最近通过中介租了一个房子，搬进来后房东说他根本没有委托中介租房，_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
最近通过中介租了一个房子，搬进来后房东说他根本没有委托中介租房，
最近通过中介租了一个房子，搬进来后房东说他根本没有委托中介租房，
最近通过中介租了一个房子，搬进来后房东说他根本没有委托中介租房，中介收了半个月房租做中介费合理吗？
约定的违约金过分高于造成的损失的。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约方支付违约金后，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任,按照合同约定处理，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的。
合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法：至
合同违约金的计算 如果合同双方对违约金有约定:互联网 咨询电话，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失，还应当履行债务，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。当事人就迟延履行约定违约金的：无发布周期，包括合同履行后可以获得的利益，给对方造成损失的。约定的违约金低于造成的损失的。
如果合同双方在合同中没有约定违约金的合同违约金的计算 -------------------------------------------------------------------------------- 信息提供
最近通过中介租了一个房子,搬进来后房东说他根本没有委托中介租房, ……
最近通过中介租了一个房子,搬进来后房东说他根本没有委托中介租房,合同违约金的计算 ---...今天去找中介租房子,刚好碰上房东在家,一打听房东并没有跟中介签委托租房合同,于是我想直接跟房东签 ……
不要听中介乱说,你想和谁成交是你自己的选择。你可以选择把中介送走了,在倒回去找房东呀。不过这样很不道...从中介公司租的房子,已经住了6个月,房东过来说没有委托任何中介公司租房,把房门锁换了,东西无法取出 ……
只有报警 中介很坑的 以后租房子找我通过中介租房子,签合同时房东不在,中介说他全权代理,需要注意什么 ……
房产证的复印件,房东的身份证复印件,还有就是委托书,有这3样就没有问题了,我以前是在中介的。租房子 中介说房东委托他租 有委托书但没有房产证 ……
个人感觉不是很可信,一个房东怎么可能没自己家的房产证,别是别人租了转租的。我是通过中介租的房子,租房一个月,第一天来了个人他说他是房东(我也没见过),他说过来看一下房子,我 ……
你没有一点责任是房东的责任,谁叫他自己养花? 中介没有责任我要租房子 然后找到一个 去看完房他说他是中介可以代理房主签合同 但 是没有委托书 说房东跟他熟租 ……
没有房主的委托书。很难讲。就算是他跟房主熟悉,你至少可以问他要房东的电话号码。打个电话确认一下也好。...通过中介看了房,后来为了不交中介费,和房东私下租房。后来中介直接到家里找我要中介费,合理吗? ……
—————————————————————————————————————————— 可以的,不过有...我找的房子不是房主本人的,据中介说是房主委托中介来出租的。那么我再租房子的时候应该注意什么?在签合 ……
如果房东委托别人出租,要让被委托人出具房东签的“授权委托书”,看看委托书上具体有些什么委托/授权事项...租房可以直接和中介签吗?中介说房主全权委托他待租房子,直接和他们中介签,这样可以吗?有风险吗?需要 ……
　　可以,但必须进行严格审查。 　　一、没有房东的授权委托书,肯定不可以! 　　1、中介的营业执照;...悬赏5积分我来回答
提问者:&&Y&|[北京 北京];& 15:38:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:536
回复时间: 20:29:00
问题比较复杂，问了稳妥起见，最好找律师面谈。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:16
回复时间: 09:57:00
建议你当面咨询律师
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业合同纠纷律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备房屋委托给中介，中介违反房屋租赁合同将房子租与传销人员，我有打传办提供的证明 - 相关问题 - 110网法律咨询
