深度剖析下一个鬼城在哪里，你的城市上榜了吗？　　写在开题前：哪怕我们房地产企业通通停掉，大概6到8年中国人都有房子住。　　请看最近的一篇新闻　　常州鬼城一条马路汇集500万平方米房源　　近段时间以来，常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。有业内人士认为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来难有大的发展。不过，常州房管部门则认为，常州楼市供需两旺，不存在“鬼城”一说。常州楼市空置率到底有多高？库存压力会不会导致常州楼市面临巨大风险？针对种种疑问，记者从1月初对常州楼市调查采访发现，由于大量的大盘开发，当地的供应量已经面临饱和，仅武进区武宜路上的开发量就超过500万平方米，而许多新盘亮灯率不足三成。　　常州武进区武宜路几乎贯穿常州东西向所有繁华地带，从旧城中心延长至新城区，路两旁的新建建筑拔地而起，各种色彩鲜艳的楼盘销售处也随处可见。　　据 《每日经济新闻》记者统计，在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、随园锦湖公寓、紫金城、四季城、新城吾悦广场、绿地白金汉宫、绿城玉兰广 场、华美庭等十多个楼盘，这些楼盘总建筑面积甚至超过了500万平方米，其中星河国际就达到了180万平方米，“这么多楼盘汇集在一条路上，而且大部分目 前都在销售，之间的竞争可想而知。”一家楼盘营销部门的负责人对记者说。记者走在武宜路上，除了看到大量的楼盘广告之外，各楼盘在路上散发的广告也数不胜数，部分销售人员甚至追着记者要求去看楼盘。“先 生你是过来买房的吧，给你看看我们楼盘的资料，觉得好的话可以去售楼部看看。”一位自称叫小燕子的大姐对《每日经济新闻》记者介绍说，她是紫金城售楼部雇 佣的临时工，负责在武宜路上发楼盘广告和发掘购房者前去售楼部看房子，“只要去售楼部看一下了解一下项目就可以，买不买无所谓，去看了就等于帮助我工作 了，更何况你确实要买房。”　　在这位大姐的再三请求之下，记者答应前去售楼部看房。而在 记者前往售楼部的路上，其他几个楼盘的销售人员也一拥而上，把记者团团围住，他们有着一个相同的目标：希望记者能去他们服务的楼盘售楼部看看。甚至有的工 作人员表示，只要记者去楼盘看看房子，可以免费送记者一个礼品。“从这些楼盘争抢购房者的行为来看，他们确实面临不小的销售压力。”陪同记者采访的常州一位业内人士杨先生对《每日经济新闻》记者说，“虽然售楼部都比较热闹，但是这些楼盘都库存大量的房源，为了尽快消化掉手中的房子，就不得采用这种方式去抢夺客户资源。”　　根据统计数据显示，在2012年常州市区共成交62093套房源，其中住宅为49163套，成交量创三年的新高，平均每个月5000套的成交量也似乎说明了常州楼市的火热程度。但是值得注意的是，随着成交量的大幅增长，常州市楼市库存量却并没有下降，反而呈现上涨的趋势。统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。常州房地产独立评论员于岳表示，“库存的进一步增加，为未来的常州楼市蒙上了一层阴影。”　　上 述业内人士杨先生向 《每日经济新闻》记者介绍说，官方公布的数据显示，常州市户籍人口为360.8万人，与常住人口之比为1:1.3，10年间常州市户籍人口共增加19.3 万人，按平均增长速度，若平均每3人需要购房一套住房的话，常州一年平均需要6433套房子，平均每月约需要536套住房。“但是实际上常州城区常住人口也就在100万左右，如果仅仅依靠这100万人口消化掉常州目前的库存的话，那么随着上市房源不断增加，房子只会越卖越多。”上述人士表示。　　在库存已经高企的情况下，近几年常州的城市综合体开发更加剧了楼市的库存压力。公开报道的数据显示，目前常州市场上80万平方米以上的城市综合体项目有将近30个。　　在业内人士看来，庞大的城市综合体项目固然有诸多优势，但是庞大开发项目需要大量的商业资源和客流资源来支撑，如果这些资源不足以支撑的话，那么就会出现大量的综合体项目空置。而常州现在正面临着这种饱和的状态。　　以武宜路上的星河国际项目为例，该项目总建筑面积达到180万平方米，而根据搜房网统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示，星河国际全年仅销售543套，并未进入常州楼盘销售的前十名。　　