27285 人聚集在这个小组
(思考的阿里郎)
第三方登录：在南宁购房的一点个人心得，欢迎讨论，严禁人身攻击　　本贴不讨论该不该现在买房，现在这个形势的，有能力投资的基本都限购了，没限购但还想买房的，基本就刚需了，大家都想买套便宜实用的房。我也就这几年买房的经验，写点自己的心得体会吧。　　在买第一套房时，我其实还是推荐二手房的，一是价格相对低些，二是有可能免了装修，三是能立即入住，不象期房还要等，四是有可能有便宜捡（业主出国等急卖之类的）　　然后就是选地段，买房最重要的就是地段了，这也是你的房子能不能稳定保值升值的最重要前提。至于房子的价格、大小、户型，就要看自己的钱包合不合适了，在这里就不多讨论了，主要是谈一点地段方面的。　　我想按片区来谈，南宁大概可以分成老城区、琅东凤岭、西乡塘、青山柳沙、江南、五象新区这几个部分吧，逐一展开　　1. 老城区　　老城区里又可以分好几类，朝阳区、东葛路、桃源片区等，但老城区有个比较明显的特点，新开的盘子已经很少了，基本都只剩二手房。基本特点是生活条件都比较便利，但房子和小区一般比较老旧一些，交通拥挤些，停车位可能老的小区相对麻烦，另外也嘈杂一点。新的小区也有，比如联发臻品，但那个价格高呀，荣和中央公园也有毛坯房在卖，但价格也是高高的，这些新的小区单价基本在1万以上了，但出租率和租金还是不错的。　　现在的北湖、明秀片也算老城区，荣和有两个盘在开，价格也是比较高了，个人感觉不太值，那边的周边环境不行，老房子太多，交通也不是特别便利了。往明秀路再走，是盛天东郡，虽然环境是不错（药用植物园），但听说开盘过7字头？高了　　二手房的话，我推荐东葛路，生活条件便利，二手的价格也不是很高，也是这个价格，而且这里的房基本都满5年的。　　另外还有民主路，这里的交通不太便利，但未来有铁路桥的预期，如果这里交通问题能解决，那还是有升值的空间的。另外民主路这块，还有人民公园、官塘菜市和民主路小学等便利条件。比较便宜的小区是金桂花园和同和华彩，不过房龄较久了。新盘有个香樟林，但周边就差点了。盛天华府是不错，太贵了。沿着盛天华府再走点还有个盛天的盘，是盛天果岭，这个我觉得还行，价格比华府低些，它的预期就是茅桥路的扩建和茅桥片区的重建（把监狱什么的迁走），盛天的房子还不错的，感觉可以推荐一下。　　总之，老城区里的新盘少，而且开价偏高，还是买二手房比较划算一些，就需要大家去淘了。　　2. 琅东凤岭　　这个还要分成两块，一块是以金湖广场为中心的琅东片，一个是琅东客运站周围　　琅东是很早就开发了的，过了这么多年也有点气候了，价格也高高在上，初次置业不合适，有钱买入没问题，南湖的风景还是能维持它的高价的。有部分小区还有滨湖路小学和14中的学区房概念。不过这里新盘是没有了。　　琅东客运站这边的房就太多了，数都数不过来，个人认为这里的新盘也要好好的区分，不是说随便买一个房子就能升值的了。从目前的表现来看，荣和大地的升值最多，品牌也是价值呀。这里主要是有地铁和火车站的概念在，现住是不太行，各种配套还稍差，离市中心也太远了，买来投资的话，要忍好几年了。如果没有传销的，这里估计也不好租。　　另外，航洋国际这里相对比较成熟，对面还有石门森林公园，目前算是南宁最高档的住宅片区了，有钱的可以考虑。离得稍远的什么英伦、维也纳森林公园等，小区里的环境也是不错的，一句话，要看你的钱袋子了。　　石门森林这边，价格早已高起，所谓的东盟商务区，如果没有华润万象的压阵，很可能已经顶不住了。往后如何发展，要看政策和华润了，我个人也不推荐买那里了，原来开盘的时候4000多不买，现在涨到1万去接盘，的确不舒服。　　3. 青山柳沙　　这一片主要有青山公园这个招牌，生活条件相对也比较便利，二手房众多，价格也还过得去。如果你想要一个好的居家环境，柳沙片区还是可以的，特别是还有两条桥要建。不过如果投资的话，出租比较麻烦，有点难租出去，而且租金也一般般。　　4. 西乡塘　　这里真没研究，片区太大，房子众多，价格高低不齐，目前来看交通一般般，配套一般般（西大这片还可以，不过价格就。。。），还是看个人吧，如果你工作在那边的话，还行吧。我感觉南宁的发展方向不是那边，当然也有地铁概念，没仔细去研究过。等同学们补充吧　　5. 