北京，朝阳东坝50000一米的楼面价，应该让持币等着买房的人清醒了。北京房价上涨，最大的特点是地价带房价。先是地王出现，然后是高价楼盘出现，比价效应拉着之前的旧房的估价一并上涨。北京，房屋产权复杂，能征房产税也会是最后一个。土地流转，没太大影响。因为四环内已经没什么地了。东坝50000一米的楼面价，地点在五环外。过去十年平均年涨幅将近20%，去年也是这个数量级，不管你是对数字多么不敏感的人，也该看到趋势了。能买尽快买，之后涨幅仍然如前。北京房子什么时候该卖？今明年预计新增50万在籍人口，60万常住人口。什么时候这两个数字都是0了，就得卖了。　　广州上海，限购令变严格。结局可以类比北京的5年限购。限购刚开始的时候，需求被抑制，供给也对应下降。等到多数曾经被限制的人重新具备了购房资格，面临需求集中爆发，而供给却不能立刻跟上。解决和北京一样。北京限购执行的前三年，阴跌，第四年，暴涨。广州上海，接下来是换房买房的好机会。买了也会接着跌，够年头之后一次性解套、盈利。　　三线四线，只能跌，不能蹦。道理简单，只有傻空希望崩，其他人，希望暴涨的有之，希望小涨的有之，希望平稳的有之。总之，有个头脸的，没人希望崩。但不会涨，因为没需求，但有无尽的土地供给。既然供给大于需求，怎么才能稳而不崩？其实国家什么都不需要做，只要十年如一日保持M2增速就可以了。　　房产税。总有人拿那个日的谣传当内幕，明眼人一看税率和措辞就知道是扯淡。说什么税务部门“秘密培训”，都秘密培训好几年了，某些人还觉得是“秘密”。在征税之前，还有N件事要做，各种产权房产的确权，各地的联网，等等。确权。记得几年前提出土地确权，到了今天，好像国家的文件这样写，今年的目标是加快确权。大家懂吧？就是这个活，地方没有人去干，还是那个样。联网等同于官员财_产申报，近期完成的可能性大家自己想吧。记得第一次提出申报的时候，好像紫阳同志还在种南海。一句话，房产税必然会征，鉴于一线城市很多房产被用作投资的本质，如果累进税制，也一定能降房价。但，那是N年后的事情了。　　一句话，卖二三线买一线。
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　　二手房卖房要交20%所得税，银行还不给贷款，无人接盘了！　　二手房卖房要交20%所得税，银行还不给贷款，无人接盘了！
　　房地产将被渐进式挤压泡沫　　看空房地产市场的人最喜欢用当年日本房地产市场的崩盘的情形来类比。除了当时发生在日本的那些耳熟能详的情形，这里需要指出的是，日本政府当时突然开启农地入市交易对于日本地价的崩溃起了至关重要的作用，仅仅在几个月前，许多人并不相信这种情况并不会在中国出现，但是，三中全会明确规定，今后要统一城乡土地市场，农业土地将可以独立入市交易，并且将逐步缩小政府土地征收范围，这意味着进入流通环节的土地供应将会骤然增加，事实上，多年以来，政府正是通过控制入市数量来使得地价高烧不退，通过招拍挂的环节来谋求垄断供应地位，这是房价不断上涨的真实原因。改革将使这种情形可能根本改观，不仅入市数量增加，而且拥有土地的农民有权进行独立交易，这一点对于房地产市场的长远发展十分重要。　　房产税的征收也最终被写入了全会的文件之中，从官员到百姓，人们对于房产税还缺乏一个清醒的认识，似乎看起来地方官员仍在有意无意地抵制房地产税的推行，这种情形有点类似分税制未实施之前的情形，地方官员还没有尝到土地财政的甜头。如果未来地方官员尝到了房产税的甜头，他们终将会不可自拔。就象他们现在在土地交易市场不可自拔一样，毕竟，从增量土地市场征收费已经越来越有限，而十多年来累积的房屋存量市场已然构成一个巨大税基，毫无疑问，它将是未来地方政府一个赖以生存的巨大的课税品种，它将连同遗产税一起，构成政府的重要的财政来源。　　这两重因素就足以使得未来中国房地产市场泡沫在政策落定之后开始破灭，这是许多人之前并未考虑过的重要因素，但这一切已在眼前。
　　全国都跌了，难道一线城市还能幸免，别抱着可怜的幻想啦，看看大势头吧。李嘉诚都抛弃房产跑掉了。你比他还聪明？？？？？？
　　对傻B多不好意思得很，这次是浙江第一重镇，省会杭州的行情，不能说是神马“玉门的房子便宜，你们傻空怎么不去玉门买啊？”或者神马“只有三四线县城的房子才会降”。。。嘿嘿　　各位看好了，这只是开始。　　项目名称 降价力度 售楼处电话　　富越香郡 5号楼G户型部分房源单价直降-6969 转 85271　　西溪晴雪悦公馆 新推房源存5万抵50万 与9月份相比降-6969 转 99228　　中海定山府 单价13000 与今年6月相比单价降-6969 转 72391　　中天西城纪 公寓清盘16500 与今年8月份相比降-6969 转 66573　　华鼎君临天下城 天玺交1万减12万 与今年8月份相比降-6969 转 17897
　　@海角的人123 1楼
17:43:38　　二手房卖房要交20%所得税，银行还不给贷款，无人接盘了！　　-----------------------------　　20%所得税，请兄台看一下细则，不要自欺欺人了。　　银行挺贷，只是部分银行。且，过了年就会全面放开。85优惠遍地。银行系统的特点，早放贷早获益。
　　沪七条发威楼市降温：焦虑房东一夜降价50万(转载)　　[ “沪七条”出台后，上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显著压缩 ]　　发布第二天便开始严格执行的“沪七条”，让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。　　上周末，上海仅有三个项目约500套房源入市，且去化率均未超过七成，这和前两个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。　　上海多家大型中介相关负责人告诉《第一财经（微博)日报》记者，“沪七条”出台后，上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显著压缩。　　焦虑房东一夜降价50万　　谢一枝表示，以目前在售的虹口区某套二室户为例，客户自7月初挂牌后，在价格上始终不肯做出让步。“沪七条”出台后，看房者出现减少，房东心态出现变化，将该房屋的售价由360万元降低至310万元。
　　“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛接受《国际金融报》专访时表示，中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。　　而华中师范大学公共管理学副教授定明捷的一项研究也表明，中国九成左右的非富裕人群，无力依靠正常的劳动收入购买住房。　　住房“生产过剩”　　中国企业资本联盟旗下拥有华创地产研究院、8848城市研究院，中华博士会则拥有超过1万名来自北大、清华、复旦等著名高校，以及中国中国一线企业的博士会员。　　中国企业资本联盟的研究显示，中国城镇商品房存量已经超过240亿平方米，全国空置住房总量已经达到6800万套。“让人不解的是，这些空置住房中，保障性住房占有相当大的比例。”杜猛评价说，这表明，中国的保障房政策出现了重大的偏差。　　该研究显示，中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，以及一线城市贫富严重分配不公，以及诸多城市纷纷涌现的“鬼城”现象。　　根据对中国多个三四线城市的调查，研究者们发现，这些城市目前商品房供应已经严重供不应求。“比如说在中部地区某个四线城市，我们发现当地居民基本每个家庭都有2套以上的住房，有的家庭有3套甚至5套也很常见，而没有住房的家庭几乎没有。即使这样，这个城乡总人口不到70万的县级城市，目前在建的楼盘超过30个，未来2年内将有超过5万套住宅上市供应。”另一方面，大量当地人由于外出打工经商，纷纷涌入省会城市以及北上广等一线城市置业。　　杜猛表示，这样的县级城市在中国具有普遍性，它表明三四线城市的楼市供应已经严重供过于求。　　而在以京沪为代表的一线城市中，这种供应过剩则表现得相当隐蔽。表面来看，全国60多个房地产热点城市，近几年来，楼市一直很火爆。价格飙涨，供不应求，深夜排队抢房，日光盘现象屡屡出现。但是根据调查发现，这些城市的买房者，超过半数以上，基本上已经不是购买第一套住房。