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业主委员会授权物业公司停水停电 系违法
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一、案情情况成都某小区业主咨询，小区业主委员会作出决定授权物业公司对未按期缴纳物业费的业主进行停水停电的处罚合法吗？二、法律分析首先，根据《合同法》第三十八条规定，且由于水电是生产、生活的基本能源，所以供水、供电企业对用户提供水电是一项法定的合同义务。根据合同相对性原理，物业服务企业无权对供水、供电企业与用户的权利义务设置任何障碍。其次，根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业服务企业仅仅获得供水、供电企业的代收水电费用权利，并无其他包括断水、断电的授权，且物业服务企业仅仅接受用户委托进行水电费用的代缴，并未得到水电用户的其他授权。第三，根据《成都市物业管理协会关于进一步加强物业服务的若干意见》第六条规定，物业管理企业不得以业主未缴纳水电费用或物业服务费用为由，采取断水、断电措施，而物业管理协会作为行业自治组织，物业服务企业理当遵守。第四，根据《物业管理条例》第十七条规定，业主管理规约是指业主为增进共同利益，确保良好生活环境，经业主大会决议通过的共同遵守事项，而不得任意对业主的私权进行限制或规定，也不得违反法律、法规或损害社会公共利益。三、解决方案1、根据《物业管理条例》第六条第二款规定，业主有权向业主大会提出修改管理规约的建议。根据《成都市物业管理条例》第三十条第三款规定，对于业主拒付物业服务费，管理规约可以对其在物业管理中投票权的行使予以约束。2、根据《物权法》第七十八条及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益，业主可以请求人民法院撤销该决定。3、根据建设部《业主大会和业委会指导规则》第五十九条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。因此，业主可据此向房管局物业科投诉反映，请求进行前述之行政作为。四川成都姜勃律师 法律卫士首席推荐律师今日推荐：相信有很多小伙伴都一万把房贷交完就可以松口气了，帮帮要告诉你：别高兴的太早！还有一大堆的费用等着你交呢。是不是都很疑问到底有哪些费用呢？帮帮为此为大家准备了一篇“别以为交完房贷就完了，收房时还要交好几万的费用。”文章内容包括：1.物业管理费2.面积差价核算额3.专项维修基金......扫描下面二维码或搜索成都房帮帮微信号（cdfbb028）关注微信后，回复“217” 即可查看。
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成都一小区现雷人横幅：一但抓住盗窃犯 就地正法
　　“警告一切入室盗窃犯，一但抓住就地正法！”这样一则横幅标语，出现在武侯区国际花园小区内。9日，记者了解到，这则连社区书记都直呼“雷人”的标语是上周五出现的，而挂标语的却是不知名业主，起因就是小区年年出现入室盗窃事件，引发业主不满。
　　“看我小区好牛B”，网友“谷哥_Iris”这条新浪微博，只有一句话、一张图，图的内容是一则横幅，上书“警告一切入室盗窃犯，一但抓住就地正法！”这引得@四川身边事直呼“横幅很霸道！”他也在猜想，“估计每次小偷路过这儿腿腿儿都要吓得打闪闪。”
　　今日下午，记者来到位于永丰路的国际花园小区，从正门往里走不过百余米就看到这则横幅，只不过白色的“正”字被黄漆刷成了“惩”字。路过的小区居民看过后大都一笑而过，也有居民会指点一二。一位不愿透露姓名的男性小区住户说，“就地正法”显然就不可能，也没有“一但”这样的词组，“也不知谁挂出来的。”
　　记者随后来到小区物业管理处，成都合力物业项目经理赵锐一听说“横幅”，立即会意并感叹“的确很雷人”，不过这并不是物管挂的。赵锐回忆，横幅是上周五挂的，他觉得措辞不严谨，正想着要跟业委会主任曾方明商量一下，看把“就地正法”改为“严惩不怠”。（四川在线记者 宋建琴）
【编辑:段红彪】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
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核心提示：成都武侯区国际花园小区内出现一则条幅：“警告一切入室盗窃犯，一但抓住就地正法！”社区书记称，小区年年出现入室盗窃事件，引发业主不满才会挂出这样的条幅。7月9日下午，记者在该小区发现“就地正法”被改成了“就地惩法”。