此外，武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场，2012年全年销售806套，同样也未进入销售榜的前十名，“从销售数据来看，并不是规模越大的城市综合体就受到购房者的欢迎，目前常州的城市综合体大都面临销售难的问题。”　　常州房地产行业一位独立研究员对记者说，“目前常州市场上的城市综合体项目已经饱和，积重难返，很多城市综合体项目建于干道节点上，大多为政府规划出来的形象工程，并没有考虑到实际可操作性，所以导致目前综合体的滞销危机。”　　在记者一个星期的调查采访中，发现很多在售的楼盘也有不少交付的项目，但是这些交付的楼盘大部分入住率都不佳，在武宜路上有大规模的项目处于一片黑暗当中，有的楼盘一栋楼上只有几盏灯亮起。1月18日当晚，记者看到，位于武宜路上的随园锦湖公寓项目，整个小区亮灯率不到三成，部分楼栋上只有零星的几盏灯点亮。据了解，该项目总建筑面积在20万平方米，规划入住1500户。当晚九点，路上的行人已经少了很多，记者围绕着该项目走了一圈并数了亮灯的户数，整个小区亮灯的用户不到100户。“一些前两年交付的楼盘，入住率也不到五成，所以这个亮灯率在武宜路属于正常情况。”陪同记者采访的常州本地的业内人士对《每日经济新闻》记者说。　　而在另一家楼盘吾悦广场，《每日经济新闻》记者看到，该小区近10栋30层左右的建筑一片漆黑，几乎没有一丝灯亮。沿着武宜路走完后，记者发现大多数项目的亮灯率都不到三成。　　此外，处于武进区同区域的另一家楼盘莱蒙城，售楼部工作人员称入住率已经达到了80%，但是记者当晚发现整体的亮灯率不到四成。在莱蒙城交付的东边项目中，一栋楼上的亮灯率并不高，甚至部分楼处于大规模的黑暗中。　　“这个亮灯率在周围的交付楼盘中已经算高的了，其他楼盘入住率一成都不到，亮灯率更是低得吓人。”莱蒙城附近一家房产中介负责人余经理对《每日经济新闻》记者说，“周围那么多楼盘，怎么可能卖那么快，亮灯率其实也反映了项目的入住率。”　　除了武宜路楼盘呈现高空置率之外，记者1月19日当天驱车前往常州新北区看到同样的景象。虽然该区域建起了大规模的楼盘，但是晚上的寂静与白天热闹的建筑声音形成了强烈的对比，不少项目整个乌黑一片，30层以上的高层只亮几盏灯的情况很常见。　　“就亮灯率对比入住率来看，把常州称之为“鬼城”一点都不为过，开发商的过度开发导致房子卖不出去，产生高的空置率。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者说。　　大 批房源的空置以及较低的亮灯率也影响了常州二手房的成交量，常州一家房地中介的史经理对《每日经济新闻》记者介绍说，空置问题已经成为阻碍常州二手房成交 量的重要因素，“一到晚上整个小区都黑灯瞎火的，购房者看了这个小区根本就没有人住，那么自然也就不会买了，而且这种情况经常有发生，这就影响了二手房的 成交量。许多小区地段非常不错，周围配套也很好，但是就是没有人买，挂牌的很多，成交率却很低，很大一部分原因和亮灯率有关系。”　　国内一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者说，“如果常州，房企因销售不佳导致资金链断裂，那么楼市危机可能就此爆发。”　　在记者采访的几天里，不少开发商都已经意识到了常州库存量压力在加大，但他们认为常州还没有出现鄂尔多斯那样的抢房潮和房价6年翻五六倍的现象。　　统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房可售余量为1360.26万平方米，而城市面积比常州要大得多的上海，库存量才2300万平方米。　　近两年，各大房企纷纷进入常州。据不完全统计，仅深圳房企在常州的在建总面积就已超过570万平方米，其中星河集团超过300万平方米，莱蒙国际超百万平方米。　　在土地市场，随着房地产市场的快速发展，常州土地成交量从2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011虽然成交量有所下降，但也达到195幅。　　众多开发商的进入，与常州当地提供的优惠政策不无关系，常州当地一家开发商负责人对《每日经济新闻》记者表示，“政府为了拉动房地产投资，推出了很多优惠政策，包括土地价格等，对外来房企更是诸多眷顾。这是导致目前大牌房企集中开发的原因之一。”　　去年9月开始，常州更出台了一些旨在鼓励购房的政策，比如允许符合条件的购房者提取住房公积金，以转账的方式偿还住房公积金贷款；此外，还将按年提取住房公积金偿还商贷的申请人范围由原来的仅限产权人“扩大至其他产权共有人”。　　