“在北京和上海这样的城市，比例更高，甚至超过八成。”杜猛表示。　　尽管政府出台了各种严格的限购措施，但是大部分的购买者都戏剧性地提供了符合购买资格的各种手续。这些手续包括补交或者造假的社保、户籍等资料。很多购房者甚至通过假离婚的方式来获得购房资格。　　杜猛表示，这表明，在一线城市，出现了住房资源严重分配不公的两极分化，一方面富人占据了大量的房源，并以此作为投资工具，另一方面，普通劳动者望房兴叹。正是这种两极分化，掩盖了供应过剩的真实情况。　　中国式“刚需”解密　　来自华中师范大学公共管理学院的定明捷副教授，通过对多个城市购房者的购房方式和动机进行调查，总结出非投资性购房的3种典型模式：小夫妻购房、打工回乡购房、小城市进大都市置业等。　　定明捷发现，“小夫妻购房模式”被媒体和开发商普遍认为是真正刚需典型。这种模式通常是，大学毕业不久结婚的青年夫妻，在双方父母、甚至爷爷奶奶的资助下，支付了大城市中购房的首付款。然后基本上用一个人的工薪收入还按揭，另一个人的收入作为家庭开支。　　“现在买房的年轻夫妻，基本上是这种模式。有的还因为还贷压力大，父母也跟着还按揭。”定明捷表示。　　“而中国在改革开放后，形成了历史上最大的人口流动潮。大量青壮年劳动力背井离乡，外出打工或者经商。在他们所流向的城市，他们能够获得比老家高很多的收入，但是那里的房价也比老家高得多。因此，外出打工和经商者，大部分选择了回乡置业。他们是中西部地区三四线城市购房的主力军。”　　调查发现，尤其是中西部县市一级，新开发的商品房，基本靠这个人群消化买单。而不外出打工经商的留居者，获得新住房的途径主要源自单位集资建房，或者拆迁补偿。　　而与大规模返乡购房相对应的，则是从小城市涌入大都市置业潮。“只要有条件，在乡镇的，喜欢进县城买套房；在县城的，喜欢去省城买套房。县城和省城有条件的，一定会选择北京、上海和广州区买套房。”定明捷表示，一方面，中国人自古以来中央集权思想根深蒂固，认为有条件就进入中心城市置业是顺理成章的事情；另一方面，社会公共资源集中于中心城市的现状，也导致有条件的公民向中心城市聚集。　　定明捷表示，“人口从农村向城镇聚集，小城镇人口向中心城市聚集，这个趋势是任何组织都无法逆转的。因此，政府目前施行的各种限购措施，也只能是临时救急。从根本和长远来看，有魄力和执政智慧的政府，还是应该顺应潮流，并且因势利导。”　　调查还发现，回乡购房和进城买房两种模式，都带来大量季节性空置。尤其是外出打工经商者，在打工当地基本也会买房或者租房居住。返乡购房后，除了春节和家庭重要时节，房屋基本上锁空置。
　　@海角的人123 2楼
17:44:03　　房地产将被渐进式挤压泡沫　　看空房地产市场的人最喜欢用当年日本房地产市场的崩盘的情形来类比。除了当时发生在日本的那些耳熟能详的情形，这里需要指出的是，日本政府当时突然开启农地入市交易对于日本地价的崩溃起了至关重要的作用，仅仅在几个月前，许多人并不相信这种情况并不会在中国出现，但是，三中全会明确规定，今后要统一城乡土地市场，农业土地将可以独立入市交易，并且将逐步缩小政府土地征收范围，这意味......　　-----------------------------　　这一大篇子，大家肯定都在新闻上看过了，你贴了也不会有人细看。　　最好别拷贝这些，有什么理解就说出来。
　　“京七条”落地 四周新房成交下滑近三成(转载)　　北京住宅网签量在 “京七条”实施前后变化较大。根据北京市住建委网站数据，9月24日至10月22日共29天内，新建商品住宅（含保障房）成交了10524套，而在10月23日至11月20日这29天内，仅成交了7687套，足足下降了27%。　　10月23日，北京住建委发布“京七条”，给调控趋紧的北京楼市又加了一道“紧箍咒”。　　“京七条”相关措施中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策，这无疑给刚需群体带来了希望。　　全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，增加供应肯定是楼市长效调控机制很重要的方面，未来一线城市将以增加供应为主。　　11月4日，北京迎来“京七条”后首次竞配自住型商品房土地拍卖，由于商品房用地受到挤压，有约40家开发商参与争抢北京8宗住宅用地。据链家地产市场研究部统计，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859382平方米，占规划建筑面积的72.6%。　　据人民网报道，北京市住建委10月22日发文，将通过自住型商品房调控楼市：2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右。　　一家上市房企的北京营销总监向《每日经济新闻》记者透露，自住型商品住房供地的密集推出，将拉低北京房价，推出地块数量和房价降幅直接挂钩。
　　@海角的人123 9楼
17:48:33　　“京七条”落地 四周新房成交下滑近三成(转载)　　北京住宅网签量在 “京七条”实施前后变化较大。根据北京市住建委网站数据，9月24日至10月22日共29天内，新建商品住宅（含保障房）成交了10524套，而在10月23日至11月20日这29天内，仅成交了7687套，足足下降了27%。　　10月23日，北京住建委发布“京七条”，给调控趋紧的北京楼市又加了一道“紧箍咒”。　　“京七条”相关措施中最受关注的莫过于明确提出要加大“自......　　-----------------------------　　这样的没用信息，过去的5年里有多少？
　　进入四季度，“房贷荒”蔓延，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10%-20%，银行出现惜贷、停贷潮。　　该报告对全国32个重点城市近500家银行进行了一次调查，结果显示全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款。　　11月以来，房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。
　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　编者按：十八届三中全会昨日已落下帷幕，在此次会议上，房地产问题包括土地制度问题，成为国内外舆论所集体关心的重点问题。而就在十八届三中全会召开之前和期间，李嘉诚、王石、潘石屹却先后抛售自己名下的房产。买进卖出套现投资固然正常，但由于“超人”的一举一动太具有深度参考意义，以及后来者或许是不经意间的跟风，都造成了人们的广泛联想……欢迎阅读本期今日话题：《楼市泡沫或被提前刺破地产大佬频抛房产》　　一、不约而同三中全会前夕楼市套现　　日，李嘉诚“长和系”宣布以30.3亿港元出售位于广州的购物中心西城都荟广场。据有关媒体统计，“长和系”通过转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场三大项目，可套现近300亿元人民币。除此之外，截至11月4日，李嘉诚家族在内地唯一控股的上市公司长园集团，累计遭李嘉诚家族旗下长和投资有限公司减持总股本的15%，套现达9.17亿元。　　在李嘉诚抛售内地资产时，王石在微博就说中国房地产要注意了。而就在最近，浙江产权交易所的挂牌信息显示，上海万科以4.3亿元的价格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%的股权。问题是要求买家的要求十分苛刻，因为杭州万科公司存在转让投入15.71亿元，母公司对其累计投入14.55亿元，现在要求受让方在股权转让协议生效当日向南都房产以股东借款形式一次性投入人民币30.26亿元，这是对等投入。结合此前他对李嘉诚的评论，人们普遍认为万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬。　　紧随其后，这两天王石的老朋友潘石屹的一个举动，也引起了人们的极大关注。日前，SOHO中国正准备出售在上海的三个项目，其中有两个位于上海虹口区，出售方式是整体出售。由于潘石屹夫妇这两年频频在海外购买项目，其中张欣牵头的一个财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权，最近张欣又斥资2600万美元买下了位于曼哈顿（价格 动态 户型图 论坛）东74街的一座建于19世纪的住宅楼。一进一出，潘石屹夫妇随即被解读为效仿李嘉诚从中国大陆撤退。
