买房绑定车位合法吗所有的税都买家出合不合法

合同中一切税费都由买方承担是否属于显失公平 - 相关问题 - 110网法律咨询
我同卖方签订二手房购房定金协议时我的原稿是买方承担契税、交易费和过户费,但卖方现场提出追加并写上“一切费用由买方承担”,我当时急于买房没多想,卖方写好后我就签字了。现在了解国家新出台的房产税等可能交易中还会出现其他的税种,而且这个房又是卖方的二套房,如果真按国家房产税规定,可能多产生几万元的税费,卖方连基本的纳税责任都没履行,这样的合同是否属于显失公平的定性,合同是否可以撤销,我的定金可否要回。
我同卖方签订二手房购房定金协议时我的原稿是买方承担契税、交易费和过户费,但卖方现场提出追加并写上“一切费用由买方承担”,我当时急于买房没多想,卖方写好后我就签字了。现在了解国家新出台的房产税等可能交易中还会出现其他的税种,而且这个房又是卖方的二套房,如果真按国家房产税规定,可能多产生几万元的税费,卖方连基本的纳税责任都没履行,这样的合同是否属于显失公平的定性,合同是否可以撤销,我的定金可否要回。
我在买房时与卖方签的合同说“交易的税费由买方承担”。但是,个人所得税买方是不能承担的。1个人所得税是直接税不得转嫁。2个人所得税是收益税,不是交易税。3个人所得税如果在房价中减去,导致房价降低,国家税收减少,构成税收规避。
所以我拒绝承担卖方的个人所得税。
最近买房签合同说“过户1切税费由买方承担”,看到网上报道个人所得税是不可转嫁的,是不可以让买方承担的。于是我要求卖方承担个税。是否应该?
合同写了“经营中所产生的一切税费由一方承担”包括房产税吗?房东让交房产税,冤得很!望解答!!!谢谢
客户预与企业签合同,但是老板让业务签名,如果出了问题,业务是否需承担法律责任或连带责任?业务的行为是属于企业行为,应有企业承担责任?
我与买家、中介三方签订了房产买卖经纪合同,买方先付了一半房款作为定金,剩下房款要办理贷款。付了定金后我把钥匙和房产证交由给买方,买方对房子进行了装修。3个月了,买方准备办理贷款,但现在买方说他之前不知道他需要支付我的个税费用,还说法律上来说个税应当由卖方承担,迟迟不愿办理贷款。合同上其中一条写明了税费承担;买卖双方须付的税费(营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、公证税、查档费、工本费、交易手续费、其他费用:评估费、抵押公证费、抵押费、...
9.8日签订合同,约定买方10.31日前过户,结果11月6日买方仍未迁入户口,因此不能落户。但合同约定1.10.31前过户,2.具体过户时间以买方户口迁入为准。
现在我想解约。请问合同是否有效?
我购买二手房是暂时没有房产证的拆迁房,合同签订是1月28日,合同签订过户时税费由买方承担,当时个人所得税是房价的1%,现在政策有变,要差价的20%。
这个合同有效吗?
拆迁房的价值怎么算?
房子是买给儿子结婚的(儿子27岁)因买不起商品房,大房子,才买这二手的拆迁房,,卖方自己还不知道什么时候拿到房产证,(拆迁房是统一的),预付了30万,我还等过户后贷款还余款。所得税实在承受不了。求救了! 现在有什么补救办法吗?谢谢大家!
甲乙两家公司约定成立一家新房地产公司合作开发一宗土地。甲出土地,乙出资金,共同开发以甲的名义成立项目部,其中甲占40%,乙占60%。由项目部承担这个项目的所有税费,包括甲方股东因这个项目所得的分红给其股东的个人所得税;项目部的费用由乙方承担!请问这个约定转让个人所得税由受让方承担有效吗?