即 便如此，目前常州楼市供需仍然严重不平衡。“目前常州刚需是有，但是开盘的不都是刚需房源，动辄就是130至400平方米的房子。”一位常州开发商代表 说，“现在调控政策不放松，常州的房产又不像一线城市那样稀缺性明显，目前来看很难有什么大发展。尽管不像鄂尔多斯那么夸张，但常州楼市要解决供需不平 衡，还需很长一段时间。”　　“拉动一个城市与经济的发展，投资与消费这两个跷跷板的两头缺一不可，二者需要保持一定的平衡，如果严重背离，常州很可能成为第二个鄂尔多斯。”　　------------------------------------------------------------------------　　请看三个图进入全民来找茬的时代。　　下一个鬼城在哪里，你的城市上榜了吗　　　　　　
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　　从库存量来看，三四线代表城市可售面积较 2011 年末高出 3%，由于近年来供应量过大，今年以来价格表现不及一二线城市。部分三四线城市近四年土地累计成交量的消化时间过长，供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力，如三线城市南通近四年土地累计成交量超过7500 万平方米，消化时间接近15 年，其目前人均住房建筑面积达到40.9 平方米/人，远远超过北京、上海等地（30 平方米左右），住宅供应过剩风险值得关注。预计在2013 年，在供应充足但潜在需求相对较弱的背景下，三四线城市价格不具备上涨动力，仍将继续盘整，部分城市存在严重供应过剩风险，值得格外关注。长远来看，尽管城镇化为全国战略，此次中央经济工作会议也提出“积极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化”， 但三四线城市很难再吸引到外来人口的进入，　　单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，新区建设、土地经营等三四线城市最传统的经营策略，可能在经济调结构、增速下台阶的过程中遭遇巨大的挑战。
　　不久前，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，并称去年11月中旬以来，内地45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向；2012年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，更改物业业主情况数以百倍上升，且部分业主为国家公职人员和国有企业高层。这种现象的背景是，今年起，住建部将继续推进城镇个人住房信息系统建设，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级市。而接受采访的多名地方纪委干部表示，上述住房信息系统全国联网工作，早在纪检方面铺开，国家纪检机关针对副省级干部住房、财产方面早就有全套联网资料，只是没有对外公布。　　现象1抛售住宅抛售最严重的11地市为南京、上海、杭州、天津、沈阳、厦门、福州、济南、广州、深圳、成都。　　现象2提取外币此外，通报还列出北京、天津、江苏、山东、上海、浙江、广东、福建、湖北9个省、直辖市党政、国家机关、部门高中级公职人员及家属提取外币的情况。其中最高为广东，17.92亿元；最低为3.7亿元。　　从抛房潮看开发商的恐慌。　　“3月份住建委清理后，北京楼市库存为9.1万套，现在的库存数据是7.7万套，也就是说，在5个月的时间里，北京楼市库存的消耗量并不大。照这个速度计算，再加上新开盘的住宅不断涌现，今年后四个月开发商的销售压力依然很大。”胡景晖说。开发商的高库存也仍然存在。2012年中报显示，上市公司存货总量创近5年新高。从2010年至2012年中期，房地产的存货总量依次为9225.47亿元、11105.48亿元和14044.7亿元。这意二手房存量待释放。　　房地产的库存不仅指新房，还包括海量的二手房；并且，库存并不是一个静态的数字，而是动态的随时变化的，随着新房更多地进入预售，库存的数字也将发生变化。我爱我家副总裁胡景晖表示，7.7万套这个数字并不能说明开发商的销售压力在变小。在市场不断签约成交的同时，新开盘待售的楼盘也在不断增加。　　以北京为例，2011年北京住宅销售面积为1035万平方米，过去10多年，北京的住宅销售面积也几乎都在1000万-2000万平方米，这累积了大量的二手房房源。