雷人标语雷人标语四川在线消息 “警告一切入室盗窃犯，一但抓住就地正法！”这样一则横幅标语，出现在武侯区国际花园小区内。9日，记者了解到，这则连社区书记都直呼“雷人”的标语是上周五出现的，而挂标语的却是不知名业主，起因就是小区年年出现入室盗窃事件，引发业主不满。“看我小区好牛B”，网友“谷哥_Iris”这条微博，只有一句话、一张图，图的内容是一则横幅，上书“警告一切入室盗窃犯，一但抓住就地正法！”这引得@四川身边事直呼“横幅很霸道！”他也在猜想，“估计每次小偷路过这儿腿腿儿都要吓得打闪闪。”
今日下午，记者来到位于永丰路的国际花园小区，从正门往里走不过百余米就看到这则横幅，只不过白色的“正”字被黄漆刷成了“惩”字。路过的小区居民看过后大都一笑而过，也有居民会指点一二。一位不愿透露姓名的男性小区住户说，“就地正法”显然就不可能，也没有“一但”这样的词组，“也不知谁挂出来的。”记者随后来到小区物业管理处，成都合力物业项目经理赵锐一听说“横幅”，立即会意并感叹“的确很雷人”，不过这并不是物管挂的。赵锐回忆，横幅是上周五挂的，他觉得措辞不严谨，正想着要跟业委会主任曾方明商量一下，看把“就地正法”改为“严惩不怠”。
(本文来源：四川在线
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成都小区业主大会罢免物管前3天 业委会副主任被打
卢威正在医院接受治疗如果没有意外，7月7日，( )小区业主委员会的首次业主大会将举行，此次主题只有一个：是否罢免小区物管。按照相关规定，如果投票数达到业主“双过半”，小区就可以更换物业管理公司。然而在开会前三天即7月4日早上7点31分，负责统筹事务的业委会副主任、小区业主卢威在小区门口被3名携带钢管的男子打了一顿。业委会副主任 小区内遭3男子暴击昨日，记者在成都现代医院见到了头缠纱布的卢威，左右膝盖上有明显的摔痕，衣服、裤子上满是血渍。医院诊断报告显示：卢威的左边第八、九根肋骨骨折，头皮和全身多处软组织挫伤。医生建议卧床休息两个月。据介绍，上午7点31分，卢威和父亲准备开车上班，停车点距离小区正大门约200米。视频监控显示，卢威走出小区门禁后，父亲在附近买烟，3名男子冲向卢威。“两个人分别拿着约1米长的钢管，还有一人拿着啤酒瓶。”卢威说，当时街上人很少，对方直接冲过来，“很明显是提前埋伏好，专门对付我的。”卢威发现不对后，迅速跑回小区，来不及刷卡，直接跃过门禁，3名男子紧追不舍，跟着跃进小区。“我跑了几步摔倒，几个人跑来对我一顿乱打。”卢威回忆。一旁的卢威父亲发现了，找来石子扔向3名施暴男子。“我是想吸引他们注意力，他们看到有人帮忙，都向我跑来，我赶紧跑出小区。”卢威父亲透露，整个过程中，小区保安在一旁都没有插手。“我很生气，质问保安为啥子不帮忙，保安说自己只是做一份工作，工作可以不要，命不能丢。”打人事件与三天后召开业主大会罢免物管有关？2015年年底，卢威和家人入住位于武侯立交外侧的世豪嘉柏小区。10月底，卢威带头筹备组建小区业主委员会，“虽然说是副主任，但业委会很多事都是我在负责。”今年6月8日，业委会正式成立，并公开征集业主意见，形成对物业的11条整改意见，交给物业服务中心。“比如说公共区域的收益开支、公共区域的清洁问题等，但物业服务中心负责人看了后，直接表示拒收。”“我们物管跟业主之间没有任何问题，一直沟通很好。”昨日，小区物管客户部负责人告诉成都商报记者。而在卢威眼中，业主与物管并没有想象中好，“近一年来，小区发生多起偷窃案，业主们认为是保安不登记来往陌生人所致。”而另一名业主觉得，“小区8栋明确要求不能做餐饮，但物管收了钱直接开了个窗，将废气排进小区，引来业主不满。”还有业主告诉记者：“公共区域租给其他商户，也从没跟业主商量过。”向物业管理反映情况却得不到回应，业委会想到最后一招：召开业主大会，讨论是否罢免物业服务中心。“我们准备在7月7日开业主大会，投票表决是否罢免小区物管。”这一次的意外，卢威和家人都觉得是物管下的黑手。“平时从来不跟人结仇，性格温和，又在这个节点，不是物管是哪个？”卢威父亲很生气。“现在这种情况，业主大会肯定要开，也必须要开。”卢威肯定道。在小区业主群里，很多业主也为卢威鸣不平。物管：一切结果以警方调查为准昨日下午，小区物管中心负责人也前往医院看望卢威，表示此事与物管无关，对于此事发生很痛心。小区物管中心客户部负责人告诉成都商报记者，一切结果以警方调查为准。而对于那位袖手旁观的保安，现场保安告诉记者，自己并不知情，当事保安已经下班。目前小区所在武侯区公安分局簇锦派出所已经介入，案件正在进一步调查中。成都商报记者 颜雪 实习生 严诗琪 摄影记者 刘海韵原标题：业主大会投票罢免物管前3天 业委会副主任被打今日推荐：“学区房”一直是一个hot指数居高不下的话题，但是一不小心可能就碰上了各种奇葩的假学区房：所谓的学区房不过就是旁边有个驾校。那么要怎样才避免买到假学区房呢？帮帮准备了一篇“别以为买了学区房就能就近入学！（附成都小学最新划分片区）”。内容包含：1、买学区房不一定就近入学！2、开发商说买房读名校是真的吗？3、今年买的学区房可能明年就不能读了！4、二手学区房不一定能就近入读！5、咋能买“货真价实”的学区房？6、2016年学校划分片区分布图和对口学区房。微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“225”即可查看全部内容。 免费咨询