我参加了一个车会,自己带车入会,付了1千的入会费,要求我的车子产权过户到车会用作担保,会员期间我可以免费别人的车子,车子留在车会,如果因为我将别人的车子撞坏,我则应该承担赔偿,撞坏就该赔这个我很认同,如果我赔不出,那我自己那辆带入会的车子也就成对方的了。
我签了质押合同和入会合同。但是根据担保法质权人没得到出质人同意是不可以随意使用质押物的,可是,车会说因为入会合同上条款写到,会员同意车会及其他会员使用带入会的车,入会合同我又签了字。
请问,质...    上个月找的中介签了买二手房的合同,准备明天办过户手续。  交易税有两项,一个是百分之1的税,再一个就是1.88的综合税。今天问了才知道原来1.88的综合税是卖方承担的,但是我签的合同中写了“按规定缴纳办理尚需房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由乙方(也就是我)承担”  这种情况下,我能拒绝出1.88的综合税,再要求卖方出吗?  刚刚打电话给中介了,中介说合同白纸黑字写的清清楚楚的,必须是我承担。  求高人解答一下,祝进帖的各位身体健康!
楼主发言:6次 发图:0张 | 更多
  刚刚打电话给中介,我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀,我不会承担,结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。  可是我怎么知道呢,这个钱不等于是硬塞在我头上的么。  这次买房就借了很多钱, 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚,发在天涯也给大家提个醒吧,钱或许不是特别多,但是也有大几千了。
  不聊八卦没人回帖哎。。  是不是发错板块了
  顶顶顶
  的確是買家出,不信你可以去別的中介或者別的業主問問。如果要賣家給,他寧願不賣。  
  行业默认规则,就是下家出这笔钱。卖家在出售的时候,一般就和中介说清楚的。否则,房价也会相应的上涨。其实羊毛出在羊身上,买家贪图的便宜就是这么来的。
  羊毛出在羊身上。以前做二手按揭的时候,就没见过卖家出钱的。  
  一般卖家都不承担的,这是潜规则,如果卖以前卖家说了不承担税费,那就更是要你出的
  二手房互相协商,主要看是买方市场还是卖方市场了,但是中介一开始没说清楚算是欺诈了吧。
  @龟十二 1楼
18:29:10  刚刚打电话给中介,我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀,我不会承担,结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。  可是我怎么知道呢,这个钱不等于是硬塞在我头上的么。  这次买房就借了很多钱, 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚,发在天涯也给大家提个醒吧,钱或许不是特别多,但是也有大几千了。  -----------------------------  法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定,那就是没有违法,该怎么交契税,按合同来。你签合同时没看明白吗?
  卖家卖房子卖多少钱都是实收的  基本不会再出任何一毛钱  我劝你还是出了吧,搁哪家也都是你出,除非你不要
  我家卖房就是要实收钱,一分中介款不交都由买家担负的。同理,我买房时所有的费用都是我出的,现在一般都是这样走的。你可以不出,当然卖家也可以不买你,卖给其他愿意出的。
  这种默认都是买家出啊
  都是这样的,,你别生气,
  买家出的
  这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱,要不就从房款中体现出来。  总之,羊毛出在羊身上,这个道理显而易见,你要是卖家也不会自己贴这钱的啊!
  不管谁出
都按照合同来,如果你不想出,就违反合同,可能要付出更多代价
  @我的闺女是美女 17楼
20:28:42  这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱,要不就从房款中体现出来。  总之,羊毛出在羊身上,这个道理显而易见,你要是卖家也不会自己贴这钱的啊!  -----------------------------  是的,现在一般卖家都是到手价。  当然也有卖家出的,因为税费可以计算,基本中介都会事前说明谁出,出多少。  我所知道的周围人包括自家买二手房,都是买家付所有费用,卖家到手纯的房款。  同理,你卖方子,也是到手价,其他所有费用包括房产税啥的都是买家支付。
  弱弱的问一句什么是综合税,按规定卖家出个税和营业税,买家出契税,中介费买卖双方都要出。不过我们这边卖家报价直接报个净得,我几年前买的二手房,所有的税都是我们交,个税百分之一,营业税百分之五点五,契税百分之二,中介费百分之一点二。  最近想买个学区稍微好点的房,发现也是这样,卖家不管税的。都是买方出。