全国最大的二手房网站安居客数据显示，北京有865025套二手房正在出售。即使剔除房源重复的部分，这个存量依然惊人。房地产全社会化去库存的难点在于，如何“驱动”天量的二手房进入流通领域。当前，许多城市的二手房陷入僵局：业主不愿降价，购房人不愿出手。　　味着全国房地产库存一直都在增加。　　据《华夏时报》报道，截至2012年10月，全国商品房待售面积约为3.2亿平方米，超过去年底的2.7亿平方米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。　　看看最近的消息。　　进入12月份以来，9天18盘入市，北京住宅项目开始进入密集入市阶段，仅9天，北京住宅市场已有18个项目入市销售，截至本月9日，北京住宅市场有18个项目入市，仅比11月全月供应项目数少3个。18个项目新增商品住宅3880套，预售许可面积38.9万平方米。新供盘的房子又是海量　　假如二手抛房潮开始了，开发商库存的房子卖给谁去呢？你终于知道开发商的恐慌了。　　从整体来看，开发商的库存和二手房市场的存量并没有发生根本性的变化。尤其在当前“金九”失色、滞胀隐现的趋势下，开发商的压力很大。　　前些日子一直在传：公开官员住宅信息二手房市场交易爆棚，北京突然出现381万套空置房抛向市场，上海二手房挂牌量从现41万套暴增至200万套，广州二手房挂牌量从现26万套直窜100万套，深圳二手房挂牌量从8万套到12万套后直窜到30万套。这是神马情况？真的吗？这条微博，在很短的时间了被转载上万次，评论两千多条，尽管最终新浪最终以“不实信息”的加以注释，判任志强一方胜诉，而孙小宁在12月为败诉一方，并给于了扣除信用积分10分，账号禁言15天，禁被关注15天的处罚，但是大家应该明白一点，在这场争辩中，胜负俨然已经不是太重要，因为新浪胜负一个“宣布败诉”理由是：夸大二手房新增数量。其实正是这个宣布结果，证实一个事实，就是二手房的数量的确在“非正常”的新增。　　正如网友质疑说道：希望官方公示正式数据。我想不要说任志强，就是官方也无法给于一个确切的数字。任志强在微博中仅仅说道：“@任志强 表示，近十年北京总新增商品房尚不足381万套，故二手房交易中，不可能“突然出现381万套空置房抛向市场”的情况发生”。　　也就是说，任志强并没有怀疑有大量空置房抛向市场这样的事实，仅仅质疑381万套这样一个数字的而已。但是如果你发过来问任志强，既然不信381万套这样一个数字，你能给一个数字吗！我想他也不能，也只会逞能罢了。　　正如@赵楚在评论中说: “不知道这是否属实，但这种传言确实一直存在，我倾向于相信。问题是，那些空置房当初都是怎样落到人家手里的？给钱了吗？据说，高达数十万亿的赃款都凝固在这些房子里”。　　赵楚这席话，点醒了梦中人，为什么这些开发商为这样一条信息，任志强等乐此不疲进行举证，屁颠屁颠的出来辟谣，在短短的时间，把这条信息判为“不实信息”，因为他们害怕这点信息不断发酵，让更多的贪官官员加入“抛弃”房产的行列，这样一来，可能会数万亿的资金抽走，（吸取教训，在楼市中的数据面前不是前加大概，就是后加左右，尽量不要具体化，尽量“数”字化，不然就是数字不实）　　对于开发商来说，简直就是釜底抽薪，犹如天下塌下来一样的灭顶之灾。　　数字准确与否，已经没有多大意思，这条信息看的已经不是简单的数据，而是一种趋势。
　　网友破猫在评论中说：“中国的房价与经济无关，与土地供应量无关，与城市化无关，只与心理有关。如果有一天要求所有官员公开财产，可以想象会有多少房子被推向市场，价格也会一泄千里。有些人已经按捺不住，闻风而动了”。　　也就是说，这次败方败在数据的不真实性上，而不是这个“公开官员住宅信息二手房市场交易爆棚”这个事实存在，大家应该明白，对于中国楼市来说，本事就混乱不堪，官商勾结严重，信息不透明，成本难公开，空置的统计房官员不作为的行为，官员房产利益的绑定，这些因素都让楼市处于一种混沌状态，想在楼市中找个“真实，准确不误”的数据，比登天难多，甚至是不可能的事情。　　这样一看，这条信息的重要性不在数字的“准确无误”，而在于是不是存在这种事实，是不是有公开官员住宅信息二手房市场交易激增的事实，这才是根本。如果我们仅仅从“数字不准，有夸大数字”看这件胜负之争，我们都被简单化，也被蒙蔽了。　　尽管任志强为代表的一方，@任志强 表示，近十年北京总新增商品房尚不足381万套，故二手房交易中，不可能“突然出现381万套空置房抛向市场”的情况发生。