第B4版：新城·深度
苏州科技城迈入宜居新时代
　　刚踏进位于苏州高新区苏州科技城的玉屏山生态园，沁人的花香已扑面而来；登高远眺，青山、五龙山、锦峰山等十多座郁郁葱葱的山体连绵不绝，由洼地和废弃鱼塘改造而成的诺贝尔湖碧波荡漾……　　在苏州西部，苏州科技城这座镶嵌在山水画中的绿色之城、汇聚了科技创新的智慧之城、人与自然和谐共处的宜居之城正引人向往。　　十多年的开发建设，从感慨“美哉科技城”到认定“家在科技城”，越来越多的人对这座城产生内在归属感和认同感。生态、科技、商贸、教育，日新月异的变化，让置业和创业的期望升值。　　如今的科技城，你完全可以乘坐有轨电车驰骋在青山绿水间，享受时尚水岸的一站式服务，边赏景边喝咖啡，到“生活新空间”休闲娱乐，到致远国际商务大厦体验大型城市综合体的便捷，于真山真水间尽情体验这座城的美妙生活。　　这里的生态美到“窒息”　　配套：智慧谷景观工程、浒光运河风光带、彩石湖公园、诺贝尔湖景观区　　青山绿水间，亭台楼榭和现代化的高楼大厦相映成趣，这已经成为苏州科技城的真实写照。苏州科技城相关负责人认为，依托科技城的真山真水，打造一个符合现代人栖居的生活圈，既是一项民生工程，也是科技城人才战略长远规划的一部分。　　而作为苏州科技城的一张王牌，“生态”一直是人们津津乐道的话题。　　来到苏州科技城，最令人愉快的就是能饱览这遍地的绿色。相较城市，这里的绿似乎太过于奢侈，到处都是颇具规模的草地、绿植，不仅道路两边，山水之间，连建筑屋顶也披上了绿色的外衣。　　其实，早在规划建设之初，苏州科技城就为合理利用这块“净土”定下基调，“科技、山水、人文”一直是这座新城的发展理念。　　依托宕口复绿工程，多年来，科技城打造出了一个又一个人造生态景观，乌龙山宕口西侧区域，被依势整治为“彩石湖公园”，拥有近20000平方米水面和65000余平方米的绿化面积；　还有总面积120万平方米的诺贝尔湖，是在原有洼地和废弃鱼塘的基础上改造、美化而成，为这座绿色智慧之城更添人文与生态之趣。　　去年，苏州科技城投资1亿元提升“智慧谷”景观，更是力图打造市民爬山、看景、休闲的好去处。规划中，茅山问道、锦峰文昭、平岗环秀、五龙揽胜、青山拥翠五大主题景区将共同构筑出一个“山环水绕”的开放式公园，让工作和生活在这里的人们真正置身于花园之中。　　目前，茅山问道、五龙揽胜、青山拥翠景观已经实施，小茅山公园已经开放，在青山、五龙山、锦峰山之间，一条彩色电瓶车道，将智慧谷科技与生态交融的风光尽收眼底。　　随着生态建设的不断完善，这里既保留了世外桃源般的生态美景，又不乏现代工作生活气息，人与自然的和谐统一在这里表现得极为明显。在这里，诗意栖居般的生活将不再是梦想。　　这里的生活圈初现雏形　　配套：时尚水岸商业广场、绿地中央广场、致远国际商务大厦　　在苏州科技城，创新创业基地、新兴产业聚集地、新能源产业高地从来就不是全部，这里更是西部城市副中心。几年间，一个个集食、宿、游、购、娱等多种服务功能于一体的商业综合体拔地而起，一个比较完备的生活服务圈已经初现雏形。　　作为科技城全力打造的首个综合性商业项目，总投资达8亿元的时尚水岸商业广场已于去年开门营业。这条坐拥良好滨水生态景观的商业街，也是苏州首座滨水生态复合商业街区，设有精品酒店、18000平方米大型超市、量贩KTV、温泉休闲中心等，餐饮休闲娱乐功能齐全，是苏州西部城市的“休闲客厅”。　　建设中的锦峰国际商务广场，是科技城门户地标项目，也是有轨电车进科技城的首站，主体为两栋100米的5A级商务写字楼。毗邻锦峰国际商务广场的绿地中央广场内，英派斯健身中心已经开门营业。未来，这里也将是集高端写字楼、品牌集中式商业、星级酒店、以及高品质生态居住区为一体的大型城市综合体，在区域内都具有标志性和辐射力。　　有轨电车1号线龙山路站旁，致远国际商务大厦人气颇旺，这里入驻了苏高新股份、高新商旅、永新置地、艾维克建设等20多家企业。不仅配套有工商银行、建设银行、江苏银行、苏州银行、东吴证券等多家金融机构，还有星巴克、美吉姆国际早教、小食代美食广场等陆续开业，每天顾客都络绎不绝。　　众多商业项目、大型生活配套设施的快速发展，让工作和生活在这里的人们坐拥城市生活的便利，也为这片创新创业的热土吸引到更多的高层次人才。　　这里的教育充满爱和关怀　　配套：苏州科技城实验幼儿园、苏州科技城实验小学、苏州科技城外国语学校、苏州伊顿国际学校、苏州科技城高中　　孩子的教育是家庭的大问题。未来，科技城的教育配套十分完善。为了使工作生活在这里的人们更加安心，科技城在科教文卫等方面铺开了“大手笔”建设。　　2013年，苏州高新区实验初中科技城校区正式启用，并将校本部迁入了科技城校区。