房屋委托给中介，中介违反房屋租赁合同将房子租与传销人员，我有打传办提供的证明，能不能单方面解除委托合同，中介有没有理由找我索要当初委托合同上的赔偿，我现在联系不上中介，有打传办的证明我和中介签订的委托合同能不能算是自动作废，合同还有没有法律效益
与中介签订了《房屋租赁代理合同》，中介未按合同约定支付租金，多次催告未果后，短信明确告知按照合同约定由于中介违约要求解除合同，中介未表示继续履行合同意愿，不再与我联系，也不再支付剩余租金。该合同是他人代我签的，没有我的书面授权，是否可以认为该合同无效，或按照以上情形认为该合同已解除？
在该种情况下，第三人与中介签署的房屋租赁合同是否有效，我是否可以直接要求第三人搬离？
7月份通过爱屋吉屋找到房源，房源说是代理公司的，双方签订了合同，代理公司出具了业主委托书，房产证复印件，房主身份证复印件，前几天房子的业主来房子找我们，说是他联系不上租户，租户没有给他打房款，说房子没有委托给代理公司，只是租给个人了，我们现在也联系不上当是签合同的代理公司，但是我们给中介交过佣金，现在业主让我们搬出去，我们该怎么办，我联系了爱屋吉屋，他们说他们会处理这件事情，他们去找那代理公司，如果找不到 我该怎么办？
您好，是这样的 我是业主，把房子租给租客，用中介提供的租赁合同与租客签了合同，但没有备案和缴税，那么请问这份合同受法律保护吗
您好，今天我母亲去房屋中介公司签顶了房租租赁合同，由他们代租，签完合同回家后跟我们说了里面的条款，我们感觉很不合理，跟他们线上他们不愿意更改合同，那我们能撤销吗？什么权利义务都还没有履行呢,如果他们起诉我们，我们该怎么办
房子是房东委托中介公司的，只能和中介签合同，可以吗，中介应该提供什么证件吗？
房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两个月通知乙方，相等条件下，乙方有优先购买权。这样如果房东有提前两个月通知，是不是到期就一定要退租？
我于与房东签订了为期三年房屋租赁合同，是一楼临街的门面房，当时转租的时候有转让费，后又装修花了一万多。现房东通知因不想在本地发展了，要卖房子。如果卖了之后会把房租跟压金退还给我。这件事属于房东提出的解除合同，而且合同未到期，如果退租，那房东除了要退还房屋租金，押金，转让费是否也要一起赔偿？现在他要卖了房子，我就不可能再把房子转让出去，这些损失我要怎么办？希望详细解答一下。谢谢！ 房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两...
房屋租赁合同违约的起诉书怎么写？我在海淀五道口，起诉书投递给谁？具体起诉流程是什么？
请问各位律师：中介费是什么费用？包括什么内容？期限多久？比如：我们委托中介公司租房子，合同期限一年，中介费是一个月房租的35%，房子刚刚租了3个月，房东要收回房子，请问中介公司是否还有义务帮我们协商与房东的违约赔款事宜呢？是否还有义务在一年内继续为我们找房子而免收中介费呢？（或者说下一次租赁的中介费按照9个月的比例来收呢？3+9=12）还是说中介帮我们找了这个房子，我们签了租房协议，他拿了中介费，服务就终止了呢？
急盼回复！
非常感谢各位律师百忙之中...委托中介把房租 合同到期屋不空
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
您还看国足比赛吗？
交警拔枪逼停酒驾该不该？
博客劲爆点
第一视频推荐
24小时排行榜
　　晨报讯（首席记者 王彬）　　将房屋委托给中介出租，不料出现问题想与中介解约并追要租金时，房主却遇到维权难题。　　2011年9月，房主刘先生与中天佳业房地产中介公司签订了一份房屋出租委托代理合同，双方约定，刘先生委托中天佳业公司代理出租房屋。签约后，中天佳业公司将房屋租给三家租户。由于中天佳业公司未依约按时支付10月租金等原因，刘先生于10月通知中天佳业公司解除合同。但三家租户依照与中天佳业公司签订的租赁合同一直在房内居住，使刘先生利益受损。　　刘先生将中天佳业公司诉至法院，要求解除与中天佳业公司之间签署的房屋出租委托代理合同，中天佳业公司负责腾退房屋，并支付迟延还房三个月的租金。　　法院审理后认为，中天佳业公司在诉讼中自认其代理刘先生向租户收取了2011年11月的租金，对于该部分房租，刘先生有权向中天佳业公司主张。但刘先生未能向法院提供相关证据。对于刘先生要求中天佳业公司腾退房屋的诉讼请求，法院亦不予支持。最后，法院判决解除双方的房屋出租委托代理合同，并向刘先生支付2011年11月房屋租金2850元。　　本案中，房主刘先生与中介公司签订的是委托合同，中介公司通过取得房主的授权，以房主的名义与租户洽谈签约，并代理房主向租户收取租金，在没有特别约定的情况下，中介公司作为代理人，并不负有按期向房主支付租金的义务，房主要想索要租金，需举证中介公司从租户处实际收取了租金。