任志强老谋深算的之处在于用了中国人的一种“狡猾”词组，什么大概，差不多，不足等之词，因为这样的用词没有一个“准头”，一个不足381万套，一套也是不足，380万套也是不足。　　而败方错就错在数字太绝对，居然具体到381万套，前面即没有加个“大概”用词，后面又没有“左右”之词来进行原话，也就是这样一个“钉是钉铆是铆”的381万套是败下了的最大短处，只要对方抓住你这个数字小辫子不放，很容易把你击倒，其实败方应该也用“公开官员住宅信息二手房市场交易爆棚，北京突然出现大量空置房抛向市场”，这样就把这张举证的数据推广了任志强一方，这样一来，结果就完全不一样，胜方就成了败方，败方就成了胜负。　　而喜剧的是，在旁观用户支持率中，支持任志强胜负的举报方为163，而支持孙小宁在12月败方的被举报方为275。　　可见，这场楼市胜负之争，胜负已经失去意义，数字也没有什么意义，更重要是这条信息的事实存在性，真实性，只是大家不知道公开官员住宅信息二手房市场，北京突然出现多少套空置房抛向市场而已，
但是这个因为“公开官员住宅信息”官员抛售房源的理由是存在，而官员抛售房源的行为在发生，二手房激增也是存在的事实，只是没有一个确切的数字而已。 　　对于这次胜负之争，败诉方显然是虽败犹荣，而对于胜诉方来说，他们尽管“胜”字当头，其实已经内伤伤的不轻，也让百姓知道开发商软肋所在，就是怕深入反腐败，更怕官员房产信息公开。因为通过这次胜负之争，让越来越多的百姓认识到楼市的本质所在，高房价的根本源泉来自何方。正是大量官员手握多套房源，大量腐败资本都沉积在楼市中，才让楼市看上去，房价再高，还依然有市场，因为腐败资本根本不在“价格”，在乎是不是保值，安全，最终能不能洗白的问题。　　《中国经营报》从接近广东省纪委的权威人士处证实，珠海横琴、广州南沙、韶关始兴将率先对官员财产公示进行试点。对于楼市来说，如果房产税的试点与官员财产公示进行试点进行交叉先后推出后，楼市将会不得不面临一次“地震”。　　就在的当天下午时间，就有网友@风雨下黄山-黄生的博：“刚刚得到的比较准确数据，二手房挂牌量确实猛增，数量在短期内增加了约40%，这个增长量已是很疯狂的了，而且也符合逻辑，看来提前得到消息的确实在着急出手，应有大事件发生，最希望是官员财产公示，毕竟反腐败才能给国家带来长治久安，房产税次之，至于前期网上流传的二手房挂牌量数据则不实”！　　也就说，这条信息不仅证实前面信息数据不实的同时，更证实了二手房挂牌量确实猛增的这个事实。任志强等就无法抓住“数量在短期内增加了约40%”这样一句表述用词不当的小辫子了，因为这仅仅是比例，而且比例之前还有一个“约”字，　　这样一来，二手房挂牌量确实猛增的事实，就成了不争的事实了，　　有多少炒房的人会为了抱着幻想去等2013年3月出台放松调控的好消息，而持续持有在2012年3月之前都不涨价的房产？这个风险实在太大！　　让我们调查下各个城市的二手挂单情况。　　　中国经济的风向标城市：上海的挂牌量增长了6.36倍。南方经济的风向标城市：深圳的挂牌量增长了4.02倍。　　华中地区的代表城市：南京的挂牌量增长了4.77倍。 比邻上海的杭州挂牌量增长了2.61倍。西南地区的代表城市：重庆的挂牌量增长了2.08倍，成都的　挂牌量增长了2.44倍。各种高官富人云集的北京，二手房挂牌量增长也有1.96倍。　　以下数据仅仅是8个月的数据，如果是12个月的数据，那么增长率肯定更高!　　以下数据均来自搜房网，数据的真实性可以通过google或者baidu检验。　　检验方法为，输入搜索关键词：“城市”空格 “二手房”空格 “挂牌量”空格“具体数据”，例如：上海 二手房 挂牌量 167676。　　2012年3月到2012年11月，全国主要一线城市8个月的挂牌量增长数据：　　北京 2012年3月二手房挂牌量，521166套；2012年11月二手房挂牌量，1021280套；二手房挂牌量增长1.96倍　　上海 2012年3月二手房挂牌量,167676套；2012年11月二手房挂牌量，1066304套；二手房挂牌量增长6.36倍　　广州 2012年3月二手房挂牌量，152307套；2012年11月二手房挂牌量，325261套；二手房挂牌量增长2.14倍　　天津 2012年3月二手房挂牌量，312025套；2012年11月二手房挂牌量，526461套；二手房挂牌量增长1.69倍　　南京 2012年3月二手房挂牌量，10563套；2012年11月二手房挂牌量，50376套；二手房挂牌量增长4.77倍　　深圳 2012年3月二手房挂牌量，12.27万套；2012年11月二手房挂牌量，493344套；二手房挂牌量增长4.02倍　　杭州 