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&&& “楼顶是属于全体业主共有的,怎么能随便让物业盖办公室?”11日,发现有人在自己楼顶,西安市西斜七路金花苑小区的十多名业主很气愤。
&&& 11日上午10时30分,记者在该小区1号楼1单元11层楼顶看到,地上堆放着槽钢和工字钢等材料,一处还有电钻打孔留下的小洞,十多名业主正在楼顶阻拦要施工的工人。“当时明明跟我们说楼顶是大家的‘阳光活动房’,现在怎么拿来盖办公室?”
&&& 现场一名业主称,当时买房时,开发商承诺,楼顶将供大家休闲娱乐、种花养草,现在入住一年多了,却突然要搭建物业办公室,明显损害了业主权益。
&&& 住在顶层的业主马女士说:“我们都住进来了,他们却要在楼顶上盖办公室,不仅会破坏楼顶的防水层,对整栋楼22户业主居住安全也会产生影响。”
&&& 随后,记者跟随几名业主代表来到物业办公室。一名工作人员称,由于小区建成时未留出物业办公室,他们一直利用闲置房办公,而小区楼顶和地下室所有权都归开发商所有,因此开发商才与施工队签订,在1号楼1单元楼顶盖起了办公室。“购房合同上并没有说明楼顶归开发商所有。”对于该工作人员的解释,业主提出质疑。随后,当记者请该工作人员提供相关合同或协议,以证明权属时,对方并未出示。
&&& 对此,陕西至正律师事务所律师高瑾认为,按照物权法相关规定,如开发商与业主事先并未明确约定楼顶归属权,楼顶就应归业主所有。此外,商品房销售后,未经相关部门批准,开发商也不得擅自变更和用途。
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出入通道上建物管办公室遭业主反对
河源日报讯 记者 曾俊霖& 本月2日，有市民拨打本报报料热线3822000反映称，市区东悦华庭小区的一条出入通道被物业管理处新建的办公室堵住了，影响小区居民的进出，他担心万一发生火灾，难以疏散居民。经过协商，近日，该小区物业公司拆除了该办公室。3日上午，记者来到该小区大门口发现，小区大门有两条通道，一条是人行通道，另一条是车辆通道，车辆通道旁被钢板玻璃围成一间屋子，屋子前堆放着沙、瓷砖，屋子里有几袋水泥和几根红白相间的防护栏杆。该小区业主郑女士说，屋子所占据的地方原来是一条人行通道。据业主吴先生介绍，该小区于2008年开始投入使用，以前管理该小区的是另一家物业公司，今年4月1日换成了永鑫物业管理有限公司后，没有经过多数业主同意，就在人行通道上建办公室。目前，整个小区有1000多户居民，共4000多人，而小区只有一扇大门，平时业主们只能靠一条人行通道进出，旁边又是车辆通道，有时还需要和车辆争道，存在一定的安全隐患。业主陈先生担心，万一发生火灾，只有一条人行通道和一条车辆通道，很难疏散人群。对于为何要在出入通道上建办公室一事，该小区物业管理处负责人林先生解释说，公司没进驻前，该小区的偷窃行为时有发生，自从该公司进驻后，在小区大门处安装了智能停车场管理系统，业主车辆需刷卡进入，外来车辆则需登记人员、车辆信息。在这里建办公室，一方面是为了方便业主前来办理业务和咨询，另一方面也是为了方便监管进出车辆、人员。业主提出意见后，该公司已暂停了办公室的建设。对于此事，源城区建设局相关负责人表示，根据《广东省物业管理条例》第二十二条规定，需要经过2/3以上的业主同意，才可以改建或重建建筑物及其附属设施。市住建局源城规划分局相关负责人表示，如果该办公室建设不符合采光、通风和消防要求，就要拆除；如果符合要求，则要补办（临时）建设工程规划许可证和施工许可证，才可以继续建设。源城消防部门相关负责人则表示，小区大门建办公室影响消防安全，接到业主反映后，已要求该物业公司在本月15日前自行拆除。前日，记者再次来到东悦华庭小区发现，原来的办公室已被拆除。
编辑：蒋莲秀
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　　③ 如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与河源网联系。
　　联系人：吴先生（电话：）
新闻点击排行　您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&办公场所证明正文