相关报道：
【】【】【】【】【】【一键分享您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
如何租房不受骗？
　　本报记者赵东旭
　　通讯员宁志刚
　　2011年7月中旬，在某公司工作的林阳与某中介机构签订了《房屋租赁委托书》，双方约定由某中介机构代林阳租赁房屋。几天后，某中介机构向林阳提供了一套位于红旗街附近的一居室住房可出租的信息，当天，某中介机构派人与林阳共同查验了房东杨先生出租房屋的有关手续。
　　林阳对这套房子很满意，想到有中介机构的人一同查验房屋手续，应该没有什么问题，便爽快地与杨先生签订了《房屋租赁合同》。林阳支付了中介机构代理费，并向杨先生交纳了一年的房租9600元，押金1600元，随后，林阳搬入该房居住。
　　一个月后，杨先生妻子来到林阳的住处，要求她搬走，并出示了自己是产权人的产权证明，说是已经与杨先生离婚，房子原来就是自己的，不知道杨先生私自出租，林阳记得当时杨先生与中介机构说房子是妻子的名字，夫妻一同要出租房子，谁知道，还有这样的事情？林阳一怒之下将中介机构推上了被告席。
　　法庭上，中介机构说，公司只为林阳提供房源，没有审查房屋合法性的义务，公司无故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和故意提供虚假情况，目前中介服务已经完成，不应当承担赔偿责任。
　　林阳与中介机构签订的《房屋租赁委托书》有这样一条规定：“甲方(委托方)与出租户交换联系方法预付定金或签订租赁合同后，即为代理服务成功实现，代理费自动归乙方(中介公司)所有。”
　　法院认为，中介机构作为中间人，应当对提供的信息进行审查，确定真实性与合法性，只有中介服务真正成功时，才有权取得报酬。双方签订的《房屋租赁委托书》中关于“委托方与出租户交换联系方法为其代理服务成功实现，代理费自动归其所有”的条款，是明显不利于委托方的约定，违反法律规定，所以该条款为无效条款。
　　法院经过审理，最后判决：中介机构返还林阳代理费，对于被假房主骗走的租金只怕还要通过公安机关才能够追回。
　　长春房屋置换股份有限公司经纪人王先生认为，租客要维护自身权益，提高警惕，避免上当受骗，最主要做好以下两点工作：
　　一方面是委托正规中介机构看房。正规中介机构的好处在于专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介机构为了招揽客户，只能信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
　　2011年7月，在孩子即将到某重点高中上学前，长春市民刘女士与一家房产中介机构签订了《房屋租赁委托书》，要求10天内向她提供15条该重点中学附近的租房信息，并看房3处，她一次付清了信息费。但10天后合同期满时，中介机构只给她提供了3处符合要求的信息，其余的只是该中学周边的，不是范围之内的，看房也只看了一处，因为她觉得房主是托儿，第二处就没去。刘女士很后悔，还是自己在孩子开学前找到了适合租赁的房子。事后回想，刘女士认为自己很鲁莽，当时就应该想到这个只有2个人的中介机构不可能讲究什么诚信，钱到手饭到口，讨要信息费回来也是不可能的了。
　　另一方面是认真签订《房屋租赁委托书》和《房屋租赁合同》。与中介机构签订《房屋租赁委托书》时，合同内容要搞清搞细。租房需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等。如果条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。可在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等。
　　这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。与房东签订《房屋租赁合同》时，首先要确认房主身份真实性。要查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的《房屋租赁合同》。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。
我来说两句
热点新闻排行榜
| 违法和不良信息举报电话：022- | 举报邮箱：jubao@ |
(C) 2000-.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有