2012年3月二手房挂牌量，74235套；2012年11月二手房挂牌量，194050套；二手房挂牌量增长2.61倍　　重庆 2012年3月二手房挂牌量，125722套；2012年11月二手房挂牌量，261917套；二手房挂牌量增长2.08倍　　成都 2012年3月二手房挂牌量，168144套；2012年11月二手房挂牌量，410018套；二手房挂牌量增长2.44倍　　西安 2012年3月二手房挂牌量，49878套；2012年11月二手房挂牌量，95968套；二手房挂牌量增长1.92倍　　武汉 2012年3月二手房挂牌量，54884套；2012年11月二手房挂牌量，106889套；二手房挂牌量增长1.95倍　　二手房挂牌量的数量激增，说明炒房资金急于套现，想尽快逃离市场，限购令已经导致炒房资金链断裂！
　　这个年关是开发商最艰难的时候，从媒体的新闻就可以看到，越来越多的黑嘴们，开始为开发商的饥饿营销做准备。　　中国的房价最近十年涨了7至10倍,成为全世界房价最高泡沫最大,主要原是房地产商炒作和房地产黑嘴吹鼓手们庄托的结果.房地产商搞大量的地产论坛,让地产黑嘴们狂吹:“中国的房地产泡沫是钢做的”来欺骗民众,掠夺民众财产,让所有的民众都为房地产商一生打工,地产黑嘴们以偏概全，混淆是非,混淆视听百姓视听。大量的地产黑嘴混迹其中。细察楼市，大抵有这几类“黑嘴”：一是有头有脸的中介机构，在“调研报告”的华衣掩盖之下，真实身份是掮客，一切说辞的最终目的都不过是撮合交易从中取利；二是房地产商包装的所谓“楼市专家”，为开发商一路炒高的房价寻找各种所谓的理论根据，并往往列出很多理论根据掩人耳目，并期望因此影响国家政策的制定；为开发商所利诱，只说对开发商利好的话,充当地产商的“吹鼓手”和庄托。　　谁是地产界“黑嘴横行，利益当道”的幕后推手？自然，是房地产商;房地产花钱雇用所谓的专家,让这些地产专家成为地产黑嘴,吹大地产泡沫,房地产好获取暴利.首先该打板子的是假专家，为了几个小钱充当地产商的吹鼓手,利益熏心以至于丧失了学者的本分和担当；二是政府放松了对地产黑嘴的管制，曲解了言论自由的真正意义，致使“地产黑嘴”泛滥成灾。在金钱至上，追名逐利的狂躁时代，更多的人或多或少地有投机心理，毕竟“地产砖家们”的名气，是房地产商花钱捧起来的,这些人只能是给房地产商当庄托。　　利益让汉奸在民族大义面前数典忘祖，利益也让黑嘴在社会大义面前寡廉鲜耻。这些人在房地产市场上都有着巨大的影响力，本来，他们应该用他们的影响力来为房地产市场服务，促进房地产市场的健康发展，但是他们之中的很多人却走向了另外的一条道路，一条盲目唱多吹大房地产泡沫的路。在这一条道路上，他们毁灭了很多人买房的希望，彻底的毁灭了。对于楼市黑嘴，也大有必要把他们揪出来，并加以处罚。
　　让我们看清中介　　日 据市住建委网签数据显示，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。机构统计数据显示，上半月二手房成交均价为24627元/平米，环比基本持平。　　据中介业内人物讲，近期北京二手房成交有所放大，是很多前期扛着不降价的业主，急于脱手，较大幅度降价的原因，最多有20%的幅度，中介门店对外挂牌从来是不会降的，他们只会对有意向的客户面对面或电话推荐并要求保密，中介是维持二手房价的中坚力量，所以他们都是喊涨。今年房地产利益集团机会统一步调采取缩量供应，保价诱多的心理博弈销售来抗衡买房人的悲观情绪。　　数月以来，看了不少二手房，见了不少房中介，中了不少计，伤了不少心。是可忍孰不可忍，这就把我亲历的中介骗术来一小结，以备买房朋友们不时之需：　　其实，中介的陷阱无处不在，花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头，小心，你可能已经被骗了。　　买房之前的骗术：虚假广告诱你上钩　　也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。　　该事实是一个中介亲口对我说的，当然，他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子，为了让我们深信他的话，不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。　　且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失，仅从事件的性质来看就是典型的欺骗。