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　　@海角的人123 13楼
17:51:34　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　-----------------------------　　这位兄台是机器人么？很喜欢复制粘贴。
　　年底了，每年这个时候成交量也会相对下滑的。即使06年夜是这样的。不知道为什么老有人拿年底和年初的成交量来说事
　　房地产税首先试点帝都才行　　
　　帝都v`—旦跌下来很多业主开发商会跳楼　　
　　目前，房价正在纠结。。。。。。　　想涨，没人甘心买；　　想降，尤其是暴跌，不可能
　　一二线城市房产可以适当投资　　三四线城市需立足于自助需求　　
　　@肚子扁扁也选阿扁 15楼
18:17:37　　年底了，每年这个时候成交量也会相对下滑的。即使06年夜是这样的。不知道为什么老有人拿年底和年初的成交量来说事　　-----------------------------　　呵呵，正常人都知道成交有淡季和旺季。
　　现在买就等着跳楼吧　　
　　@打爆房价 21楼
20:30:12　　现在买就等着跳楼吧　　-----------------------------　　看多看空，别后悔就好，呵呵。
　　??该地块最终成交价51.35亿元，需配建1.69万平限价房以及11.2万平自住型商品房，其中限价房限价9900元/平米，自住型商品房售价限定2.2万元/平米，而全部的住宅用地仅15万平左右，现场开发商粗略计算，剔除所有的配建面积，普通商品房部分楼面价已经超5万元/平米。　　??“这一举措将使‘夹心层’切实看到解决住房问题的希望，自住型商品住房将有效平抑各区域普通商品住房价格。”北京房协秘书长陈志表示。　　--------------------------------------------------------------------　　普通商品房部分楼面价已经超5万元/平米，然后领导说了，有效平抑各区域普通商品住房价格。我觉得领导说话都很雷啊。
　　@屁在江湖 19楼
18:42:44　　一二线城市房产可以适当投资　　三四线城市需立足于自助需求　　-----------------------------　　同意
　　自顶　　
　　楼主说的那块地就在我儿子学校旁边，那里已经聚集了首开常青藤和奥林匹克花园两个高档小区了，那里虽然在五环外，但是很快会建设东坝商贸中心区和第四使馆区，将来会非常繁华。目前首开的房子就已经卖到4万5一平米了。　　这次来抢这块地的除了恒大还有很多重量级的房企，也可以看出大家都对这块地十分垂涎
　　问题是　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵
　　@2012denglu
10:02:35　　问题是　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵　　-----------------------　　买不起可以用杠杆
　　@2012denglu
10:02:35　　问题是　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵　　-----------------------　　@leoaufwie 28楼
11:17:24　　买不起可以用杠杆　　-----------------------------　　坦率的说　　宝马我开不起　　阿玛尼的男装我穿不起　　听鹂馆的满汉全席我吃不起　　难道我都去找杠杆？　　呵呵
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　回复第29楼(作者:@2012denglu 于
11:51)　　@2012denglu
10:02:35　　问题是帝都动辄百、千万……　　==========　　消费找杠杆干啥，怕败家不够快。　　
　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。
　　@月夜高飞的小虫 　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……
　　作者：2012denglu 时间： 10:02:35 　　问题是　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵 　　--------------------------------------------------------------------------　　有几个买的起？　　目前中国人口收入前10%的人手上的现金把一线城市所有楼盘买光都还能有盈余。　　只能说普通劳动人民太穷了。　　深圳6-8万的房子新出来，一天光。招商银行大厦后面东海花园旁边新修的房子，178平方米是最小的，想得到购房资格至少得潜规则60-80万，不然还不让你买。
　　明年腰斩妥妥的　　
　　明年腰斩妥妥的　　
　　为什么呢？为什么大家都已自己的想法去要求党中央？一直以来的政策调控都是要房价不暴涨为基础的，没说要下跌啊
　　回复第27楼(作者:@2012denglu 于
10:02)　　政府实际就是希望普通人买不起，京沪的政策已经从10年前的吸引人口到严控人口了。以后就是特别有钱的和换房的买房了　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵　　==========　　
　　回复第34楼(作者:@Brilliantor 于
17:28)　　作者：2012denglu 时间： 10:02:35 问题是　　帝都动辄百……　　==========　　别扯了，四个一线城市所有房子按现在折价估计至少也有50万亿左右，你确定那些富豪有这么多钱？先算算全国的存款再来瞎扯，富豪现金能占他资产的20%就不错了，不贷款随便能拿出几亿现金的人比大熊猫数量多不到哪里去。1亿什么概念？也就是几十套一线城市的房子的钱　　
　　回复第33楼(作者:@魔都葱油拌面 于
17:02)　　@月夜高飞的小虫 　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　==========　　请教不敢当，一家之言。一线周边，跟涨核心区，涨在市区之后，跌在市区之前。比买个二三线城市或者买理财更能对冲你在上海买房时房价暴涨的风险，但不如市区内买小房。　　
　　出来混，迟早是要还的
　　@泰然看待人生 38楼
07:05:27　　回复第27楼(作者:
@2012denglu
10:02)　　政府实际就是希望普通人买不起，京沪的政策已经从10年前的吸引人口到严控人口了。以后就是特别有钱的和换房的买房了　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵　　==========　　-----------------------------　　如果真的买不起，那就跌了。不过你要是关了电脑出门看看，就知道有没有人买得起了。
　　@月夜高飞的小虫 40楼
08:36:53　　回复第33楼(作者:
@魔都葱油拌面
17:02)　　@月夜高飞的小虫　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　==========　　请教不敢当，一家之言。一......　　-----------------------------　　谢谢楼主指点~ 主要我考虑父母养老的生活质量，我在魔都市区基本习惯租房了，这样也有好处，万一换工作，可以灵活调整住所，郊县有房孩子父母安定下来，心里踏实多了。　　崇明县，6-7000的房子，不会再跌到4-5000吧……
　　@月夜高飞的小虫 40楼
08:36:53　　回复第33楼(作者:
@魔都葱油拌面