江南和五象新区就一起说了吧，这里都工业区，要改善环境还是遥遥无期，优点是价格便宜实惠，没钱的同学可以考虑这边，新盘太多，但价格我觉得还是有点高了，不如直接二手房实在了。五象新区可以考虑搏一下，不过感觉这里投资的话，回报期有点长了，个人暂时不推荐。　　买房的价格，我推荐的标准是，该小区的租金X20年=房价，这样的价格比较适合，小过20年是你赚到，高过20年就要考虑考虑了。看房的时候千万也要了解一下周边的小区的出租价格和出租率。　　南宁虽说不是大城市，但楼盘也挺多的，我不可能一一全看完，有不足的地方，请各位同学补充补充吧。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　推荐的标准是，该小区的租金X20年=房价，　　严重怀疑？
　　@围观者为国家
11:25:27　　推荐的标准是，该小区的租金X20年=房价，　　严重怀疑？　　-----------------------------　　也就是投资回报率在5%，没什么值得怀疑的吧。
　　如果高不过5%，我建议先不要买，反正今年房价有下跌和预期。
　　天涯南宁的同学不多吗　　
　　最近南宁市的二手房出货的确太少了，实际上我一直想找个市中心的二手房，但一直没有好的卖家挂
　　今天看了下二手房价，开始降了　　
　　南宁很多单位都自已建房，很多人有多套房
　　楼主继续，支持你！
　　有人说租房好过买房，我就简单算一下：　　买房70平，5000一平，现在可以买到吧，35万，+手续费2万吧，37万就OK,70平的房10万装修足够了（你败家我没办法），那就是47万。 其中首付是3成，10.5万，你要支出10.5+2+10=22.5万。　　还贷30年25万是28万的利息（是高了点，如果公积金就便宜），每月还1330　　如果你存款22.5万，30年后是88万元（最长5年的来存，滚利）　　你要租房子，现在1500不可少吧。　　这样你每个月的工资节余和你买房后还贷后是差不多的，对你生活没影响吧。　　但两种做法的不同就是，你买房的话，你30年后得一套房，而且住得舒服，你自己的房爱怎么搞怎么搞。租房的话，还没算上租金的上涨，你30年后也就得了88万元。你认为30年后，你用这88万元能买多大的房呢？　　自己考虑吧
　　纠正一下楼主，盛天华府是在东商区那边，你说的那个是盛天公馆···　　顶你一个
　　我也在观察房价　　
　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不是概念了，5年内1号线应能开通，东站也差不多是这样时间。5年内凤岭北片区的配套设施应该初具规模了，前景看好。　　2：琅东凤岭片区老南宁人都不太感冒，大部分都是新南宁人在支撑，而这些新南宁人大部分是企业高管和中产阶层，他们是房价的强大后盾。　　3：五象新区现在是政府想要发展起来，不过要看南宁人口的扩展速度跟不跟的上，那里至少过7、8年才会适合住人。　　4：盛天果岭那一带的旧城改造好像已经有不少进展了，未来有升值空间。
　　回复第10楼(作者:@想说爱你容易吗 于
12:52:50.0)　　纠正一下楼主，盛天华府是在东商区那边，你说的那个是盛天公馆···　　顶你一个　　==========　　对，是公馆，剩天盘实在太多，说错了　　
　　回复第12楼(作者:@想说爱你容易吗 于
13:03:33.0)　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不……　　==========　　补充得很好，凤岭北我不是不看好，主要是目前还不太好住，而且价格已高。但我如果还能买的话，我会选择那里，特别是荣和大地和山语城　　
　　剩天果岭升值空间较大，现价也不贵，刚需优先可考虑　　
　　没人讨论了吗？　　
　　好贴支持！　　
　　说说机场方向的楼盘，近几年发展很快。　　
　　@优的良仕
10:45:00　　在南宁购房的一点个人心得，欢迎讨论，严禁人身攻击　　本贴不讨论该不该现在买房，现在这个形势的，有能力投资的基本都限购了，没限购但还想买房的，基本就刚需了，大家都想买套便宜实用的房。我也就这几年买房的经验，写点自己的心得体会吧。　　在买第一套房时，我其实还是推荐二手房的，一是价格相对低些，二是有可能免了装修，三是能立即入住，不象期房还要等，四是有可能有便宜捡（业主出国等急卖之类的）　　然后就是选地段，买...........　　-----------------------------　　多谢分享