办公场所证明
办公场所证明
作者/编辑：佚名
　　[]办公场所我在深圳要在一栋商住楼内注册，所要求提供业主委员会同意办公证明，。有点麻烦的是这个商住楼内没有业主委员会(实际上据说深圳70%的楼房都没有业主委员会)，要上每业主家上门询问并。
请麻烦能否提供一下业主意见书(工商局版本的)，谢谢!(可不想好不容易弄齐了签名，结果人家说不对)。
不一定非要业主委员会证明，写一份办公场所证明，找物业管理盖个章就可以了。
我上传不了图片，给你写下大概格式吧
企业办公场所证明
房屋所有人：_________ 联系电话__________
身份证号码_______________________________
房屋基本:房屋位置____________________
经营面积 _____经营范围________
以上栏目由申办人如实填写
小区物业管理
部门审查意见：
兹证明上述房屋已取得合法使用权，该房屋所在小区暂未成立业主委员会，鉴于该房屋作为企业办公场所不影响小区和居民，同意该房屋作为 **公司 办公场所使用，期限至 年 月 日
小区物业管理部门(盖章)
说明：此证明仅限于已取得合法使用权的住宅在不影响环境和居民生活的条件下作为企业办公场所的证明文件
各街道办事处、区府属有关、驻龙岗处以上有关单位：
为进一步规范清理无证无照非法经营行为的疏导发照，根据《深圳市人民政府关于清理整治无证无照非法经营行为的决定》(深府〔号，以下简称《决定》，附件1)和《关于进一步明确清无疏导工作有关问题的通知》(深府办〔号，以下简称《通知》，附件2)，结合我区实际，现将“清无”疏导事项通知如下：
一、临时场所证明文件按下列规定办理
临时场所证明文件是指：人开办个体工商户或企业，凡是未能提交房产证或《决定》第二条第(四)款第1、2、3、6、7项场地证明文件，属于《决定》第二条第(四)款第4、5、8项情形的，应出具加盖街道办事处建设办公章，能够证明申请人拥有该房屋使用权的临时使用证明文件(附件3)。
(一)街道办事处建设办出具的临时场所证明文件应当内容规范，格式统一，明确记载下列内容：
1、房屋所有人或使用人、房屋名称、房屋位置、房屋用途和临时场所证明使用期限等;
2、临时场所证明仅作为办理审批登记的场所证明文件，不代表对建筑物合法性的确认;
3、政府有关部门依法拆除经营场所所在建筑物的，该临时场所证明自动失效，不得作为补偿依据;
4、告知当事人开业前须依法经过消防部门消防检查，《》()。
(二)场所所有人自行使用作经营场所的，凭有关临时场所证明文件到工商行政管理部门办理营业执照。
出租给他人使用作经营场所的，租赁双方凭临时场所证明文件到房屋租赁管理部门办理房屋租赁备案，持备案的房屋租赁合同到工商行政管理部门办理营业执照。
(三)房屋租赁管理部门对有关租赁合同的备案按《深圳经济特区房屋租赁管理条例》和《深圳市出租屋管理若干规定》的规定办理。
二、关于取得合法使用权的居民住宅作为企业办公住所问题
(一)申请者已取得合法使用权的居民住宅(不含准成本房、全成本房、全成本微利房、微利房、经济适用房等政府政策性住房)，经房屋所有权人和小区业主委员会同意(同时提交建设局关于同意设立业主委员会的批文复印件，并由业主委员会加盖公章)，可作为企业住所(限办公场所)予以登记(附件4)。
(二)申请者已取得合法使用权的住宅(不含准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房等政府政策性住房)，如属于园式住宅小区暂未成立业主委员会的，经房屋所有权人和住宅小区物业管理部门同意，可作为企业住所(限办公场所)予以登记(附件5)。
(三)申请者已取得合法使用权的住宅(不含准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房等政府政策性住房)，如属于村民自建房无业主委员会的，经房屋所有权人和住宅所在地居委会同意，可作为企业住所(限办公场所)予以登记(附件6)。
(四)以龙岗中心城范围内的居民住宅申办从事软件开发、设计的企业，在不影响环境和居民生活的情况下，符合上述(一)、(二)项条件的，可作为企业住所(限办公场所)予以登记。
