您好，我承包了村里的20亩土地然后又转租给别人了签了20年的合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，我承包了村里的20亩土地然后又转租给别人了签了20年的合同。但是那人没有用来耕种而是用来做练车场地了，我能不能停止合同\'
您好，我承包了村里的20亩土地然后又转租给别人了签了20年的合同。但是那人没有用来耕种而是用来做练车场地了，我能不能停止合同\'
但是我没有土地承包合同，可他有土地承包合同，我只有现在村里出的证明，只是证明我的土地被他人占用、但当初我也没有和我的兄弟有过协议。
村民的承包林地改成可种植的土地后要租给别人二十年，用来种树，双方应该签租赁合同还是土地流转合同？为什么？
我在邵阳，我想咨询一下从村里承包一块土地70年。合同上注明70年以后继续承包则不需要承包费用。请问这样的合同是否合法
事情是这样的土地在七十年以内或者按照合同所签的七十年以后继续承包而且不用任何承包费用，土地能租给别人使用吗？或者卖出去？
我家有土地承包合同，别人说土地是他们的
我的弟弟分下土地以后与1997之前把户口农转非了，我在1997年第二轮土地承包村委会把土地证办在我的名下，现在政府征用土地，政府怎样补偿我，我弟弟现在可以和我分补偿款吗？
律师你好，我是福建省三明市洋中后楼村的一个农户。我们村争取了一个食用菌基地项目，需要约300多亩的农田，村委会不是向土地承包农户租地，而是以12000元每亩的补偿费用向被征地农户签订征地合同，村里有人向省市国土部门反映，三明市国土资源局也去调查此事，给我们的反馈此项目不符合征地条件，村里要向被征地农户重新签订土地流转合同。但国土部门始终没有把反馈意见落实下去，问三明市国土局说落实不是他们的权限，请问我们该怎么办，怎样才能争取我们农民的合法权益。 村委会...
我要从青州往张店签户口 只签我自己的 老公户口在老家 派出所说需要南方去村里要一份土地承包合同协议书 是一式三份的那种 不是那样的就办不了 可村里只有土地承包书 不是一式三份的 我该怎么办？急急急
在1995年我父亲将农村房屋卖给他人连带承包土地一起给别人耕种，当时我家有六个人耕地，户主是我父亲，1996年签订二轮承包合同，我家也不知道（父母年纪大了随我到城里居住，当时我家六人户口都在农村，08年才转走）因为没有其他土地，后来才知道买房人和村里签了我家六个人土地承包合同，把户主改成买房人，并署名六个人土地，请问这是否合法，户口08年迁走还是农村户口，都归滁州市管辖而且无其他土地，我还能要回吗？感谢大律师们能给与帮助！ 我家父母都是村里老住户都在那里生...
律师您好，打扰您工作了。
我的事情是这样的，我承包了村里8亩土地30年，在河道旁，合同还有十几年到期，现在县里想收回土地给予每亩地9000元作为赔偿，但是村里就要从中拿走6000多元，请问一下按照我国法律，村里应该按百分之多少从中拿钱？或者说我们应该拿到多少？　　到底投资农业为什么？　　如果要追求高额利润的话，请远离农业，农业做不到。请看看农业上市公司，哪个不是典型的低利润、高市盈？但农业却是最可永续经营的产业，是人类无论如何也离不开的基础产业，是永远不过时的朝阳产业。但做农业像养孩子，你急不得，总得有十年树十、百年树人的思想，因为地里的庄稼不因为你急而加快生长。做好了的农业，短期的回报可能不丰厚，但长期的回报却相当稳定。也像山间的清流，细小却能长久的流淌。更重要的是，投资农业是一种责任，一种为国民生产健康农产品的企业责任；是一种回报，一种工业和城市在受尽农业农村和农民支持而必须反哺的理性回报；也是一种境界，一种远离喧嚣追求自然重回田园牧歌的人生境界。
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　　本公司成立于日，注册资金1200万元，是一家依托互联网平台从事土地流转服务、农业生产经营，实现农业产业链资源整合的公司；公司旗下土流网南阳土地流转服务中心，通过互联网搜索、发布土地供求信息，为客户提供农业用地、工、商业用地流转的中介、委托、代理等服务；同时公司从事农业种植、农业技术推广、农业生产资料推广、农业项目招商、合作、规划、建设等业务；通过线上原始客户的不断积累和线下农业经营的经验累积，将农业经营、土地流转过程中存在的问题和“瓶颈”，进行分析和总结，为想从事农业经营的各类主体提供便利，让他们少走弯路，实现资源共享、合作共赢。
　　通过线上线下平台的紧密结合，不断累积经验，总结和分析在土地流转过程中存在的问题和“瓶颈”，寻找解决的办法和渠道，有效帮助客户顺利流转土地，并做好土地流转服务，帮助客户在公司资源整合链条内精准、便捷的找到对接资源，为想从事农业经营的各类主体提供便利，让他们少走弯路，实现资源共享、合作共赢。
　　对于现阶段土地流转市场的现状总结要点如下：　　1、土地流转市场不规范　　提倡土地使用权的合法流转，一直是中央农村政策的主要内容之一，这在中央一系列农村政策中均有涉及，但比较原则；对土地流转的管理，从上到下的农业行政主管部门没有具体实施细则，在流转程序、流转手段、流转档案管理等方面缺乏统一规定。　　2、农民对土地承包经营权流转认识模糊，积极性不够高　　土地是农民最基本的生产资料，也是农民最基本的生活保障，农民对土地具有根深蒂固的依赖情结，因而不敢大胆参与流转，担心土地流转后会丧失土地的承包权，客观上制约了土地流转。 　　3、土地流转操作不规范　　现有流转大多是农户之间的口头约定，没有书面合同，即使有书面合同，其内容不完整，在某些方面不具有法律效力，甚至与现行法规相冲突。　　4、土地流转服务不够到位，流转信息渠道不畅通　　目前，大部分地区尚未形成统一规范的土地承包经营权流转市场，流转中介组织较少，缺乏土地承包经营权流转价格评估机构，一些地方尽管建立了流转中介组织，但服务滞后，市场运作机制尚未形成，限制着土地承包经营权流转。　　综上所述，有劣势就会有优势，公司会不断分析总结产业现有状况，探索创新互联网+土地流转服务的新模式，做好资金保障、资源保障、风险保障等基础工作，做好土地流转服务，给客户一个“绿色安全，省时高效”的资源交易平台。
