2016年买的2016二手房过户土地证，房屋需要办那些证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-02 20:53 标签： 二手房房屋交易 三证
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2016年买个人二手房过户都需要什么手续
我是2013年和房主签的合同买的房子，现在房产证土地证和房主的复印件在我手里，现在过户的话还需要房主本人么或则其他的手续证件么？
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二手房办理土地证需要携带哪些材料？
11:13:29 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 问题编号为的网友提问：本人芝罘区上林苑小区，房产证早就办好，土地证个人一直没去办理。现在想办需要什么证件，费用是多少？
　　回复：如果是一手房请您携带您的身份证、房产证、购房合同或者购房发票以上手续的原件及复印件办理；如果是二手房请您携带您的身份证、房产证、契税发票以上手续的原件及复印件，如果原房主有土地证的还需携带原房主土地证的原件，如果没有土地证需携带原房主购房合同或者购房发票的原件及复印件来办理。
责任编辑：管丽娟
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问题来自：北京
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购买二手房需要注意以下几个方面：1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括房屋所有权证和土地使用权证，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3．对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。4．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
产权证、身份证、结婚证、户口本。大家好！本人从事房产6年有余，主要负责海南三亚市场：如三亚湾、大东海、亚龙湾、清水湾、海棠湾等项目，需要委托买卖或是咨询了解的朋友，都可以致电给我138-亮亮
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