17:02)　　@月夜高飞的小虫　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　==========　　请教不敢当，一家之言。一......　　-----------------------------　　说的对，比其它城市好，比市中心涨幅慢
　　@月夜高飞的小虫
08:36:53　　回复第33楼(作者:
@魔都葱油拌面
17:02)　　@月夜高飞的小虫　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　==========　　请教不敢当，一家之言。一......　　-----------------------------　　@庭院深深121 44楼
18:49:29　　说的对，比其它城市好，比市中心涨幅慢　　-----------------------------　　谢谢指点~ 本人不求涨幅，只求有个安定住所，父母养老孩子读书，如果有钱市区再买二套房另说，没钱的话，至少老小都有归宿…… 老家北方五线城市中心城区，老公房价格已从45W暴跌至30W，如果再跌下去，只能出手了……
　　@泰然看待人生
07:05:27　　回复第27楼(作者:
@2012denglu
10:02)　　政府实际就是希望普通人买不起，京沪的政策已经从10年前的吸引人口到严控人口了。以后就是特别有钱的和换房的买房了　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵　　==========　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫 42楼
17:37:26　　如果真的买不起，那就跌了。不过你要是关了电脑出门看看，就知道有没有人买得起了。　　-----------------------------　　帝都房价　　实际已经和工薪族没有什么关系啦　　换句话说　　在帝都　　如果钱够买房　　谁会犹豫？　　所以楼主在这里的分析与号召　　纯属脱裤子放屁之举　　话糙理不糙　　得罪莫怪　　呵呵
　　@泰然看待人生
07:05:27　　回复第27楼(作者:
@2012denglu
10:02)　　政府实际就是希望普通人买不起，京沪的政策已经从10年前的吸引人口到严控人口了。以后就是特别有钱的和换房的买房了　　帝都动辄百、千万的总价　　有几个买的起的　　呵呵　　==========　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫
17:37:26　　如果真的买不起，那就跌了。不过你要是关了电脑出门看看，就知道有没有人买得起了。　　-----------------------------　　@2012denglu 46楼
20:43:39　　帝都房价　　实际已经和工薪族没有什么关系啦　　换句话说　　在帝都　　如果钱够买房　　谁会犹豫？　　所以楼主在这里的分析与号召　　纯属脱裤子放屁之举　　话糙理不糙　　得罪莫怪　　呵呵　　-----------------------------　　没错！
　　@月夜高飞的小虫 31楼
16:37:07　　回复第29楼(作者:
@2012denglu
11:51)　　@2012denglu
10:02:35　　问题是帝都动辄百、千万……　　==========　　消费找杠杆干啥，怕败家不够快。　　-----------------------------　　自住型、改善性购房都属消费　　投资型购房才属于投资　　为了保护投资品不动产市场的健康　　就要坚决杜绝自住型、改善性消费者利用高杠杆投资性购房　　呵呵
　　朝阳芍药居，33000一平，北四环京城高速边上，四环内，去你妈的傻逼楼主　　
　　我买的写字楼刚贷款了，傻空又在意淫银行停贷了。作为坏账率最低的贷款类别，银行凭什么停啊。　　
　　回复第46楼(作者:@2012denglu 于
20:43)　　@泰然看待人生
07:05:27　　回复第27楼(作者: ……　　==========　　我也是工薪，今年买了一套，父母没拿钱。我绝对没号召，只是说一下观点，言论自由，大家谁也不会因为我说了就扔出去几百万。　　
　　回复第49楼(作者:@傻多的公用爷的爹 于
21:50)　　朝阳芍药居，33000一平，北四环京城高速边上，四环内，去你妈的傻逼楼主　　[来自UC浏览器]　　==========　　这朋友脑子坏了。先别着急艹你自己的妈，让她老人家伤心。33000是在地下室的下面那层么？我给你一米33000，你给我买个有产权的地下室就行。　　
　　回复第48楼(作者:@2012denglu 于
20:52)　　@月夜高飞的小虫 31楼
16:37:07　　回复第29楼(作者:
……　　==========　　你以为买自住的是为了消费？扯淡，那个词儿到底啥意思，这问题太无聊，不再争论。　　
　　回复第49楼(作者:@傻多的公用爷的爹 于
21:50)　　朝阳芍药居，33000一平，北四环京城高速边上，四环内，去你妈的傻逼楼主　　[来自UC浏览器]　　==========　　这位傻空，知道芍药居对面红玺台现在多少钱么？傻空还做三万的梦呢？知道继续向北十公里的北苑多少钱么？别在键盘前面发梦了。　　
　　最近国家出台了很多针对楼市的政策，条条都是想方设法以刺破被吹得很大了的楼市泡沫。所以现在不可以买房，不久待泡沫消退后再买。大约可参考2008年的房价。　　
　　回复第50楼(作者:@glensunshine1 于
22:02)　　我买的写字楼刚贷款了，傻空又在意淫银行停贷了。作为坏账率最低的贷款类别，银行凭什么停啊。　　[……　　==========　　傻空分不清有银行停贷，和这个城市的银行都停贷的区别。　　
　　傻空买不起，急的眼红了，只能使劲骂楼主。
　　哈哈，想买房的没有钱买啊！买不起拿什么买啊！！！如果不在加印钞票，地产明年就死定了。如果加印，这钱也到不了所谓的刚需手里，你让谁来买啊！！！！！太多人想在大城市买房，但这只是想买而已，买不起才是真的！！
　　@月夜高飞的小虫 54楼
08:30:32　　回复第49楼(作者:
@傻多的公用爷的爹
21:50)　　朝阳芍药居，33000一平，北四环京城高速边上，四环内，去你妈的傻逼楼主　　[来自UC浏览器]　　==========　　这位傻空，知道芍药居对面红玺台现在多少钱么？傻空还做三万的梦呢？知道继续向北十公里的北苑多少钱么？别在键盘前面发梦了。　　-----------------------------　　那地方最少都4万了，去年初33000
　　回复第49楼(作者: @傻多的公用爷的爹 于
21:50)　　朝阳芍药居，33000一平，北四环京城高速边上，四环内，去你妈的傻逼楼主　　[来自UC浏览器]　　==========　　这位傻空，知道芍药居对面红玺台现在多少钱么？傻空还做三万的梦呢？知道继续向北十公里的北苑多少钱么？别在键盘前面发梦了。　　-----------------------------　　那地方最少都4万了，去年初33000　　==========　　老公房，非地下室，估计都要45000。得房率低的高层也许能便宜个千八百。　　
　　@真够可以啊 32楼
16:55:16　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。　　-----------------------------　　恩，都来买，物价还便宜。就是没什么挣钱的机会。你北京月薪10万，到这边月薪1万你干吗？不然天天坐城际上班去？
　　游戏该结束了　　
　　为什么很多人言亦言呢？其实很多三四线城市涨幅也不低，只是因为基数低，涨的价格不高，没引起大家重视而已。
　　@真够可以啊
16:55:16　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。　　-----------------------------　　@老水猫儿 62楼
10:10:09　　恩，都来买，物价还便宜。就是没什么挣钱的机会。你北京月薪10万，到这边月薪1万你干吗？不然天天坐城际上班去？　　-----------------------------　　呵呵～北京月薪10万的人本身就有能力在北京买房，而大多数人月薪是赚不到10万的，北京的高房价现实的摆在那些中低收入阶层而想定居大城市的人面前，最终会导致很多人来天津的。况且现在已经有很多人在京津两地跑票了，未来这样的人会越来越多。