  我们买房子时候,也是买的二手房,卖家就直接说要到手多少钱,其他的他一概不管,所以税费和中介费都是我们这边出,当然是跟中介要谈价格了,压到最低
  地税小办事员一名:税法虽然规定这部分是卖方负担,但是实务中,普遍都是由办理过户手续的买房一并付清的,尤其是你们的合同条款还约定了这一条。于情于理,并不能因为你不知道这种原因就拒绝承担。
  我们前段时间刚买的二手房,房东是净得价,不出一分钱,所有税费都是我们出的  
  据我所知我同事准备买二手房 也都是这样准备的 57万的房子 准备谈到55 然后人家说什么杂七杂八税一交差不多是60万下来  人家卖房子的说55万 基本上就是说到手55万 不会再出钱的  虽然政策那样规定 但是人家完全有理由加钱到补上那个1。88  所以你不要以为自己吃亏了
  @龟十二
18:29:10  刚刚打电话给中介,我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀,我不会承担,结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。  可是我怎么知道呢,这个钱不等于是硬塞在我头上的么。  这次买房就借了很多钱, 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚,发在天涯也给大家提个醒吧,钱或许不是特别多,但是也有大几千了。  -----------------------------  @绿茶与柠檬 9楼
20:17:00  法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定,那就是没有违法,该怎么交契税,按合同来。你签合同时没看明白吗?  -----------------------------  有规定的,法律规定的是1.88的契税的由卖方出,这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。  不过这笔钱我昨天已经交了,就算了吧,只是给大家提个醒
  这么多热心的人回复,真的谢谢大家了。这笔钱我已经昨天交了,开始说不交也只是一时的气话。因为事先我确实不清楚这个税费到底是规定由谁出的,如果开始知道肯定在总房款上还要和卖家商量。  看来还是我自己太孤陋寡闻了,谢谢大家热心回复。
  @我的闺女是美女
20:28:42  这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱,要不就从房款中体现出来。  总之,羊毛出在羊身上,这个道理显而易见,你要是卖家也不会自己贴这钱的啊!  -----------------------------  @乐嘉乐 17楼
20:33:01  是的,现在一般卖家都是到手价。  当然也有卖家出的,因为税费可以计算,基本中介都会事前说明谁出,出多少。  我所知道的周围人包括自家买二手房,都是买家付所有费用,卖家到手纯的房款。  同理,你卖方子,也是到手价,其他所有费用包括房产税啥的都是买家支付。  -----------------------------  从房款中体现买家出得还更多,比如这1.88,如果卖100万,买家负担税,买家是出101.88万。  如果体现在房款里卖家还要保证到手100万的话,买家得出109.6+
  @龟十二
10:55:07  有规定的,法律规定的是1.88的契税的由卖方出,这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。   不过这笔钱我昨天已经交了,就算了吧,只是给大家提个醒  —————————————————  税费确实是卖方出。但是现在基本卖方为方便都是报的净得价。其实这也是为买方省钱,不然税价加在房价里面,总房价就高了,税价也就更高了。所以卖方为省事,买方省钱,都是默认买方缴纳所有税钱的  
  @杏美人
20:19:19  卖家卖房子卖多少钱都是实收的   基本不会再出任何一毛钱   我劝你还是出了吧,搁哪家也都是你出,除非你不要  —————————————————  排。  如果卖家出的话,她会多要几万块,还是你出,换个说法而已。  
  都是买家出的
如果你要卖家出也行 只不过 到时候房价会相应的涨上去的 到头来还是你出的
所以别纠结了
  这个没有硬性规定,就算卖家当时答应了承担这个综合税,其实这个也是含在总价里面了,我们家卖过两套房子,都是事前和买主说好我们要到手多少,其他一律不管。所以LZ你要纠结的是加上综合税和你给卖家所有的钱是不是也相当于市价,合同已签,这个是不能更改的。
  综合税是什么? 营业税么?   营业税的话,如果有的卖家急卖什么的,也可以谈。但是一般都是买家出的。  这些东西你最好买房子前 都看清楚啊。把税费都算上,加上你的房款,才是这个房子的实际卖价。
  不是实际卖价。 因为卖家只能收到房款。 其他税费是交给国家的。 应该是税费都算上,加上你的房款,才是实际你要出的价格。
  羊毛出在羊身上 一样的 你不出税
总价就涨 一样的
  谁都可以承担,这个没有硬性规定  买房之前所有税费谁承担要协商好  