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业主大会炒掉物管 开发商状告业委会违法
沙田一小区业主大会投票表决要炒掉物业公司，并进行公示。但开发商得知后，认为业主大会的召开违法，侵害了其作为车位业主的权利，遂将业委会告上法庭，请求法院撤销上述表决结果。日前，东莞市第二人民法院对该案进行公开开庭审理，对于双方争议的该表决是否合法，该案将择日宣判。业委会：六成业主同意解聘物管去年12月22日，沙田镇活力粤港小区第一届业主委员会经过沙田镇虎门港规划房产管理所备案成立。今年3月11日至13日，该小区就是否解聘、续聘现任的东莞市瀚森物业管理有限公司，以及是否同意授权业委会做好解聘、续聘或者选聘物业公司两个问题，组织召开了第二次业主大会。会议结束后，业委会发出了《表决结果公告》。公告内容称，小区共有业主票权数882票，票权面积91239.21平方米，本次会议共收到637票，有效票权面积62210.3平方米。投票同意解聘物业公司占六成多，同意续聘物业公司仅占5%。开发商：投票结果违法但这表决结果遭到了开发商的反对，开发商认为，该小区议事规则第八条的规定，“车位、摊位等特定空间计入确定业主投票权数的专有部分面积”，也就是说，本次业主大会的票权面积91239.21平方米包含了车位面积。但开发商作为176个车位产权人（票权面积为;），却未被告知有权参与本次业主大会，没有就该部分票权面积行使表决权。开发商认为本次业主大会的召开及投票结果违法，请求法院确认业主大会召开程序及实体违法，投票无效，且撤销上述表决结果。据悉，东莞市瀚森物业管理公司系开发商指定的前期物业公司。有业主反映，开发商希望瀚森公司能续聘。庭审争议：投票结果是否真实和合法？开发商在庭审上坚称，开发商作为车位产权人未被书面通知参与业主大会。业委会一方则认为，日，业务会已将《关于召开业主大会第二次会议的通告》书面送达给开发商和物业公司，并在小区公告栏内张贴通告，向全体业主公示。且开发商作为小区东西区地铺的产权人已参加了该次业主大会的投票表决，不存在未告知情形。开发商认为，公示投票结果显示，收到637票，245票未表决。而开发商所有的地下车库的票权是否计入637票之中还是作为弃权票数处理，存在疑问。业委会反驳，投票结果是经过小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意形成的，而开发商主张拥有产权的地下车库车位面积计入弃权票。即使车库面积按票权面积计入否决票，也不影响投票表决结果。今日推荐：想拿到大成都的户口么？作为买房族的小伙伴，最在意的恐怕就是落户的问题了，落户需要什么条件、哪些材料、流程咋走你都晓得了吗？所以，帮帮为你准备了一篇“成都买房落户办理居然这么简单”。主要内容：1、买房落户需要满足的条件2、成都买房办理落户所需材料3、成都买房落户办理流程4、还未取得房产证如何办理落户微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“214”即可查看全部内容。(广州日报)免费咨询
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(龙泉驿25万元/套)
(成华区10200元/平方米)
(锦江区11300元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区)
(龙泉驿3700元/平方米)
(金牛区12500元/平方米)
(大邑4600元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(武侯区6900元/平方米)
(双流5600元/平方米)
(金牛区20000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(郫县6300元/平方米)
(成华区8500元/平方米)
(高新区12500元/平方米)
(新都3900元/平方米)