　　机场方向的，现在大概左右吧，不知道汇东星城而起开盘了没有，喜欢的可以去看看。年前卖的是八桂绿城云顶印象的盘，5800这样。稍微靠市区点的，就是普罗旺斯了，价钱不是太了解，可能6000左右吧，但是那里容积率太高，原来地盘是冶炼厂，所以不喜欢。
　　二手房住着不爽的，把全部的钱掏出来买个房子，还是人家住过的，不舒服。除非呢，那房子是在不可拒绝的条件，再有就是原来住在那里的人过得很HAPPY啊，这样可以考虑，不然就免了。楼主对于兴宁区的楼盘评价较多，是那边的人吧？
　　另外了，按照楼主的说法，到处都觉得贵，只有二手房合算，还有什么5%的年回报率，呵呵，对新房来说几乎是不可能的。南宁随便买一套120平房子到住下来，没有将近100万左右有点难的吧，4000的月租，绝对不可能。　　实在想买房的，看看西乡塘的红日学府吧，那里有个好像84左右的户型，小三房，送到最后超过100平方了，好像现在团购价是6000多，就在西大西门边，满推荐的。原来我就想买那里，后来一直不见开盘，就买了青山那边一个盘。
　　个人很不推荐兴宁区楼盘，住着不舒服的，呵呵，民主路这边，交通不便，再说环境也很糟糕。东沟岭片区，改造的步伐很大，但是离殡仪馆是在太近了，那个什么保利的楼盘，原来图便宜的人现在后悔死了。南梧大道药用植物园这边，盛天东郡什么的，每天火葬场的车都要跑一两趟，超级不好。所以要买房，是在不考虑过兴宁区的楼盘。
　　要说推荐，刚才推荐了一个西乡塘的红日学府了，如果真的6000多还送那么多，可以买下来的。另外一个推荐的就是江南的云星钱龙江南了，6500左右吧，买那里比买机场路口合算多了。再推荐，就是青秀山1号，呵呵，无可挑剔，就是价格也却是贵得可以，反正想买房的可以去看看嘛。至于琅东站附近，个人感觉凤岭北是可以考虑的，如果不怕生活麻烦的话。要住得方便的，市中心附近几个盘可以去看看，新阳路这边，北际路这边，都有旧城改造的楼盘，年前均价也就6000多吧，再有翰林在五里亭菜市有一个楼盘，也是6000多的。我年前买房前买了两个月的居周刊，每个周末都自己开车去逛楼市，所了解的就这些了，呵呵，希望我的观点对大家有所帮助。
　　南宁工资有5000以上才好买房 还贷都超过一半了。
　　@股海大白鲨
12:32:23　　说说机场方向的楼盘，近几年发展很快。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　机场附近的盘子，风景还是不错，交通也可以，虽然离市区远点。但限制在于周末的配套还是差点，菜市、学校之类的。关键那边都是比较大的盘子，比如普罗旺斯等，房子太多就不容易起价。
　　@frogindesert
14:23:02　　二手房住着不爽的，把全部的钱掏出来买个房子，还是人家住过的，不舒服。除非呢，那房子是在不可拒绝的条件，再有就是原来住在那里的人过得很HAPPY啊，这样可以考虑，不然就免了。楼主对于兴宁区的楼盘评价较多，是那边的人吧？　　-----------------------------　　不觉得，一是你可以重新装修，二是有很多二手房是毛坯的，何乐不为呢。兴宁区租金好呀，没办法不关注多一点。
　　@frogindesert
14:28:30　　另外了，按照楼主的说法，到处都觉得贵，只有二手房合算，还有什么5%的年回报率，呵呵，对新房来说几乎是不可能的。南宁随便买一套120平房子到住下来，没有将近100万左右有点难的吧，4000的月租，绝对不可能。　　实在想买房的，看看西乡塘的红日学府吧，那里有个好像84左右的户型，小三房，送到最后超过100平方了，好像现在团购价是6000多，就在西大西门边，满推荐的。原来我就想买那里，后来一直不见开盘.....　　-----------------------------　　西大这边的也可以，不过其实也不便宜了，团购价6000算是比较优惠的了，一般买不到这个价。那里也还可以，生活条件等各方面都比较方便，如果地铁修起来就好了，要不交通有点挤了。
　　@frogindesert
