1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销叶金胜与吴少娟、从化国泰天彤房地产开发有限公司、广东濠盈投资有限公司商品房预售合同纠纷2016民初256一审民事判决书关联公司：关联律所：广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0184民初字第256号原告：叶金胜，住广州市海珠区。原告：吴少娟，住广州市海珠区。委托代理人：叶金胜，住广州市海珠区。被告：，住所地广东省广州市。法定代表人：胡玲，该公司董事长。委托代理人：侯金炳、施新华，律师。被告：，住所地：广东省东莞市。法定代表人：陈启邦。委托代理人：李长勇，住广东省五华县，该公司员工。原告叶金胜、吴少娟与被告（以下简称国泰公司）、（以下简称濠盈公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员薛志军适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告叶金胜作为原告吴少娟的委托代理人，被告国泰公司的委托代理人施新华，濠盈公司的委托代理人李长勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶金胜、吴少娟诉称：两原告与国泰公司签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，该合同约定原告向被告国泰公司购买其开发的位于从化市江埔街河东南路388号8栋1102房。该合同约定国泰公司应于日前将涉案房屋交付原告使用。截至日，国泰公司在没有任何合格证明的情况下，以短信方式通知原告收楼。后经原告与国泰公司协商就迟延交楼问题达成协议。国泰公司与濠盈公司在向原告收取购房款时，一并收取了原告办证需缴纳的税费及代办证费用合计29000元，但被告一直拒绝为原告办理产权证，也未将收取的税费退回给原告。后原告自行缴纳契税并办理了涉案房屋的产权证，于日取得了房产证。根据原告与国泰公司签订的合同第二十二条迟延办证的约定，国泰公司应承担迟延办证的违约金，每日应按照总房款元的0.05%的标准计算，截至日即原告取得房产证之日止为174天，总金额应为72455.34元。因国泰公司未及时支付迟延办证违约金及返还收取原告的代办证费用29000元，应支付相应的利息。上述款项经原告多次催促，两被告均拒绝支付，现向法院提起诉讼请求法院判令：1.被告支付原告迟延办证违约金及利息（违约金从日起计算至原告领取到不动产权证之日即日）；2.被告返还非法向原告收取的契税及其他办证费用29000元并支付利息；3.本案的诉讼费由被告负担。庭审过程中两原告变更其诉请为：1.两被告支付两原告迟延办证违约金（违约金从日计算至日，按照每日100元的标准，共计17500元）及利息（利息以17500元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从日起计算至两被告实际付清之日止）；2.两被告退还已向原告收取的契税及其他办证费用合计29000元及利息（利息以29000元为本金，从日开始计算至两被告实际返还之日止）；3.本案的诉讼费由两被告负担。被告辩称：1.两原告与国泰公司签订的商品房买卖合同补充协议中对办证需具备的条件有明确的约定。原告并未向某公司缴纳代办证费用，并不具备由国泰公司代原告办理产权证的约定。2.原告与国泰公司签订的补充协议中明确双方就迟延交楼问题达成一致协议，原告不再追究国泰公司的任何责任，说明原告已经免除对国泰公司的追究。3.原告提交的29000元的收款收据没有国泰公司加盖公章，也没有国泰公司的工作人员签名，且国泰公司亦没有授权任何人刻制业务公章。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告辩称：1.本案中商品房预售合同相对方应是原告与国泰公司，濠盈公司不是本案适格的被告。濠盈公司与原告之间没有直接的法律关系，应驳回原告对濠盈公司的起诉。2.原告主张的返还29000元的诉请已过诉讼时效。原告提交的证据载明的时间是日，原告起诉时已明显超过两年的诉讼时效。3.虽濠盈公司与国泰公司在涉案房屋的开发销售中属于合作关系，但国泰公司是与原告签订合同的相对方，迟延办证违约责任应由国泰公司承担。另，濠盈公司向原告收取的29000元的，是代国泰公司收取，返还该款项的责任应由国泰公司承担。经审理查明：日，两原告与国泰公司签订广州市商品房买卖合同（预售）。该合同第四条约定，两原告向国泰公司购买其开发的位于从化市江埔街和仓村德御景绿洲花园第一期4-10第8栋11层1102号房；合同第八条约定，两原告按照分期付款的方式支付购房款829575元；合同第十三条约定，国泰公司应在日将涉案房屋交付原告使用；合同第二十一条约定，原告委托被告代为办理产权登记，国泰公司应在商品房交付之日起210个工作日，到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；合同第二十二条迟延办理产权登记的违约责任第二款约定，如因国泰公司履行相关义务造成原告不能按照合同第二十一条约定期限办妥并取得房地产权证的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按照商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期达到120日的，原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，国泰公司应当自逾期之日的次日起至原告实际取得《房地产权证》之日止，每日按照商品房总价0.05%的标准向原告方支付违约金；合同附件七第七条约定，原告与国泰公司就产权登记的办理方式及违约责任按照以下方式履行：一.