　　@真够可以啊
16:55:16　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。　　-----------------------------　　@老水猫儿
10:10:09　　恩，都来买，物价还便宜。就是没什么挣钱的机会。你北京月薪10万，到这边月薪1万你干吗？不然天天坐城际上班去？　　-----------------------------　　@真够可以啊 64楼
14:37:10　　呵呵～北京月薪10万的人本身就有能力在北京买房，而大多数人月薪是赚不到10万的，北京的高房价现实的摆在那些中低收入阶层而想定居大城市的人面前，最终会导致很多人来天津的。况且现在已经有很多人在京津两地跑票了，未来这样的人会越来越多。　　-----------------------------　　怎么说呢，个人感觉别管是北京还是天津，房价都不太可能降了。主要是外地人涌入的太多了，四郊五县都一半以上的外地人口。其实就像10年前把郊县农业户口转成城市非农户口的人一样，他们早晚也会后悔飘在所谓的大城市。所谓三四线城市乡村虽然当下看机会少，没什么高薪职业，但是竞争也小啊。尤其那些老家有地的。如果多动动脑子，也许有机会赢得后面10年20年。不明白为什么一定要到所谓的大城市来闯荡。当是90年代了？上个大学出来就买车买房了？看看近十年的天津国展招聘吧。人头都快挤成狗头了。
　　@南铀 63楼
10:25:17　　为什么很多人言亦言呢？其实很多三四线城市涨幅也不低，只是因为基数低，涨的价格不高，没引起大家重视而已。　　-----------------------------　　我在三线老家的房子，买的时候一片荒，现在出门地铁，周边shopping mall也都起来了，涨幅非常可怜。
10:25:17　　为什么很多人言亦言呢？其实很多三四线城市涨幅也不低，只是因为基数低，涨的价格不高，没引起大家重视而已。　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫 66楼
22:17:51　　我在三线老家的房子，买的时候一片荒，现在出门地铁，周边shopping mall也都起来了，涨幅非常可怜。　　-----------------------------　　个人觉得，三四线，涨幅跑不过CPI就算跌的话，跌的成面大过涨。工资低，土地多，形势和一线完全没法比。
　　@海角的人123
17:51:34　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　楼市泡沫或被提前刺破 地产大佬频抛房产(转载)　　-----------------------------　　@月夜高飞的小虫 14楼
18:09:33　　这位兄台是机器人么？很喜欢复制粘贴。　　-----------------------------　　哈哈
　　老百姓怎么这么傻呀，这年头当官的权贵已经不买房了，土豪们也不买房了，试问房价还有可能炒作得起来吗？去年打击三公消费，你们看看全国倒闭了多少酒楼，高档消费品跌了多少，很浅显的道理你们怎么就在这里争执不休呢？　　
　　@海角的人123
17:44:00　　房地产将被渐进式挤压泡沫 　　看空房地产市场的人最喜欢用当年日本房地产市场的崩盘的情形来类比。除了当时发生在日本的那些耳熟能详的情形，这里需要指出的是，日本政府当时突然开启农地入市交易对于日本地价的崩溃起了至关重要的作用，仅仅在几个月前，许多人并不相信这种情况并不会在中国出现，但是，三中全会明确规定，今后要统一城乡土地市场，农业土地将可以独立入市交易，并且将逐步缩小政府土地征收范围，这意味着进入流通环节的土地供应将会骤然增加，事实上，多年以来，政府正是通过控制入市数量来使得地价高烧不退，通过招拍挂的环节来谋求垄断供应地位，这是房价不断上涨的真实原因。改革将使这种情形可能根本改观，不仅入市数量增加，而且拥有土地的农民有权进行独立交易，这一点对于房地产市场的长远发展十分重要。 　　房产税的征收也最终被写入了全会的文件之中，从官员到百姓，人们对于房产税还缺乏一个清醒的认识，似　　-------------------------　　现在房子，有价无市，　　
　　买不起啊买不起，囤房的吹房价，没房的贬房价，都说中国楼市是政策市，要我说本质上中国的楼市其实是市场在做主要作用，当然，开发商哄抬物价，国民盲目购房，政府推波助澜都功不可没，房，在中国绝大多数家庭里都是一个沉重的话题，因为买不起啊，几十年的积蓄都被刮干净了，都是血汗钱，大城市里月月几万块的家庭怎么能体会到用浸着血汗的钱买房的沉重？投机房市的难道不应该受点惩罚吗？　　
　　我一直觉得网上坚定唱空一线楼价的人才是真正的五毛 能骗几个是几个 能打掉几个购买力就能稍微延缓一下上涨的速度 　　
　　回复第1楼(作者:@海角的人123 于
17:43)　　二手房卖房要交20%所得税，银行还不给贷款，无人接盘了！　　二手房卖房要交20%所得税，银行还……　　==========　　又看到你了，　　
　　回复第14楼(作者:@月夜高飞的小虫 于
18:09)　　@海角的人123 13楼
17:51:34　　楼市泡沫或被提前刺破 地产……　　==========　　他没能力啊，又想取信与人，只能复制粘贴，侮辱我们智商，提供茶余饭后的笑点　　
　　回复第72楼(作者:@没想好取啥名2012 于
07:37)　　我一直觉得网上坚定唱空一线楼价的人才是真正的五毛 能骗几个是几个 能打掉几个购买力就能稍微延缓一……　　==========那你赶紧去买呗，北京目前是20%的人住着80%的房子，买套二手房也挺不错，至少可以帮一位炒房客解套，或许人家会感激你的好　　
　　回复第66楼，@月夜高飞的小虫　　@南铀 63楼
10:25:17 　　为什么很多人言亦言呢？其实很多三四线城市涨幅也不低，只是因为基数低，涨的价格不高，没引起大家重视而已。 　　----------------------------- 　　我在三线老家的房子，买的时候一片荒，现在出门地铁，周边shopping mall也都起来了，涨幅非常可怜。　　--------------------------　　大多数都有涨幅，只是涨几百，不明显。　　
　　出来混，迟早是要还的！　　天十早月的房价市值已经远远超过了发钞量，有些人注定就会是悲剧！
　　@真够可以啊
16:55:16　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。　　-----------------------------　　@老水猫儿
10:10:09　　恩，都来买，物价还便宜。就是没什么挣钱的机会。你北京月薪10万，到这边月薪1万你干吗？不然天天坐城际上班去？　　-----------------------------　　@真够可以啊
14:37:10　　呵呵～北京月薪10万的人本身就有能力在北京买房，而大多数人月薪是赚不到10万的，北京的高房价现实的摆在那些中低收入阶层而想定居大城市的人面前，最终会导致很多人来天津的。况且现在已经有很多人在京津两地跑票了，未来这样的人会越来越多。　　-----------------------------　　@老水猫儿 65楼
21:31:49　　怎么说呢，个人感觉别管是北京还是天津，房价都不太可能降了。主要是外地人涌入的太多了，四郊五县都一半以上的外地人口。其实就像10年前把郊县农业户口转成城市非农户口的人一样，他们早晚也会后悔飘在所谓的大城市。所谓三四线城市乡村虽然当下看机会少，没什么高薪职业，但是竞争也小啊。尤其那些老家有地的。如果多动动脑子，也许有机会赢得后面10年20年。不明白为什么一定要到所谓的大城市来闯荡。当是90年代了？......　　-----------------------------　　恩～是这意思，我这么说也是提醒那些想留在大城市的人，不一定要非盯着北上广，趁着那些二线强的城市房价还能摸得着，抓住机会，别等着最后二线强城市的房价也摸不到了，再清醒过来也晚了，只能是回老家或者去三四线城市了。
　　回复第69楼(作者:@XHWJG3 于
