在世，来这一遭，最重要的还是幸福。”“你看虽然我们慈利县很偏，湘西北了，去长沙上高速都要四个小时，但该有的都有。比如电影院？！虽然小了点，但热门的影片都会在名列前茅时间上映。比如飞机场？去荷花机场1个半小时绝对可以赶到，大部分城市都会飞。虽然没有首都机场那么方便可以出国游，但对于普通人出行，绰绰有余了。再加上慈利近两年会通高铁，以后去长沙，哪个地方都方便。”“再比如物价？你们都说三四线城市信息物流不发达，那你知不知道这里的生蚝多少钱？从湛江运过来的都才7、8块钱1斤啊，巴掌大一个的那种大生蚝。这样的生蚝在北京得卖20一斤了吧？！再比如提子，葡萄、橘子什么的，比北京绝对便宜一大截。”不错，北京的提子至少18-20一斤了，贵就贵在店铺门面，所以我在北京，都不敢怎么敞开了吃水果。而三四线老家卖水果不需要多少租金，农产品价格一直很低（过去5年间，粮食、肉类价格仅上涨10%），虽然“谷贱伤农”，但也从侧面保证了三四线人的生活品质，敞开吃绝对是吃不穷的。“可是北京工资比慈利高一大截啊，”我仍然不服气，“发展前景比老家好些”。“那好，我给你算个账。”小妹说，“北京租房至少得3000左右吧？就算北京平平均工资8000，到手也不过5000。再加上北京物价那么贵，生活水平绝对赶不上慈利——慈利月工资平均三四千是有的吧？现在连在万福温泉酒店里帮忙打扫卫生整理房间的阿姨都有2000工资了。你在北京花一两千请客，还不如在家让爸妈炒个菜做顿饭来得实惠呢！”“至于发展前景，留在三四线的，大都是全家族人帮你使力，你凭什么说发展前景没有在北京单打独斗的好？当然我承认，赚大钱还得去北京上海，但已经留下来的，本身就是赚不了什么大钱、竞争欲望不那么强的普通人。我们这些普通人，对发展前景也不抱太大期望，能够安心养家就好，再说边坊邻近的都会照顾你，你努力工作对得起自己的工资就行。你别一说，就说发展前景什么的，我们没那么高远的追求，就想踏踏实实过活而已。”小妹说到这里，我恍然明白了：喜欢说发展前景的大都是觉得自己有能力闯一闯的人。而主动留在三四线的，则大都是认清了自己的能力和定位的人。前一种人追求梦想，去一二线拼一拼当然很好；后一种人认清现实，留在三四五线踏实过活，又有什么不可以呢？所以，留不留在三四线（在三四线买不买房），根本问题在于，你究竟是哪一种人？三四线城市不讲规则吗？曾经看过很多文章，曾经也多次附和过，四五线城市信息不发达、不透明、办事不讲规则，但是再次回到老家，感受到的，却与曾经附和过的，完全不是一回事。三四线城市不讲规则？也许，这是真的，但却不一定冷如冰霜。比如，有媒体曾写过，“三四五线城市处在整个中国财富生态链的底端，于是这儿有人一大早去超市里领鸡蛋排队听课，城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。”然而，实际感受是，领鸡蛋排队一拥而上的现象不仅仅是三四线，北上广深都发生过甚至更频繁，因为大城市这类促销活动很普遍；这里也根本没人敢卖假货，小城市乡里乡亲的，你敢卖假货，别人就敢打断你的腿；小城市也根本没有搞传销的，因为搞传销需要有“国家投资”别人才敢信，比如北海有“北部湾开发”，廊坊有“京津冀一体化”，而我们的老家小城市，山高皇帝远，谁会信这里会有国家来投资（真正的传销基地，其实主要是环一线的热点城市和二线，比如嘉兴、燕郊，海南、武汉等等）？就算传销敢来，村里城里大都互相认识，谁又敢来这里拉人头？至于说“四五线城市的人赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念”，就更是弥天大谎了。就我的感觉而言，只有个别糊涂的老头老太太才会这样，现在信息时代了，谁都有手机，谁都不傻。特别是农村人办事，往往核实了一遍又一遍才安心。倒是那些大大咧咧的一二线小青年，上当受骗的机会远超四五线朋友。因此，结合小妹给我的启发，以及与固有的“三四线底层”印象相冲突的现实感受，我觉得，三四线城市的发展潜力究竟如何，究竟是不是属于被城市化浪潮抛下的阶层，这一个问题真的应该集思广益、不那么武断的好好探讨下。根本在于“心”刚才我们提到过，在三四线城市买房，根本在于“心”，在于你究竟是不是安心于这里的环境，安心于这里的人情。因为归根到底说起来，三四线基础设施硬件确实没有一二线完善，很多事情只能找村委会（居委会）、亲戚朋友大家族这些“软组织”，而一二线基础硬件完善，不需要“软组织”，相反“软组织”的存在还妨害了公平竞争，这也是一二线与三四线最根本的区别之一。