　　对于现阶段土地流转市场的现状总结要点如下：　　1、土地流转市场不规范　　提倡土地使用权的合法流转，一直是中央农村政策的主要内容之一，这在中央一系列农村政策中均有涉及，但比较原则；对土地流转的管理，从上到下的农业行政主管部门没有具体实施细则，在流转程序、流转手段、流转档案管理等方面缺乏统一规定。　　2、农民对土地承包经营权流转认识模糊，积极性不够高　　土地是农民最基本的生产资料，也是农民最基本的生活保障，农民对土地具有根深蒂固的依赖情结，因而不敢大胆参与流转，担心土地流转后会丧失土地的承包权，客观上制约了土地流转。 　　3、土地流转操作不规范　　现有流转大多是农户之间的口头约定，没有书面合同，即使有书面合同，其内容不完整，在某些方面不具有法律效力，甚至与现行法规相冲突。　　4、土地流转服务不够到位，流转信息渠道不畅通　　目前，大部分地区尚未形成统一规范的土地承包经营权流转市场，流转中介组织较少，缺乏土地承包经营权流转价格评估机构，一些地方尽管建立了流转中介组织，但服务滞后，市场运作机制尚未形成，限制着土地承包经营权流转。　　综上所述，有劣势就会有优势，公司会不断分析总结产业现有状况，探索创新互联网+土地流转服务的新模式，做好资金保障、资源保障、风险保障等基础工作，做好土地流转服务，给客户一个“绿色安全，省时高效”的资源交易平台。
　　朋友，能留下QQ吗？有这方面的问题想咨询你，我现在经营遇到点困难···
　　一句非常喜欢的话，送给大家：　　生活的真正乐趣，来自简单、纯粹的感动。
　　你是土流网的吗　　
　　　　　　南水北调，中线渠首，淅川丹江
　　前两天，本公司在镇平协调一块地源，出去量地了，木有更新。那个地量完共计588亩，地面平坦，土质肥沃，适合大型机械化。今年底墒好，加上近期一直都有雨，小麦长势非常不错。
　　农民的稳定是一个国家的粮食安全的最基本条件。用国防类比农业，在国家安全这一点上，农民同战士处于同一性质。农民对于中国的意义非比寻常，中国稳定的核心就在于农民和农村。　　第一次拯救中国　　抛头颅，洒热血，打土豪，分田地，农民跟随党打天下，拉开了改变中国命运的农民革命，直至新中国成立，可以说是中国农民第一次拯救了中国。　　第二次拯救中国　　1978年，中国开始本轮改革开放，也是在那一年，安徽和四川的农民冒死开始包产到户，土地以承包制的方式回到农民手中，它对中国的意义非同寻常，三十年间，中国改革数次峰回路转，却始终没有爆发粮食危机，在很大程度上正是因为农民在一开始就自行解决了产能问题。联产承包责任制的试验，可以说是中国农民第二次拯救了中国。　　第三次拯救中国　　随着土地分包到户，耕作效率大为提升，大量的农村人口从土地中溢出，可是当时的城市实行的是“围城政策”，严格控制农民进城，因为户籍制度的执行，农民在城市无法找到工作，无法享受医疗、教育等公共服务。因此，数以千万计的农民“洗脚上田”后，“离土不离乡”，就地办起了乡镇企业，它很快构成了国有工业体制外的一股重要力量，而且是如此灵活和充满生机的力量。　　就在拥有所有资源优势却体制僵硬的国有企业长期徘徊在放权让利的试验路径上的同时，乡土工业的崛起成为中国经济变革最重要的推动力，也是中国改革的最大魅力所在。　　以今视之，如果没有乡镇企业的出现，中国经济变革的格局是不堪设想的。乡镇企业的崛起，可以说是中国农民第三次拯救了中国。　　第四次拯救中国　　进入80 年代中后期，中国开始城市体制的改革，大量的农民被招进工厂，他们很快成为最廉价的、最没有保障的劳动力，因此而形成的成本优势构成了“中国制造”的最大竞争力。在过去的十多年里，中国商品横扫全球，靠的正是比美欧日工厂便宜4到8倍的劳动力成本。在经济学上，它有一个很动听的名词叫“人口红利”，红色让人联想到鲜血，这个比喻因此十分恰当。依赖于农民工人的“中国制造”，可以说是中国农民第四次拯救了中国。　　第五次拯救中国　　再说到了1998年前后，房地产成为拉动中国内需的发动机，农民再次成为“城市经营”的利益奉献者，政府以数万元的低廉价格征用无数农田，然后再以数倍、数十倍乃至数百倍的价格出让给开发商。地产的繁荣，造就了富可敌国的地方政府、造就了无数的富豪、造就了无数全世界最崭新的城市，以及造就了无数的中产阶级，但是，这一切都基础在中国农民的土地贡献上，在过去十年里，他们成为惟一没有实现财产性收入增长的社会阶层。　　因征夺农民土地而形成的地产繁荣，可以说是中国农民第五次拯救了中国。　　所以，新中国后的工业现代化，要论群体的付出，应首推中国农民，没有中国农民的养育，中国的工业根本无法发展。　　未来一二十年，中国将加速城市化，希望中国完成伟大复兴，到时候老百姓就能获得更好的生活保障，特别是一直都在吃亏的中国农民。　　尽管脚下的路还很艰难，辛勤的农民朋友们依然前进。我为他们——农民点赞
　　回复&@失足妇女知音:农夫，山泉，有点田
　　公司有网站吗，我手中有50万亩土地资源，在内蒙古，接待南阳顾客不下10次，河南那边在我们这边做农业的很多。感觉我们可以合作　　
　　目前土地流转而言，只是少数人的事业。在农村，还是有一部分人，愿意种植土地，他们认为土地就是根之所在。从而导致规模化土地流转中会出现问题，怎样去解决这个问题，就是我们需要去做的事情了。
　　那你是加盟土流网吧　　
　　这段时间，全国大部分地区都降起雪花，气温也随之降低，大家多注意保暖。冬季是找地的淡季，因为这个时候基本上是木有空地了，但是这时候也是机会并存的，可以在此期间多走走，多了解现在土地的行情，有合适的地话就可以直接的先拿地，签合同了。　　　　
　　农业部经管司有关负责人接受记者采访时表示，土地流转过程中应处理好四个关系——　　据统计，到2014年底，全国土地承包经营权流转面积达到1.09亿亩，占农户承包耕地总面积的8.9%。农业部经管司负责人接受记者采访时说，随着各地进入流转的承包农户增多，流转形式多样，规模经营的主体日益多元化，流转利益关系也比较复杂。迫切需要建立符合市场经济规律和要求的土地承包经营权流转制度，确保流转不改变土地集体所有性质、不改变土地用途、不损害农民土地承包权益。　　该负责人认为，在建立土地承包经营权流转制度过程中，必须正确认识和处理好这样几对关系：　　——土地承包经营权流转与坚持农村基本经营制度的关系。坚持农村基本经营制度是土地承包经营权流转的重要前提和制度保障。只有坚定不移地坚持农村基本经营制度，赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，农民才有可能充分行使好土地承包经营权流转权利，从根本上消除流转的后顾之忧。　　——土地承包经营权流转与发展现代农业的关系。土地承包经营权流转是发展规模经营的一个途径，但绝不是唯一途径。在我国人多地少、农村人口占多数的基本国情下，将农户组织起来，发展多种形式的联合与合作，特别是发展专业合作，提高组织化程度，更为现实。发展规模经营是一个长期的过程，不能一讲规模经营就只讲土地集中经营，更不能脱离实际盲目追求规模经营的速度和规模，违背农民意愿强行推动土地承包经营权流转。　　——土地承包经营权流转中政府与市场的关系。土地承包经营权流转本质上是一种市场行为，是生产要素的合理配置。农民是流转主体，土地是否流转和以什么方式流转，都应尊重农民的意愿，由农民自己作主，任何组织和个人都不得强迫或者阻碍流转。