今年9月，苏州科技城实验幼儿园、苏州科技城实验小学的新校舍将建成启用。苏州科技城实验小学将结束借校办学，正式入驻设施一流的现代化校园。　　对于苏州科技城实验小学，校长徐瑛是有理想的，以“让儿童过一种完整而幸福的童年生活”为办学理念，生活教育为践行方向，注重的是孩子们的基础培养。所以，除了平时上课以外，孩子们还要学习衣食住行财等基本生活技能，让他们的生活丰富起来，践行一种更接地气的教育，最终培养“阳光、健康、聪慧”的儿童。　　苏州科技城实验幼儿园是科技城第一所公办幼儿园，园长张静介绍，幼儿园整体18个班，将打造一个安全舒适，如同家一样的氛围。“我们要还原孩子该有的童年，无条件地爱孩子、接纳孩子，实现一种有温度的教育。”所以，幼儿园对老师们的培训将尤为重视。　　除了优质的义务教育资源，科技城还有为外籍人士子女提供最好国际教育的苏州伊顿国际学校，有高等专科院校高博软件学院，有IT 实训基地、NIIT等人才培养培训基地。苏州科技城相关负责人介绍，科技城目前形成了从义务教育到高等教育、从国际教育到科研院所的一系列完备教育体系。　　未来，苏州科技城还将规划建设苏州科技城外国语学校和幼儿园，江苏省苏州实验中学也将在科技城建设国际部校区。　　这里的配套日趋完备　　配套：苏州科技城医院、高新区文体中心、源宿酒店　　而在文化卫生方面，“科技城还将拥有自己的三级综合性医院——苏州科技城医院，以市立医院为班底，以国内顶级综合性医院重点特色科室为依托，把这些国内一流的特色专科吸纳进来，融汇国内、省内的优质医疗资源和先进管理经验，强强联合，弥补苏州市相关诊疗水平与国内一流医院之间的差距。”苏州科技城相关负责人介绍，苏州科技城医院总投资12亿元，预计2016年初建成开业，包括31个临床科室，预计总床位1200张。　　另外，为了进一步提升苏州科技城的整体环境，高新区文体中心也已于2013年开建，项目包括区文化馆、图书馆、体育馆、市民健身中心、电影院以及室外休闲广场等配套设施，是一个集文化艺术交流、庆典演出、体育竞赛、健身娱乐、学术研究、图书阅览、信息服务等功能为一体的综合性文化体育活动场所，将为高新区西部、科技城居民提供全方位的文化娱乐服务。预计2016年投入使用。　　源宿是第一个规定所有旗下酒店必须遵守美国绿色建筑委员会LEED高效能建筑认证的酒店品牌。因其环保、健康、绿色的理念同苏州科技城的理念非常匹配，落户于此。酒店188间客房，全部超大窗户设计，足够的自然采光，每间客房还配备有设备齐全的厨房，客人可以到大堂24小时开放的一站式自助美食储备室源味里购买食材自助料理，也可以到全日餐厅源膳里享用健康有机的菜肴。　　无论如何，现在的苏州科技城已经逐步实现了生活的便利功能，你大可以在科技城完成各种生活所需，空闲下来，搭乘有轨电车或自驾进城，去看看千年古城变样与否。　　而未来的科技城终将既有现代城市所富有的活力，又是一个生态智慧的新城，一个宜居乐居的新城。　　□记者裘潇
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太原新时代科技培训学校，是经太原市政府审批备案的正规专业技术学校。为社会培养适用型人才的综合学校。办学十年来为国家培育了近万人技术能手，为社会做出了巨大的贡献。批准文号：480。
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本帖最后由 事实评说 于
23:52 编辑
新房，我从科技城02省道沿线从东到西依次盘点
第一；新时代城市家园，均价8000，地理位置在闲林镇上，02省道以南。目前正在热卖中。。每天的成交量是余杭区冠军级别，此盘跟周边比起来，最大的优势就是价格。还有点优势就是赠送面积也还可以。有直达市区的公交车，离科技城核心段5公里
不足的地方，其一，配套，周边2公里范围内没有大型商场，学区是闲林小学
& && && && && && &&&其二，交通，有直达市区公交，无地铁轻轨规划。
& && && && && && & 其三，环境，此盘刚好包裹在3条道路形成的三角地带。噪音污染比较严重，容积率比较高。楼盘西南方向500米处就是闲林工业园。楼盘大部分都不是标准的南北向。楼间距40米
& && && && && && &其四，此盘是04年拿的地。
综合评价：价格低廉，性价比高，适合刚需外来年轻人。
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第二、雅居乐。