14:32:02　　个人很不推荐兴宁区楼盘，住着不舒服的，呵呵，民主路这边，交通不便，再说环境也很糟糕。东沟岭片区，改造的步伐很大，但是离殡仪馆是在太近了，那个什么保利的楼盘，原来图便宜的人现在后悔死了。南梧大道药用植物园这边，盛天东郡什么的，每天火葬场的车都要跑一两趟，超级不好。所以要买房，是在不考虑过兴宁区的楼盘。　　-----------------------------　　兴宁区还是比较大的，不能用东郡那边的来代替了。民主路现在交通是不便利，但胜在离市中心很近，如果要去万达什么的是很方便的，现在民主路的优势是在如果高架桥和东西向快速通道建好后，交通会大为便利，主要是期望这个。另外就是学区房，这里的民主路小学、十四中都是比较好的。
　　@snkhj01
16:45:17　　南宁工资有5000以上才好买房 还贷都超过一半了。　　-----------------------------　　这是必然的，没有钱的同志只能是租房或者买30-50平的小户型了，别无它法。
　　@优的良仕 　14:04:46　　回复第12楼(作者:@想说爱你容易吗 于
13:03:33.0)　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不……　　==========　　补充得很好，凤岭北我不是不看好，主要是目前还不太好住，而且价格已高。但我如果还能买的话，我会选择那里，特别是荣和大地和山语城......　　-----------------------------　　火车站应该使房价跌才对啊，毕竟太吵了，商铺升值就是真的，论居住环境来说，东盟商务区是不错的，谁喜欢住在火车站旁边呢？
　　@社会主义土豆牛肉 　01:31:30　　@优的良仕 　14:04:46　　回复第12楼(作者:@想说爱你容易吗 于
13:03:33.0)　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不……　　==========......　　-----------------------------　　说是在火车站旁边，可是也有一定的距离，吵不着的。中国人就是喜欢个热闹，这个和外国还真不一样。你要说居住环境，那现在柳沙最好了，依山傍水，还没人，安静得不得了呀。不过中国人就是好扎堆，这习惯一时半会改不了呀。
　　柳沙就算了吧，之前确实很喜欢柳沙，特别是柳沙的大观天下，候了好久好久的了，二手房新房都去看了很多次，每次开车只要到那附近，总要开到柳沙瞧瞧。了解了之后，发现不掂，一是看得到青龙岗，很不舒服的，特别是清明前后炮竹的烟，二是柳沙本身的配套问题，菜市超市，学校，都不好，三是最严重的空气问题，五象填满场的问题实在很难解决的，垃圾的味道，医疗垃圾的问题，绝对不是官员们做做秀下几个文件就摆平了，四是这个地方传说中的风水问题，特别是半岛荔园这边，母猪湾，不好。看来楼主对南宁实在缺乏了解。。。。。
　　@frogindesert 　02:00:33　　柳沙就算了吧，之前确实很喜欢柳沙，特别是柳沙的大观天下，候了好久好久的了，二手房新房都去看了很多次，每次开车只要到那附近，总要开到柳沙瞧瞧。了解了之后，发现不掂，一是看得到青龙岗，很不舒服的，特别是清明前后炮竹的烟，二是柳沙本身的配套问题，菜市超市，学校，都不好，三是最严重的空气问题，五象填满场的问题实在很难解决的，垃圾的味道，医疗垃圾的问题，绝对不是官员们做做秀下几个文件就摆平了，四是这个地......　　-----------------------------　　要看到升值的空间，现在的确不好住，以后还要建两条桥。　　另外，半山丽园也是在那一条路吧，离得不远，但卖多少钱了。　　大观天下也卖7000+了吧，原来柳沙开始卖的时候也就3000+而已。　　柳沙是比不上青秀区和兴宁区，但比江南肯定要好很多。
　　我在柳沙那套房刚买的时候就3000元，现在起码6000了，不过不想卖，起码要等柳沙那个地王建起来再说。
　　@优的良仕 　14:04:46　　回复第12楼(作者:@想说爱你容易吗 于