政府是公共服务的提供者，也是市场的监管者。正确的做法应当是因势利导，充分发挥市场机制的基础作用，顺应农业和农村经济发展的要求，引导而不干预，服务而不包办，放活而不放任。　　——土地承包经营权流转中国家、承包者和经营者的利益关系。正确处理三者的利益关系，统筹协调国家粮食安全利益、承包者权益、经营者收益，在确保土地承包经营权流转不改变集体所有性质、不改变土地用途、不损害农民土地承包权益的前提下，促进土地资源的合理有效利用，提高土地产出率和劳动生产率，发展现代农业。　　目前，在土地流转实践中，也出现了流转用途“非粮化”的倾向。对此，专家表示，“非粮化”现象并不是土地流转自身产生的问题，而是经营主体缺乏种粮积极性，主要原因是种粮比较效益低下。虽然目前流转中“非粮化”现象还没有对粮食安全产生明显的影响，但这种现象需要引起重视。稳定发展粮食生产，需要采取鼓励和支持粮食生产的综合措施，调动经营者种粮积极性，进一步稳定和完善种粮补贴政策，加大对粮食生产的支持力度。　　农民要时时刻刻关注与自己相关的法律、政策，要懂法用法，在与农民有关的软件欢乐农村里面，有提到的相关农业资讯，我们从中可以更好地了解农业情况，更好地保障自身的利益。
　　　　　　这是前几天过去看的一个山地，走路都走了一个多小时，山里的环境真心不错
　　南阳城边休闲农庄转让　　该地位于城北蒲山镇黄渠河附近，据南阳城区30分钟车程，水泥路直通地里，交通便利管理方便。　　2.
内有自营农家乐一处，大停车场一个，平房五间，板房6间。有一处活禽养殖大棚，可养3000只鸡。现在养有200只左右。有三处鱼塘，两处养鱼出售，一处专门经营垂钓。设施齐全，环境优美，适合综合循环农业或现代化农庄经营。　　3.
水电配套齐全，设有独立变压器，80米深水井，地里另有政府配套灌溉设施。田间修有4米左右水泥路，方便大型机械作业。　　4.
已与当地签订30年合同，允许各类项目自建自营，手续可靠，当地关系过硬，不必担心经营纠纷。期限剩余26年可年付，价格面议。　　　　　　
　　耕地多少？年租金价格？　　
　　想做个果园，我也是南阳的，有没有合适我的地缘！请于我联系9 实地去看下地！
　　2015年，你适合农业创业吗？　　在大众创业，万众创新的时代，“创业”两个字已经成为街头巷尾热议的词汇，甚至在街边的小饭馆里也会时不时的听到有人在谈论创业的话题。赵翼创业的故事鼓舞、激励了许多人，人们开始对创业跃跃欲试，中国乡村之声特约评论员朱煦认为，赵翼创业的故事，有三点值得人们关注。　　在大众创业，万众创新的时代，“创业”两个字已经成为街头巷尾热议的词汇，甚至在街边的小饭馆里也会时不时的听到有人在谈论创业的话题。赵翼创业的故事鼓舞、激励了许多人，人们开始对创业跃跃欲试，中国乡村之声特约评论员朱煦认为，赵翼创业的故事，有三点值得人们关注。　　2015年，你适合农业创业吗？　　第一，是这位小伙子在10年前做了与别人不同的选择，包括读大学选择的方向和他不把大学学业进行完就开始进行创业，他的创业又是选择了他关注的农业领域为目标，而且是农业当中的最具体的领域和最具体的方向，那也就是说，创业一定是要有区别的选择，而不是一个共通的选择，不是一个热点的选择。　　第二，就是要认准了咬住不放，他就是认准了关于农业生产溯源这个问题，要把溯源公开，他盯住茶叶的溯源，这和我们现在非常关心的食品安全的溯源是相对应的，应该说他是走在前面的人。　　第三，他在营销上是非开放式的营销，而不是传统式的营销，他用现在非常流行的粉丝经济、会员制以及微电影为他的产品、品牌进行更大量的营销，这就说明我们在创业创新当中，即使你很年轻，即使你是80后，但是你在方向选择上面，一定要有自己的独到之处，一定更要有自己的选择。　　对于想创业的人，对于想在农业领域创业的人，特别是对正在面对毕业季的大学生来说，一定要脚踏实地。哪怕在一个小馆里人们都在讲一轮融资、二轮融资，这其实是把创业创新看成是讲故事，实际上创业创新还是要有具体的产品，要有具体的服务，要有真实的交易发生，交易所做的就是让它的产品在真正的交易当中取得现金流，因此贪大和心急不是大学生的选择，你寄希望于比如说明天、后天像参加选秀节目一样，在创业当中获得成功是不行的，而只能像赵翼这样，用可能10年的时间，或者至少5年的时间，耐心的求准，不是求大，是把小做实，可能是接下来大学生选择创业需要非常注意的要点。
　　父子携手回乡创业 荒山变家庭农场　　湖北省黄冈市蕲春县彭思镇方氏琦阳家庭农场，是黄冈市的样板农场，创办农场的是一对名叫方建宁、方琦的父子，因该农场坐落在人称“鬼锅山”的荒山上，村民们称他们是“鬼锅荒山上的养猪父子”。　　湖北省黄冈市蕲春县彭思镇方氏琦阳家庭农场，是黄冈市的样板农场，创办农场的是一对名叫方建宁、方琦的父子，因该农场坐落在人称“鬼锅山”的荒山上，村民们称他们是“鬼锅荒山上的养猪父子”。　　父亲方建宁早年毕业于蕲春成人中专养猪专业，从事养猪30多年，曾长期担任浙江，温州一大型养猪场技术副场长，年薪20多万元。儿子方琦2011年在华中农业大学本科毕业后，也曾在浙江罗清一养猪场从事技术兽医工作，年薪7万多元。　　“我的理想是创办一家属于自己的养猪场!”2013年年初，从事技术兽医近2年，积累成熟技术的方琦，将自己思虑已久的创业计划和盘告诉了父亲，耐心劝说父亲放弃高薪收入，和他一起回家创业，把沿海先进的养猪模式带回家乡。　　“养猪是个风险大的行业!”深知创业艰难的方建宁最初并不赞同儿子的创业计划，思虑再三，最后还是选择和儿子一起回到家乡。　　创办养猪场，首先要选址。2013年5月，方氏父子将养猪场选在彭思镇大洼厂村“鬼锅山”上。　　利弊相随。虽然位置偏僻，但该山远离居民点和河流，正好符合养猪场选址无害化要求。方氏父子当即以30万元的价格，与该村签订了承包山林和水面113亩的合同。　　他们以规模式、生态化生猪配种、乳育、育肥等一体化养殖为龙头，从国家一级种猪场购进“外三元”公猪3头，母猪60余头，建成大型沼气池，采取“山坡种树，树林养鸡，空地种菜，猪舍养猪”的循环种养模式，边建设边生产。2013年底，完成首期工程建设。去年，出栏肥猪1000头，创收过百万元，方氏琦阳家庭农场挣得了“第一桶金”。　　当地各家银行看好方氏琦阳家庭发展前景，纷纷提供贷款支持，迅速解决方氏父子扩大生产规模的资金需求，帮助方氏琦阳家庭农场建成一栋民房、一栋饲料仓库、一个测精实验室和6栋猪舍。　　昔日鬼锅山，摇身变金山。回乡创业两年来，养猪父子已累计投资500多万元。生猪养殖场通过了市、县防疫、环保、绿化等多项检查验收。　　今年9月，方氏家庭农场被黄冈市畜牧局评为全市规模化养猪示范场。目前，该场还种树2万株，养鸡300只，种菜供应周边居民，预计今年出栏生猪5000余头，产鱼1万公斤.