　　老百姓怎么这么傻呀，这年头当官的权贵已经不买房了，土豪们也不买房了，试问房价还有可能炒作得起来吗？去年打击三公消费，你们看看全国倒闭了多少酒楼，高档消费品跌了多少，很浅显的道理你们怎么就在这里争执不休呢？　　==========　　看来这位兄台不是老百姓。　　
　　回复第79楼(作者:@月夜高飞的小虫 于
16:14)　　回复第69楼(作者:@XHWJG3 于
　　老百姓怎么这么傻呀，这年头当……　　==========刚从地产行业退出来不久　　
　　@海角的人123 1楼
17:43:38　　二手房卖房要交20%所得税，银行还不给贷款，无人接盘了！　　二手房卖房要交20%所得税，银行还不给贷款，无人接盘了！　　-----------------------------　　穷B，没买过房子吧？？知道现在过户是怎么征税的吗？　　以广州为例，过户的时候只要说当年买房的发票遗失，就是无法计算增值额度，结果还是按3%营业税征收。　　穷B想房子想疯了。
　　@真够可以啊 32楼
16:55:16　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。　　-----------------------------　　天津都有4-5W的房子了?逆袭啊。。。。前一段有个帖子快把天津黑出翔了
　　有那么多SB其实是好事，让他们一个谣言一个谣言的等，放慢入市节奏。让聪明的人少点竞争对手，低价点入市
　　回复第83楼(作者:@老用户新号 于
17:35)　　有那么多SB其实是好事，让他们一个谣言一个谣言的等，放慢入市节奏。让聪明的人少点竞争对手，低价点……　　==========你们继续炒去吧，已经是夕阳产业啦，本人不感兴趣　　
　　@真够可以啊
16:55:16　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。　　-----------------------------　　@纯洁他老婆 82楼
17:16:33　　天津都有4-5W的房子了?逆袭啊。。。。前一段有个帖子快把天津黑出翔了　　-----------------------------　　只有土老冒或者别有用心的人才会黑天津.....现在网络这么开放，天津发展成什么样了大家一查就能查到，黑是没有用的。
　　回复第81楼(作者:@zwvx 于
17:05)　　@海角的人123 1楼
17:43:38　　二手房卖房要交20%所得税，……　　穷B，没买过房子吧？？知道现在过户是怎么征税的吗？　　以广州为例，过户的时候只要说当年买房的发票遗失，就是无法计算增值额度，结果还是按3%营业税征收。　　穷B想房子想疯了。　　==========　　他已进入癫狂状态　　
　　@leoaufwie 26楼
09:30:57　　楼主说的那块地就在我儿子学校旁边，那里已经聚集了首开常青藤和奥林匹克花园两个高档小区了，那里虽然在五环外，但是很快会建设东坝商贸中心区和第四使馆区，将来会非常繁华。目前首开的房子就已经卖到4万5一平米了。　　这次来抢这块地的除了
还有很多重量级的房企，也可以看出大家都对这块地十分垂涎　　-----------------------------　　其实，北京房价和环数的关系非常弱　　不是没有，但非常弱
　　@月夜高飞的小虫 40楼
08:36:53　　回复第33楼(作者:
@魔都葱油拌面
17:02)　　@月夜高飞的小虫　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　==========　　请教不敢当，一家之言。一线周边，跟涨核心区，涨在市区之后，跌在市区之前。比买个二三线城市或者买理财更能对冲你在上海买房时房价暴涨的风险，但不如市区内买小房。　　-----------------------------　　我不太同意楼主的观点啊　　以北京为例，过去10年，北京市区和郊区的房价差距在缩小，而不是扩大　　换句话说，长期来看，郊区的涨幅更大一些　　当然，郊区与郊区不同　　那些很快通地铁，各种配套资源很快完善，附近有产业的郊区地块，涨得最快　　比如北京的上地，在北五环外，但房价和南二环，南三环差不多　　因为附近的百度之类的码农，收入太高了　　我倒不看好市区的老公房，没车库没有电梯没物业没绿化..太没有品质了　　随着郊区的各种配套越来越好，市区老公房基本没有任何优势了　　当然，学区房是例外，永远是例外　　当然，不同城市可能也不一样　　一线和二三线也不一样　　反正，根据我的观察，北京的配套资源和工作单位，是在分散，而不是集中
　　@月夜高飞的小虫
08:36:53　　回复第33楼(作者:
@魔都葱油拌面
17:02)　　@月夜高飞的小虫　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　==========　　请教不敢当，一家之言。一......　　-----------------------------　　@魔都葱油拌面 43楼
18:49:18　　谢谢楼主指点~ 主要我考虑父母养老的生活质量，我在魔都市区基本习惯租房了，这样也有好处，万一换工作，可以灵活调整住所，郊县有房孩子父母安定下来，心里踏实多了。　　崇明县，6-7000的房子，不会再跌到4-5000吧……　　-----------------------------　　对上海不了解　　反正在北京，各种行业都是聚集在一起的，就算跳槽，也不会跑多远　　比如中关村，清华园，上地的it　　金融街，国贸，cbd的金融，外企...
　　@真够可以啊
16:55:16　　旁边的天津房子大大的便宜....市内最中心最贵的房子也就是4万-5万....2 3万的好地段房子也不少，1万多房子则是一大把，地段也不差。　　-----------------------------　　@老水猫儿
10:10:09　　恩，都来买，物价还便宜。就是没什么挣钱的机会。你北京月薪10万，到这边月薪1万你干吗？不然天天坐城际上班去？　　-----------------------------　　@真够可以啊 64楼
14:37:10　　呵呵～北京月薪10万的人本身就有能力在北京买房，而大多数人月薪是赚不到10万的，北京的高房价现实的摆在那些中低收入阶层而想定居大城市的人面前，最终会导致很多人来天津的。况且现在已经有很多人在京津两地跑票了，未来这样的人会越来越多。　　-----------------------------　　如果还是在北京工作，不如在燕郊，固安买
　　@月夜高飞的小虫
08:36:53　　回复第33楼(作者:
@魔都葱油拌面
17:02)　　@月夜高飞的小虫　　请教LZ,一线城市远郊县，值得入手么？本人在考虑入手魔都崇明县一套二房，给父母养老住。位置农了点，环境不错，交通么成本较高（长江大桥过路费单程50，地铁19号线规划中，公交到市区单程12元）。均价的样子，总价不超过60W。我担心买了会随三四线城市房价跌下去……犹豫中……　　==========　　请教不敢当，一家之言。一线周边，跟涨核心区，涨在市区之后，跌在市区之前。比买个二三线城市或者买理财更能对冲你在上海买房时房价暴涨的风险，但不如市区内买小房。　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶 89楼
22:13:30　　我不太同意楼主的观点啊　　以北京为例，过去10年，北京市区和郊区的房价差距在缩小，而不是扩大　　换句话说，长期来看，郊区的涨幅更大一些　　当然，郊区与郊区不同　　那些很快通地铁，各种配套资源很快完善，附近有产业的郊区地块，涨得最快　　比如北京的上地，在北五环外，但房价和南二环，南三环差不多　　因为附近的百度之类的码农，收入太高了　　我倒不看好市区的老公房，没车库没有电梯没物业没绿化......　　-----------------------------　　我不太同意你的观点，哈哈。 我倒觉得码农蛮悲哀的，住着5环外的房子， 付出2环的房价，却享受不到大都市的那种繁华，色彩和纸醉金迷。郊区配套的完善，目前主要是体现在交通， 教育和医疗这些软性资源却很缺乏，而且我认为改善会很缓慢。你说的上地房价高， 倒不是因为百度收入高， 而恰恰因为它是学区。目前5环外教育能拿出手的地方也就是上地了。而包括上地在内， 所有郊区的医疗资源都可怜的一塌糊涂，小小的西城区有13家3甲医院，上地一家也没有。上地属于海淀， 海淀也有12家3甲医院，除了西苑医院，其余都在4环内。 你看到的产业外迁， 都是比如央企的非核心部门，比如研发部门。央企的总部，核心部门都还在市区， 而且这些央企总部在市区的大楼都是越来越大， 越来越新。我告诉你， 除非是中央政府各部委向郊区迁移， 央企总部向郊区分散， 真正的配套，如好的中小学和好的医院才会跟着他们分散。北京本来就是集中了全国的资源， 如果市区的这些优质资源能向郊区分散， 那也可以向全国各地分散， 北京也就不是现在的北京了。中国体制的特点， 就是围绕权力去投资， 买房也一样。你可能看的不多， 市区很多老公房绝对是低调的奢华。举个例子， 玉渊潭南路9号院， 财政部和中组部的公房， 90年代末建的，现在市场均价在9万左右， 这单价，基本秒杀所有郊区新盘次新盘