原告委托国泰公司办理、领取原告所购商品房的《房地产权证》、申办原告所购商品房的《房地产他项产权证》、办理原告所购商品房的预售合同抵押备案登记。二.原告自愿同意在下列条件同时具备之日起180工作日内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交房地产权登记机关，并将国泰公司向原告收取的办理该商品房的《房地产权证》所需税费代缴给相关部门：1.原告向某公司付清《商品房买卖合同》及其附件约定的购房款、税费、抵押办证费及其他应付款等一切款项。2.按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房地产权证》所需一切文件。3.原告对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关的收楼文件。4.国泰公司在原告具备上述约定的所有条件之日起180工作日内未向房地产登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天被告应向原告支付100元违约金。再查，两原告已按照合同的约定支付完毕购房款829575元，且在支付最后一期购房款310000元的当天以刷卡方式支付了代办产权证的各项费用合计29000元。濠盈公司向原告出具编号为0120712的收据一份，该收据载明：今收到两原告交来名城御景绿洲8幢1102房契税及其他办证费29000元，收款收据加盖从化国泰项目售楼专用章。又查，两原告自认于日签署交楼验收表，并确认收楼。本院依职权向从化市国土资源与房屋管理局调查档案，查明两原告自行缴纳契税及办证费用，且于日自行向从化市国土资源和房屋管理局递交了办理产权登记所需资料，于日取得涉案房屋的产权证。另查，国泰公司与濠盈公司一致确认在涉案商品房开发、销售过程中双方属于合作关系。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下两方面的问题：一、迟延办证违约金及其利息的支付问题1.支付迟延办证违约金及其利息的责任主体原告主张两被告共同支付原告的迟延办证违约金及利息。本院认为，虽原告与国泰公司签订的广州市商品房预售合同中国泰公司是合同的相对方，但濠盈公司却收取了原告的税费及代办证费用，国泰公司与濠盈公司属于合作关系，对于双方合作开发过程中对外的共同债务应承担连带责任。因此，对于原告要求两被告共同支付迟延办证违约金及利息的诉请，本院予以支持。2.迟延办证违约金的计算问题两原告与国泰公司签订的广州市商品房买卖合同附件七第七条约定，两原告委托国泰公司代为办理、领取原告所购商品房的《房地产权证》，但需满足以下条件即原告向被告付清《商品房买卖合同》及其附件约定的购房款、税费、抵押办证费及其他应付款等一切款项；按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房地产权证》所需一切文件；原告对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关的收楼文件。在满足上述条件后，国泰公司应在180工作日内向房地产登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天应向原告支付100元违约金。现两原告已按照合同的约定支付完毕购房款及税费、代办证费用，且于日收楼。国泰公司辩称两原告虽向濠盈公司支付了税费及代办证费用，但并未向某公司支付税费及代办证费用，不满足双方合同约定的办证条件。因此，国泰公司并未违约不应承担迟延办证的违约责任及返还濠盈公司收取的29000元的责任。本院认为，国泰公司与濠盈公司属于合作关系，濠盈公司在两原告向某公司支付31万元购房款之后即以刷卡的方式向两原告收取了29000元的税费及代办证费用，上述事实有濠盈公司开具的收据及原告刷卡的小票予以证明。两原告作为购房人，有理由相信作为国泰公司合作人的濠盈公司有权向其收取代缴税费及办证费用，至于濠盈公司是否已将该笔费用支付给国泰公司，属于两被告合作开发过程中内部之间的结算问题，不应成为国泰公司不代原告办理权属证的理由。因此，本院对于国泰公司辩称两原告未缴纳代缴税费及办证费用的主张不予支持。国泰公司应按照合同的约定从原告确认的收楼时间日起180个工作日内即日前，应向房管部门递交权属登记资料，但国泰公司一直未予办理。日，两原告自行缴纳税费并向房管部门递交权属登记资料。因此，国泰公司应从日起至日止，每日按照100元的标准支付迟延办证违约金，共计24400元。现两原告主张被告应支付的迟延办证违约金为17500元，是其对自身权利的处分，本院予以确认。3.迟延办证违约金的利息问题原告主张迟延办证违约金的利息以17500元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从日起计算至两被告实际付清之日止。本院认为，违约金是补偿原告损失的一种方法，也是对被告迟延办证违约行为的惩罚。另，双方的违约金具体数额一直处于不确定状态，如对于被告应支付的违约金计付利息则是对被告违约行为的重复处罚。