　　当今种植业市场有多大?种植业什么前景最好？　　[导读]种植业什么前景最好?这是很多人都关心的问题，今天给大家探讨一下当今种植业市场前景有多大?　　种植业什么前景最好?这是很多人都关心的问题，今天给大家探讨一下当今种植业市场前景有多大?　　特色种植很赚钱　　近年来随着粮农增收要求的提高，特色种植以及玉米功用专门化的加强，种植特用玉米今后也是中国玉米产业发展的必然趋势。为此，近年来中国农业、特色种植科研等部门均对特用玉米种植业给予了较大支持。部分领域已接近和达到世界先进水平，产业已经初具规模。抢占自己的地盘，投资大小丰俭由人，回报可观。　　食用菌种植最靠谱　　现在食用菌种植已经成为了一个很流行的种植项目，只要掌握了一定的技术，其中的利润可是非常让人眼红的。问为什么?随着人们的生活水平日益提高，人们的认识加强，对营养与健康都很关注，其中食用菌对人体各方面的健康都有很大作用，是任何药物无法替代的，所以食用菌的市场需求很大。　　种植野菜不赔钱　　寻找一块城乡结合处土地，投资种植芦笋，芦蒿，马兰，荠菜等绿色野菜，投资小，见效快，市场广，技术含量低，便于掌握。且适应城市消费需要，符合国家菜蓝子工程。　　通过以上分析，大家可以看出，无论种植哪个行业，我们需要根据当地的具体情况分析，仔细调查调查，种植哪个行业前景都是很不错。
　　我是南阳想做农庄的，那个土流网是做土地的吗
　　@jenix003
16:56:00　　我是南阳想做农庄的，那个土流网是做土地的吗　　-----------------------------　　是的，可以关注土流网，专业土地流转平台
　　你好，你是不是土流网的，我伙计在南阳市镇平县承包一座荒山，开石子场，这两年生意不好想转让！可有思路，我给你传点图片你看看！　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　大山深处有人家，中午就搁着啦
　　好美啊！这是哪里啊兄弟，都是老乡有时间一块去转转，你们在山上做什么那？？？
11:53:00　　好美啊！这是哪里啊兄弟，都是老乡有时间一块去转转，你们在山上做什么那？？？　　-----------------------------　　这是镇平的一个山地，伙计主要开发种植的，后期主要想搞养殖的。
　　土地流转如何确定费用，有相关标准吗？　　
　　@其麻菜
16:11:00　　土地流转如何确定费用，有相关标准吗？　　-----------------------------　　耕地的话是3%，林地的话是5%。不过也不是绝对的
　　农民如何致富?盘点4大高收入农民！值得借鉴！　　农民致富奔小康，这是很多农民兄弟的共同愿望，但同样是劳动，有的人事倍功半，有的人事半功倍，效果大小都不一样，对于农民如何致富，不同类型的农民收入是不一样的!　　接下来就让我们一起了解下农民如何致富奔小康，告诉大家哪四种类型农民收入多!　　农民致富——“技术”型农民。　　一些掌握了人参、葡萄和药材种植技巧，以及理解养殖技巧的农民，他们不种地、做生意，而是被聘去做技巧员，领导养殖、种植大户生产，每年仅动动嘴，收入就有几万元。　　他们底本也是多年从事农业生产，后来通过学习，把知识体系化，成为靠技巧致富以及推广农业技巧的主力军。　　农民致富——“商贸”型农民。　　时过境迁，现在的“贩子”早已成为市场经济中商品流通不可或缺的环节。农产品价钱受市场影响波动大，不少人便筹资建了冷库，低价收购、高价售出。　　这类农民观念新、信息灵，时刻关注市场，应用信息打时间差、找空间挣钱。有的农民还用上了高科技，兴起了网上交易，坐在家里就能赚钱。　　农民致富——“服务”型农民。　　时下，不少地区农村劳动力大多外出，为解决打工人员种地难，农村呈现了打工、服务、租赁等新行业。　　不少人专门从事农业服务，帮耕地、播种、收割、防治病虫害，出租农具、农机，他们成为挣工资的“新型农民”。　　农民致富——“求新”型农民。　　这些农民巨头创新意识，有的种养特殊物种动植物;有的搞“农家乐”、“渔家乐”;有的积极发展自己地区土特产。　　其种植经营特点可概括为土、特、绿、野，他们顺应现代城市人的消费理念，让山珍“下山”，让海味“上岸”，满足了人们快速提高的生活须要。　　这四种类型农民收入多，赚钱快，并且在农村还不是很多，掌握这些致富的技术，能够尽快致富奔小康
　　　　　　适合光伏用地哦
　　干农业，如何聚大家的钱干自己的事情？　　什么是众筹？　　晚上想吃火锅，又懒得出去，咋办呢？这时你创立了一个名叫“美味麻辣火锅”的项目。　　首先邀请5个人。给第1个电话：“顺路买点菜来，就差蔬菜了。”　　接着第2个：“顺路买点羊肉，就差肉了。”　　然后第3个：“顺路买点冻豆腐各种丸子啥的，就差这个了。”　　之后第4个：“就差酒了。”　　最后第5个：“火锅底料不够了，带点来。”　　然后，挂电话烧锅水坐等就OK了。这就叫众筹。　　在农业领域，众筹就是聚集大家的资源和金钱干成自己的事情。农业众筹一出现便受到热捧，其目的就是将三农优质项目推向互联网金融机构，以“互联网+金融”模式，打通农民融资难的“最后一公里”，达到三农产品“去中间化，直达城市消费”的目的。　　农业四大众筹揭秘　　1、农产品众筹　　目前火热的众筹模式，对农产品来说，只能走高端小众的路线，用户一起凑钱买平时市场里难以窥见的产品，或者是一些精品蔬菜水果等，生产基地想通过“以销定产”模式来销售自己的高端产品，通过众筹还是行不通的。　　2、农业技术众筹　　? 类似于杂交水稻的增产技术，粮食在整个世界都占据重要位置，粮食增产技术当然也格外受到青睐；　　? 类似于引种蓝莓等新型农作物的种植技术，这项技术的价值点在于该农作物被世界公认有价值并具有极大的稀缺性，通过该项引种技术可以解决稀缺性问题；　　? 有机化肥农药技术，随着有机食品的热度逐渐升温，围绕着有机会形成一条系统的产业链，哪一个不可替代的环节都是值得投资的；　　3、农场众筹　　农场众筹不可避免地要遇到这样的问题：我们众筹的是土地、农畜产品还是参观采摘？这就要围绕着农场的个性化特色来做文章，所以还是要围绕着该农场的商业价值来分析。　　4、公益众筹　　公益众筹在农业方向上实际上有更大的需要，除了教育实际上农业也需要“希望工程”，比如西北治沙、农村建设等使社会资源得到更有效的配置。　　小编解析：　　截至2015年下半年，国家已累计拨付农业综合开发转移支付项目资金3123402万元，根据计算占农业综合开发中央补助地方支出预算的99.9%。如今，互联网农业，生鲜电商的崛起也进一步的带动了农业经济的发展，农业众筹的诞生势必会推动农业生产和经济的发展。　　其中，第一，解决农产品安全问题；第二，解决部分农业资金链问题，是农业众筹行业诞生的必然原因。