由此，从这方面看，三四五线城市的房产，天生的居住属性大于其他属性，如果自住的话就很好，而如果是投资的话，就需要谨慎了。话都这么说，但其实从涨幅看，三四线的涨幅这一波并不比一二线弱。例如张家界市区，目前的二手房均价已经从五六千涨到近八九千，直接与长沙看齐；衡阳、上万的楼盘比比皆是，甚至远超长沙——注意，这些城市是没有调控或轻微调控的，假如一二线也没有调控放开了让大家买，这些城市的房价和涨幅绝对赶不上一二线。从这方面看，三四线的涨幅没有经过政策压缩，受一二线限购外溢性需求影响较大，其涨幅质量确实不如一二线，但要说它只有居住属性、没有投资属性，这话就绝对错了。就我个人而言，我认为：存在消费升级现象、人口流动活跃、附近有4c级以上机场、有自身特色经济、居民生活水平不断提高的三四五线城市，房价是可以看多适当买入的。这么说的依据在哪？这么说的依据在哪？就拿名列前茅个标准“消费升级”来说，有消费升级现象，说明这些小城市的居民较为富裕，在20%-30%的首付的前提下，拿个20万是比较轻松的。随着互联网的普及，交通通畅性的提高，三四线城市居民的审美、视野都在提升，加之湖南的房价较低，他们有能力也有动力改善自己的居住环境，一些一线开发商如、恒大就满足了这种消费升级需求，毕竟他们建的房子，比农民自建房确实要好看多了。一般来说，在底层的乡镇，如果大都楼房林立，说明这里的人生活水平还是蛮好的，不是我们想象中的那么差。相应的，住在这里的年轻人，在父母的支持下去县城里买套新房（学 区房），往往也很正常。除了看农村自建房判断三四线的消费能力之外，还有个重要的指标就是小轿车。在我的身边，几乎所有的留乡90后都有自己的小车（当然，娶媳妇拿车当彩礼是其中一个原因）。我回老家几天参加初中同学会，偶然发现，同学们停在饭店外的小汽车竟然将停车场里的停车位全部停满了。从这一方面来看，三四线农村最明显的消费升级就是家家买车，5万-15万元的A级汽车是优选。以前大家春节去亲戚家还要坐大巴车，现在好了，直接开小轿车去拜年，方便很多。这一点，从2013年到2017年不同类型汽车销量占比变化可以看出来。过去5年汽车消费有两个升级：一是农村消费升级带来的A级汽车（紧凑型轿车）销量占比提升；二是城镇消费升级带来的C级汽车（中大型轿车）销量占比提升。从数据上看，乡村的消费增速开始甩开城镇，这意味着乡村的消费升级大幕正缓缓拉开。除了内生性的消费升级、一二线限购外溢性需求之外，三四线城市房价上升动力，还有一个重要的因素是棚改。这波三四线红利的成因主要是：资金贬值效应下，三四线棚改货币化安置推动的改善性需求和一二线限购外溢性需求。简单来说，就是三四线棚改导致货币泛滥，一二线限购导致资产荒。由于货币贬值是客观存在的（例如建材和人力涨价，三四线城市自建房越来越贵，部分拥有自建房权力的农民也不得不去城里买房，这是一种被城镇化现象，但也是一种货币贬值现象）。大家为了资产保值，在没有好的投资标的的情况下，只好将钱投进三四线城市。根据调研数据，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房。也就是说，大约有6成的人想回乡置业。在省会大多限购的情况下，三四线老家成了他们少有的选择。尤其是这两年，三四五线老家的棚改力度很大，大部分是货币补偿（即直接给钱），因此，拿了拆迁款直接在市县买房子的同乡不在少数。这也导致过去这一年，三四线城市房价出现了明显的上涨。山东公布了2018年各市的计划棚改量，可以看出日照、菏泽、德州等市的棚改量很大，预计这些城市的房价会比较坚挺。有潜力的三四线具备这些特征除了消费升级，有发展潜力的三四五线城市的其他特征，例如人口流动活跃、附近有4c级以上机场、有自身特色经济、居民生活水平不断提高，等等。首先说说人口。我们都说三四线城市大多是人口流出型城市，确实，这是对的。但这不代表这些城市就没有了发展。例如张家界市，本地只有一个吉首大学张家界学院，根本留不住去了外地的大学生。但是张家界是旅游大市，来到这里游玩的全国人民来往如织，这里的人口流动就非常活跃。同样的，处于湘南交通核心的衡阳、接壤湖北长江洞庭一线的岳阳，人口流动也非常活跃。然后说说机场。我们知道机场的建设立项都是需要一定人口流量来支撑的，否则国家不会批。机场分为4F、4E、4D、4C、3C从高到低五个等级，4C级以上机场可以停飞空客A320、波音737等双发中程窄体客机，这也是目前最常见的客机标准。