因此，本院对于原告主张的迟延办证违约金的利息不予支持。二、29000元代办证费用的返还及其利息问题1.濠盈公司辩称其是代国泰公司向原告收取的税费及代办证费用，该款项的返还及支付利息的责任应由国泰公司承担。国泰公司称并未授权濠盈公司收取任何费用。本院认为，国泰公司与濠盈公司属于合作关系，两被告哪一方向购房者收取费用是两被告合作过程中的内部管理事项，并不能对抗两被告之外的第三人。两原告作为两被告合作开发的涉案房屋的购买者，并不清楚双方在合作过程中具体的财务管理制度。现濠盈公司向原告收取了29000元的税费及代办证费用，在两原告已经满足合同约定的办理产权登记条件的情况下，两被告均未按照合同的约定代原告办理税费的代缴及涉案房屋的产权登记资料的递交。日，原告自行向税务部门缴纳了契税及相关办证费用后，向房管部门递交了产权登记资料。两被告在收取原告的29000元税费及代办证费用后，在条件具备时及时按照合同的约定履行相关义务，但两被告均未履行，应返还收取的29000元办证费用应支付占用原告此笔资金的利息。因此，濠盈公司应将已收取的原告的29000元退回给原告并支付相应的利息，国泰公司应对上述款项的返还承担连带责任。2.原告主张濠盈公司收取的29000元的利息，应按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从日即濠盈公司向原告收取款项之日开始计算至两被告实际返还之日止。截至日，涉案房屋才达到双方合同约定的被告应向房管部门递交产权登记的条件。从日起，被告如未及时履行向房管部门递交权属登记资料的义务的，才应对使用原告的该笔资金支付利息。因此，濠盈公司及国泰公司应向两原告支付的占用该29000元资金的利息计算方式，应以29000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从日起计算至还清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告叶金胜、吴少娟迟延办证违约金17500元；二、被告对本判决第一项判项承担连带清偿责任；三、被告自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告叶金胜、吴少娟29000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，从日开始计算至付清之日止）；四、被告对本判决第三项承担连带清偿责任；五、驳回原告叶金胜、吴少娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费806元，由原告叶金胜、吴少娟负担325元，被告、负担481元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　薛志军二〇一六年六月十四日此件与原本核对无异书　记　员　　邓毅斌置顶反馈APP微信天眼查公众账号电&&&&&&&话 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希望我的回答对你有所帮助！
销魂哥_儫万喜燃气灶更换起来电池不是一件简单事。特别是有些打了密封胶的燃气灶，需要打开橱柜猫着腰更换。
燃气灶下面一般有个小盖子，有的燃气灶是一节，有的是两节电池，更换的时须注意。
第一步：打开小盖子
第二步：取下电池
第三步：安装好新电池，盖上盖子
注意：安装电池时注意正负极对位；当发现打火火花比较弱时，就表示电池电量不足需要更换。
qzuser_就在下面啊。把灶台抬起来。然后一扣就行了。万喜的应该是需要两节一号电池吧。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答fptteoz25771如果暂住地有居委会外口管理站，可以在居委会办。或到暂住地派出所(警察署)办理手续。
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3个回答咦丶丶丶丶丶丶用的 家居 魔术师展示软件 很不错，功能多样，可以从不同角度展示天花板的特性，即时看见天花板随意更换的效果，还可以将身边现有的材料瞬间通过摄像头，传入电脑制作成效果图片，大大的节省...3个回答挚爱小慧W262个地方，一个是新蚌埠路上面，也就是轻工商城后面。。大概有20来家做二手家具的 还有就是五里庙那边，也有不少。。。
3个回答角s縯深圳装修餐饮店中等装修每个平方至少要准备1000元一个平方才够,价格低了材料质量不行还是一个花架子，豆腐渣工程，装修公司都是多少钱办多少事情的。餐饮店装修根据你的装修风格，装修材料...3个回答什么TM是可以参考三星W2016或W2015机型。W2016的主要特征有：
1.机身由金属与玻璃融合而成，两种截然不同材质却能浑然一体，彰显高雅品味与尊贵气质。
2.外屏幕底部与...3个回答巴傻nv95这几家：
宏图三胞 北京市海淀区北三环中路23号
百华悦邦 北京市朝阳区工体北路8号
直信创邺 北京市朝阳区东三环中路39号
3个回答fbghhjhjh1：深圳市晴尔太阳能科技有限公司
地址：深圳市宝安区电站路附近
2：深圳广普太阳能科技有限公司
地址：深圳市南山区科苑路10号坚达大厦东座307室
3：深圳...3个回答wayaya1111VR灯光是最影响渲染速度的，细分值在15--20之间最为合适。VR阴影15就足以。VR阳光16就够了，可能有些人喜欢用平行光来代替VR阳光，他的颜色可以根据需要进行调试，而且还可以...