　　　　内乡五龙潭山林地
　　上图山地和养殖场，转让
　　　　　　
　　　　公司logo
　　新的一年，祝各位朋友事业高升，万事如意！
　　　　　　南召比较适合种养的林地，可以出租哟
　　现代农业七种类型，值得借鉴！！　　现代农业一般划分为7种类型，当然由于外延的不确定性，划分标准有所不同。通常划分为以下7种：　　1、绿色农业　　将农业与环境协调起来，促进可持续发展，增加农户收入，保护环境，同时保证农产品安全性的农业。“绿色农业”是灵活利用生态环境的物质循环系统，实践农药安全管理技术(IPM)、营养物综合管理技术(INM)、生物学技术和轮耕技术等，从而保护农业环境的一种整体性概念。绿色农业大体上分为有机农业和低投入农业。　　2、休闲农业　　休闲农业是一种综合性的休闲农业区。游客不仅可以观光、采果、体验农作、了解农民生活、享受乡间情趣，而且可以住宿、度假、游乐。休闲农业的基本概念是利用农村的设备与空间、农业生产场地、农业自然环境、农业人文资源等，经过旅游规划设计，以发挥农业与农村休闲旅游功能，提升旅游品质，并提高农民收入，促进农村发展的一种新型农业。 　　3、工厂化农业　　工厂化是设计农业的高级层次。综合运用现代高科技、新设备和管理方法而发展起来的一种全面机械化、自动化技术(资金)高度密集型生产，能够在人工创造的环境中进行全过程的连续作业，从而摆脱自然界的制约。　　4、特色农业 　　特色农业就是将区域内独特的农业资源(地理、气候、资源、产业基础)开发区域内特有的名优产品，转化为特色商品的现代农业。特色农业的“特色”在于其产品能够得到消费者的青睐和倾慕，在本地市场上具有不可替代的地位，在外地市场上具有绝对优势，在国际市场上具有相对优势甚至绝对优势。 　　5、观光农业　　观光农业又称旅游农业或绿色旅游业，是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。农民利用当地有利的自然条件开辟活动场所，提供设施，招揽游客，以增加收入。旅游活动内容除了游览风景外，还有林间狩猎、水面垂钓、采摘果实等农事活动。有的国家以此作为农业综合发展的一项措施。　　6、立体农业　　又称层状农业。着重于开发利用垂直空间资源的一种农业形式。立体农业的模式是以立体农业定义为出发点，合理利用自然资源、生物资源和人类生产技能，实现由物种、层次、能量循环、物质转化和技术等要素组成的立体模式的优化。　　7、订单农业　　订单农业又称合同农业、契约农业，是近年来出现的一种新型农业生产经营模式。所谓订单农业，是指农户根据其本身或其所在的乡村组织同农产品的购买者之间所签订的订单，组织安排农产品生产的一种农业产销模式。订单农业很好地适应了市场需要，避免了盲目生产。
　　如何选择农业投资？投什么？　　“农业投资大，收益慢”这句话经常有人说，但其实这是错误的。投资大小，见仁见智，农业投资，至少在实体经济中，算不得什么。投资1000多万，就能搞出数百亩设施不错的农场，但若是其他行业，恐怕刚刚够门槛。就算是开餐馆，一两百万也不过是够装修而已，但如果肯拿一两百万来做农业，恐怕已算得上是大手笔了。　　收益慢，则更是不折不扣的错误认识。农业的收益周期，自然不能同金融股票等一秒钟几百万上下的产业来比，但相对于其他产业，已算很快了。一季蔬菜，不过半年时间，就能从投资到完结，这种速度，哪个产业有？养猪更是如此，3个多月就能出栏卖钱，怎么能说收益慢。有朋友也说了，他见过3个月蔬菜赚800万的事情，别的产业能有这么快的速度？　　有人要问了，农业投资不算大，收益也很快，回报又很高，既然说得这么好，为什么还是有那么多人铩羽而归呢？因为农业风险高啊，天时（政策、自然灾害）地利（人文环境、自然环境）人和（管理、技术、营销、品牌）缺一不可。当这些都成熟的时候，就是大赚特赚。　　所以玩农业，必须懂技术、会管理、资金足，能够扛过一轮又一轮的天灾人祸，躲你肯定是躲不过的，只能硬抗过去。只要不死，就总能遇到风调雨顺的丰收季，自然能获得令人艳羡的回报。　　农业是不是未来的投资福地？　　可以肯定的说，中国农业正在走向集约化、现代化，在此过程中会涌现出很多有科技含量、高附加值的好项目。这些好项目值得投资者长期投资。另外，中国城市化的进程在加速，农业作为食品上游行业，将持续经历10年甚至20年的繁荣期。随着城乡居民生活水平的提高，对环境生态、食品品质都有了更高的要求，随之掀起的休闲观光旅游、有机生态食品的需求也是很大的投资亮点。　　什么类型的农业项目值得投资？　　要分析农业项目的可投资性，必须要反思农业的弱势所在。农业之所以长期被遗忘，就在于农业的“弱势”明显。　　【一】大多数农业项目靠天吃饭，受环境和气候因素制约；　　【二】农业项目规模较小，绝大多数农业生产者分散且力量薄弱，市场准入门槛较低，并不具备产业链的议价能力；　　【三】投资周期长，回报慢，不确定因素多；　　【四】很多是原生态状况，科技含量不高；　　【五】附加值不高，利润率低；　　【六】农业项目的难以组织化、规范化、标准化；七是农村的人际关系难缠，农村人惯于自由散漫无视组织纪律，给农业项目的实施增加难度。　　所以，寻找可投资项目，必须以农业的自身特点作参照，寻找与其特性“背道而驰”能够抵抗行业弱势的项目：　　【一】受环境和气候影响小的项目；　　【二】规模大到一定程度，能形成产业化的项目；　　【三】投资周期相对较短，政策性风险小的项目；　　【四】技术密集型或者资源密集型，附加值较高的项目；　　【五】流通广泛具有产品品牌的项目；　　【六】可以组织化、规范化、标准化的项目；　　【七】尽量规避农村人际关系，政策扶持力度大，符合现代农业发展方向的项目。　　