13:03:33.0)　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不……　　==========　　补充得很好，凤岭北我不是不看好，主要是目前还不太好住，而且价格已高。但我如果还能买的话，我会选择那里，特别是荣和大地和山语城......　　-----------------------------　　顶楼主，有最新消息跟楼主分享下，前几天南国早报大标题刊登了枫林路今年修通的消息，若真如此，绝对是凤岭北片区山语城、金龙一号、百花苑以及凤岭春天的福音。打通之后出琅东站就是步行10分钟的距离。生活会方便很多了。
　　@优的良仕 　14:04:46　　回复第12楼(作者:@想说爱你容易吗 于
13:03:33.0)　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不……　　==========　　补充得很好，凤岭北我不是不看好，主要是目前还不太好住，而且价格已高。但我如果还能买的话，我会选择那里，特别是荣和大地和山语城......　　-----------------------------　　@社会主义土豆牛肉 　01:31:30　　火车站应该使房价跌才对啊，毕竟太吵了，商铺升值就是真的，论居住环境来说，东盟商务区是不错的，谁喜欢住在火车站旁边呢？　　-----------------------------　　火车东站离得蛮远了，你要走路过去会累死你，荣和山水一带跟火车东站位置就像万达跟火车北站的距离了，况且这个东站将来主要是为高铁服务的，服务人群不是北站能比的。
　　鉴定完毕，楼主二逼，托而已
　　@想说爱你容易吗
12:00:07　　@优的良仕 　14:04:46　　回复第12楼(作者:@想说爱你容易吗 于
13:03:33.0)　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不……　　==========......　　-----------------------------　　目前主要还是琅东客运站还没搬走，虽然客运站在那里有人气，但也限制了发展，如果再往后挪个10来公里就好了。　　山语城和荣和大地要跌回开盘的价都不容易呀。
　　顶，南宁房价打7折可以买。
　　20年啊 楼主你真的以为20年后的预期那么稳定啊，去死吧白痴
　　@阳光灿烂海
06:11:54　　20年啊 楼主你真的以为20年后的预期那么稳定啊，去死吧白痴 　　-----------------------------　　为什么空军总是“出”口成“章”呢？　　20年后如果不稳定，第一个倒霉的是持币者，君不见民国时期，动乱的年代，是持币好，还是有房好？
　　@南海13狼 　16:29:16　　顶，南宁房价打7折可以买。 　　-----------------------------　　我也想这房价打7折，一直在准备资金，准备低价再入一套。
　　作者：阳光灿烂海　回复日期： 06:11:54　　　回复 　　20年啊 楼主你真的以为20年后的预期那么稳定啊，去死吧白痴　　======================================================　　傻瓜
担心不稳定的应该是领导　　你一个屁民替领导忧心？
　　现在南宁的房价对南宁人来讲还是很高··
　　@snkhj01
13:03:15　　现在南宁的房价对南宁人来讲还是很高·· 　　-----------------------------　　其实南宁所有时候的房价对普通人来说都是很高的。我原来买第一套房是1998年，128平米花了10万块钱，要知道10万块在当时是多大的一个数目呀，当时一般人年收入到2万已经了不起了。
　　当然，98年那个是福利房，还没有商品房呢，第一套商品房是2002年，2000一平米，155平米，也要了31万，在2003年南宁已经基本上是3000一平了。
　　只顶楼主的好贴, 个人还没能力发表自己的见解,
　　幸福属于60后70后，80后创造同样的价值要背负一生的债才能获得同等的条件，一直在看房，想想挺杯具的。
　　@snkhj01 　23:45:08　　幸福属于60后70后，80后创造同样的价值要背负一生的债才能获得同等的条件，一直在看房，想想挺杯具的。　　-----------------------------　　现在的问题是税负太多,搞的平民生活成本太高.