而这正是当前北京中介的主打特征：从虚假广告开始，他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。　　防骗招数：不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。　　看房时的骗术（一）：价格万变，死不认帐的记忆大考验　　中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。　　第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双[最新消息 价格 户型 点评]惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧？我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢？不值当的。”　　看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间我真以为自己糊涂了。据说，李静(李静博客,李静新闻,李静说吧)的保姆就是这样忽悠李静的，抓住人不自信的心理弱点，强行扭曲事实。
　　第二次，另外一家女中介，电话报价说44万，第二天看房时居然又说是45万。接着，第一次的闹剧又可笑的上演了。如果说第一次上当是我被他们的深切告白侃蒙了，稀里糊涂的被洗脑，以为真是自己记错了。但这一次我却记得真真切切，因为打电话时我还和朋友议论过价格。　　正是这一次，让我彻底看清楚了中介的骗子嘴脸。我不再辩论，但不会再信任他们。这里我要提醒大家，千万对自己的记忆力有信心，不要被中介的花言巧语忽悠。中介朋友们，你们抱怨社会的偏见，但这不正是你们自行种下的恶果吗？若要人不知，除非己莫为，身子不正，影子不歪才怪。报应。　　防骗招数：每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。
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　　看房时的骗术（二）：处心积虑让买卖不透明　　按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。　　我每次看房，十之八九看不到房东，北京某庞大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了，一谈崩，咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧？我暗想。再说，买卖双方原本应该透明交易，怎么可能见面就谈崩了呢？对于这个质疑，中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话，不交钱甭想见房主。　　当然，如果房东还没搬走，双方见面不可避免，中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常，他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说：“见了面千万千万不要谈价格，否则房东会以为你很看好房子，以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。　　所以，买房的人们千万别太单纯或者面薄，中介黑的很，你根本不必拿他们的话当真。一位资深买房高手告诉我，对中介千万不能心软，否则不仅不是行善积德，而且是羊入虎口助纣为虐！　　防骗招数：捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。　　看房时的骗术（三）：变害为利推“存货”　　北京的二手房不算少，但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子，要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢？接触多了，我终于明白其中些许玄机，那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如：　　旧职工宿舍的“好处”：单位好！管理好！居民素质高！　　而事实是，房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……　　年代老、房体旧的“好处”：质量可靠不用愁。　　