依据以上七点农业投资的要点，可以总结为几大类：　　1　　农业最前端的种业　　种业是农业最重要的生产资料。随着现代农业的推广发展，种业市场前景广阔。种业是技术密集型，利润率相对较高，可以规模化、规范化，国家产业政策也支持。种业和品牌是农业产业链条“微笑曲线”的两端，是长线投资人首选。　　2　　资源密集的特色种养殖　　新西兰靠世界上最绿色的农牧渔业，将在未来十年成为比澳大利亚铁矿更牛气的战略资源。农产品的种植养殖都带有显着的得天独厚的地域特征。这些地域特征也就形成了独有的资源优势。随着人们生活水平的提高，对农产品品种品质都有更高的要求。拥有资源优势的特色种植养殖业将有巨大市场，附加值高，因而也是投资圣地。　　3　　是农用机械和农用物资　　近十年来，中国农机市场一直高位运行。从目前各大农机企业及农机市场的情况来看。随着我国农业产业结构调整和土地流转速度加快，农村劳动力的紧缺，对农业机械化的需求量还会加大。农用物资也同样有巨大的需求。农用机械和农用物资都可以标准化，规模化，不受天灾影响，因此，农用机械和农用物资的投资是福地。　　4　　农产品加工业　　农产品加工业无疑是最受资本青睐的。因为加工产品市场大，不受天灾影响，附加值高，还贴近消费者，容易形成影响力打造品牌，也容易上市融资。中国目前涉农上市企业数量最多的就是农产品加工业。加工业是投资重地毋庸置疑。　　5　　有机农业，休闲观光创意农业　　有机农业的兴起源于人们对环境和安全问题的重视，以及对美食品质的追求，对自然的回归意识。这个市场潜力很大。而休闲观光创意农业这几年更是风生水起。今年国庆中秋旅游爆棚的热潮，可以看出中国百姓休闲旅游的激情。乡村旅游采摘观光体验甚至孩子教育都会越来越受欢迎，将是投资的集聚地，聚人气，聚财气。　　6　　农业服务业　　农业技术服务、信息服务、仓储冷冻物流服务、甚至是土地流转服务都是有广大发展空间的项目，是农业对接消费者的桥梁纽带，这些服务业不受气候环境制约，附加值大，有巨大的潜力。　　7　　互联网农业　　互联网的兴起是流通的革命。曾有人说“或者电子商务，或者无商可务”。互联网给农产品插上了翅膀，使这个最地域化的产品能打破时空界限。具有巨大发展潜力。　　8　　农业园区建设　　今后几年，建设现代农业园区是推进农业转型升级的主阵地。相对于传统意义上的农业示范园区、示范基地，现代农业园区必须要体现产业发展优势、集中连片发展，主导产业示范区要求突出某一产业、某一特色农产品为主体，并对周边起示范带动作用。农业园区建设是各地农业项目招商引资的招牌项目。
　　　　　　桐柏1200亩山林地
　　怎么发展林下经济？有什么补贴可以申报？！　　啥是林下经济？　　林下经济是以林地资源、林下空间和森林生态环境为依托，以林下种植、养殖、采集、初级加工、森林景观利用为主要形式，开发利用林地资源和林荫空间的复合生产经营活动。　　林下经济分类　　（一）林下种植。充分利用丰富的林下资源发展种植业，主要发展模式为：林—粮模式；林—油模式；林—菜模式；林—药模式；林—菌模式；林—草模式；林—茶模式；林—花模式。　　（二）林下养殖。充分利用林下空间发展立体养殖，主要发展模式为：林—禽模式，在林下圈养鸡、鸭、鹅等禽类；林—畜模式，在林下圈养或放养牛、兔、羊等家畜；林—蜂模式，利用林木放养蜜蜂，发展养蜂业。　　（三）林下产品采集加工。充分利用林下产业的产品资源，大力发展林下产品的加工、流通和销售业，拉长林下经济产业链，提高经济效益。主要发展松脂、食用香精香料、竹笋、山野菜等采集加工模式。　　（四）森林旅游。合理利用森林景观、自然文化环境和林下无公害产品发展农家乐、森林人家、森林庄园等观光旅游、休闲度假、生态疗养等，开发富有地方特色的森林食品、果品、茶叶、药材等森林旅游商品，逐步形成功能比较完善的旅游精品景区。　　在此基础上，各地还可根据自然条件、林木生长状况、自身经济技术条件和市场环境，不断丰富，灵活选择林—花—游、林—草—禽、林—果—草—禽等各种适宜模式，多元化组合发展。　　林下经济有什么补贴？　　【地方补贴】　　林业资源丰富的地区，对林下经济发展一般都有补贴，补贴额度视地方政府财力以及项目、规模而定，基本在几万元-几百万元之间。以下以广东林下中药材种植补贴为例简单介绍：　　补贴类型：林下中药材种植　　补贴对象：农民、林业合作组织以及承包经营国有林的林业职工。　　补贴标准：林下经济木本中药材每亩补助100元。　　【中央补贴】　　国家农业综合开发林业项目名优经济林示范项目　　扶持范围：以高标准经济林等示范基地建设为主线，重点扶持油茶、山核桃等木本油料生产示范基地，兼顾区域特色名优经济林和花卉等示范基地、林下资源的利用与开发。　　此外，退耕还林地区和退耕还草地区，也可享受国家财政直接补贴，其中退耕还林每亩补助1500元，退耕还草每亩补助800元。
　　搞农业，如何才能坐地生财？　　在国家大力扶持发展农业的背景下，众多资本下乡愈演愈烈，但是农业真的是投资的天堂吗？谁都能分得农业大蛋糕的一块吗？面对许多一二三产业转向农业被打得鼻青脸肿的鲜活事例时有发生，农户们又应该如何应对？小农认为，投资农业，心态极为重要。　　近年来一系列利好政策，使得一些企业投资农业的欲望愈加抑制不住。因为农业政策性强、发展领域多、发展潜力大，所以很多投资者以其惯用的工业和商业的模式套路，抱着投机心态和侥幸心理急躁前行，结果造成巨大损失。　　1　　第一种投机心态是贪图项目　　国家一贯高度重视和强力补贴农业，在农业产业方面的项目补贴持续逐年加大。由此，一些人将目光盯准这些政策项目，想钻空子套资金，为应对项目验收又继续建设形象工程。事实上，大多数农业补贴不会超过投资的20%。也就是说，要获取国家项目支持，必须付出4倍于补贴的投资，同时还要受到资金用途管制、建设规模要求与质量监管等。如果以贪图项目补贴的心态来投资农业，不仅需要长袖善舞的高超本领，而且轻易不好退出，一旦失手就会一败涂地。正确的心态是，积极申报政策项目，获取则锦上添花，无获也依然稳定发展。　　2　　第二种投机心态是押宝政府支持　　不可否认，过去确实有一些农业投资，因为依靠政府，促成了一些政府采购产品，实现了销售、利润保障。