而房子的贷款得息,更是很重的一个大负担.
　　我也说说我的看法吧，凤岭北的规划太让人不爽了，路小得很，而且现在那边要菜市没菜市，要粉店没粉店，我这种穷人半路电单车没电了还找不着充电的，哎，不喜欢
　　最好是民歌湖一带的二手房，永远能保值。
　　工作了3年的人士　　最近也在犹豫是买房还是租房　　是计划跟闺蜜一起买一个小户型吧，在市中心区域　　求指导啊···　　另，盛天国际现在的二手房要15000左右，35平米的要52万，租房15000一个月，是不是投资率太低呢？
　　楼上的写错了，1500一个月吧。盛天国际合适自住。用来投资不怎么样。再找找吧。关键要找到比市场价低的才好下手。　　
　　@乔的大笑 　09:58:09　　工作了3年的人士　　最近也在犹豫是买房还是租房　　是计划跟闺蜜一起买一个小户型吧，在市中心区域　　求指导啊···　　另，盛天国际现在的二手房要15000左右，35平米的要52万，租房15000一个月，是不是投资率太低呢？　　-----------------------------　　如果有实力的，租不如直接买了，市中心比较好的小户型有国贸中心、新梦楼上那片、都市华庭、七星路那个叫摩卡吧？价钱来看都差不多，因为小户型一般是偏贵一点的。主要还是要根据你们的工作和生活需求来选吧。
　　南宁的商品房出租价并不便宜，我看查差不多和除北上广深之后的大城市相当，其与南宁的经济水平和工资收入差太大，何解？　　
　　@股海大白鲨 　13:14:06　　南宁的商品房出租价并不便宜，我看查差不多和除北上广深之后的大城市相当，其与南宁的经济水平和工资收入差太大，何解？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　因为这边有很多纯资本运作团体，你懂的，呵呵。
　　@suyivic 　21:04:01　　我也说说我的看法吧，凤岭北的规划太让人不爽了，路小得很，而且现在那边要菜市没菜市，要粉店没粉店，我这种穷人半路电单车没电了还找不着充电的，哎，不喜欢　　-----------------------------　　因为那边有道路不通，所以能用的单行道就做双行道用了，不过个人觉得道路规划确实不咋地
　　@阳光灿烂海 　06:11:54　　20年啊 楼主你真的以为20年后的预期那么稳定啊，去死吧白痴　　-----------------------------　　如果你现在都为20年后的稳定问题担忧了，那你还是一辈子租房吧，也挺好的。
　　@想说爱你容易吗
19:03:41　　@股海大白鲨 　13:14:06　　南宁的商品房出租价并不便宜，我看查差不多和除北上广深之后的大城市相当，其与南宁的经济水平和工资收入差太大，何解？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　因为这边有很多纯资本运作团体，你懂的，呵呵。　　-----------------------------　　被打击很多了，最近柳沙、大沙田一带租金直线下降。
　　@想说爱你容易吗
19:03:41　　@股海大白鲨 　13:14:06　　南宁的商品房出租价并不便宜，我看查差不多和除北上广深之后的大城市相当，其与南宁的经济水平和工资收入差太大，何解？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　因为这边有很多纯资本运作团体，你懂的，呵呵。　　-----------------------------　　@优的良仕
21:11:50　　被打击很多了，最近柳沙、大沙田一带租金直线下降。　　-----------------------------　　这次打击纯资本运作可以说对整个广西的GDP都有巨大的影响。真悲哀，呵呵。
　　@想说爱你容易吗
00:26:23　　@想说爱你容易吗
19:03:41　　@股海大白鲨 　13:14:06　　南宁的商品房出租价并不便宜，我看查差不多和除北上广深之后的大城市相当，其与南宁的经济水平和工资收入差太大，何解？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------......　　-----------------------------　　所以要靠市中心的房才比较稳定呀