三、关于消防前置许可问题
(一)法律、行政法规及国务院决定规定申办营业执照需要消防前置许可的，如经营歌舞、游艺类娱乐场所，开办网吧，生产、贮存、经营易燃易爆化学物品等，应严格按有关规定办理。
(二)在“清无”期间，根据“清无”有关政策(指下列情况中的任何一种或几种：①临时场所证明文件②备案租赁合同③相关部门按“清无”政策出具的前置许可证件等)申办营业执照的下列营业场所应当先经过消防安全审核：
1、两层以上(含两层，下同)或建筑面积在100平方米以上(含本数，下同)的营业性室内餐馆。
(1)建筑面积1000平方米以上或者摊位100个以上的室内市场;
(2)占地面积1000平方米以上或者摊位200个以上的室外市场;
(3)设在地下建筑内的市常
3、建筑面积200平方米以上的商场(含商店、、室内市场)。
4、建筑面积200平方米以上的证券、期货交易场所。
5、建筑面积100平方米以上，或设置在地下、半地下、地上4层及4层以上建筑内和高层建筑内的茶道、足寓桑拿按摩、美容美发、棋牌室等场所。
(三)属于本通知第二条情形的，在申办营业执照时无需消防前置许可。
四、龙岗区已出台的“清无”疏导政策与《决定》、《通知》规定不一致的，以《决定》、《通知》的规定为准。
五、本通知自发布之日起，有效期至日止。
附件：1.关于清理整治无证无照非法经营行为的决定
2.关于进一步明确清无疏导工作有关问题的通知
3.深圳市龙岗区临时场所证明文件
4.企业办公场所证明书(一)
5.企业办公场所证明书(二)
6.企业办公场所证明书(三)
二○○七年六月二十一日
主题词：经济管理 清无 通知
抄送：市政府办公厅、清无办，区人大办、政协办、法院、检-察-院。
深圳市龙岗区人民政府 日印发。
办公场所证明2　　　　〖预览〗企业经营场所证明社会团体场所使用权证明
办公住所基本情况地址
(平方米) 使用年限(年)
提供方式1. 自有产权2.租借;3.无偿使用。
产权或使用权归属
产权人或使用权人证明复印件
复印件粘贴处1.房产权证明;2.租借合同;3.提供场所使用权的单位
证明文件。
[适用范围]
该文书主要适用于社会团体筹备成立时告知民政部门其办公地点。
[文书模式]
一、标题：x x x社团章程。
二、正文：正文由总则、分则和附则等几部分组成，一般应包括社团性质、宗旨、任务、
组织、权利、义务、资产管理等原则性内容。可以用条列式或章条式列出。
[适用范围]
社团条例是具体规定社团宗旨、性质、任务、组织、会员权利、义务等要素的，社团工作应严格遵循的规定性文件。
中国煤炭工业协会章程
(修改草案)
第一章 总 则
第一条 协会的名称为中国煤炭工业协会。英文名称：CHINA NATIONAL COAL ASSOCIATION(缩写：CNCA)。
第二条 协会的性质为全国煤炭行业性协会，是由全国煤炭行业的企事业单位、社会团体及个人自愿联合结成，会员不受部门、地区、所有制限制的全国性、非营利性社会组织。
第三条 协会的宗旨是：遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，贯彻国家产业政策，参与……【】办公场所证明3　　　　〖预览〗生产经营场所证明□自建厂房 □租用厂房
厂房租赁双方：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有(或使用)的生产经营用房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议如下：
出租方(甲方)将位于 的生产经营用房租赁给承租方(乙方)使用，租赁建筑面积为 平方米，厂房的结构为 ，符合安全生产要求。租赁期限为
年，即从 年 月 日起至 年 月 日止，年租金为 万元
甲方签字(盖章) 乙方签字(盖章)
年 月 日 年 月 日
关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见
穗府办〔2012〕1号
关于解决生产经营场所场地证明若干问题的意见
各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为遏制无证照生产经营行为，维护我市正常经济秩序，消除安全生产隐患，保障人民群众生命财产安全，根据有关法律、法规规定，现就解决生产经营场所场地证明的有关问题提出如下意见，请认真贯彻执行。