但在经济市场化程度越来越高的今天，政府加速从市场领域退出，一些农业投资者如果继续以前的思路，再一味地押宝政府支持，不在市场中主动找机遇，而是在政府中找支持，按领导意志办事，希望领导能支持，政府来买单，觉得背靠大树好乘凉，就只能是死路一条。　　3　　第三种投机心态是坐地生财　　农业投资的利润，不论是厂房还是产品，往往都与置地分不开。中国的土地所有制有两种基本形式：一种是全民所有制土地即国家所有土地，一种是劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地。简单的说是分为农村集体所有和国有，而当前者一旦转变为后者，往往就会产生巨额增值。由此引发了一些人对土地潜在价值的觊觎，以“醉翁之意不在酒”的所谓投资，进入农业领域。但事实上，土地归根结底还是农民的，即使土地变现，形成的较大收益也还得分配给农民，否则，难免引发农民利益冲突。因此，还是要实实在在地在产业上投资，想方设法提高土地产出和效益。　　4　　第四种投机心态是贪大求洋　　我们强调农业产业的规模优势，重在分步开发，而非冲动式的一次性布局。而现实中，一些发家于二、三产业的投资者，往往惯用急进思维，陷入资本的盲目自信，在农业领域大规模启动、大资本投入、大踏步入市，动辄圈地上千亩，极易导致后续资金、人才、管理跟不上，往往场面轰轰烈烈，结局凄凄惨惨，导致大量半拉子工程。事实上，除养殖等少数产业实现了高度工业化生产外，多数农业产业都还缺乏工业化基础。因此，要做好农业投资，还得耐心打好底子，一步一步来，为以后的持续产出奠定基础。　　5　　第五种投机心态是急功近利　　农业投资能挣钱，但不能着急，要稳打稳扎。做商业投资，可能几个月就能实现资金回笼；搞工业生产，可能一年就可实现流动资金周转，但农业不行。实践中，很多农业品牌和产品效益都是用近10年时间培育出来的。因此，投资者一定要算好固定投资预算与流动资金比例，充分考虑农业产业的客观周期和农地无法抵押的天然约束，留足流转资金，防止因资金短缺而倒在黎明前。　　投资农业，以上五种心态要不得哦！
　　开拖拉机一年挣1000万！你敢信？　　近期通过权威渠道获悉，农业部已经针对“农业社会化服务”成立专门小组，预计不久，将会发布相关政策，增加对农业社会化服务组织的补贴，并鼓励政府购买农业社会化服务。　　1　　什么是农业社会化服务？　　农业社会化服务是指农业产业链条中的技术指导、技能培训、农资统购和经营、农产品检测、加工流通、农产品储存、植保、农机服务、农业用水服务等等。简单地说，如果你是种小麦的，买种子、播种、打药、收割、仓储、出售等，都有专门的人帮你干！并且比你自己干得更好！　　2　　社会化服务能不能赚钱？　　以提供“耕、种、收”机械一体化服务的农机合作社为例，宁夏众禾农机服务合作社土地流转6000多亩，与种植大户签订作业订单5万多亩，年机械作业总量达22万亩，2013年营业额就超过了1000万。　　3　　国家对社会化服务有什么政策？　　一号文件大力推动　　已连续两年获中央一号文件肯定。2014年中央一号文件明确要求，通过政府购买服务等方式，支持具有资质的经营性服务组织从事农业公益性服务；而在2015年中央一号文件进一步强调，采取购买服务等方式，鼓励和引导社会力量参与公益性服务。　　地方政府大力补贴　　以安徽政策为例：　　一是财政资金支持。以安徽霍邱县兴集镇为例，政府对农机合作社进行补贴，原本50元/亩的服务费，农民只要20-25元/亩。相当于政府帮你打开市场！　　二是用地用电扶持。对农业服务主体在农业项目区内，直接用于或者服务于提供农业社会化服务设施用地，按农用地管理，不需要办理农用地转用审批手续。农业服务主体提供种养服务、粮食烘干和仓储用电，按农业生产用电价格执行。　　三是税费政策支持。农业服务主体从事农、林、牧、鱼服务项目，按有关政策免征企业所得税。从事农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险等服务取得的收入，免征营业税。　　小编提醒　　初步估算，我国农业社会化服务的市场空间至少2500亿元！目前农业部正在进行农业社会化服务的政策制定，农业社会化服务的补贴力度和政策优惠力度将会更大！　　小编预测　　美国直接从事农业的人员只占全国劳动力人口的1.9%，但服务于农业的人口占到了20%。现在我们国内种地的人越来越少，而农业社会化服务的人会越来越多！
　　　　　　/p/m/2406683　　正直丰产期桃园转让
　　　　　　500亩丘陵地，出租，500元/亩/年。年付。
　　明天小年了，祝各位吧友新年大吉，万事如意！
　　投资山林地的五大理由！！！！　　山林地投资是指以转包、转让、入股等方式流转入农村林地或四荒地，用作经济林、用材林、生态庄园、休闲旅游等开发，或采用低买高卖等方式赚取增值收益的投资方式。林地，是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地，现全国集体林地已确权到户。农村四荒地是指属于农村集体经济组织所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩，四荒地可通过招标、拍卖和公开协商等流转方式取得占用、使用、收益的权限。　　投资山林地的五大理由：　　1.产权明晰，交易投资有保证　　截止2013年7月，全国集体林地确权27.02亿亩，占集体林地的99.05%;发放林权证1亿本，发证面积占已确权林地总面积的96.37%。目前集体林地确权到户任务基本完成，其进展快于土地承包经营权的确权。　　2.林地承包期长，适于长期投资　　一般耕地的承包期为30年，而林地承包期可长至70年，农民承包的耕地和宜林荒山荒地造林以后，承包期进而延长到50年，允许依法继承、转让，到期后可按有关法律和法规继续承包。　　3.林权可抵押担保，融资变现　　日，《中国银监会 国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见》，林权抵押贷款由省域向全国展开，贷款期限与林业生产周期相适应，破解了各地普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，解决林权贷款的有效抵押问题。　　4.林地具生态功能，属价值洼地　　山地、林地远离城市污染，生态环境好，不仅可做种植经济林、花卉苗木，还可用于旅游度假、生态养生开发。，现在西北、西南等地区的林地、荒地才几块一亩，价格处于低位，增值空间很大，更重要的是不需要经营，只要选好土地，就可以坐等升值。　　5.地方政策性优惠，林地可做建设开发　　为了促进林区、林地的发展，有些地方政府合理放开林地开发权限，如浙江（ 农用地、 商住地、 工业地）丽水（ 农用地、 商住地、 工业地）对林业投资有各种优惠政策，其中包括对流转期限5年以上、签订流转合同，并且经营林地面积超过200亩的规模经营主体，允许按经营面积3%~5%的比例在经营土地范围内建设农家乐、林家乐、生产管理用房等配套设施。