均价1万，地理位置在闲林镇上，02省道旁。目前正在热卖中，日均销量6、7’套左右。众所周知，雅居乐算是国内比较大的开发商，闲林雅居乐是雅居乐集团来杭的开山之作。以高层为主。新户型，得房率较高。离新世纪时代家园不远。不足的地方就是离高架太近，目测100米。容积率3.2，个人认为在郊区造这样的高层算是败笔，完全是扬短避长。
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本帖最后由 事实评说 于
23:09 编辑
第三，西溪海小海
目前尾盘在售，均价15000以上.地理位置：闲林镇，02省道以北1公里处，此盘北边靠山，此山把这地区和文一西路和文二西路给割开了，东边和睦湿地。金成开发，尾盘了。目前价格对此盘算是历史最高位了。傍边2公里处有规划地铁站口。
入手小孩有入读金成学校的机会。
他主打的也是教育牌
金成深耕闲林有些时日了，他们相对雅居乐对这个地区有比较好的市场把握，推出的楼盘楼高适中，容积率比较低，小区环境较以上盘较好。适合养老。
唯一不足的就是那坐山，如果没有那座山这地区完全跟科技城核心地段无缝连接。
离科技直线距离2公里。
目前价格进入有点泡沫了
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本帖最后由 事实评说 于
14:29 编辑
第四，东海闲湖城，
捂盘中，认筹几个月了，还没开盘。预计均价1万
目前推出的是后期盘，容积率交高，不要被你看到的·1期所迷惑，根本不在一起，不享受1/2期小区配套。
那个闲湖以前是个矿坑，听说有污染。
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本帖最后由 事实评说 于
14:29 编辑
第五，神盘------------众安·学君里。
学君，，学军，是不是听起来一样。那是因为新的广告法有规定，房地产不能以非你的学区作为你的宣传工具。
目前开盘均价，没关系签不了。
我为什么说他是神呢，
听我仔细道来。。。
此盘单独从整个科技城战略部署来说，算科技城核心地段，离地王2公里。1公里内有规划学军中学。离浙一医院余杭分院4公里。坐拥这么好的位置买这价格也算奇葩。
说他奇葩其实也不算，
从小区环境来说，
只能说太差，02省道高架以北50米处，卧室直接对着高架。楼间距不到50米。
被02高架，东西大道，和闲林山路三条路给包裹的严严实实的。
02高架，东西大道无论白天和黑夜长途车太多。
周边1公里内目前没有生活配套。无地铁，轻轨。
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本帖最后由 事实评说 于
15:15 编辑
接着更~~~~~
第六，金成英特学府。
& &位置属于余杭街道，02省道以南，新明半岛旁。
金成开发，金成作为在闲林开发了10几年的老开发商，对于这样一个地产界的地头蛇来说，做这个盘显示出金成比较鸡贼。拿这块地即可以享受老余杭成熟的配套，还可以享受因为未来科技城交通网规划带来的利好，配套和交通两边都占了。而且隔壁就是桃花源别墅群和新明半岛，多少可以揩揩油。
目前在售均价11000以上。余杭镇区的边上，多少可以享受余杭镇的配套，交通：目前有几路直达城区的公交车，<font color="#ff米内有规划的轻轨站。周边环境：最近的盘离02高架150米，比较近，但是相对于闲林其他的一些盘算是适中的。房屋坐北朝南，南北通透。楼间距70米，根据我的观察这个楼间距在未来科技城版块算是非常好的了。容积率1.8。离未来科技城管委会距离4公里，离规划的老余杭万达广场2公里。离傍边的望州城商场500米。小区傍边有个高压架，此高压架比较影响小区的感官，但是目前高压架正下面有个规划的公办幼儿园和轻轨站，这高压架是从规划的杭州西站位置牵过来的。不知道后期政府会不会把它埋下去。此小区西北边1公里的地方御蓝湾后面有个凤凰山公墓，综合判断，此公墓到英特之间还有其他楼盘，且这地方小区较多，对这楼盘多少还是有点影响。
户型：89方，三房，赠送面积较多。
综合判断，相对周边盘主要的不足就是高压架，没高压架那基本上潜力比金成另外一个西溪海小海潜力要大。
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明天给你们分析分析傍边的英特学府
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诗画江南999 发表于
有些新盘真的不如次新盘，如小海竹海。我觉得价值以距离科技岛距离来决定，越近越有投资价值，再有就是远离 ...