一、各区、县级市政府要结合商业网点布局，按照分区域、分步骤和疏堵结合的原则开展整治工作。
(一)加强农村地区、“城中村”和城乡结合部地区(以下简称引导区)相关证照管理工作。积极引导该区域内的无照经营业户按照本意见有关规定办理有关经营证照，逐步向规范管理发展。对拒不办理有关经营证照继续经营的，依法予以查……【】办公场所证明4　　　　〖预览〗营业场所证明材料【营业执照有效期限】对营业执照经营场所证明材料有效期限的探讨
前，正是工商部门对一年一度的个体工商户营业执照进行验照的时期。按照国家相关政策规定，个体工商户在进行营业执照验照时，需向工商部门提供除个体工商户营业执照正副本以外的与实际经营情况相关的其它证件的复印件，也就是法律法规所说的前置许可。如：食品流通经营许可证、卫生许可证、烟草经营许可证、烟花爆竹经营许可证、道路运输许可证等。但笔者近日在验照工作中发现，我们在除审核他们所提供的前置许可件外，个体工商户营业执照中的经营场所证明材料也是我们验照工作中不容忽视的一个新问题，这个问题虽然看似不起眼，往往很容易被登记人员所忽略，但它却很有可能给我们登记人员带来意想不到的风险和隐患，应引起登记人员的高度重视。下面笔者就这一新问题谈谈个人的一点看法，供大家参考。
众所周知，在目前的登记工作中，工商行政管理部门实行的是“一审一核”、“谁发照、谁负责”的原则。这项制度的实施，虽然解决了过去群众办事较难的问题，极大地提高了行政机关工作人员的办事效率，得到了广大群众的认可和赞许。但也给我们从事登记工作的人员带来了不小的压力，稍有闪失，就有可能使自己身陷囹圄之中。这就要求我们从事登记工作的人员除加强自身的法律法规及业务知识的学习外，还要时刻提醒自己要学会如何在做好登记发照……【】办公场所证明5　　　　〖预览〗企业办公场所证明公司办公场所使用证明
有土地证：
①、土地证规划证或土地证(A4纸并加盖单位或村委公章);
②、单位或村委证明;(A4纸并加盖单位或村委公章);
③、消防证;(A4纸并加盖单位或村委公章);
④、租赁合同原件。(单位、村委或军队名称与出租方名称要一致，并加盖单位、村委或军队公章);
⑤、租赁合同原件。(承租方：客户已核准的企业名称(筹)十法人签字)
有购房合同：
①、购房合同(1-14页，14页上的开发商盖章需清晰)+购房款复印件;
②、商品房预售许可证复印件(房开盖章)
③、购房者身份证复印件
④、租赁合同原件。(承租方：客户已核准的企业名称(筹)十法人签字)
⑤、居委会证明。(住宅性质需开证明)
有房产证：
（1）私人房产证：
1、私人房产提供房产证的《房屋所有权证》，房子有2个以上业主的，提供：《所有权人证》及《共有权人证》A4纸复印件(1-3页)
2、居委会证明。
3、租赁合同原件。(承租方：客户已核准的企业名称(筹)十法人签字;租赁合同要在已领榷企业名称预先核准通知书》的日期以后签订，租赁期限要在一年以上。)
（2）单位房产证：
1、单位、村委《房屋所有权证》复印件(1-3页，A4纸，单位、村委名称与房产证名称要一致，并加盖单位、村委。如单位、村委或军队名称已变更，要提供上级机构核发的变更文件……【】办公场所证明6　　　　〖预览〗深圳 场所使用证明深圳场所使用证明
亲爱的的朋友们你知道吗。注册公司是需要一个场地的。(如果正想注册公司相信多少会有了解到一些)现在有三种情况;1、租赁合同+租赁凭证(这个要到房管所备案交税才可以办理)
2、电子商务合同(直接跟电子商务公司买)
3、场所使用证明(到社区工作站盖章就OK，唯一不花钱可办理)
公司名称：深圳市深财企业管理顾问有限公司
场所使用证明问题个人想用自有房产(军产、商住两用)成立公司，由于是新楼盘，大量业主还没有入住，暂时没有业委会，同时打听到同一楼盘的其他业主已经成立公司，是找物业管理处开的房屋使用证明，于是就找物业管理处开的房屋使用证明。在向市场监督管理局递交材料时被告知，物业管理处出具的证明无效，给了我两张表格，场所使用证明和住所(经营场所)登记表，让我去找社区工作站，社区工作站却说他们没有这个权限。现在办事进度卡到这里，希望明白人给指条路，接下来我找谁解决问题?