　　　　　　　　　　南阳内乡5000亩山林地，期限为50年，总流转价位是24万。
　　规范农村土地流转保护农民合法权益！　　农村土地流转纠纷是城市化进程中矛盾的重要方面。由于受法律渊源、基层干部法治素养等诸多因素的影响，此类案件呈高发态势。河南省柘城县人民法院就此展开专题调研，以期对法院在审理此类案件时有所裨益。　　一、审理情况　　近年来，我院受理的涉及农村土地流转的案件呈逐年上升趋势。如，2013年受理了314件，2014年受理了352件，2015年受理了391件，三年中土地流转纠纷案件已占涉农纠纷的60%以上。并且，此类案件的上诉率和申诉率相比其他民事案件也高出很多。与我市其他基层法院和我省其他地市的部分基层法院的横向对比表明，我县法院的情况具有普遍性。　　二、主要特点　　1.村集体强制流转或收回农民承包地。一些基层政府将土地流转的程度和规模视为一种政绩，因此，基层干部在推动土地流转时越俎代庖，拔苗助长。尽管当前很多农村土地确实需要流转与集约化经营，可是没有物权保障情况下的经营权流转会大大增加经营权丧失的风险。现行土地制度存在着所有权主体身份模糊的弊端，由此产生了承包经营户起诉要求确认流转合同无效的诉讼。　　2.土地流转效率低。一些外出的农民以较短的期限流转土地。由于流转期限短，经营者往往采取掠夺式的经营方式，不利于地力提升。一旦农民在外打工失败而回到农村，往往要求提前收回农地，由此引发大量纠纷。并且，大部分流转合同都不规范，往往只是口头协议，一旦发生纠纷，双方便各执一词。　　3.非法改变土地的农业用途。由于对流转合同的签订和履行缺乏必要的监督，耕地在流转后被用于非农业用途的情况较为严重。如果农业企业或专业合作社、租赁农户通过改变土地用途获得了高收益，由于原承包农户只能享受根据流转合同所规定的较低的收益，他们往往因此而“眼红”，要求终止流转合同。　　4.截留农民土地流转收益。所有权主体的模糊导致了土地利益分配的复杂性与风险，遇上私心重、素质差的村干部，截留、挪用、贪污等就难以避免。　　三、存在问题　　1.法律渊源错综复杂甚至冲突。从当前的法律规范看，涉及土地流转的内容较多，如民法通则、物权法、合同法、农村土地承包法，还有许多部门规章，但各部门缺乏统一的立法指导思想和价值取向。如，在农村承包地的调整方面，土地管理法第十四条从条件和程序上对土地调整作了一般规定，而农村土地承包法第二十七条则与之冲突。　　2.土地承包经营权的物权性质在立法上却没有得到充分体现。既然物权法将土地承包经营权明确为用益物权，这就意味着其承包经营权人对其享有独立处分权，有权依法独立决定对土地承包经营权的转让、入股或出租，而不受村集体非法干预。可是，由于无法落实农村土地的集体所有属性，对于涉及公共利益的土地流转，自然难以严格遵循民主原则，往往被“掌握公章的人”说了算。　　3.地方政府对土地流转与城镇化的关系认识不足。作为欠发达地区的农村，城镇化的主要内容是城镇工商产业的培育、集聚以及相应的就业机会创造。简单的强制土地流转、农民被动进城上楼，并不能带来递增的规模收益。强制流转会在短时间内改变农民习惯的生产生活方式，等恶果显现时，补救的成本之高，可能是社会难以承受的。　　四、对策建议　　1.赋予农村土地承包经营权完整的用益物权属性。在未来民法典中，应强调耕地承包经营权的物权属性，并在此基础上修改相关涉农法律;要加快推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作，以此稳定承包关系;建立耕地承包经营权交易的登记制度，以体现流转的公示、公信原则。唯此，抵押贷款、交易出售和流转才会不成问题。　　2.引导农民有序流转。在土地流转实践中，必须按照2014年中共中央、国务院《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》的要求，既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制，又要因地制宜、循序渐进，不搞大跃进，不搞强迫命令，不搞瞎指挥。同时，对侵害农民土地权益的地方官员和黑恶势力，要依法进行惩处，改变目前农民维权成本过高的问题，以法治约束和规范土地流转。　　3.加强流转服务平台建设。基层政府要认真组织农民学习、宣传农村土地管理方面的法律、法规和有关政策，让群众明确自己的权利、责任、义务，增强农民的法制观念，引导群众依法合理解决诉求。同时，要加快培育土地承包经营权流转有形市场，为土地流转提供信息发布、政策咨询、价格评估、合同签订、纠纷调处等服务。　　4.人民法院要从政策法律、制度变迁、改革创新等多重角度公正审理，依法裁判。鉴于土地流转纠纷的复杂性，法官要熟悉法律法规的规定，认真研读《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等司法解释，随时关注立法和政策的变化，注意法律之间的衔接，正确处理司法裁判与行政解决的关系，注重在案件审判中的法律释明工作，在审理中，要坚持及时高效原则，最大限度地服务于农业生产。要选择有代表性的案件到乡、村开庭，进行巡回审理，就案宣法，使广大农民对土地流转的法律政策有更深刻的认识，从而有效预防土地流转纠纷的发生。
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