　　能不能写点商铺方面的啊
　　111　　
　　@优的良仕
21:11:50　　@想说爱你容易吗
19:03:41　　@股海大白鲨 　13:14:06　　南宁的商品房出租价并不便宜，我看查差不多和除北上广深之后的大城市相当，其与南宁的经济水平和工资收入差太大，何解？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------......　　-----------------------------　　中国的几乎所有的大城市我差不多跑了个遍，南宁的房租与当地工资比实在太高。举个例子，吉林长春，工业基础比南宁好，人均收入我看不低于南宁，可是房价比南宁实在很多；还有武汉、长沙，更不用说了，同等位置、配套设施的房子，拿最常出租的两房一厅商品房来说，南宁的租房价格现在相当于深圳价格的3/4，可是，南宁月入过5K的数量能和深圳比吗？　　而且，南宁房子售价、租房价格嗖嗖往上涨是这两年的事，南宁房价上涨主要是全区各地市的有钱人支撑的结果，外省占比不多。广西人由于地域和观念的禁锢，很多农村人发展的首选目标就是南宁，进了省城基本就满足了。　　不过从2012年开始，南宁房价已经涨不动了，现在向下的趋势还是比较明显的，只是跌幅不是很大。再说，那宁有大量的单位房在支撑二级市场，房价想涨上天也很难，边远一些的楼盘大多数是新南宁人买的，老南宁人更喜欢老城区的房子，道理跟上海浦东、浦西类似。　　想在南宁买房的朋友，不妨在等等，南宁城市建设的发展一定到了一个缓冲区了，大量的二手盘可以慢慢选择。
　　@想说爱你容易吗
00:26:23　　@想说爱你容易吗
19:03:41　　@股海大白鲨 　13:14:06　　南宁的商品房出租价并不便宜，我看查差不多和除北上广深之后的大城市相当，其与南宁的经济水平和工资收入差太大，何解？　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------......　　-----------------------------　　你看哪个城市群的经济发展是可以靠传销拉动的?广西很多领导的水平用这几个词可以完全总结：井底之蛙、鼠目寸光、夜郎自大。往后十年的发展还想靠房地产？做梦吧。
　　@优的良仕 　11:17:53　　@frogindesert 　02:00:33　　柳沙就算了吧，之前确实很喜欢柳沙，特别是柳沙的大观天下，候了好久好久的了，二手房新房都去看了很多次，每次开车只要到那附近，总要开到柳沙瞧瞧。了解了之后，发现不掂，一是看得到青龙岗，很不舒服的，特别是清明前后炮竹的烟，二是柳沙本身的配套问题，菜市超市，学校，都不好，三是最严重的空气问题，五象填满场的问题实在很难解决的，垃圾的...........　　-----------------------------　　柳沙是很有潜力的，以后五象新区弄好了柳沙就是市中心，况且是依山傍水的地方了。。据说大观天下是大官天下的谐音，很多大官去那里买房的。。况且半岛这个概念很容易炒起来。。
　　@有来生如果
09:00:23　　能不能写点商铺方面的啊 　　-----------------------------　　南宁的商铺，那个号称东盟第一街纯属炒作和忽悠，但是东商区的小区门面，像盛天茗城和保利21世家的 ，09年初的开盘价是85万，现在月租金1万2，市值300万左右，如果那时候买了那里的商铺的话就发达了。。　　现在的五象新区，春节的时候和一个银行高管吃饭，他说五象新区以后要搞得比东盟商务区还好，在那里买几套房的话就赚了，现在的商铺也不贵，但是就是不知道什么时候能热闹起来，凤岭这边还有很多商铺没租出去呢，关键是是不是真有那么多人口支撑五象新区。
　　@乔的大笑 　09:58:09　　工作了3年的人士　　最近也在犹豫是买房还是租房　　是计划跟闺蜜一起买一个小户型吧，在市中心区域　　求指导啊···　　另，盛天国际现在的二手房要15000左右，35平米的要52万，租房15000一个月，是不是投资率太低呢？　　-----------------------------　　万达旁边最高那一栋好像不错哦~~
　　南宁是一个挺休闲的城市。
　　我是老南宁 坚决不要凤头凤尾的房 宁要二手市区！
　　好贴,支持一下.我是外地人在南宁有房的.还想再买一间.