工商局有一份“公司(企业)住所(经营场所)证明”的空白文件的。上面就有一栏是这个。
公司(企业)名称
住所(经营场所详细地址)
住所(经营场所)产权单位证明：
第三栏具体内容如下：
本房产产权归 所有，同意将 O以 (无偿、租赁)方式提供给 企业使用，期限至 年 月 日。
法人产权单位负责人签……【】办公场所证明7　　　　〖预览〗营业场所证明工商局有一份“公司(企业)住所(经营场所)证明”的空白文件的。上面就有一栏是这个。
公司(企业)名称
住所(经营场所详细地址)
住所(经营场所)产权单位证明：
第三栏具体内容如下：
本房产产权归 所有，同意将 O以 (无偿、租赁)方式提供给 企业使用，期限至 年 月 日。
法人产权单位负责人签字： 法人产权单位(公章)
自然人产权人签字： 自然人产权人身份证号码
备注：在最下面的那一栏“出具证明须知”里的规定：
1、当事人在签署此证明前应阅读过国家有关房地产的法律法规，确知其享有的权利及承担的义务。并无需保证即应对其提交住所使用证明的真实性、有效性和合法性承担责任;
2、产权提供方式指无偿、租赁等，并在表格上注明清楚;
3、住所(经营场所)使用期限应不得少于一年;
4、住所(经营场所)产权单位证明是法人单位的，由法人单位负责人签字并盖公章;产权属自然人的，则由自然产权人签字并填写身份证号码。
5、本证明所需提交附件：
(1)产权单位的产权证明文件的复印件(如房产证)，并由产权人在复印件上注明内容与实际相一致并盖章或签字。
(2)产权人与公司(企业)关于住所(经营场所)的租赁合同，如是复印件则由产权人在复印件上注明内容与实际相一致并盖章或签字。(无偿租赁提供场地证明不……【】办公场所证明8　　　　〖预览〗经营场所证明格式公司(企业)住所(经营场所)证明
公司(企业)名称
住所(经营场所)
(详细地址)
(经营场所)
本房产产权归 所有，同意将 O以 (无偿、租赁)方式提供给 企业使用，期限为 年。
法人产权单位负责人签字： 法人产权单位(公章)
自然人产权人签字： 自然人产权人身份证号码
证明单位(公章)
出具证明须知
1、当事人在签署此证明前应阅读过国家有关房地产方面的法律法规，确知其享有的权利及承担的义务。并无需保证即应对其提交住所使用证明的真实性、有效性和合法性承担责任;
2、产权提供方式指无偿、租赁等，并在表格注明清楚;
3、住所(经营场所)使用期限应不得少于一年;
4、住所(经营场所)产权单位证明是法人单位的，由法人产权单位负责人签字并盖公章;产权属自然人的，则由自然人产权人签字并填写身份证号码。
5、本证明所需提交的附件：
⑴产权单位的产权证明文件的复印件(如房产证)，并由产权人在复印件上注明内容与实际相一致并盖章或签字。
⑵产权人与公司(企业)关于住所(经营场所)的租赁合同，如是复印件则由产权人在复印件上注明内容与实际相一致并盖章或签字。(无偿提供场地证明不用提供此文件)
⑶房产如果是军队产业的，应提交军队师以上单位的军产租赁批准文……【】
　　〔办公场所证明〕
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