事实是：八九十年代的房子多数格局不合理，线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……　　一层、顶层的“好处”是：方便老人，视野开阔　　事实是：一楼脏，采光差、不安全、毫无隐私可言；顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便……　　当然，任何房子总有优缺点，但在中介这里所有的房子只存在优点，他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外，中介最常用的借口还有“小区太好，房源紧缺，房主极少出手”：物以稀为贵，贵就贵的合理！　　防骗招数：以挑剔的眼光选房子，以宽容的心态住房子。买之前精挑细选，住起来才能舒适方便，切不可着了中介的道，随随便便就定下来。真住进去才发现问题，哭都来不及。
　　看房时的骗术（四）：使出催款的杀手锏　　房子卖的越快，中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子，根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有，尤其不好的房源，更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话，人家也不犯怵：个人和企业打官司，拗不过你还拖不死你？反正钱在我手里。　　催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象，刺激你。“知春路那个1层的钥匙啊？就在墙上挂着，你拿吧。”这是我和中介打电话谈房价时听到的对话，中介告诉我，最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金，他可以负责任的告诉我，房子肯定没了。　　那是我第一次和中介接触，看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小，中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子，足足一个月后也没卖掉（这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。）　　后来，每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦，想刺激我早动手时，我都会平静而温和的告诉他们：大家都有看房的权利，想看就看吧。　　防骗招数：要有耐心，尽量不要着急出手。过犹不及，中介催得越急，可能猫腻越大，你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分，是你的终究跑不了，不是你的也强求不来。再说好房子总会有的，最多价钱高些，但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。　　小结　　刚毕业不久，但已经到了该安居乐业的年纪，所以决定买房。曾经还对房中介报有幻想，以为社会的偏见并不能代表全部，随着对中介机构的监管越来越严格，中介也会逐渐规范而值得信赖。然而找房子过程中接触到的近百个中介让我大失所望，尽管他们的店面恢弘气派，尽管他们西装笔挺面露微笑、尽管他们貌似诚恳态度谦和，但他们无处不在的骗术和谎言让我一次次心寒。　　现在，我几乎对中介失去了信任，以至于大街上看到着深色西服套装、肩挎大方公文包、面色黝黑、步履匆匆的青年男人都会有反感——他们太像中介了。　　当然，我能理解大家为了生活都不容易，但这不能成为中介骗人的借口。实事求是，本本份份的靠中介费收入足以满足正常的生活需求。但贪婪的欲望攫取了他们的良心，撕掉了他们的脸皮，又或者在原本畸形的行业道路上难以自持…总之，中介这个原本高尚的职业已经成为骗子的代名词，用一句古语来结束我的文章，也送给他们，“多行不义必自毙”。
　　纳百川之精华，容天地之灵气 三人之行必有我师,《纳川行远》群致力于各行各业，各种观念与思想的交流与碰撞，在交流与碰撞中共同提高，期待您的加入，群号，22岁以下谢绝加入，敬请原谅。
　　重庆茶园新区、北部新区、大学城附近、北培附近，高楼成片成片地空在那里，一望无边，去年朋友的公司基本市区内每个售楼处都派了人去调查，发现除了一两个楼盘，其他的都是冷清得难以想象，后来员工都不愿意去了，觉得不安全。
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