　　@milan_mnf 92楼
12:18:28　　我不太同意你的观点，哈哈。 我倒觉得码农蛮悲哀的，住着5环外的房子， 付出2环的房价，却享受不到大都市的那种繁华，色彩和纸醉金迷。郊区配套的完善，目前主要是体现在交通， 教育和医疗这些软性资源却很缺乏，而且我认为改善会很缓慢。你说的上地房价高， 倒不是因为百度收入高， 而恰恰因为它是学区。目前5环外教育能拿出手的地方也就是上地了。而包括上地在内， 所有郊区的医疗资源都可怜的一塌糊涂，小小的西城区有13家3甲医院，上地一家也没有。上地属于海淀， 海淀也有12家3甲医院，除了西苑医院，其余都在4环内。 你看到的产业外迁， 都是比如央企的非核心部门，比如研发部门。央企的总部，核心部门都还在市区， 而且这些央企总部在市区的大楼都是越来越大， 越来越新。我告诉你， 除非是中央政府各部委向郊区迁移， 央企总部向郊区分散， 真正的配套，如好的中小学和好的医院才会跟着他们分散。北京本来就是集中了全国的资源， 如果市区的这些优质资源能向郊区分散， 那也可以向全国各地分散， 北京也就不是现在的北京了。中国体制的特点， 就是围绕权力去投资， 买房也一样。你可能看的不多， 市区很多老公房绝对是低调的奢华。举个例子， 玉渊潭南路9号院， 财政部和中组部的公房， 90年代末建的，现在市场均价在9万左右， 这单价，基本秒杀所有郊区新盘次新盘 　　-----------------------------　　吃喝玩乐，纸醉金迷，用得着每天都做吗？周末去市区玩玩还不够？　　教育是个问题，所以海淀区的万柳，成为北京房价最高的版块（根据安居客）　　因为中关村三小离码农工作的地方很近　　至于医院，就是要在医院附近买房的人，绝对是少数　　谁用得着天天去医院啊？　　上地东里是学区，别的上地楼盘好像不是学区　　我没说郊区房价会反超市区，但过去10年的情况是：　　差距在缩小，而不是扩大　　说实在的，30年前，海淀朝阳也是郊区，东西文武才是市区　　现在呢，海淀房价比崇文玄武高　　我同意，北京的很多资源，不可能扩散到全国　　但一定会扩散到郊区　　为什么？　　因为北京道路太堵了，地铁太挤了　　北京市政府也意识到这一点，你可以看看相关的文件和规划　　北京每年新增几十万就业人口，大部分不是党政军企事业，而是民企和外企　　民企和外企可不像垄断央企那么财大气粗　　北京写字楼的租金已经是全国第一，很多企业开始向郊区迁移，你可以看看相关的新闻　　我这里说的，不是谁房价高，而是谁更有升值潜力
　　开发商上海溢价400%抢地：房价涨50%才能保本　　日 08:05　　来源：第一财经日报　　一线城市土地疯狂开发商溢价400%上海抢“面粉”　　柳九邦　　“这个账已经不知道该怎么算了！”昨日，在上海锦绣投资管理有限公司(下称“锦绣投资”)以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块(下称“临港14-1地块”)后，一名参与现场竞拍的开发商向《第一财经日报》记者如是感慨。　　对于锦绣投资来说，拿下这幅土地不仅需要真金白银，更需要充足的想象力。这幅起拍价为5958万元的商住地块，最终溢价率达到406.9%。随后，锦绣投资又以1.43亿元夺得上述地块旁的临港14-2地块，溢价率379%。据同策咨询提供的数据，今年11月，临港新城的房价约为1.4万元/平方米，这意味着，上海最东南面的滴水湖畔，“面粉”价格已经远超“面包”。　　这是一线城市疯狂土地成交的缩影，数据显示截至11月底一线城市土地成交金额已经创下历史新高。　　刷新年内溢价率纪录　　“楼板价15000元/平方米，那太可怕了！”一位在临港新城有项目的开发商向记者感慨，“年初我们拿地的楼板价不到4000元/平方米，今天拍的这块地就在我们斜对面。”　　对于锦绣投资的到来，上述开发商和众多业内人士一样，感到非常意外。　　临港14-1地块紧邻滴水湖，性质为商住。昨日下午，22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通，光验证竞买人身份，就用去了40多分钟。开拍后，68号竞买人锦绣投资显得非常低调，竞争主要集中在25号竞买人和14号竞买人之间，双方“互掐”百余轮后，有备而来的锦绣投资才突然“杀出”，最终以3.02亿元拿下这幅土地。　　406.9%的溢价率不仅创下今年上海土地溢价率的新高，也大幅刷新了临港新城地区的楼板价纪录。德佑地产市场研究部监控的数据显示，此前，临港新城地区的楼板价最高纪录为8818元/平方米，远低于昨日成交的地块。　　锦绣投资成立时间为日，注册资本300万元，法人代表为戚士新。　　记者注意到，大连永嘉集团有限公司董事长的姓名也为戚士新，该公司成立于1993年，涉足建筑、地产行业。今年1月1日，大连永嘉集团收购了深圳市南宇明思克投资有限公司100%的股权，成为坐落于深圳的明斯克航母的新主人。昨日，大连永嘉集团的一名工作人员对本报记者称：“领导都在出差，暂时不能确认是否是该公司夺得了临港地块。”　　上海一家中型房企相关负责人认为，锦绣投资此前可能从未在上海拿地。对于这些“铁了心”要进入一线城市的房企，有时拿地往往是不计成本的。“他们必须以一个项目来切入，进入这个城市把关系打通开始做，做完一个项目，熟悉所有的流程和关系，然后才可能做更多的项目。”　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，年初成交的4幅临港新城地块溢价率均未超过20%，随着自贸区概念的发酵，临港新城土地的溢价率开始攀升，近期成交的两幅临港万祥社区宅地溢价率都超过了100%。　　“当然，今天的临港新城地块出现如此惊人的溢价率，除了自贸区概念和轨道交通的影响外，其本身起拍价较低也是重要因素，此外中小房企急于弥补一线城市土地储备不足，也极易促成高溢价的产生。”陆骑麟如是说。　　房价涨50%以上才能保本　　当“面粉”贵过“面包”之后，如何盈利是摆在开发商面前最棘手的问题。　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，临港新城板块新房供应和成交面积分别为17.8万平方米和25万平方米，是去年同期的6.3和2.7倍。尽管楼市成交火爆，但不少业内人士认为，1.5万元/平方米左右的楼板价想要盈利，房价至少得再涨50%以上，但这个难度太大了。　　统计显示，2013年至今，临港新城板块新建商品住宅成交均价为1.2万元/平方米，昨日出让的两幅地块楼板价全部超过板块内新建住宅的均价。今年以来，临港新城板块仅有1个楼盘成交均价超过1.5万元/平方米。该楼盘于10月中旬入市，截至12月17日，成交新房200套，去化率为78.1%，成交均价1.8万元/平方米。　　“只能说自贸区给大家带来的想象空间实在太大了。”上述在临港新城有项目的开发商对记者坦言，“滴水湖旁边这块地方，配套还不是很完善，真正繁荣起来还需要有一个过程，这回楼板价这么高，拿地企业可能认为，将来自贸区会扩围至这个地区。”本周临港新城主城区还将连续出让5幅经营性地块，目前，这5幅地块地的竞买申请人数都超过了15人，火爆程度可见一斑。　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，近期临港新城迎来土地出让高峰，今天两幅地块高溢价出让为临港新城土地打响头炮，甚至可能影响到明后两天开发商拿地的预期。　　截至昨日，本月上海累计共成交经营性地块25幅，成交金额达271.1亿元，而今年以来，上海的土地出让收入已经超过2000亿元，创历史新高。另据中国房产信息集团(CRIC)统计，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，较2012年同期暴涨181.72%，创历史最高纪录。　　“土地市场这么热，你说明年的房价能不涨吗？”上述中型房企相关负责人如是反问记者。他表示，虽然年底上海土地市场的供应明显放量，但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面。
