loft产权多少年？_房屋性质_土巴兔装修问答
loft产权多少年？
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loft产权多少年？
提问者：万格格|
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提问时间： 16:31:00
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合肥名冠装饰工程有限公司
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商业住宅性质一般满年限40年，住宅性质的一般满年限70年，不过一定要求看买地时的年份，现在极少有今年买今年开发销售的地块项目，一般都是拍下来几年才开发房产项目的，也就是说购买时的产权实质上一般都到不了40或者70年。
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<p class="ask_one_p edit_年产权，是开发商从拿地时起算的，如果您购买，实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。
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商业性住宅性质一般是40年左右，住宅性质的产权一般是70年左右，不同的省份好像有一些小差异，希望对亲有所帮助。
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LOFT是一种概念，与商住无关。
产权70年产权可落户、民用水电；商业性质主要有40年产权和50年产权，不能落户，商用水电，可注册公司。
“单身公寓”是否是住宅？主要是看其立项的时候是住宅还是商住立项，这个惟一的判别标准就是其土地的使用年限。
40年或50年产权的小户型，和70年产权的房子比起来，有一个本质的区别是规划的用途或者土地的性质是不一样的。一般来说商业用地的产权是40年，办公立项的产权为50年，只有住宅用地的产权才是70年。
希望可以帮到您 &&祝生活愉快
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但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征!在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。在中国,LOFT的产权只有40年。
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中国装修网为什么70年产权的房子很少有 loft？
很喜欢loft，但是感觉全是商住的。
实例：某地的城乡规划管理技术规定中是这样说的——“多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米，单套户型内室内中空部分面积不得超过30m?，且不得超过单套建筑面积的30%。商务办公建筑标准层层高不得超过4.5米。……”上述规定各地不一样，具体看当地政策70年产权的住宅用地做不出可以偷赠面积的LOFT，按全面积销售谁买那玩意儿
洋房的顶层（不带电梯，一般6、7楼到顶）一般会做成LOFT，就是多了个阁楼，原因：1.顶层不好卖，多一层面积多一个卖点2.如果没有阁楼，会面临下雨漏水、夏天晒顶、冬天特冷等问题，有了阁楼虽然也会有这些问题，但暂时不影响下面一层的居住，有缓冲时间。
这个问题很有趣。我试着回答。你认为70年产权的房子很少有Loft，是对的。甚至可以说，70年产权的房子没有Loft。因为Loft的概念就是指兼备办公和居住功能的产品。A loft can be an upper
in a , directly under the . Alternatively, a loft apartment refers to large adaptable open space, often
for residential use (a converted loft) from some other use, often light industrial. Adding to the confusion, some converted lofts include upper open loft areas. Within certain upper loft areas exist even further lofts.wiki：loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意。百度百科：如果不扣定义的话，住宅中的复式，跟LOFT的形态非常像。复式还是比较多的。但绝大部分复式是不会只计算一层的建筑面积的。（严格来说也不是每个Loft产品都只计算一层面积）
看你是哪的了。北京的华贸城就是70年的LOFT，4.9米的，正好压在线上了。很不错
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买房子已是永久产权 不再分70年、40年产权？
买房的时候，产权对于购房人来说是一个不可回避的问题，买房的时候，售楼小姐总是会告诉，这是70年大产权。
买房的时候，产权对于购房人来说是一个不可回避的问题，买房的时候，售楼小姐总是会告诉，这是70年大产权。
你若买的的是商住两用房或者商业用房，那人家就会告诉你40年的产权，当然还有50年的工业用地产权。
那么，我们所理解产权，就是地上建筑和土地是一回事，认为就是这房子能住70年就完事，实际呢?
第一：土地使用权和建筑使用权是分开的。
首先：那么我们平常意义说的这个产权，不是地上建筑物的年限，而是土地的使用年限。
土地的所有权有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
其次：而建筑物本身的使用权，那就不一样了，那是用久的使用年限。
物权法有规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的。
最后： 土地使用权和房屋所有权的区别在于：
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
第二： 那么土地使用权70年，50年或者40年到期，怎么办?
也就是说，产权到期，可以允许延长土地使用权期限。
住宅自动延期，工业用地和商业用地，补交纳土地出让金，续期土地使用权。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
至于再次申请的期限，不应该超过30年。
第三：住宅使用权，从某种意义上说，是永久的使用权。
为什么这么说呢?
很多朋友认为房子到了70年就会拆迁，那是不完全的，也有可能不到70年就拆迁了，也可能70年后自动延期土地使用权。
物权法第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，从另一个角度上说，房产产权是永久的了。
也就是说，住宅可以理解为永久产权，所有买过房朋友们都高兴了吧?
最后：遇到国家征地用于公共建设，比如修路，修铁路，机场等等基础建设时，按照补偿原则进行补偿。
国家收回土地和地上建筑物，会对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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　　门面房也就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，是用于商业用途的一类房屋。还包括路边的具有独立门面的房间是房屋的一部分，但必须是一层的房间或包括一层的房间成套的房间。
　　说到门面房，下面我们就来说一下门面房产权多少年？以及投资门面房好还是投资住宅房好？
　　门面房产权多少年
　　１．纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年，写字楼下的商铺产权的使用年限是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年，工业厂房的使用年限是40年。
　　２．一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题，设计方和建造方均不在承担责任。
　　投资门面房好还是投资住宅房好
　　１．门面房相对于住宅房来说，从升值的空间角度考虑，更多的人倾向于门面房的投资，只要是有潜力的地点和成熟的商圈都是可以使门面房有很大的升值和回报的空间。而普通商品住宅在国家的调控下交易量明显下滑，投资回报的周期较长。
　　２．而且后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对普通商品住宅销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在政策调空的范围之内，即使不能短期成交也一样会有门面租赁的收入。
　　３．另外，投资门面房还是住宅房，还要看所选择的房子的升值潜力。比如所选房子是在繁华地段，普通商品住房的升值潜力也很大。如果这样的话，看其是否愿意承担风险，一般来说门面房的投资要比住宅房的风险小，但门面的潜力却要提前调查清楚。
　　４．现在国家在调控普通商品住房，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，普通商品住房肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候中国政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。
　　总而言之，一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面房的使用产权年限与产权归属无关。投资门面房和投资住宅房相比，门面相对于住宅房来说，升值空间更大。
　　以上就是小编对“门面房产权知识”的整理，希望以上内容可以帮到你。
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