根据你这条件没房
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本帖最后由 事实评说 于
13:59 编辑
yyhchina 发表于
没地铁?&&没轻轨?&&朋友你重新学习一下 杭州地铁规划图吧
我说的是周边一公里内没地铁站，轻轨站。别被他们销售忽悠了
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毛估估 发表于
学君里有轻轨站的,规划是在复地上城那,在说地铁的话,就在羊锅村那边,5号线的终点站,科技岛站,过去也就3到4公 ...
看最新轻轨规划图，首站科技岛，第二站，余杭街道，新明半岛那。这两站到学君里都超过了1公里
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以上盘新盘目前价格算是城西方向价格最低的地方了。比较适合工作在城西或者未来科技城年轻人选择。
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goodman6 发表于
省道或高速以后是百辆垃圾车经过的道
你说的这位置算杭州最大的住宅群了。具体情况还不知道，如果那样会影响周边几十上百万套的住宅。不是小事，还在论证阶段。
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cyouei 发表于
不是还有桃源小镇吗
桃园小镇，第一价格目前13000以上。远离公共交通网，远离科技城，小区非常大，要么自驾出行，要么就在家呆着，周边无配套。
综合上述不适合刚需年轻人。
环境好，绿成地产出品。
此房是坑，不自住，想租出去都难。
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我也来谈谈二手房
新明半岛，环境优美，绿化高，超大盘
以前闹过维权，楼体省水。
交通他们自有直达市区的公交车
还有轻轨站在英特旁边，新明除了小区外面几个盘收益，里面的盘离站距离也远。
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老余杭文一西路上的大华海派目前二手房价格14000。两年没到，万达附近，垃圾场附近。交通自驾或是到蒋村的公交车。我个人是不建议目前入手。
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somehand 发表于
如果五常大道延伸到闲富北路，闲富北路延伸到文二西路，那竹海水韵交通将非常便捷，环境也是超一流。
延伸不了山挡住了
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goodman6 发表于
那还不如万达那边性价比高得多，因特高压电陵园外加以后垃圾运送车
你说的这问题因人而异，傍边的高压架有可能以后会埋到地下，毕竟是从科技城核心地段架过来的，还有那公墓离此盘差不多两公里且中间还有其他楼盘挡住了，影响还好。如果像你所说的垃圾运输车问题，那整个02省道边上上百万人都有这问题。其实，我还是挺推荐这盘的，毕竟郊区首先选的是交通，此盘100米处有轻轨站，此站离新明半岛最近的楼有900米，最远的楼有2公里，离新明半岛还是有点远。再来说下这轻轨，8月12号的时候公告已经出了，一天的运量是17.8万人次
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掐花妹妹 发表于
求推荐。我40万资金。异地有贷款。想在杭州买一套投资。
100-120万以内吧。
100-120万，目前选择的地方只有郊区了，选择杭州郊区，首先考虑的是交通（地铁，直达市区的公交车），其次是周边有高薪产业。我说几个板块供你选择：①临平地铁周边盘，我估计你这价格很难选择新房了，考虑下这周边的二手房，此板块周边十三五期间无高薪产业规划，只能投资他的市区溢价。②萧山文堰，以前我在这生活过，离滨江比较近，可以考虑滨江溢价，缺点是没有地铁。③，科技城周边有地铁轻轨的二手房。此处进可以有科技城作为依托，退可以有市区溢价。重点推荐，但是我不希望你来此板块，因为我现在住在这，不想投资客太多，到时候容易一地鸡毛。
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