　　@milan_mnf
12:18:28　　我不太同意你的观点，哈哈。 我倒觉得码农蛮悲哀的，住着5环外的房子， 付出2环的房价，却享受不到大都市的那种繁华，色彩和纸醉金迷。郊区配套的完善，目前主要是体现在交通， 教育和医疗这些软性资源却很缺乏，而且我认为改善会很缓慢。你说的上地房价高， 倒不是因为百度收入高， 而恰恰因为它是学区。目前5环外教育能拿出手的地方也就是上地了。而包括上地在内， 所有郊区的医疗资源都可怜的一塌糊涂，小小的西城区有13家3甲医院，上地一家也没有。上地属于海淀， 海淀也有12家3甲医院，除了西苑医院，其余都在4环内。 你看到的产业外迁， 都是比如央企的非核心部门，比如研发部门。央企的总部，核心部门都还在市区， 而且这些央企总部在市区的大楼都是越来越大， 越来越新。我告诉你， 除非是中央政府各部委向郊区迁移， 央企总部向郊区分散， 真正的配套，如好的中小学和好的医院才会跟着他们分散。北京本来就是集中了全国的资源， 如果市区的这些优质资源能向郊区分散， 那也可以向全国各地分散， 北京也就不是现在的北京了。中国体制的特点， 就是围绕权力去投资， 买房也一样。你可能看的不多， 市区很多老公房绝对是低调的奢华。举个例子， 玉渊潭南路9号院， 财政部和中组部的公房， 90年代末建的，现在市场均价在9万左右， 这单价，基本秒杀所有郊区新盘次新盘　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶 93楼
12:57:11　　吃喝玩乐，纸醉金迷，用得着每天都做吗？周末去市区玩玩还不够？　　教育是个问题，所以海淀区的万柳，成为北京房价最高的版块（根据安居客）　　因为中关村三小离码农工作的地方很近　　至于医院，就是要在医院附近买房的人，绝对是少数　　谁用得着天天去医院啊？　　上地东里是学区，别的上地楼盘好像不是学区　　我没说郊区房价会反超市区，但过去10年的情况是：　　差距在缩小，而不是扩大　　说实在的，......　　-----------------------------　　新兴房地产市场的特点都是开始郊区涨的快， 但最后还是会和市区拉开差距。究其原因，城市的迅速扩张，以及所谓新房的溢价。首先， 城市建成区的扩张是有限度的，不可能永远持续的扩张，因为资源，交通承载力是有限的，甚至政府的治理能力也是有极限的 况且， 5环6环的面积比3,4环大多了，这就决定了昌平，房山不大可能变成另一个海淀，朝阳，3中全会已经提出限制特大城市的人口规模， 没有人， 城市扩张就失去了根本。新房的溢价是最坑爹的， 你现在嗤之以鼻的市区老公房以前也是新房， 而现在的新房也会变成老房，到时候如果相关配套还跟不上， 人们会不会纷纷逃离呢。我个人觉得，花园绿草石材外立面，比不上学校医院。我们这些青壮年不需要学校医院，但家里的老人，孩子是最需要的。还有一点， 北京的自住商品房基本都在5,6环，它们的供应和价格对现在5,6环已建成商品房价格的影响需要几年时间才能看出来
　　@milan_mnf 95楼
13:47:37　　新兴房地产市场的特点都是开始郊区涨的快， 但最后还是会和市区拉开差距。究其原因，城市的迅速扩张，以及所谓新房的溢价。首先， 城市建成区的扩张是有限度的，不可能永远持续的扩张，因为资源，交通承载力是有限的，甚至政府的治理能力也是有极限的 况且， 5环6环的面积比3,4环大多了，这就决定了昌平，房山不大可能变成另一个海淀，朝阳，3中全会已经提出限制特大城市的人口规模， 没有人， 城市扩张就失去了根本。新房的溢价是最坑爹的， 你现在嗤之以鼻的市区老公房以前也是新房， 而现在的新房也会变成老房，到时候如果相关配套还跟不上， 人们会不会纷纷逃离呢。我个人觉得，花园绿草石材外立面，比不上学校医院。我们这些青壮年不需要学校医院，但家里的老人，孩子是最需要的。还有一点， 北京的自住商品房基本都在5,6环，它们的供应和价格对现在5,6环已建成商品房价格的影响需要几年时间才能看出来 　　-----------------------------　　新房的溢价，是非常重要的因素　　品质，对于都市白领是非常重要的　　他们和那些老头老太太不一样　　我说的新房溢价，绝对不是看建筑年代，而是车库，电梯这些配套　　前面我说的很明白了　　资源，交通，政府治理，让北京的扩张有限度？　　根本就说不通　　怎么就不行了？　　北京市区确实已经无法承载太多人口了，人口密度太高了　　郊区根本没有问题　　人口密度，和人口数量，是两个问题，不要混淆概念　　看看美国大城市，如果把其附近的卫星城都算进去，比北京大多了　　我觉得，北京市区房价涨到天价，而郊区房价很低，才是小概率事件　　教育很重要，所以我在前面说，学区房是例外　　但医院，老人用得着天天去医院？天天去最好的三甲医院，而不是社区医院？　　至于你说的控制人口　　如果真把北京人口控制住了，无论市区郊区，都不会大涨了　　我肯定就不会投资北京房子了，而是转向信托之类的金融工具　　至少在目前，北京每年新增几十万人口，基本都没有北京户口　　单靠限制户口，肯定是没有　　我不知道政府怎么控制人口数量　　其实，控制人口，最好的办法，恰恰是让郊区房价涨上去　　对于广大屌丝和伪白领，市区基本买不起　　如果把郊区的房价和房租也涨上去，人口就少了
　　@milan_mnf
13:47:37　　新兴房地产市场的特点都是开始郊区涨的快， 但最后还是会和市区拉开差距。究其原因，城市的迅速扩张，以及所谓新房的溢价。首先， 城市建成区的扩张是有限度的，不可能永远持续的扩张，因为资源，交通承载力是有限的，甚至政府的治理能力也是有极限的 况且， 5环6环的面积比3,4环大多了，这就决定了昌平，房山不大可能变成另一个海淀，朝阳，3中全会已经提出限制特大城市的人口规模， 没有人， 城市扩张就失去了根本。新房的溢价是最坑爹的， 你现在嗤之以鼻的市区老公房以前也是新房， 而现在的新房也会变成老房，到时候如果相关配套还跟不上， 人们会不会纷纷逃离呢。我个人觉得，花园绿草石材外立面，比不上学校医院。我们这些青壮年不需要学校医院，但家里的老人，孩子是最需要的。还有一点， 北京的自住商品房基本都在5,6环，它们的供应和价格对现在5,6环已建成商品房价格的影响需要几年时间才能看出来　　-----------------------------　　@琴棋书画酱醋茶 96楼
14:03:07　　新房的溢价，是非常重要的因素　　品质，对于都市白领是非常重要的　　他们和那些老头老太太不一样　　我说的新房溢价，绝对不是看建筑年代，而是车库，电梯这些配套　　前面我说的很明白了　　资源，交通，政府治理，让北京的扩张有限度？　　根本就说不通　　怎么就不行了？　　北京市区确实已经无法承载太多人口了，人口密度太高了　　郊区根本没有问题　　人口密度，和人口数量，是两个问题，不要混淆概念　　......　　-----------------------------　　很多老公房还有一个特点， 冬天暖气时间多1个月， 取暖费却不变， 这就是体制内的优势， 而且北京市近几年投资上百亿做市区老房的加固保温坡顶改造工作，最牛的是有条件的都给扩大面积，这种用财政资金给老公房业主送福利的事情是商品房业主永远也享受不到的。即使是交通， 市区地铁是网状的， 而郊区是发散的。任何一个郊区的地铁都是为了更方便的进出市区，方便郊区的同时， 都加大了市区地铁网的密度。而且， 不知你发现没有， 北京地铁最舒服的是2号线，最内城的一条线。至于赶人，房租的上涨，生活成本的增加能赶人。北京市
　　北京地铁票价上涨已是必然，这是提高生活成本的一个信号
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