4c级以下的3C机场就只能停飞波音733、ERJ、ARJ、CRJ等中短程支线客机，已经完全没法满足航空公司的盈利需求了，所以个人认为，附近拥有4C及以上机场的三四线城市，大多有发展前途（张家界荷花机场属于4D级）。较后说说特色经济。在我国经济进入新常态的背景下，县域将成为实现我国经济发展动能转换、推进供给侧改革的重要载体和先锋。前段时间出台的宅基地政策，就是为县域经济的焕发做准备。只要一个城市有自身特色，这个城市就有壮大为二线的可能。例如张家界旅游经济效益，确实却来越好；衡阳、株洲的重工业，也发展得非常不错。未来城市化路径是怎样的？虽然说了这么多，按照我们在一二线朋友的思维，在四五线城市买房，人生地不熟，总觉得不踏实。而且，虹吸效应的存在，也让人心生疑虑。三四线老家会像河北一样被北京吸干吗？米宅米宅对此曾说，“未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。郑州，是整个河南资产配置较后的屏障。郑州以下，都不碰！”然而我觉得，我们可能将虹吸效应的影响夸大过度了。俗话说，宁为鸡头 ，不为凤尾，对于有些厌倦了竞争的人才和富豪来说，三四线才是他真正的归属。再加上考虑到资产配置、杠杆 （我们县城可以做到极低的首付比例）等因素，一棍子打死所有三四线城市，真的很冤。未来中国城市化的路径究竟是怎样的？有人说遵循国外的发展模式：从虹吸效应的城市化，到环一二线、郊区经济的逆城市化。但我觉得，中国很有可能是一二线、三四五线同时并重发展 、全面竞争的模式，而不会走欧美国家的老路子。为什么这么说？这要从我们国家的政治体制谈起。国外的政治体制是流动自由，所以城市发展也非常自由散漫；然而中国大陆是典型的县域基层体制，每个城市都有追求政绩的欲望，每个城市也都有发展向上的强劲动力——所以我们经常看到某某工业园建在偏远的山区，某某新城变成了鬼城这一类失败案例 。从根本而言，这种模式对部分城市可能不够公平，例如该大力扩张的城市如北上广深没法扩张，但对广大的三四线小城市，是非常公平的。它从政治体制上保证了这些城市永远没法变成美国芝加哥那样的“废城 ”，更进一步保证了房地产经济在三四线城市的可持续性。三亚的降价底线表明，政府不可能允许房地产大跌。特别是对房地产倚赖程度较大的三四线城市，维持缓涨是其基本意识形态。由此，我觉得我们可能有些太小看县域经济对中国经济的贡献了，具体的数据我没查，但我觉得目前中国经济消费的核心仍在县域基层。三四五线城市的房地产，也许远没有想象中那么悲观。三四线购房指南较后谈谈在三四线购房指南。（1）在老家购房，可能收益不会很高，可能转手不那么容易，但它的的确确是获得幸福感最快的方式。因为无论是人情还是环境，大家都在彼此照应。特别是对于将要生小孩、生二胎的孕妇来说，住在老家坐月子，有父母帮忙带、做饭打扫卫生，是极为舒适的。（2）不是所有人都向往一二线，毕竟高竞争压力。因此，对于能够留在一二线的朋友来说，留下来当然较好。认准了自己在一线留不下、从小竞争欲望不强的朋友，也别灰心、更别犹豫，你的快乐老家，仍然是个好去处。（3）说实在话，现在三四线房子也涨了一波，升值空间不大了。特别是三四线收入涨幅较慢的情况下，1万每平的房价，几乎是当地居民所能买得起的极限。当然，北上广深的5万房价，也几乎是当地居民所能承受的极限。所以从这方面看，目前已涨过一波的三四线房产，值得买吗？当然值得买。你自住就较好不过，一二线的房子还给不了你这种安逸感。但如果是投资、不是自住，三四线房产较好别拿来玩，房住不炒的大环境，搞不好会套牢。一线有泡沫，二线有泡沫，三四线的泡沫确实是较大的。（4）目前投资的话，可以考虑中山、东莞、惠州、无锡、嘉兴、珠海等环大城市圈的三线城市，或者考虑海南的东线，如琼海、文昌、万宁、陵水的房子，在北方雾霾肆虐之时，这里可以成为人们逃离的较好之所，也是未来家族度假居住用房较好场所。（5）三四线城市营商环京普遍不发达，请勿购买商铺、写字楼，除非真的是热门的档口。（6）所有的投资都是为了自己以及下一代更幸福的生活，有些是不能拿钱或房子来衡量的。如何用最少的钱实现较大的人生幸福感，是一门学问。较后，我只能说，人生的比例尺不一样，人生体味到的幸福也不一样。屯溪区7500元/平米推荐阅读：
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