  合同怎么写的就怎么来,税法规定是卖方缴税,但民法却可以对此做约定,所以还是按合同啦  
  买家出。  
  买家呗。就算法律规定是卖家出,大不了算到房价里面,卖家才不会出。
  说是说卖家出。但都是买家出的。。  各种税默认买家出。。
  @龟十二
18:29:10  刚刚打电话给中介,我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀,我不会承担,结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。  可是我怎么知道呢,这个钱不等于是硬塞在我头上的么。  这次买房就借了很多钱, 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚,发在天涯也给大家提个醒吧,钱或许不是特别多,但是也有大几千了。  -----------------------------  @绿茶与柠檬
20:17:00  法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定,那就是没有违法,该怎么交契税,按合同来。你签合同时没看明白吗?  -----------------------------  @龟十二 23楼
10:55:07  有规定的,法律规定的是1.88的契税的由卖方出,这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。  不过这笔钱我昨天已经交了,就算了吧,只是给大家提个醒  -----------------------------  哦,明白了,你说的是个人所得税吧。  不过你提醒也没有用啊,这个已经是默认规则了,如果卖方给,这钱还是会折到房价的。
  潜规则 说是收卖方的税 其实还不是转嫁到买方   跟那什么房屋租赁税一样sb
  @龟十二
18:29:10  刚刚打电话给中介,我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀,我不会承担,结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费 怎么怎么的。。   可是我怎么知道呢,这个钱不等于是硬塞在我头上的么。   这次买房就借了很多钱, 想着就有点难受 就怪自己开始没了解清楚,发在天涯也给大家提个醒吧,钱或许不是特别多,但是也有大几千了。  —————————————————  二手房。中介费 税 过户 还有如果美满五年的那个税 一切都买房出 卖方只管收钱 你买新房也也有 税都自己给  
  潜规则是买家承担所有费用,别指望了,你还是老实想办法把价格谈低一点是王道!
    看看我的帖子……二手房中介真是无语凝噎
  卖家开出的都是到手价,一切税费都是买家承担,现在全部是这样默认的
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请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我在买房时与卖方签的合同说“交易的税费由买方承担”。但是,个人所得税买方是不能承担的 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在买房时与卖方签的合同说“交易的税费由买方承担”。但是,个人所得税买方是不能承担的。1个人所得税是直接税不得转嫁。2个人所得税是收益税,不是交易税。3个人所得税如果在房价中减去,导致房价降低,国家税收减少,构成税收规避。
所以我拒绝承担卖方的个人所得税。
最近买房签合同说“过户1切税费由买方承担”,看到网上报道个人所得税是不可转嫁的,是不可以让买方承担的。于是我要求卖方承担个税。是否应该?
我与买家、中介三方签订了房产买卖经纪合同,买方先付了一半房款作为定金,剩下房款要办理贷款。付了定金后我把钥匙和房产证交由给买方,买方对房子进行了装修。3个月了,买方准备办理贷款,但现在买方说他之前不知道他需要支付我的个税费用,还说法律上来说个税应当由卖方承担,迟迟不愿办理贷款。合同上其中一条写明了税费承担;买卖双方须付的税费(营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、公证税、查档费、工本费、交易手续费、其他费用:评估费、抵押公证费、抵押费、...
北京地税局网站上有个这样的案例,能否做为参考呢?
个人所得税不可转嫁
【案情简介】 2006年8月,王某将自有房屋转让给张某,双方约定王某因转让该房产应缴纳的个人所得税由张某承担。后张某付清房款,但未替王某缴纳个人所得税。
  2006年10月,税务部门作出处理决定,要求王某按“财产转让所得”补缴其转让房屋的个人所得税。当月王某诉至法院,要求张某履行协议,为其负担个人所得税及滞纳金。
  法院经审理认为:个人所得税属于不可转嫁税种,应由所得人承...
个人合同中能不能约定让中介在卖方不履行过户约定时,由中介公司先向买方支付房款,再向卖方进行追偿的行为
二手房交易时卖方在合同中明确交易过户费全部由买方承担合法吗?