　　在南宁看了一年的房子，去年下手了，买的还是10年看中的翡翠园。跑了很多楼盘，琅东风岭南北一片基本都跑过，还去了江南和五象新区。　　感觉南宁的环境还是南湖以东比较好，除了仙湖。综合比较下来，翡翠园的性价比还可以，环境好，信誉好，比起翡翠园南门附近那些动辄上万的要亲民很多，以后体育公园科技馆开业，地铁修通，交通会比现在方便很多，正在建设的翡翠园广场也能解决大部分的生活必需品，市场大环境稳定的情况下，翡翠园还是抗跌的，当然，和一区比起来，二区的楼就建得密了很多
　　@chuyun-24　14:17:38　　在南宁看了一年的房子，去年下手了，买的还是10年看中的翡翠园。跑了很多楼盘，琅东风岭南北一片基本都跑过，还去了江南和五象新区。　　感觉南宁的环境还是南湖以东比较好，除了仙湖。综合比较下来，翡翠园的性价比还可以，环境好，信誉好，比起翡翠园南门附近那些动辄上万的要亲民很多，以后体育公园科技馆开业，地铁修通，交通会比现在方便很多，正在建设的翡翠园广场也能解决大部分的生活必需品，市场大环境稳定的情况.....　　-----------------------------　　翡翠园个人感觉一般，主要是小区里布局比较混乱一些，小区的人气一直不是特别高。不过价格上有一定的优势。个人对那个地段不太感冒。
　　@兲朝屁民-22　11:12:27　　楼主，凤岭二中校区周围怎么样啊？对居住环境要求比较高的，除了南湖凤岭北，还有哪不错呢　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　那片还是可以的，目前是偏了点，如果要投资未来的话，那里可以下手。　　南湖、凤岭北之外，个人觉得青秀山这一片也是不错的，包括柳沙。　　石门森林公园周边也可以，虽然是贵了点。
　　@想说爱你容易吗 　12:00:07　　@优的良仕 　14:04:46　　回复第12楼(作者:@想说爱你容易吗 于
13:03:33.0)　　说得不是很充分。我补充几点：　　1：现在南宁的热点区域正在逐渐从东商区往凤岭北转移。地铁已经不……　　==========......　　-----------------------------　　琅东站还是要搬走才好，要不那里的交通太过拥挤。凤岭北那一片，迟早是住宅的黄金地带。
　　@社会主义土豆牛肉 　20:55:33　　@有来生如果
09:00:23　　能不能写点商铺方面的啊　　-----------------------------　　南宁的商铺，那个号称东盟第一街纯属炒作和忽悠，但是东商区的小区门面，像盛天茗城和保利21世家的 ，09年初的开盘价是85万，现在月租金1万2，市值300万左右，如果那时候买了那里的商铺的话就发达了。。　　现在的五象新区，春节的时候和一个银行高管.....　　-----------------------------　　这一点有点小误导哟，商铺永远都是老城区商业中心的好，新开的商业区的培养是需要一点时间的，如果开盘价便宜的话是不错，但象保利这种一开盘就10万一平米的，买来真的很少油水了，风险好大。　　不信请看各大城市，永远都是老城区的商业中心人满为患呀。　　去年南宁比较好的商铺应该是西南商城，现在人气还可以，以后应该会更旺。
　　绝口不提不是因为忘记，而是因为铭记
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)