(锦江区9000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(温江5500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(双流7000元/平方米)
(郫县7200元/平方米)
(郫县6500元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(龙泉驿4600元/平方米)
(郫县3500元/平方米)
(双流5300元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(成华区9500元/平方米)
(龙泉驿6000元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
(锦江区21000元/平方米)
(锦江区14000元/平方米)
(金堂3200元/平方米)
(新都5280元/平方米)
(天府新区100万元/套)
(双流30000元/平方米)
(成华区9300元/平方米)
(郫县4100元/平方米)
(天府新区7000元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(双流6300元/平方米)
(武侯区70000元/平方米)
(大邑7000元/平方米)
(成华区14000元/平方米)
(都江堰5600元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流13000元/平方米)
(新都4800元/平方米)
(锦江区22000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(龙泉驿5100元/平方米)
(新都6700元/平方米)
(锦江区16000元/平方米)
(天府新区5500元/平方米)
(锦江区14000元/平方米)
(青羊区750万元/套)
(金牛区9000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(金牛区8700元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流9000元/平方米)
(金牛区60万元/套)
(成华区35000元/平方米)
(成华区5299元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(龙泉驿9700元/平方米)
(新都6700元/平方米)
(锦江区16000元/平方米)
(新都6200元/平方米)
(新都4200元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(双流17000元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(武侯区9500元/平方米)
(温江4900元/平方米)
(双流13000元/平方米)
(郫县10000元/平方米)
(武侯区40000元/平方米)
(金牛区13500元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(锦江区18000元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(成华区8000元/平方米)
(双流5500元/平方米)
(天府新区11500元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(金牛区18000元/平方米)
(龙泉驿6700元/平方米)
(新都13000元/平方米)
(锦江区11000元/平方米)
(金牛区6500元/平方米)
(青羊区16000元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(青羊区13500元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(金牛区12500元/平方米)
(武侯区17000元/平方米)
(双流25000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
(青羊区15000元/平方米)
(郫县8100元/平方米)
(龙泉驿8500元/平方米)
(龙泉驿5600元/平方米)
(高新区18000元/平方米)
(天府新区7800元/平方米)
(龙泉驿3800元/平方米)
(天府新区)
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