现在我们作为买房已经交了首付给卖方,到房管处签约了买卖合同,但现在卖方却不愿意承担个人所得税,最后事情就卡在这个上面无法交易,卖方一直拖着不愿意,作为买方如何能赶快把交易完成?
二手房交易过程中卖方房屋出现问题买方有权解除合同吗
上家是外国人,需要公证,公证费要8000多。当初谈的是下家承担税费和中介费,不知道需要公证费。
买卖协议是这么签的:“
1.3.4根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费承担:全部由乙方承担。”
这句话应该如何理解?是应该理解为所有的交易税由乙方承担,还是所有的交易税和费由乙方承担?
本人在河南农村老家有一套房子打算卖掉,有一个买家和我签订了买卖协议,大致内容是:由我给他们办理房产证,他们把全款付清。但是现在农村房产证不能办理,以至于我未能实现合同条款,导致我的这笔交易停滞至今。
所以我现在想退还买家的预付房款,对方不愿意,请问我这样做是否合适,如果涉及到诉讼,那胜诉几何?请给与帮助,谢谢!
目前威海二手房交易买方和卖方分别应该承担哪些费用?契税都减了,2016还不赶紧买房?_易联帮生活服务平台-爱微帮
&& &&& 契税都减了,2016还不赶紧买房?
2月2日,央行、银监会发布公告:不限购的城市首套房首付款可低至20%,二套房首付最低降至30%,此举意味着购房者的购房门槛降低;2月17日,央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计,调动公众参与公积金的积极性;2月19日,财政部、税务总局、住建部再发公告,宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(此前个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米以下,契税征收为3%,部分地区调整为4%。)  另外,营业税也有优惠,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。北上广深亦不在此项优惠政策的范围内。分析认为,降低契税、营业税是为了房地产去库存。公告原文如下:  三部门调整房地产交易契税和营业税优惠政策,继续宽松,绕开限购城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为:  首先,从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。  这种情况下,举例来说,南京王先生要买一套改善性住房,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。  如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。第二:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。第三:政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。第四:这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。第五:中央部委接力地方出政策救市,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。调整契税、营业税,影响几何?  民生宏观对此发表评论表示,第一,为什么出台文件?结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向,有利于支持合理购房需求,加快去库存。第二,怎么做?下一步还有继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,降息可能性不大。第三,房价影响?主要是对冲地产下行,去库存,不会带来全国性的房地产上涨,但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势,尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。第四,经济影响?仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的,不可持续。二是库存太高,待售+在建超过60亿平米,销售很难传导到投资。补充资料:契税是什么?此前怎么收?  “契税”是根据房子的“网签价”征收,地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:1) 是不是“首套房”?如果是“二套”,此前的收法是无论面积大小,直接收:网签价*3%。2) 面积多大?根据房子的面积,此前有三种收法:● 90平米,契税=网签价*1%● 90平米 —140平米,契税=网签价*1.5%● 140平米,或者为“非普通住宅”,契税=网签价*3%(调整后直接划分90平米以上,取消140平米标准,同时取消普通住宅与非普通住宅之分。)  同策咨询研究部总监张宏伟分析:新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别,直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率;新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法,重新界定了首套房与二套房的概念,直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。  除契税外,中国央行本月2日发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。目前,仅有四个一线城市,即北上广深,及旅游城市三亚仍执行限购措施。  2015年年间,银行贷款利率连降5次,五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%,总降幅达到1.25个百分点,这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。  为去库存,保投资,预计2016年房地产政策环境更为宽松,以上政策一旦实施,三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市,即便政策全面放开的可能性不大,但楼市成交也将迎来新一轮爆发期。  现实情况是,房价真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。但是我们想说的是,这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况,经济能力,该出手时就出手!注:易联帮编辑整理自网络易联帮易联帮网络科技有限公司征召精兵强将!天津第一家互联网?房产公司,我们提供给你的不是一份简单的工作,而是一份可以为之终身奋斗的事业!现招聘互联网房产店长、互联网房产经纪人、权证等岗位,学历不限,高底薪高分佣,期待您的加入,让我们一起创业吧!人事电话:&侯经理加盟电话: 于磊
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